プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[622: 匿名さん]

>>619
都心の不動産屋さんですね。
2010年の八王子タワーの中古でも、そんなに安くないよ。
一部は新築価格より値上がりして取引されてるよ。

八王子も立川も、徒歩5分圏に、まともなマンションが無いんですよ。特に立川。
立川駅周辺を歩いてみてください。住まいとして、いかに貴重な場所かが分かると思いますよ。夕暮れ時を越えたら、馬鹿でも分かるでしょう。

[625: 入居予定さん]

>>622
売れ行きは、絶好調で、第二期の販売終了後、モデルルームは閉鎖されるそうです。
閉鎖後の問い合わせ電話番号も、紹介されました。

[628: 匿名さん]

次で完売はほぼ間違いなさそうだし、早くMRが終わりそうで良かったんじゃない？
駐車場に戻るかわからないけど。

[629: 匿名さん]

検討スレ１を読むと現況を予想できているかたは少なく、売れ残って三割引なんて書き込みも

MRは野村の立川第３弾のものに変わるんですかね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[630: 匿名さん]

ほぼ予想通りでしょ。
他のプラウドもそうだけど、高過ぎとか売れないとかネガレス多くても、結局は売れるプラウド。
長期化しても完成前にはほぼ売り切るから、なんだかんだと戦略が上手いんだろう。

[632: 契約済みさん]

>>631
確かにそうですね。うちのマンションも一流ではありませんが作りは決して悪くありません。洗面所などブランドより広くて使いやすいですし、今回大規模修繕ですが、とても至れり尽くせりです。

[633: 契約済みさん]

>>629
マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
このマンションの土地は、都心の一般的なマンション用地よりかなり高いので、都心より高くなって当たり前です。
今回の販売価格は、かなり格安だと、思います。

[634: 匿名さん]

>>633
＞マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。

その認識は半分正解ですが、大事なものが抜けています。
営業関連の費用と、販売会社の儲け。（建設会社の儲けは建物の価格に含まれている。）
この２つは、建物や土地の価格とは無関係ですが、無視できないぐらい大きく、一般的には大手と呼ばれる会社ほど大きくなります。

ただ、買う側から見ると、土地代だけはわかりますが、建物・営業費用・販社の利益は全て建物価格に転嫁されているので、内訳は残念ながら分かりません。
一流デベ＝価格が高い＝建物がしっかり　というのは必ずしも正解ではなく、営業費用・販社の利益が大きいことが価格が高い要因でもある。
そこに価値を見出せるかどうかは、もちろん価値観の問題ですが。

[635: 匿名さん]

そんなことは分かりきった上での話をしているのでは？
目の前の路線価は非常に高額ですので
路線価という物差しだけで測るならば、むしろ都心部のタワマンよりも割安なのは事実。
もっとも建物仕様も劣っていますので全く同一の土俵にいるとは言えませんけどね…

[636: 契約済みさん]

営業費用と利益が、不動産会社の全ての収入なので、かなりな金額になると思います。
社員全員がその収入で飯を食っています。
高額物件なので、価格の１割でも、凄い金額になりますね。

[637: 入居予定さん]

もうこの話はお腹いっぱい。
野村さんは一倍よりちょっと高めの倍率で売ったと言うことで、ここの変な評論家気取りよりもきちんと価格分析が出来ていたのでは？
平均倍率5倍とかだと当然お買い得ですし、空きが多いと市場を無視した価格なんでしょうね。

[638: 契約者]

ペデストリアンデッキ直結。
中央線では数少ないかと思います。

豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。
数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。
こんな利便性を法外な？値段で買いました。

先ずはセカンドハウスとして利用しますが…

[639: ご近所さん]

『ご好評につき、第一期二次販売』ってどういう意味ですか？キャンセル住戸の処理？？

[640: 匿名さん]

ウワサでは西新宿の60階タワーよりも高いらしい…それなのにやるね！さすがノムさん…

[641: 匿名さん]

>>639
抽選で外れた方への優先販売とのことでした。

[642: ご近所さん]

>>641
ありがとうございます。
抽選参加してない自分にも案内が来てますが、優先度が違うんですね。。。追加で何戸放出されるんですかね。

[643: 匿名さん]

>>642
20戸程度新規に放出するとのことでした。

[644: 契約済みさん]

>>642
恐らく抽選で外れて今回申し込む方はもうある程度の要望は出してるかと思います。
野村としては極力抽選にならないようにするかと思うので要望のない部屋を勧められるでしょう。
そういった意味では優先度は下になるかと思いますがどうしてもと言われたら野村側は断れないのかなとも思います。

今度の日曜が締切で抽選になるのでローンで買う新規の客は審査が間に合わない等といったていで跳ねられるかもですが。

[645: 匿名さん]

なんで営業掲示板になってんだよ。糞笑うｗ

[646: 匿名さん]

資金的に買えない方たちの、コメントは不可にすればよいのに。

[647: 匿名さん]

>>646
住民スレへどうぞ。

[648: 入居予定さん]

>>639
抽選の時に、第二希望、第三希望まで出すので、キャンセルが有っても、ほとんど売れたと思います。

[649: 匿名さん]

これって、キャンセル？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67710926/madori/?kk...

はて？？
一期の二次ってなんじゃろ？

[652: 入居予定さん]

>>649
新規放出かキャンセルか分かりません。
元々第二期に残されていた部屋は、８０平米以下の物件だけでした。
第一期でも、広い物件ほど人気があり、抽選倍率も高かったようです。

[653: 契約済みさん]

>>649
新規放出物件です。

[655: 周辺住民さん]

ポストに第１期２次申込登録受付のチラシ入ってました。

[656: 周辺住民さん]

第1期募集のとき、「次期以降分譲予定」とあった部屋番号のいくつかに値段が入っている、
第1期2次価格表入りで、第1期2次申込登録受付のチラシが入っていました。
8月1日から8月3日申込登録受付期間となっていました。
値段が同じ値段のつけ方と思われます。
D、H、Jのいくつかが「次期以降分譲予定」とあります。

[657: 周辺住民さん]

656です。
連続投稿ごめんなさい。なんか分かりにくい言葉遣いがありました。
「値段が同じ値段のつけ方と思われます。」→
「前回と同じような間取りの部屋は、前回募集の時のような値段のつけ方になっていると思われます。」
のことでした。訂正します。

[658: 入居予定さん]

>>657
値上げしていないから、第一期二次募集と言うことですね。

[659: ご近所さん]

ここ、ずいぶん安くなったんだね。
最初1億超えとか言ってなかった？
最初に説明会で値段聞いた人の話で、無いわと思ったんだけど。

[660: 匿名さん]

人の話はあてにならないってこと

[661: 周辺住民さん]

１億超えはありましたが多分全て売れてます。

[662: 匿名さん]

残っているのは安い物件だけ。

[663: 匿名さん]

ここの購入者は基本、勝ち組でしょう。

[664: 購入しない立川市民]

勝ち組ですね！

[665: 購入検討中さん]

勝ちと思ってる人が何故わざわざここに書き込みするのか？
不安なんでしょうね。

[666: 契約済みさん]

オーダーメイドの打ち合わせに行ってきました。一期二次のかたでしょうか、チラホラいらっしゃいました。やはり抽選に落ちた方のためだといっていました。二期はたいした数はでないようです。

[667: 契約済みさん]

オーダーメイドの打ち合わせに行ってきました。一期二次のかたでしょうか、チラホラいらっしゃいました。やはり抽選に落ちた方のためだといっていました。二期はたいした数はでないようです。

[668: ビギナーさん]

いいね！田舎の大将！！

[669: 匿名さん]

今後気候の変動が激しくなると駅から５分以上歩くのは益々大変になりますね。
特に今日のような酷暑の日は汗だくで体はべとべと服はびしょびしょになると折角のお出掛けも台無しになってしまいます。冬は冬で雪道歩くのはとても大変でふとした弾みで大怪我をしてしまいます。
そういった意味でもターミナル駅直結の魅力は大きくなりそうですね。

[670: 契約済みさん]

住居に静かな環境を求めるか便利さを追求するかは人それぞれです。
駅直結ならば雨雪の心配や夜道の危険性も少なく済みます。
多摩地区に生活圏ある田舎者の私にはこんな便利なマンションはありません。
2年したら、ますます歩かなくなることが心配ですが、、、、

[671: 匿名さん]

勝ち組っていうのは、この価格のマンションを、他人の意見を参考にすることなく、自分で決められる、人生の勝ち組の事だよ。
そういう人は、マンション買って、そこでいかに楽しく暮らすか、また励みに稼げる人達だね。
マンションがどこで、いくらかは、あまり気にしないよ。