プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[761: 入居予定さん]

>>756
どこのマンションでも同じですが、マンションは、土地価格に建物価格、営業コストを載せて販売します。
高い、安いなんて有りません。
自分のニーズに合っているかどうかと、地域の将来性が判断基準です。
このマンションは、私のニーズにピッタリで、地域の将来性も抜群なので購入しました。

[773: 不動産業者さん]

地元が立川だったもので、覗いてみたら。。。
書き込みが残念ですね。
野村さん応援していたのですが。

[774: 契約済みさん]

>>770
なんだご近所さんじゃないですか。同じプラウドだから親戚のようなものですよね。
仲良くしましょうね。マークスさんはタワーより一年ほど早い入居ですよね。
プラウドの住み心地なんか教えてください。楽しみですね。

[776: 購入検討中さん]

住むなら何回がお薦めですか？

[777: 契約済みさん]

>>776
低層階

[778: 入居予定さん]

>>776
最低階でも９階ですから、大差無いと思います。
景色の良さを求めるなら、高層階でしょうが、生活には、直接関係が有りません。

[779: いつか買いたいさん]

>>776
私は野村の○○のほうですが、何人か不動産にも友人がいるので話をした結果、
この分譲はあまり上も下も価格に大きな差がないとの事です。（一部を除く。）

タワーに拘らなければ、広めの低層がいいと思います。

上は上の問題、下は下の問題、でもせっかくタワマンに住むのだから！

基本的に２０階以上をタワーマンションと呼びます。
こちらは９階が一般の１３階相当らしいので、１６階より上がそれ扱いになります。

個人的な結論ですが、

※１６階位から２６階当りまでの広め（予算に合った）間取りをお薦めいたします。
このマンションは１０年に一度あるかないかの物件です！抽選確実と言われてるのであまり欲を出さずにお選ぶ事もお薦めいたします。

[780: 契約済みさん]

>>779
私は随分悩みました。価格を見るまでは20階の東南角部屋と決めていたのですが、一億以上なので諦めました。南の中住戸は広さがいまいちで行灯部屋がいやだし、となると必然的に北側のある程度広さを考えると低層階になってしまいました。

[781: いつか買いたいさん]

>>780
ゲストルームの位置からも高さ的には２０階くらいが丁度良さそうです。

北マンションは万が一売る際に若干のマイナスポイントあり嫌う投資家多いですが
日当たり含め、北も決して悪くはないとは聞いています。

ただ一般的にタワーの西北は日差しが強く光熱費がバカにならないらしいので
なるべく避けたほうがいいかと思います。
お金に余裕がある方は対策とれば問題ないとは思いますが･･･

[782: 物件比較中さん]

＞＞780さん
多少狭くてもタワーなら高いほうがいいのではないでしょうか？
広いといっても100あるかないかですよね？
低層購入者って希望の高層買えなかったから妥協して買われてるのかと勘違いしていました。
実際のところ最初から低層を考えたいたのでしょうか？ご参考までにお話お聞かせください。

[783: 契約済みさん]

>>782
ここのマンションは低層階でも、普通のマンションと比べると13階からの高さなのであまり気になりませんでした。でも、おっしゃるとおり妥協したことには代わりありません。これが普通に1階からでしたら20階以上にしたと思います。
なかなか満足させるのは難しいかと。

[784: いつか買いたいさん]

>>782さん
基準も人それぞれですが、100％満足する物件は、まずありません。
どこかを妥協するかが大事で、そこを迷っていると後で後悔するハメになります。
説明長くなりますが、低層は低層なりのメリットがたくさんあります。
１つ例を挙げると金額です。
少しでもそのお金をオプションや家具に回すことでお部屋をリッチに出来ます。
そこで、１０万、２０万円浮けば、大型テレビ、高級家具が買えてしまいます。


>>783
ただ私からしたらプラウドタワーに住めるだけ100%満足な事だと思えます。
野村物件は満足するモノが多いですが、その中でもこちらは最高です。
本当におめでとうございます。

[786: 契約済みさん]

確かに低層は早くから埋まっていましたね。高層嫌だけど駅近がいいという人は結構いるかも。

[788: 匿名さん]

野村不動産の物件の掲示板は、どこにでもネガティブ発言する方が常駐してますね。 その割合が高い印象です。
発言とは関係なく、短期完売しちゃうから、そろそろやめたらよいのにね。

[789: 匿名さん]

書店に面白い本が並んでるよ。
「他人を攻撃せずにはいられない人」（PHP新書）

自分が病んでることに気づいてない人が増えてるようで。

[790: 銀行関係者さん]

金持ち喧嘩せず

[791: 購入検討中さん]

現在持ち家で住宅ローンが残っていて、今回購入契約した人にお聞きします。

ローン物件はすぐに売却して、タワーに移るまで賃貸暮らしの予定ですか？
それとも、タワーに移るギリギリまで今の持ち家に住み続けるつもりですか？

[792: 匿名さん]

長期ローンで家買ったことないからピンと来ないんだけど、売却するなら築浅の方が高く売れるのでは?
それとも二年住んで浮いた家賃でリフォームしてから売った方が高く売れるのかな?
どっちにしろ中古住宅って、よほど立地が良いか割安じゃないと、売れるまでにけっこう時間がかかるとは思うけど。

[793: 匿名さん]

ダブルローン可能なのか、売れるのが前提かによって違う。

[794: 入居予定さん]

>>791
持ち家の売却資金を、このマンションの購入資金にあてるなら、野村不動産の買取り保証制度を利用することになると思います。
最悪、売却ができない場合、野村不動産が買取る制度です。
ただし、相場よりかなり低い金額になります。

[795: 匿名さん]

ああ、だからノムラの中古販売サイト、超強気の価格設定の中古が長いこと価格下げずにそのままだったりするのね。
売れなかったら安く買い叩く、もしくは安く買い叩いた中古を高く売る、おいしい商売なんだ。
変だと思った。

[796: 契約済みさん]

人の足元みると言うことですね。今住んでいる家が売れないと新しい物件買えないですものね。

[797: 入居予定さん]

>>796
足元を見ると言うような悪どい商売ではありません。
最悪、売却が上手くできない場合でも、野村不動産が買取る制度です。
ローン支払い中の自宅を売却するのは、かなり大変だと思います。

[798: 匿名さん]

物件を批判出来なくて今度は関連会社に噛み付いて来たみたいだね。
野村や大手に査定依頼したけど、野村はしっかりデータに基づいた価格設定だったよ。他は向きやデベも関係ない価格設定で呆れた。それに価格は売主が決めるのであって、仲介業者ではないよ。仲介物件で売れなくても高いままなのは、持ち主が下げないだけ。
人気があれば高くてもすぐ売れるし、人気がなければ安いのは当たり前。高く売れないから、買取も当然安くなる。安く買って高く売れるマンションは普通ないよ。

[799: 契約済みさん]

>>798
では、査定で3000万と言われて売りに出して結局なかなか売れないと最後に買い取りになるとしたらいくらくらいになるのてすか。

[800: 匿名さん]

査定はあくまで査定であって、保障ではないからね。全てはタイミングだよ。
買取価格は不動産屋しかわからないと思うけど。売れない期間が長ければかなり安くなるのは確か。特に問い合わせが無ければ、お荷物物件確定だからかなり安くなりそう。問い合わせがあれば、値段交渉があるはず。

[801: 入居予定さん]

>>799
査定額の８０%だと思います。

[802: 契約済みさん]

>>801
なるほど。それにどれくらいの利益が上乗せして販売するんですかね。たまに中古物件などチェックしていますが、本当にいい物件は広告出す前に売れてしまうと聞いたことがいりますが。

[803: 匿名さん]

こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。

でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。
下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。

[804: 契約済みさん]

>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。
地権者住戸を除くと残りは40戸位です。
(お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。)

現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。

SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。

[805: 入居予定さん]

>>802
実際は、すべて売れてしまいますから、買い取りにはなりません。

[806: 入居予定さん]

>>803
残り住居はわずかです。
未定部分はありません。
モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。
一応予定価格と言う説明になりますが。
第一期の人気から考えると、倍率２倍程度の抽選になると思います。
第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。
どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。
倍率２倍の抽選になりました。

[807: 匿名]

今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね？
予算は5000〜6000です。

[808: 契約済みさん]

モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。

ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。

ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。

とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑

[809: 匿名さん]

>>808
予算によるでしょ

[810: 匿名さん]

5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。