プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[801: 入居予定さん]

>>799
査定額の８０%だと思います。

[802: 契約済みさん]

>>801
なるほど。それにどれくらいの利益が上乗せして販売するんですかね。たまに中古物件などチェックしていますが、本当にいい物件は広告出す前に売れてしまうと聞いたことがいりますが。

[803: 匿名さん]

こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。

でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。
下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。

[804: 契約済みさん]

>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。
地権者住戸を除くと残りは40戸位です。
(お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。)

現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。

SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。

[805: 入居予定さん]

>>802
実際は、すべて売れてしまいますから、買い取りにはなりません。

[806: 入居予定さん]

>>803
残り住居はわずかです。
未定部分はありません。
モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。
一応予定価格と言う説明になりますが。
第一期の人気から考えると、倍率２倍程度の抽選になると思います。
第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。
どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。
倍率２倍の抽選になりました。

[807: 匿名]

今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね？
予算は5000〜6000です。

[808: 契約済みさん]

モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。

ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。

ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。

とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑

[809: 匿名さん]

>>808
予算によるでしょ

[810: 匿名さん]

5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。

[811:]

>>806
先に申し込んだ方が当選するよう願っております。

[812: 入居予定さん]

>>807
およそ７０平米７５００万しか残っていません。
約半分が土地価格です。

[813: 匿名さん]

残りのうち10戸前後は、ホームページの間取りに載ってる約75平米です。残りは71平米台ですがそれでも（低層でも）これまでの価格をみると7000は恐らく超えてくるかと…

[814: 申込予定さん]

これだけの人気物件！
１期より販売価格が下がることはないでしょう。
7,000は超えますね。

[815: 匿名さん]

>>813
訂正です。正確にはホームページの間取りに載ってるのは71平米の方でした。75も似た間取りです。75が10戸前後あるはず。

[816: 匿名さん]

駅に直結した高層マンションで、下階には商業施設が入るんですね。
見覚えがあると思えば、八王子のサザンスカイタワーと同じスタイルですね。
このような環境なので警備は手厚く、24時間体制で有人警備が行われるそうで、非常に安心だと感じました。
これだけの大規模なので、フロントにはコンシェルジュサービスも入りますか？

[817: 匿名さん]

７０平米、７０００万ですか。。。
買えない・・・

立川が、仕事、生活圏だったら欲しい物件ですが、
さすがにここまでだと手が出ない…。

[818: 入居予定さん]

>>816
住宅専用の係員がいるのは、昼間だけだと思います。

[819: 契約済みさん]

ここはコンシェルジュ無し警備員ありのマンションでございます。

[820: 未契約]

24時間コンシェルジェだと思ってたのに