プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[61: 周辺住民さん]

立川のような繁華街が好きなら新宿三丁目あたりか、
単に駅近でデパートも近くで便利なのが良いのなら、八王子もいいかもよ。
サザンスカイタワーの中古物件も見てみたら?

[62: 申込予定さん]

>>60
何年後かに半額なんてありえないですよ。八王子のサザスカイで7年経っていますが、ほぼ買った時の金額で売れたそうですよ。

[63: 購入検討中さん]

１期の申込み締切がそろそろですね。
はじめてのプラウド物件。モデルルームに行ったのも初めてです。
思ったよりとても価格が高いですが、申込者数が少なかったら値下がり・・・
といっても何千万もかわらないですよね。

営業さんは２期で完売になるかも・・と強気？発言してますが皆さんどう思いますか？
欲しいなら申し込むべきですよね。
かろうじて払えるか？という者なのでとても悩みます。。

[64: 匿名さん]

サザンスカイタワーは、もともと4000〜5000万円中心で、お得感が高いタワーマンションだったからね。
テナントも生活に便利な店が充実しているし、新しいショッピングビルもオープンしたし、価格が下がる理由が無い。
知人が入居たのだけど、タワー内で全てが済んでしまうので、運動不足で太ると言ってたよ。

[65: 購入検討中さん]

>>64
＞サザンスカイタワーは、もともと4000〜5000万円中心

5000万が安く思えてきました・・・
おそろしい。

[66: 匿名]

八王子のタワーは相場よりやや高め値段、ここは相場の倍近くだから単純な比較は出来ないよ

五輪まではプチバブル状態だからね

[67: 匿名さん]

安くはないが立川で大手物件やタワーが欲しい人は他に選択肢はないだろうね。今までも大手物件は南口プラウド、プラウドマークス、シティテラスしかないし。
大手物件、駅直結、タワー物件は、他に選択肢がないから、この先も大きく値下がりすることはないでしょ。

[68: 匿名さん]

>63
買えるんだったら買ったほうがいい
喧騒はあるけど駅直結＆商業施設隣接っていう環境はナニモノにも代え難い
住んでヨシ！貸してヨシ！でしょ

ただこれは他のエリアにも言えることだけど、時期的（資材高騰人材不足）にどうなのか？
ってのはあるけど、こればっかりはねぇ・・・
いずれにしてもオンリーワンの立地っていうのは先々も強いと思う

[69: 申込予定さん]

>>63
我が家もローンを組みます。ローンの金額と固定資産税や修繕費などを月払いにしてみて
払えそうなので申し込みます。先々どうなるかなんて誰にもわかりません。
もし、払えなくなりそうならその時は売却すればいいのです。
１０年後多分そんなに下がることなく売れると思います。

[70: 物件比較中]

いや、10年後はタワーの値段下がるよ。
ここだけじゃなくて殆どのが。
都心部では、そろそろ供給過多で余り出した。

[71: 匿名さん]

買ってすぐ売っても、新築プレミアムがなくなる分下がるだろうからね。
10年経ったら間違いなく下がるよ。
売ってもローンだけ残りそう。

[72: 申込予定さん]

１０年後下がるのか下がらないのかは誰にもわかりませんよ。
そんなこと心配するのなら一生賃貸でのんびり暮らして貯蓄を
すればよいのでは？

[73: 匿名さん]

>>もし、払えなくなりそうならその時は売却すればいいのです。

買う気ない貧乏人は軽く言えるんだよな｡｡｡

[74: 匿名さん]

北側でもいいかなと思ったのですが、
北側のＡ、Ｍ、Ｎタイプは、窓カウンターが気になります。
下からかなりの高さまでせり出しています。
サッシ高は、タワー最低レベルだし、
結果として、窓の縦部分が短く、圧迫感を感じそうです。

北側は二重サッシではないし、
南側に比べると全体的に仕様のグレードが下がりますね。

[76: 購入検討中さん]

ここの皆様はお金持ちですね。こんな高い物件を現金でかうのですから。

[77: マンション投資家さん]

10年後はタワーの値段下がるよ。
ここだけじゃなくて殆どのが。
都心部では、そろそろ供給過多で余り出した。

[78: 申込済さん]

北側、高層マンションではあまり気にしていませんが、そうですよね、窓ですよね。
南側は二重サッシですが、北側はそうでもないのを気がついていましたが、どこまで影響があるのでしょうか？。

静穏性？冷暖房の効き？
なんか大して費用が変わらない（？）なら、北側も南側同様に二重サッシにしてほしいですよね。

どういう基準でグレードが違うのでしょうかね？
（北側は静か？暑くならないから？寒くもならない？・・・わかりませぬ）

[79: 匿名さん]

多分、南側は鉄道の騒音対策でしょ。
その他の窓は、断熱効果が高く、遮音効果のある、複層ガラスを使っているハズ。

温度調整ですが、
タワーマンションは、高層階では風もひどいために、窓は閉めて暮らします。
窓を開けたりすると、室内の扉が勢い良く開閉して破損なんて、よくある話。
結果、24時間、365日、空調機でコントロール。

で、夏場、窓の開けられない、東側、南側、西側は、、
こもった熱は、断熱効果の高い窓ガラスの外部へ逃げません。

そうすると、
夏場の南側、西側、東側は、陽が入りすぎ、暑くてたまらない。

春・秋も冷房が必要。
夏にいたってはカーテンは閉めっぱなしで24時間冷房はフル回転


ここはどうか知りませんが、
西向き部屋は、夏場の帰宅時間を深夜にしないと
部屋にいられないほど暑くなったりします。


意外と窓が小さいほうが良かったり、
北側のほうが年中過ごしやすかったりします。

タワーだと、周りに遮るものが無いから、採光はとれます。
かつ、年中、安定してたりします。


このあたりは、タワーに住んだ人しか分からんけどね。

[80: 周辺住民さん]

ここはバルコニーの奥行きが2mあるから他のタワーと違い昼間のほぼ真上からの日差しが直接部屋に入ることはない。単なる騒音対策でしょう。
東と西の角部屋はちょっと注意ですね。
北はフレームを考えると窓の開口部は90cmから200cmの高さ。開かないし結構圧迫感ありますね。二重サッシじゃないしヘリの爆音には耐えられないかもね。