プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都立川市曙町二丁目500番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.01平米~108.00平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/
【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-04 12:51:20
プラウドタワー立川ってどうですか?その2
738:
737
[2014-08-09 20:45:12]
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739:
737
[2014-08-09 20:51:47]
あっちなみに郊外が栄えることは賛成です都心一局集中したら危険ですからね。
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740:
契約済みさん
[2014-08-09 21:33:23]
>>737
あなたここのスレ最初からみたらいいよ。断層の話は何回も出てくるよ。バカみたいにさ。そして申し訳ないけどこの物件買う人金もってますから。 |
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742:
匿名さん
[2014-08-09 21:53:21]
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744:
入居予定さん
[2014-08-09 21:54:56]
>>737
自分は職場が都心ではないですね。 購入者(地区、年齢、職業、持ち家)の比率はネットに載っているのでその情報を参考にされては如何でしょうか? それらの情報と過去の立川地域の住宅、マンションの販売情報、あなたのライフスタイルと照らし合わせて購入するか判断するのが良いと思います。 同じような話は既に話に出てきていますので。 |
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746:
立川住人
[2014-08-09 22:00:30]
購入しちゃったんなら雑音なんて気にしなきゃいいのに。
住んだらそれなりにいい街ですよ立川も。 暗がりとか歩かなければ、夜中に飲みに行くのにも便利で楽しいし。 多少うるさいのも賑やかで好きです。 |
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747:
立川生まれ立川育ち渋谷暮らし
[2014-08-09 22:11:36]
旧第一デパートにプラウドが建つんですね。
学生時代に5Fの黒潮でアルバイトしていました。 みんな仲が良くて楽しかった思い出です。 この場所は花火大会では最高のロケーションです。 立川断層は立飛のあたりなのですごく近いですが 野村なら大地震でマンションの地盤が壊れたら補償してくれるのでは? |
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748:
契約済みさん
[2014-08-09 22:14:12]
>>737さん
ウチは仕事上、生活の基盤が多摩地区にありますのでこちらの物件を選びました。 なので巷で人気の湾岸エリアや都心には全く興味はありません。 我が家は海外旅行は年2~3回程度ですし、エアポートバスやNEX もあるのでそこまで苦にはなりません。 新宿へは30分程度なので、立川にないものは新宿でと考えてます。 また、駅からの距離が離れてることは日々の生活の中でストレスに感じるので都心で駅から離れるくらいなら駅直結くらいが良いと考えてます。 これはあくまでもこの物件を選んだ私個人の考え方になりますが。 |
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754:
契約済みさん
[2014-08-09 22:39:59]
>>747
花火は綺麗に見えるのですか? |
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758:
匿名さん
[2014-08-09 23:58:28]
ここは立川大嫌い立川を過小評価してるアンチ立川狂という宗教集団のみなさんだから、なに言ったってダメだよ(笑)
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761:
入居予定さん
[2014-08-10 08:30:38]
>>756
どこのマンションでも同じですが、マンションは、土地価格に建物価格、営業コストを載せて販売します。 高い、安いなんて有りません。 自分のニーズに合っているかどうかと、地域の将来性が判断基準です。 このマンションは、私のニーズにピッタリで、地域の将来性も抜群なので購入しました。 |
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773:
不動産業者さん
[2014-08-10 16:32:59]
地元が立川だったもので、覗いてみたら。。。
書き込みが残念ですね。 野村さん応援していたのですが。 |
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774:
契約済みさん
[2014-08-10 16:46:34]
>>770
なんだご近所さんじゃないですか。同じプラウドだから親戚のようなものですよね。 仲良くしましょうね。マークスさんはタワーより一年ほど早い入居ですよね。 プラウドの住み心地なんか教えてください。楽しみですね。 |
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776:
購入検討中さん
[2014-08-12 05:40:13]
住むなら何回がお薦めですか?
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777:
契約済みさん
[2014-08-12 07:01:31]
>>776
低層階 |
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778:
入居予定さん
[2014-08-12 07:25:25]
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779:
いつか買いたいさん
[2014-08-12 07:48:03]
>>776
私は野村の○○のほうですが、何人か不動産にも友人がいるので話をした結果、 この分譲はあまり上も下も価格に大きな差がないとの事です。(一部を除く。) タワーに拘らなければ、広めの低層がいいと思います。 上は上の問題、下は下の問題、でもせっかくタワマンに住むのだから! 基本的に20階以上をタワーマンションと呼びます。 こちらは9階が一般の13階相当らしいので、16階より上がそれ扱いになります。 個人的な結論ですが、 ※16階位から26階当りまでの広め(予算に合った)間取りをお薦めいたします。 このマンションは10年に一度あるかないかの物件です!抽選確実と言われてるのであまり欲を出さずにお選ぶ事もお薦めいたします。 |
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780:
契約済みさん
[2014-08-12 08:46:15]
>>779
私は随分悩みました。価格を見るまでは20階の東南角部屋と決めていたのですが、一億以上なので諦めました。南の中住戸は広さがいまいちで行灯部屋がいやだし、となると必然的に北側のある程度広さを考えると低層階になってしまいました。 |
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781:
いつか買いたいさん
[2014-08-12 09:40:09]
>>780
ゲストルームの位置からも高さ的には20階くらいが丁度良さそうです。 北マンションは万が一売る際に若干のマイナスポイントあり嫌う投資家多いですが 日当たり含め、北も決して悪くはないとは聞いています。 ただ一般的にタワーの西北は日差しが強く光熱費がバカにならないらしいので なるべく避けたほうがいいかと思います。 お金に余裕がある方は対策とれば問題ないとは思いますが・・・ |
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782:
物件比較中さん
[2014-08-12 10:33:44]
>>780さん
多少狭くてもタワーなら高いほうがいいのではないでしょうか? 広いといっても100あるかないかですよね? 低層購入者って希望の高層買えなかったから妥協して買われてるのかと勘違いしていました。 実際のところ最初から低層を考えたいたのでしょうか?ご参考までにお話お聞かせください。 |
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783:
契約済みさん
[2014-08-12 12:30:15]
>>782
ここのマンションは低層階でも、普通のマンションと比べると13階からの高さなのであまり気になりませんでした。でも、おっしゃるとおり妥協したことには代わりありません。これが普通に1階からでしたら20階以上にしたと思います。 なかなか満足させるのは難しいかと。 |
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784:
いつか買いたいさん
[2014-08-12 13:08:21]
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786:
契約済みさん
[2014-08-12 13:29:33]
確かに低層は早くから埋まっていましたね。高層嫌だけど駅近がいいという人は結構いるかも。
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788:
匿名さん
[2014-08-12 23:40:53]
野村不動産の物件の掲示板は、どこにでもネガティブ発言する方が常駐してますね。 その割合が高い印象です。
発言とは関係なく、短期完売しちゃうから、そろそろやめたらよいのにね。 |
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789:
匿名さん
[2014-08-13 07:06:17]
書店に面白い本が並んでるよ。
「他人を攻撃せずにはいられない人」(PHP新書) 自分が病んでることに気づいてない人が増えてるようで。 |
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790:
銀行関係者さん
[2014-08-13 08:20:35]
金持ち喧嘩せず
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791:
購入検討中さん
[2014-08-13 21:28:19]
現在持ち家で住宅ローンが残っていて、今回購入契約した人にお聞きします。
ローン物件はすぐに売却して、タワーに移るまで賃貸暮らしの予定ですか? それとも、タワーに移るギリギリまで今の持ち家に住み続けるつもりですか? |
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792:
匿名さん
[2014-08-14 01:42:58]
長期ローンで家買ったことないからピンと来ないんだけど、売却するなら築浅の方が高く売れるのでは?
それとも二年住んで浮いた家賃でリフォームしてから売った方が高く売れるのかな? どっちにしろ中古住宅って、よほど立地が良いか割安じゃないと、売れるまでにけっこう時間がかかるとは思うけど。 |
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793:
匿名さん
[2014-08-14 07:57:53]
ダブルローン可能なのか、売れるのが前提かによって違う。
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794:
入居予定さん
[2014-08-14 08:07:56]
>>791
持ち家の売却資金を、このマンションの購入資金にあてるなら、野村不動産の買取り保証制度を利用することになると思います。 最悪、売却ができない場合、野村不動産が買取る制度です。 ただし、相場よりかなり低い金額になります。 |
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795:
匿名さん
[2014-08-14 13:41:30]
ああ、だからノムラの中古販売サイト、超強気の価格設定の中古が長いこと価格下げずにそのままだったりするのね。
売れなかったら安く買い叩く、もしくは安く買い叩いた中古を高く売る、おいしい商売なんだ。 変だと思った。 |
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796:
契約済みさん
[2014-08-14 14:39:25]
人の足元みると言うことですね。今住んでいる家が売れないと新しい物件買えないですものね。
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797:
入居予定さん
[2014-08-14 19:25:55]
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798:
匿名さん
[2014-08-14 20:12:44]
物件を批判出来なくて今度は関連会社に噛み付いて来たみたいだね。
野村や大手に査定依頼したけど、野村はしっかりデータに基づいた価格設定だったよ。他は向きやデベも関係ない価格設定で呆れた。それに価格は売主が決めるのであって、仲介業者ではないよ。仲介物件で売れなくても高いままなのは、持ち主が下げないだけ。 人気があれば高くてもすぐ売れるし、人気がなければ安いのは当たり前。高く売れないから、買取も当然安くなる。安く買って高く売れるマンションは普通ないよ。 |
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799:
契約済みさん
[2014-08-14 21:59:04]
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800:
匿名さん
[2014-08-14 22:18:24]
査定はあくまで査定であって、保障ではないからね。全てはタイミングだよ。
買取価格は不動産屋しかわからないと思うけど。売れない期間が長ければかなり安くなるのは確か。特に問い合わせが無ければ、お荷物物件確定だからかなり安くなりそう。問い合わせがあれば、値段交渉があるはず。 |
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801:
入居予定さん
[2014-08-15 01:23:58]
>>799
査定額の80%だと思います。 |
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802:
契約済みさん
[2014-08-15 06:49:45]
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803:
匿名さん
[2014-08-17 20:21:26]
こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。 でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。 下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。 |
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804:
契約済みさん
[2014-08-17 21:24:14]
>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。 地権者住戸を除くと残りは40戸位です。 (お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。) 現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。 SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。 |
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805:
入居予定さん
[2014-08-17 21:39:11]
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806:
入居予定さん
[2014-08-17 23:50:26]
>>803
残り住居はわずかです。 未定部分はありません。 モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。 一応予定価格と言う説明になりますが。 第一期の人気から考えると、倍率2倍程度の抽選になると思います。 第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。 どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。 倍率2倍の抽選になりました。 |
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807:
匿名
[2014-08-18 00:13:30]
今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね? 予算は5000〜6000です。 |
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808:
契約済みさん
[2014-08-18 00:37:15]
モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。
ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。 ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。 とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑 |
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809:
匿名さん
[2014-08-18 06:08:40]
>>808
予算によるでしょ |
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810:
匿名さん
[2014-08-18 06:32:44]
5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。 |
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811:
[2014-08-18 06:43:33]
>>806
先に申し込んだ方が当選するよう願っております。 |
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812:
入居予定さん
[2014-08-18 07:47:16]
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813:
匿名さん
[2014-08-18 10:35:45]
残りのうち10戸前後は、ホームページの間取りに載ってる約75平米です。残りは71平米台ですがそれでも(低層でも)これまでの価格をみると7000は恐らく超えてくるかと…
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814:
申込予定さん
[2014-08-18 12:51:01]
これだけの人気物件!
1期より販売価格が下がることはないでしょう。 7,000は超えますね。 |
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815:
匿名さん
[2014-08-18 12:58:02]
>>813
訂正です。正確にはホームページの間取りに載ってるのは71平米の方でした。75も似た間取りです。75が10戸前後あるはず。 |
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816:
匿名さん
[2014-08-19 13:46:53]
駅に直結した高層マンションで、下階には商業施設が入るんですね。
見覚えがあると思えば、八王子のサザンスカイタワーと同じスタイルですね。 このような環境なので警備は手厚く、24時間体制で有人警備が行われるそうで、非常に安心だと感じました。 これだけの大規模なので、フロントにはコンシェルジュサービスも入りますか? |
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817:
匿名さん
[2014-08-19 19:59:09]
70平米、7000万ですか。。。
買えない・・・ 立川が、仕事、生活圏だったら欲しい物件ですが、 さすがにここまでだと手が出ない…。 |
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818:
入居予定さん
[2014-08-20 07:09:16]
>>816
住宅専用の係員がいるのは、昼間だけだと思います。 |
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819:
契約済みさん
[2014-08-20 20:38:30]
ここはコンシェルジュ無し警備員ありのマンションでございます。
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820:
未契約
[2014-08-20 21:17:36]
24時間コンシェルジェだと思ってたのに
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821:
入居予定さん
[2014-08-20 23:44:32]
コンシェルジュって本当に必要ですかね?
一般的に利用頻度は高いのでしょうか。 あまりイメージがつきません。 |
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822:
入居予定さん
[2014-08-21 00:52:50]
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823:
契約済みさん
[2014-08-21 01:33:40]
友人のマンションはすごーく立派なホテル並みのコンシェルジュカウンターがあり、常時2.3人の方がいますが、本当に必要な夜とか居なくてあんまり意味無いじゃん、と思いました。でも人件費はしっかりかかっていますから。
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824:
入居予定さん
[2014-08-21 07:36:05]
>>823
確かにプラウドの方がコンシェルジュはお金がかかりますといってましたね。でも、その代わりに電話で受けてもらえるサービスありませんでしたっけ。 |
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825:
契約済みさん
[2014-08-21 11:31:48]
>>824
スマートパス10とかってやつじゃなかったでしたっけ?うちは契約日に申し込みましたが。 |
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826:
入居予定さん
[2014-08-21 16:48:14]
コンシェルジュは高いから共益費落とす為にも入れないと営業がいってました。駅前だからコンシェルジュに頼まなくても大抵の事は楽に出来るから使わないでしょうね。
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827:
契約済みさん
[2014-08-22 02:12:33]
すみません‼スマートパスではなくて、ネクストパス10でした。訂正します。
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828:
匿名さん
[2014-08-22 12:05:59]
あの、超人気即日完売した新宿の富久クロスにはコンショルジェもいますがここと値段換わりませんでした。やはり駅近とはいえ高いですね。
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829:
物件比較中さん
[2014-08-22 12:57:42]
タワマンは、もともと余計な金がかかるもの。
空調費、窓の清掃費、新聞の各戸口配布、ゴミの収集、etc… 今更肝心のコンシェルジェ人件費だけケチってどうすんの? 今時、ちょっと気が利いたマンションなら24時間管理人常駐なんて当たり前なのに。 金かけて不便なんてありえないでしょ。 |
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830:
匿名さん
[2014-08-22 15:40:33]
新聞は新聞屋が配るし、頼んでる人しか来ないよ。
コンシェルジュなんて今まで話題になってないし物件を選ぶ理由にはならないんじゃないかな?この終盤で話題にしても重要度が感じられない。 広尾のような全住戸億ションのような物件でしかいらないんじゃないかと思いますが如何でしょう? コンシェルジュ好きならシティテラス立川の中古を勧めますよ。入口に立ってると確かに高級感ありますね。 本当の意味でのコンシェルジュを求めるのであればホテル住まいをおすすめしますし、デパートの外商部と懇意の中になったほうが良いですよ。立川にデパートありますし。 |
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831:
入居予定さん
[2014-08-23 07:01:53]
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832:
匿名さん
[2014-08-23 08:49:28]
野村さんでは、危機管理しっかりして頂き、西葛西マンション建設中事故ないようにお願いしたいと思います。
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833:
周辺住民さん
[2014-08-23 19:36:59]
本日の建設現場です。
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834:
匿名さん
[2014-08-23 19:39:42]
クレーンがもう二つも
もっと大きい画像で見たかった ありがとう! |
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835:
匿名さん
[2014-08-23 19:52:27]
都心のマンションでは空き駐車場の問題が深刻化してるようですね。
交通至便で住人が車を手放すことが増えて駐車場契約が解除の嵐とか。 結果的に駐車場使用料から繰り入れていた修繕積立金の計画が大幅に狂いだしてるそうです。 ここも駅近ですから駐車場の問題は他人事ではなさそうですが、幸いにも立地的にはコインパーキングへの転用なども選択肢として担保できそうですね。 |
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836:
契約済みさん
[2014-08-23 20:06:18]
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837:
入居予定さん
[2014-08-23 20:38:05]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
立川で都心並みの価格で購入するかたの考えをお聞きしたかっただけです。