プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600
国立

[602: 入居予定さん]

>>598
元々タワマンのメリットなんてほとんど有りません。
ちょっと眺望が良いくらいです。
このマンションのメリットは、ターミナル駅直結です。

[603: 匿名さん]

>>602
八王子ですかね。
花火大会も昨日はありましたから。
八王子の花火大会が、ちょっと、ショボイしね。

[604: 契約済みさん]

>>602
たしかに。

[605: 匿名さん、]

こんな田舎で駅直結でも仕方ない。
いや、田舎だからこそ、駅直結が重要かもしない。

[607: 物件比較中（598）]

場所は八王子の駅前タワーです。
見晴らしは良かったのですが、意外と天井も低く、間取りも狭い感じで、
内装も普通のマンションでした。
これなら別の友人が最近買った、2000万円くらい安いマンションの方が、
広くて内装にもお金かけられそうと、失礼なことを考えてしまいました。

でも、おかげさまでタワーに対する未練もすっぱり無くなりました。
またじっくりと、自分好みのマンションを探してゆくことにします。

[608: 申込予定さん]

八王子のタワーは人気でバンバン値上がりしてるみたいですね。

[609: 物件比較中さん]

八王子と立川じゃ、だいぶ違いますよね（笑）

[610: 契約済みさん]

田舎だの、都心じゃないだの言ってますが、なんだかんだ言っても、入れるなら入りたい物件です。

[611: 物件比較中（598）]

>>608
マンションの立地自体は、タワー内に何でも揃っている素晴らしいマンションでしたよ。
あんなに便利なタワマンは、他に無いと思います。
でも、帰る時にタイミング悪くエレベーターが混んでいて、5分くらい待ってしまったのですが、
朝も混むと言われて、ますます無いなーと。
5分待つくらいなら、5分歩いたほうがマシなので。

[612: 不動産業者さん]

本当に230戸を坪342万で売ったとは凄い。

普通の不動産会社なら、坪３００万円でも難しいと思う。

さすが野村の営業はたいしたものです。

なんでそんなに高く売れるんだ？

[613: 購入検討中さん]

都心では50階、60階でタワーという感じ何ですが
３２階でタワーだと主張できるのが田舎の良さですね。

[614: 契約済みさん]

>>613
貴方のような意見にはうんざりです。

[615: 契約済みさん]

>>614
全く同感。

[616: 契約済みさん]

昨日の契約会では『日本で一番売れ行きが良いマンションとして注目されている』と野村から説明がありました。多少盛っている可能性もありますが出鱈目ではないと思います。
恐らく不動産のプロですら読み切れていないトレンドの地殻変動が起きていると思います。私は国分寺の方が良いと思っていましたが、街の将来性を考えると立川のポテンシャルは計り知れないと感じ購入しました。

[617: 匿名さん]

>>612
八王子南口でさえ坪250万円なのだから
別に驚くような値段ではないです。

>>613
タワー（高層）マンションの定義も知らないの？

[618: ご近所さん]

>>612
そんなに高くないよ。
立川駅徒歩5分圏で、プラウド立川マークス、プラウド立川タワー意外に、まともなマンションありましたか？
と、逆に伺いたいです。

[619: 不動産業者さん]

どう考えても高いだろ。立川で300超えなんて。
立川なんて都心からの距離にしても、街の雰囲気も柏レベルだろ。
営業うんぬんじゃなくて、いけいけの雰囲気に乗せられただけでしょ。
6年後5000万ぐらいだよ。

[620: 匿名さん]

柏ってなに？

美味しいの、それ？

[622: 匿名さん]

>>619
都心の不動産屋さんですね。
2010年の八王子タワーの中古でも、そんなに安くないよ。
一部は新築価格より値上がりして取引されてるよ。

八王子も立川も、徒歩5分圏に、まともなマンションが無いんですよ。特に立川。
立川駅周辺を歩いてみてください。住まいとして、いかに貴重な場所かが分かると思いますよ。夕暮れ時を越えたら、馬鹿でも分かるでしょう。

[625: 入居予定さん]

>>622
売れ行きは、絶好調で、第二期の販売終了後、モデルルームは閉鎖されるそうです。
閉鎖後の問い合わせ電話番号も、紹介されました。

[628: 匿名さん]

次で完売はほぼ間違いなさそうだし、早くMRが終わりそうで良かったんじゃない？
駐車場に戻るかわからないけど。

[629: 匿名さん]

検討スレ１を読むと現況を予想できているかたは少なく、売れ残って三割引なんて書き込みも

MRは野村の立川第３弾のものに変わるんですかね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[630: 匿名さん]

ほぼ予想通りでしょ。
他のプラウドもそうだけど、高過ぎとか売れないとかネガレス多くても、結局は売れるプラウド。
長期化しても完成前にはほぼ売り切るから、なんだかんだと戦略が上手いんだろう。

[632: 契約済みさん]

>>631
確かにそうですね。うちのマンションも一流ではありませんが作りは決して悪くありません。洗面所などブランドより広くて使いやすいですし、今回大規模修繕ですが、とても至れり尽くせりです。

[633: 契約済みさん]

>>629
マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
このマンションの土地は、都心の一般的なマンション用地よりかなり高いので、都心より高くなって当たり前です。
今回の販売価格は、かなり格安だと、思います。

[634: 匿名さん]

>>633
＞マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。

その認識は半分正解ですが、大事なものが抜けています。
営業関連の費用と、販売会社の儲け。（建設会社の儲けは建物の価格に含まれている。）
この２つは、建物や土地の価格とは無関係ですが、無視できないぐらい大きく、一般的には大手と呼ばれる会社ほど大きくなります。

ただ、買う側から見ると、土地代だけはわかりますが、建物・営業費用・販社の利益は全て建物価格に転嫁されているので、内訳は残念ながら分かりません。
一流デベ＝価格が高い＝建物がしっかり　というのは必ずしも正解ではなく、営業費用・販社の利益が大きいことが価格が高い要因でもある。
そこに価値を見出せるかどうかは、もちろん価値観の問題ですが。

[635: 匿名さん]

そんなことは分かりきった上での話をしているのでは？
目の前の路線価は非常に高額ですので
路線価という物差しだけで測るならば、むしろ都心部のタワマンよりも割安なのは事実。
もっとも建物仕様も劣っていますので全く同一の土俵にいるとは言えませんけどね…

[636: 契約済みさん]

営業費用と利益が、不動産会社の全ての収入なので、かなりな金額になると思います。
社員全員がその収入で飯を食っています。
高額物件なので、価格の１割でも、凄い金額になりますね。

[637: 入居予定さん]

もうこの話はお腹いっぱい。
野村さんは一倍よりちょっと高めの倍率で売ったと言うことで、ここの変な評論家気取りよりもきちんと価格分析が出来ていたのでは？
平均倍率5倍とかだと当然お買い得ですし、空きが多いと市場を無視した価格なんでしょうね。

[638: 契約者]

ペデストリアンデッキ直結。
中央線では数少ないかと思います。

豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。
数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。
こんな利便性を法外な？値段で買いました。

先ずはセカンドハウスとして利用しますが…

[639: ご近所さん]

『ご好評につき、第一期二次販売』ってどういう意味ですか？キャンセル住戸の処理？？

[640: 匿名さん]

ウワサでは西新宿の60階タワーよりも高いらしい…それなのにやるね！さすがノムさん…

[641: 匿名さん]

>>639
抽選で外れた方への優先販売とのことでした。

[642: ご近所さん]

>>641
ありがとうございます。
抽選参加してない自分にも案内が来てますが、優先度が違うんですね。。。追加で何戸放出されるんですかね。

[643: 匿名さん]

>>642
20戸程度新規に放出するとのことでした。

[644: 契約済みさん]

>>642
恐らく抽選で外れて今回申し込む方はもうある程度の要望は出してるかと思います。
野村としては極力抽選にならないようにするかと思うので要望のない部屋を勧められるでしょう。
そういった意味では優先度は下になるかと思いますがどうしてもと言われたら野村側は断れないのかなとも思います。

今度の日曜が締切で抽選になるのでローンで買う新規の客は審査が間に合わない等といったていで跳ねられるかもですが。

[645: 匿名さん]

なんで営業掲示板になってんだよ。糞笑うｗ

[646: 匿名さん]

資金的に買えない方たちの、コメントは不可にすればよいのに。

[647: 匿名さん]

>>646
住民スレへどうぞ。

[648: 入居予定さん]

>>639
抽選の時に、第二希望、第三希望まで出すので、キャンセルが有っても、ほとんど売れたと思います。

[649: 匿名さん]

これって、キャンセル？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67710926/madori/?kk...

はて？？
一期の二次ってなんじゃろ？

[652: 入居予定さん]

>>649
新規放出かキャンセルか分かりません。
元々第二期に残されていた部屋は、８０平米以下の物件だけでした。
第一期でも、広い物件ほど人気があり、抽選倍率も高かったようです。

[653: 契約済みさん]

>>649
新規放出物件です。

[655: 周辺住民さん]

ポストに第１期２次申込登録受付のチラシ入ってました。

[656: 周辺住民さん]

第1期募集のとき、「次期以降分譲予定」とあった部屋番号のいくつかに値段が入っている、
第1期2次価格表入りで、第1期2次申込登録受付のチラシが入っていました。
8月1日から8月3日申込登録受付期間となっていました。
値段が同じ値段のつけ方と思われます。
D、H、Jのいくつかが「次期以降分譲予定」とあります。

[657: 周辺住民さん]

656です。
連続投稿ごめんなさい。なんか分かりにくい言葉遣いがありました。
「値段が同じ値段のつけ方と思われます。」→
「前回と同じような間取りの部屋は、前回募集の時のような値段のつけ方になっていると思われます。」
のことでした。訂正します。

[658: 入居予定さん]

>>657
値上げしていないから、第一期二次募集と言うことですね。

[659: ご近所さん]

ここ、ずいぶん安くなったんだね。
最初1億超えとか言ってなかった？
最初に説明会で値段聞いた人の話で、無いわと思ったんだけど。

[660: 匿名さん]

人の話はあてにならないってこと

[661: 周辺住民さん]

１億超えはありましたが多分全て売れてます。

[662: 匿名さん]

残っているのは安い物件だけ。

[663: 匿名さん]

ここの購入者は基本、勝ち組でしょう。

[664: 購入しない立川市民]

勝ち組ですね！

[665: 購入検討中さん]

勝ちと思ってる人が何故わざわざここに書き込みするのか？
不安なんでしょうね。

[666: 契約済みさん]

オーダーメイドの打ち合わせに行ってきました。一期二次のかたでしょうか、チラホラいらっしゃいました。やはり抽選に落ちた方のためだといっていました。二期はたいした数はでないようです。

[667: 契約済みさん]

オーダーメイドの打ち合わせに行ってきました。一期二次のかたでしょうか、チラホラいらっしゃいました。やはり抽選に落ちた方のためだといっていました。二期はたいした数はでないようです。

[668: ビギナーさん]

いいね！田舎の大将！！

[669: 匿名さん]

今後気候の変動が激しくなると駅から５分以上歩くのは益々大変になりますね。
特に今日のような酷暑の日は汗だくで体はべとべと服はびしょびしょになると折角のお出掛けも台無しになってしまいます。冬は冬で雪道歩くのはとても大変でふとした弾みで大怪我をしてしまいます。
そういった意味でもターミナル駅直結の魅力は大きくなりそうですね。

[670: 契約済みさん]

住居に静かな環境を求めるか便利さを追求するかは人それぞれです。
駅直結ならば雨雪の心配や夜道の危険性も少なく済みます。
多摩地区に生活圏ある田舎者の私にはこんな便利なマンションはありません。
2年したら、ますます歩かなくなることが心配ですが、、、、

[671: 匿名さん]

勝ち組っていうのは、この価格のマンションを、他人の意見を参考にすることなく、自分で決められる、人生の勝ち組の事だよ。
そういう人は、マンション買って、そこでいかに楽しく暮らすか、また励みに稼げる人達だね。
マンションがどこで、いくらかは、あまり気にしないよ。

[672: 購入しない立川市民]

勝ち組だね！間違いない！！

[673: 入居予定さん]

>>669
購入理由の９０％は、駅からペデストリアンデッキで直結していることでした。
１０年後の夜道は、かなり危険になる可能性が高いです。

[674: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

立川断層地震の心配がほとんどなくなったため、20～30年以内に首都直下地震に襲われる23区物件を選択するより賢い買い物と云えるでしょう。

[675: 匿名さん]

ここは、ＪＲ駅直結と、野村の宣伝力によるところが大きいですね。

立川でこの価格の物件をエイッと買える人は、素晴らしいですよね。
売り出しは高いけれども、思ったほど中古でも値落ちはしないかと考えます。
ランドマークかつ、他に比肩する物件もないですから。

[676: ご近所さん]

一期二次販売も全部屋完売だそうです。一部キャンセル物件も全部完売。某サイトに出てる物件も二期への参考物件だそうです。当選した方、おめでとうございます。

[677: 匿名さん]

営業ウザイ。掲示板乗っ取って嬉しい？逆宣伝だよ。

[678: 匿名さん]

677
あなたが何を言っても即日完売は変わらないので(笑)ごめんなさいね。二期販売は宣伝薄くても即日完売予定らしいです。それか、宣伝しっかり売って倍率上げてさらに付加価値付けるもありですけどね❤

[679: 購入検討中さん]

>>678
某マンション格付けサイト（マンションマニアの活動日記）でもプラウドタワー立川さんは高評価ですね。

二期販売前に一度、MR行こうか迷ってます。

購入された方、何かアドレス、
感想あればよろしくおねがいします。

[680: 入居予定さん]

>>679
このマンションの価格は、土地価格と建物価格が半々です。
半分は、立川駅北口の土地を購入することになりますので、土地価格の動向をどう判断するかです。
今後上昇すると思うなら、買いでしょう。
第二期も即日完売、モデルルームも間もなく閉鎖の予定だそうです。

[681: 契約済みさん]

二期はお盆明けですね。MRは9月末までだそうです。営業の方も他の物件へ行かれるそうですよ。679さん悩んでいるのならいちどMR行ってみるといいのでは。これからの参考にもなりますよ。

[682: 匿名さん]

購入なさる方は決断早いですよ。

[684: 契約済みさん]

どうでしょうか。プラウドオハナが建つような話があるあるようなので
この後はオハナのＭＲになったりして。

[685: 契約済みさん]

公式HP
第1期1次・2次【250戸】
連続申込登録即日完売御礼

凄いですね！

[686: 通りがかりの匿名さん]

>>684
価格設定が高くできるプラウドで
だすような気がします。

[687: 匿名さん]

>>685
３期はお盆明けになるのでしょうか。

[688: 匿名さん]

>>687
2期のことでしょうか？
お盆明けとの話でしたよ。

[689: 匿名さん]

公式HPの物件概要の記載では
第２期　平成26年9月上旬 (予定)

[690: 匿名さん]

後は3LDKのみで40戸位しかないから、欲しい人は迷っている時間はあまり無いね。

[691: 検討中の奥さま]

抽選（２倍～4倍）必須で、外れたら三期がないのでおしまいですね。部屋とか選んでもいられないので2Dk以外なら迷わず要望書出そうかと考えています。

[692: 検討中の奥さま]

ちなみに倍率は、前回MR行ったときに担当者さんが教えてくれた倍率です。ローン会社の認可は降りているので、あとは運に頼ります笑)

[693: 入居予定さん]

>>692
第一期でも、あまりの売れ行きの良さに、営業担当が戸惑っている感じでした。
申し込み者が増えても、抽選で外れるひとが増えるだけですから、彼らのメリットが有りません。
マニュアル通りの説明をして、申し込みの意志確認をしただけでした。
第二期は、更に売れ行きが良いようで、宣伝は、ほとんどしないかも知れません。
ネットを気をつけて見ておかないと、見逃がす可能性が有りそうです。

[694: 契約済みさん]

最近、ネガティブ・キャンペーンの投稿が無くなりましたね。
他に行ったかな？

[695: 匿名さん]

>>694
完売するといなくなる傾向にあります。竣工前後で、また出てきます。仕上がりがぁー。とか。

話題の物件、売れ行きが良い物件、yahoo不動産などでアクセスが多い物件に、たくさん出てきて、ネガティブ発言していなくなります。

[696: 契約済みさん]

>>695
そういう方は趣味で楽しんでるのですか？

[697: 匿名さん]

みんな買い終わった。それだけのことでしょう。

[698: 匿名さん]

>>696
ここでも坪単価で盛り上がったような、知識披露の要素が、あると思います。一定の反応がありますからね。
建築方法、施工会社なんかでも盛り上がったりします。

[699: 契約済みさん]

No694です。
なるほど。

[700: 匿名さん]

>>696
ただの妬みのかまってちゃんです。
論理的なコメントは皆無ですからね。