野村不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー立川ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-09-11 00:47:16
 

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都立川市曙町二丁目500番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.01平米~108.00平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット

施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-04 12:51:20

現在の物件
プラウドタワー立川
プラウドタワー立川
 
所在地:東京都立川市曙町二丁目500番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 立川駅 徒歩2分
総戸数: 319戸

プラウドタワー立川ってどうですか?その2

622: 匿名さん 
[2014-07-27 22:39:02]
>>619
都心の不動産屋さんですね。
2010年の八王子タワーの中古でも、そんなに安くないよ。
一部は新築価格より値上がりして取引されてるよ。

八王子も立川も、徒歩5分圏に、まともなマンションが無いんですよ。特に立川。
立川駅周辺を歩いてみてください。住まいとして、いかに貴重な場所かが分かると思いますよ。夕暮れ時を越えたら、馬鹿でも分かるでしょう。
625: 入居予定さん 
[2014-07-28 08:14:23]
>>622
売れ行きは、絶好調で、第二期の販売終了後、モデルルームは閉鎖されるそうです。
閉鎖後の問い合わせ電話番号も、紹介されました。
628: 匿名さん 
[2014-07-28 12:45:56]
次で完売はほぼ間違いなさそうだし、早くMRが終わりそうで良かったんじゃない?
駐車場に戻るかわからないけど。
629: 匿名さん 
[2014-07-28 14:20:59]
検討スレ1を読むと現況を予想できているかたは少なく、売れ残って三割引なんて書き込みも

MRは野村の立川第3弾のものに変わるんですかね

【一部テキストを削除しました。管理担当】
630: 匿名さん 
[2014-07-28 16:18:33]
ほぼ予想通りでしょ。
他のプラウドもそうだけど、高過ぎとか売れないとかネガレス多くても、結局は売れるプラウド。
長期化しても完成前にはほぼ売り切るから、なんだかんだと戦略が上手いんだろう。
632: 契約済みさん 
[2014-07-28 22:07:07]
>>631
確かにそうですね。うちのマンションも一流ではありませんが作りは決して悪くありません。洗面所などブランドより広くて使いやすいですし、今回大規模修繕ですが、とても至れり尽くせりです。
633: 契約済みさん 
[2014-07-28 22:36:09]
>>629
マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
このマンションの土地は、都心の一般的なマンション用地よりかなり高いので、都心より高くなって当たり前です。
今回の販売価格は、かなり格安だと、思います。
634: 匿名さん 
[2014-07-29 00:54:22]
>>633
>マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。

その認識は半分正解ですが、大事なものが抜けています。
営業関連の費用と、販売会社の儲け。(建設会社の儲けは建物の価格に含まれている。)
この2つは、建物や土地の価格とは無関係ですが、無視できないぐらい大きく、一般的には大手と呼ばれる会社ほど大きくなります。

ただ、買う側から見ると、土地代だけはわかりますが、建物・営業費用・販社の利益は全て建物価格に転嫁されているので、内訳は残念ながら分かりません。
一流デベ=価格が高い=建物がしっかり というのは必ずしも正解ではなく、営業費用・販社の利益が大きいことが価格が高い要因でもある。
そこに価値を見出せるかどうかは、もちろん価値観の問題ですが。
635: 匿名さん 
[2014-07-29 08:08:15]
そんなことは分かりきった上での話をしているのでは?
目の前の路線価は非常に高額ですので
路線価という物差しだけで測るならば、むしろ都心部のタワマンよりも割安なのは事実。
もっとも建物仕様も劣っていますので全く同一の土俵にいるとは言えませんけどね…
636: 契約済みさん 
[2014-07-29 08:31:15]
営業費用と利益が、不動産会社の全ての収入なので、かなりな金額になると思います。
社員全員がその収入で飯を食っています。
高額物件なので、価格の1割でも、凄い金額になりますね。
637: 入居予定さん 
[2014-07-29 09:14:57]
もうこの話はお腹いっぱい。
野村さんは一倍よりちょっと高めの倍率で売ったと言うことで、ここの変な評論家気取りよりもきちんと価格分析が出来ていたのでは?
平均倍率5倍とかだと当然お買い得ですし、空きが多いと市場を無視した価格なんでしょうね。

638: 契約者 
[2014-07-29 13:30:45]
ペデストリアンデッキ直結。
中央線では数少ないかと思います。

豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。
数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。
こんな利便性を法外な?値段で買いました。

先ずはセカンドハウスとして利用しますが…
639: ご近所さん 
[2014-07-29 14:35:36]
『ご好評につき、第一期二次販売』ってどういう意味ですか?キャンセル住戸の処理??
640: 匿名さん 
[2014-07-29 15:17:52]
ウワサでは西新宿の60階タワーよりも高いらしい…それなのにやるね!さすがノムさん…
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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