プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[381: 匿名さん]

郊外で、駅近・高層って、そんなに重要なファクター？私は郊外に、自然と広さを求めていたんだけど。駅に近過ぎると、電車の音は聞こえるし、自然からは離れるし、むしろマイナス。しかも狭い間取りばかり。

[382: 匿名さん]

しかも、その郊外の駅近・高層に、周辺相場に対して＋坪100万もプレミアムを払うなんて。金持ち老夫婦位しかターゲットが思いつかない。

[383: 匿名さん]

郊外や田舎の方が駅近のメリットが大きいよ
都内だったら複数の駅が徒歩圏にあるのも普通のことだし、バスも豊富だから不便って言ってもたかが知れてる
車はいつまでも乗れるもんじゃないし、公共の交通機関が近くにあるのはいいことだよ
特に子供が通学期間中と年取ってからは

[384: 匿名さん]

>>366
八王子タワーと同じパターンですね。入居者80%が八王子近辺者でした。
立川近郊のお金持ちが住まいやセカンドハウスとして買うのでしょうね。

[385: 申込予定さん]

八王子はお金持ちが多いようですね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[386: 匿名さん]

>>385
人口数を考えてないデータでしょ。

[387: 申込予定さん]

>>383
東京の金持ちは、子供を有名私立小学校に入れる。
子供は、電車通学になるから、駅直結でないと、危険だ。
命には、替えられないから、高くても売れる。

[388: 匿名さん]

>>385
へー、案外大都心と言われる所にはいないんですね。
八王子に多いなんて初めて知りました。
386さん、人口数、あんまり関係ないんじゃないですか？ただ単に1500万以上の人がその土地に何人いるか、どこに集中してるか、っていうデーターですよね？間違ってたらごめんなさい！

[389: 匿名さん]

すぐに営業マン認定したり、高いだの文句言っているかまってちゃんが多い多いw
価格に納得しなければ他にいけばいいだけなのに。

購入層は他との価格差は当然知った上で検討しているでしょ。相場相場とか言ってるけど同じ仕様の物件ないけど。過去の中堅デベの普通のマンションと比較する事自体が間違い。

子供がいる世帯では、今後の私立の学校や塾を考えるとに駅近は重要なポイントだよ。特に中央線沿線は学校も多いから、駅近物件は多少高くても十分検討対象になるよ。

[390: 匿名さん]

世帯年収1500万超ってお金持ち？共働きなら簡単に超えそうだけど。
あと、平均年齢も合わせて知りたいね。
単に、郊外には高年齢層が多いだけな気がするもので。

[391: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=488

これってここのことですよね。
制振と説明されたと思いましたが、普通のたいしんなのでしょうか。
碓井氏が言ってることが正しいのですか？
単なる根拠ない煽り記事のようにも見えますが。

[392: 申込予定さん]

少し前に話題にでてるよー

[393: 申込予定さん]

誰も知らない感動が、いよいよ幕を開ける。

[394: 購入検討中さん]

マンションポエム w

[395: ご近所さん]

>>387
子供の通学考えるなら文京区でしょ。
中央線のラッシュなんて子供には地獄だよ。
私も立川から御茶ノ水に通学してたけど、
満員電車で神経やられて早朝通学してた。
中学生、高校生で一人暮らしはできないし苦労したよ。
ちょっと反論したくなったけどスレチだから他の皆さん隅ませn。

[396: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログで価格表見たけど、、、想像を遥かに超えた価格だわ。

彼はバブルによるものではなく適正価格だと言っているが。
じゃ～不動産屋さんでここ買う人いますかね？
野村の社員は住みますかね？

[398: 申込予定さん]

20日の抽選でハジかれたら、完成後、毎日、立川駅降りるたびにタワーを見上げるのかな。。。嫌だな。w

[399: 匿名さん]

第2期があるじゃないですか。
期待持ちましょう。

[400: 購入検討中さん]

小さな子育て世帯少なそうだな。
最下階以外やめたほうがいいかな。
それでもピアノクレーム来るのかな。
組合でたたかれそうだな。少数派だし。

[401: 申込予定さん]

ウチもピアノ持ち込むの大問題ですよ。
抽選当ってから考えます。

[402: ご近所さん]

>>397
土日でなく、毎日です、、、

[403: 匿名さん]

マンションにピアノはあり得ないでしょう、常識的に…。

[404: 匿名さん]

パイプオルガンはお勧めですよ。

[406: 購入検討中さん]

酔っ払いです！
奥さんに書き込むなって言われているのですが、書き込んでしまいます。

自分も検討している身ですが、皆さん仲良くしましょうよ。

ピアノに批判するのであればなぜ床強化なんてプランあるのでしょう？
子供の足音より、大人のず～と一軒家に暮らしてた人の方がマンション歩きできてなくてうるさい人なんてのもいませんか？
都心至上主義で坪単価決める人もいれば、私はどちらかというと西に職場があるのでここが検討なんて人もいます。

自分の常識が、全て正しいなんて思わない人が集まるマンションであってほしいですね。
こう書き込みをしている自分もエラそうになんてなってしまうのかもしれませんが。
他人の評価って厳しいですね。

[407: 申込予定さん]

マンションに住む以上音に関することは我慢が必要ですよね。お互いに注意するしかないかな。うちの上の部屋も丁度やんちゃざかりで朝から晩までバタバタしています。座敷わらしがいると思うようにしています。座敷わらしのいるところには幸せが来るらしいので。

[408: 匿名さん]

>>407
住めると良いですね。

[409: 匿名さん]

電子ピアノじゃダメなの？

[410: 匿名さん]

>405
榊は人間的に問題がある上、言ってることもやってることも無茶苦茶だから。

[411: 申込予定さん]

32Fルーフトップに住めば、上からの音は無いかと。。。

[412: 申込予定さん]

高層32F、億ションからの景色は綺麗なんでしょうねぇ～

[413: 匿名さん]

>>405
記事ではタワマンにはデメリットしかない、と書いておきながら、買いのタワマンのレポートを売っているとは呆れたジャーナリストだな。

[414: 申込予定さん]

ビアノ希望の方は完全防音スタジオ仕様でぜひ！

[415: 購入検討中さん]

自分お部屋は抽選だけどどちらでもいいや。
丸の内に通ってるけど平日より騒がしい場所に帰るのか。
家族のためにしょうがないのか～～。
今日も駅前で宗教団体が変なagitateしてました。
みんな賑やかな場所がいいんだな～～

[416: 匿名さん]

>>413
確かに。

[417: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/index.html

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167708921...

大阪のプラウドタワー。

上町台地。長期優良住宅。
そして、免震タワーマンション。

立地は、地下鉄徒歩１分。
本町（東京でいえば大手町か）へは５分、梅田（東京でいえば新宿か）へは９分で行けるところ。

これが６０㎡（Ｆタイプ）2998万円～3477万円だってさ。

こんなのみると、住宅に7000万～8000万円も出すのは、
バカらしくなってくるね（トホホ）

[418: 申込予定さん]

>>417

転勤あっても楽勝で住み替えられるからいいじゃないのかな？
確かに価格差あるけど、安く買う方法は無いわけで。相場を待って10年もたつと自分の年齢や資産状況変わって背伸びできなくなってるかもしれないしね。

今は新築と中古の価格差が開いてきてる状況だから、儲ける新築購入は難しいかもしれないけど、このマンションだったら大損はしないんじゃないのかな？

自分はそう思って買おうと思ってます。
安くあってほしいと思う気持ちは共感する。

[419: 匿名さん]

これから立川で家を買おうって人は大変だねえ。
10年以上前に駅徒歩10分、55坪の戸建てを5千万円で買っておいて良かった。

[420: 周辺住民さん]

>419さん

10年以上前に購入できたなんて運がいいですね！

イケアやプラウドタワー、ららぽーとの計画もなく、
東京オリンピックも決まっていない、不景気真っ只中の郊外だった立川なら、安く買えたでしょうね。

こんなに高くなるってわかってたら、みんな買いますよね～！
羨ましいなぁ。

[421: 申込予定さん]

10年以上前、駅徒歩10分、55坪の戸建、5千万円、、、（苦笑）

このスレでそんなコト、自慢されてもネェ～。。。

[422: 入居予定さん]

我が家は共働きで夫が東の外れまで通っています。私は西の外れです。
と言うことで場所的には立川がいいとこです。しかし、入居が二年後なので
その頃には夫は退職しているので駅直結あまりメリットはないのですが、最近
車の運転が危ういのです。ここのマンションは買い物にも徒歩圏内にあるし
電車に乗るのにも便利そして、もし車を使いたいときはカーシェアリングもあるし
多分使わないと思うけど。賑やかなところが好きだし高い買い物ですが、うちには
あっているのかなと思っています。戸建ての草むしりなど年を取ったらできません。
虫嫌いだし花や木にも興味なしです。

[423: 匿名さん]

>>419
立川で戸建てなら、もう少し駅から離れたいですね。

[424: 匿名さん]

明日19時30から抽選スタートですね。
皆さん希望の部屋の抽選通って欲しいですね。

ここはほぼ駅に住んでいるみたいなものだから、
ランドマークに住むようなもの、
駅近郊物件は沢山あっても、東京でほぼ駅に住めるのはレア過ぎだな

欲しくても抽選通らない事には・・・値段高くても良いから通してくれ頼むよ〜

[425: 匿名さん]

でも立川じゃあ、ね。

[426: 匿名さん]

>425
立川に興味ないならなぜ覗くの？？？
都心厨？

[427: 匿名さん]

いや、駅近に戸建てが買える場所でランドマーク性を求めるのは違うかなと。基本的に、戸建て＞マンションでしょ。足の悪い方にはマンションの方がいいと思うけど。

[428: 匿名さん]

立川駅近にもう戸建ては出ないよ。
駅近がいいならマンションしか選択肢がない。
伊勢丹立川店は65周年、立川高島屋は45周年、ルミネ立川は30周年。
昔から商業的には便利だったけど注目度が低くて土地が安く手に入った。
今はもう無理。

[430: 匿名さん]

変更しても、そこで抽選通る保証も無いし、
現状1番欲しい物件だからこのままいくよ。

抽選外れたら他も考えるかもしれないけどね、
2次募集に応募するかもしれないが。

[431: 申込予定さん]

>>422 さん
私も現在、戸建住みですが、激しく共感します。

抽選当たるといいですね。

[432: 匿名さん]

>>427,428
立川駅前で戸建て買っても、
目の前にビルやマンションが建ちそうで
嫌ですね。

[433: 申込予定さん]

北口でも南口でも立川駅前の戸建てなんてゾッとする。

[434: 匿名さん]

>>433
同感です。

[435: 申込予定さん]

こちらでも紹介されてましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2725.html?sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-2726.html?sp

予想を遥かに超えた価格設定に驚愕し迷いに迷いましたが、それも明日決まってしまうわけで・・・緊張してます。

[436: 匿名さん]

天カセもないしサッシは2.1mしかないのか
だせ～　さすがの野村クオリティ
カモねぎ物件ですね

[437: 申込予定さん]

>>436
何が楽しいのかな。買いたくても買えないのかしら。

[438: 申し込みやめようかな]

サッシ2.1メートルなんだ…

[440: 匿名さん]

北向きのバルコニー高は申し込み直前に2.2mに変更になりましたよ(ﾆｯｺﾘ

[441: 匿名さん]

北向き（笑）サッシ高なんて関係ない。
立川で北向きを買うなんて、余程お金がないか、見栄っ張りなんですね（笑）
無理して立川の超割高マンションを買うなんてウケるw
ここはお金持ちが南向きの高層階を買うためにあるんですよ。
低層階は馬鹿にされますから。

[443: 申込予定さん]

>>440
南向きは、バルコニ高3.0mで、北向きは2.2mのバルコニ高さと低くなりますよという修正じゃないの？

[444: 匿名さん]

確かに、ここで敢えて低層を買うなんて、かなりケチな印象。
ただし、自分の住まいは別にあって、2軒目3軒目として買うなら儲けられるかもしれませんね。
10年経ってしまうとゴーストマンション化する可能性があるので要注意ですが。

[445: 匿名さん]

まあ、三鷹や中野の方がマシなのは間違いない。
東中野に駅直結のタワマンがあるけど、それには興味ないのかな？
資産価値だけなら東中野の方が断然上なんだけど。

[446: 明日は並ぶぞ]

サッシ2.1かぁ（涙）

[447: 申込予定さん]

自分は奥さんが低層じゃないと嫌って言ったので比較的低層の方を申し込みしました。普段の生活を考えると面倒なんだそうです。南向きで一応他ビルが気にならないとこまであげましたが。

投資を考えると高層と考える人がやっぱり多いのでしょうね。ちなみに価格差は最上階を除いてかなり少ないです。

[448: 匿名さん]

ここまで高層と低層の価格差が小さいマンションは初めてです。
買うのであれば、奥さんを説得して高層にすることをお勧めします。
タワマンの価値は階数で決まりますので。

[449: 申込予定さん]

アドバイスありがとうございます。
んまあ、明日には申し込み決まりますし、自分としては納得してるので大丈夫です。

エレベータ高層と低層別れてないですし、洗濯物干したいから南向きに行くわけで。眺望も他ビルの頭の上が地平線を超えないぐらいのところにしましたから。

ま、敢えていうなら確かに高層と低層で価格差あればって感じですかね。
でも、立地から生活のイメージもついてるので、抽選倍率高くて外れるのも嫌かな。

そんな感じです。

[450: 申込予定さん]

階数ね。。。。

[451: 匿名さん]

最近は二極化してるんだよね。
高層を好む人と低層を好む人が。
タワマンも珍しくなくなり
高層階信仰は徐々に崩れている。

[452: 匿名さん]

好き嫌いの問題じゃなく、資産価値の問題なんですよね。
高層の方が価値が高いのは間違いない。
タワマンのヒエラルキーもあるし、低層と言ってもエレベーターなしの生活はできないし。
まあ、低層で納得されているなら無理にとは言いませんが。

[453: 匿名さん]

ネガキャン必死過ぎw
地域も階数もライフスタイルや好みで選ぶだけ。

[454: 申込予定さん]

>>448
八王子のサザンスカイタワーも、高層と低層の価格差がほとんど有りませんでした。
低層と言っても、９階以上ですから、日照も眺望も問題が有りません。
価格差が小さいのは、当然でしょう。

[455: 申込予定さん]

>>453
駅、役所、デパート、映画館、図書館に直結するマンションは、他に無いから、高くても売れる。

[456: 匿名さん]

低層の方が揺れが小さいので、
私も低層が好きです。

子供がいると、1番下のほうが安心ですかね。

[457: 匿名さん]

都心と違って、
周りにタワーマンションがないから、
低層でも眺望はよいですからね。
しばらく、建てるスペースもないし。

都心住みには、分からないでしょう。

[458: 匿名さん]

もしかしたら将来的には病院にもデッキが直結するかもしれません。
ファーレ立川北側隣接地に今秋から工事が始まる複合施設（総合病院、ホビーメーカー本社、専門学校など複数棟）は相互にデッキで結ばれることになっています。
ここにファーレ立川からデッキが延伸すれば地上に降りることなく病院に行くことも可能になります。

[459: 匿名さん]

皆さんジュエリーブルー、カレドニア、人造大理石とありますけど、台所と洗面台の石は何にするの？

[460: 匿名さん]

>>443
もちろんそのとおりです。
441さんみたいな嫌な人が少ないといいのですが。。

[461: 購入検討中さん]

最新の情報を何も知らないので明らかに地権者の一人でしょう。性格悪いので一目瞭然ですが貧乏根性丸出しでずっと張り付いていますよね。南側の高層階の角部屋とのこと。こんな人ばかりでないことを祈ります。

[462: 匿名さん]

都心厨に高層厨に南厨が何だかほえてるw
それかただの無知かw

[463: 検討中の奥さま]

私も希望したのは高層階ではありません。
子供もいるので何かあった時に子供と資材抱えて高層階から登り降りするのは無理ですし普通の地震でも制振とはいえ上はよく揺れますから。
タワマンに住みたいのではなく父母の事もありこの立地に住みたいので私は満足しています。
売却まで考えると高層のほうがいいのはよく分かってます。高層階は羨ましいです。でも私が暮らすとしたら上は無理。夫の好きな電車もあんまり見えないだろうしw
しかしやはり人気ないから低層は昨日でもまだ花がついてない所もありましたね。この価格差じゃそうなりますよね。
とうとう今日ですね。

[464: 申込予定さん]

我が家も低層階にしました。
リセール時には高層階の方が有利な気もしましたが、じゃあどれだけ違いが出てくるのかっていうと結局結果論でしかわからないと思ったのと、非常時に低層階の方が動きやすいと思ったこと、あまりにも高層だと怖そうだなと思ったからです。
タワマンのヒエラルキーが嫌だなーとも考えましたが、それこそここは都心ではなく郊外物件、おおらかな方が多いことを願います。結局価値観の違いであって考え方は人それぞれですから。

[465: 申込予定さん]

>>463
うちも高層マンションの根っこを支える所です。値段、間取り等考えると南側では少し狭かったので北側にしました。そして夫が暑がりで南側は夏は灼熱だと謂われてすぐ北側にしました。なので人気がないので抽選にはならないとおもいます。

[466: 購入検討中さん]

>>459さん
私も皆さんがどうするか知りたいです。
インテリアカラーどれにますか？
私はインテリアカラーはナチュラルにしたいのですが、ジュエリーブルーとカレドニアどっちが合うのかな？
まだ決まってないのに、気が早く悩んでます

[467: 申込予定さん]

第一希望通らなければ、立川駅通る度に上を見上げる事になりそうです。
まぁ、心穏やかに抽選を待ちたいですね。

[468: 不動産購入勉強中さん]

　マンションのグレードとしては、極々普通のマンションです。
如何に希少性があっても、この坪単価は、異常です。お金が余っている一部の所謂富裕層ではない庶民は手を出すべきではないと思います。
ましてや、ローンを組んで購入することは、庶民にとって自殺行為だと思います。

[469: 申込予定さん]

ただ買わなくていいよって言う人は、親切心なんだろうか？主張するメリットがわからない。

あーあ、買っちゃったって傍観してればいいんじゃないのかな？

[470: 匿名さん]

まず関心のないマンションスレは覗かない。

気になって気になって仕方ないけど、買えないから嫉妬と妬みで悶々として精神が逝っちゃってる人。
この物件に客を取られて必死な他所のマンション営業マン。

[471: 匿名さん]

>>468
購入層は、庶民じぁないから。

立川周辺の裕福層が購入層。
ローンは組んでも、減税効果狙いとか、
銀行の信用度upに使うとか、その程度。

[472: 匿名さん]

私は都心の二軒持ちで
このマンションを購入することは１０００％ありませんが
近々の不動産市況、という観点でその趨勢には非常に興味あります

[473: 申込予定さん]

>>459さん
>>466さん
私は、ブラウンにしました。そして、木目と天然石(カレドニア)にしました。

モデルルームで見たときに、一番気に入ったからと、汚れが目立たないかも？(笑)と思ったからです。
抽選が当たってなければ、意味ないのですが、もし購入することができるなら、このプランでいこうと思っています。

他の家具と調和とかありますから、これ単独で選んでもって感じはしますけどね。

[474: 申込予定さん]

部屋を明るくしたくてナチュラルと思っていましたが実際みたら特にドアが思ったより安っぽい感じがしたのでコントラストにしようかと思っています。
本当は白っぽくしたいんですが。
我が家はカレドニアかなあと…

[475: 検討中の奥さま]

>>465
北側は花火が本当に綺麗だと思います。
以前昭和記念公園前のマンションから見た時は絶景でした。
天気が良ければ西武園の花火も見えますよ。
是非楽しんで下さい。
私は日当たりのいい家に住むのが夢なので南側です。日当たりいいなら蒸し焼きでもいいですw

[476: 購入予定さん]

どうでした抽選？

[477: 匿名さん]

一般的に、当選してから辞退する人って、どのくらいの割合でいるんでしょう。

[478: 入居予定さん]

>>475
それだけの覚悟があれば大丈夫ですね。洗濯物はよく乾きますもんね。
＞＞459・466
うちは、わたしがコントラストがいいと思ったのですが夫がナチュラルが
いいと言ってひきません。夫いわく広い部屋ではないので濃い色にすると
圧迫感があるし、部屋が狭く見えるそうです。ただ、洗面所は今住んでいるマンションが
人造大理石で洗面所が全体的にボヤっとしているのでジュエリーブルーがいいかなと
思っています。色々楽しい悩みですね。でもやっぱり私はコントラストが言いなぁ

[479: 申込予定さん]

うちはナチュラルにします。
色を締めるのであれば家具で濃いのを持ってきて締めればと思いまして。

ただ、木の質感がもう少しあればいいですね＞＜

セレクトプランも微妙な感じです。一部屋だけぶち抜きにするとか選べれば良いのですが、一つ変えようとすると全体的に変わってしまって。
悩ましいですね。