プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[341: 申込予定さん]

>>340
大きさ、階層、坪単価全てあっているのでここのことです。
皆さん承知しているのでいいんです。この時期ですから割高で
造りが悪いのも承知しています。
でもナイス指摘！
330さん再々考を！！こういう人は最上階に行っても下の人に
クレームつけます。しかも言い方が小賢しいので厄介です。

[342: 匿名さん]

>>340
やはりヤバいのか…。
コストダウンのつけを払わされるのは住民。
高層階のリスクは甚大だな。
高層が高くならないのはこれが理由か。
低層の方がむしろ優良物件？

不自然なことにこれまで耐震性に関する説明は一度もなかった。清水建設から直接説明がないと手付金の入金なんて出来ないぞ。

[343: 物件比較中さん]

340さん読ませていただきました。何となく漠然と不安がありましたが・・・
確かに耐震に関する話はありませんでした。もうすぐ抽選にあたれば契約ですが
不安です。

[344: 申込予定さん]

いや、制振構造だよね。ここ。
記事の信憑性もどうなんだろ。ま、確かに説明求めても、信頼してくれって感じで技術的な説明してくれなかったけど。
他の事案も同程度だったし。マンションの営業なんてこんなもんかと諦めた。

[345: 匿名さん]

>>340
これを書いているのは確かタワーの批判ばかりしてる建築家だよ。
資料にはダンパーを使用した制振と書いてあるのに、それを確認もしないで批判するのは素人以下。MRのビデオか何かでも説明してたと思うけど。

[346: ご近所さん]

色々と心が揺れますね。

[347: 購入検討中さん]

高い買い物ですから、色々な言葉に振り回される自分がいます。情けないです。

[348: 購入検討中さん]

まあそうだよな。


＞ＰＳ：最近入ってきました情報では,この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価が
＞この地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
＞不動産アナリストの見解では,この物件の妥当な販売平均坪当り単価は２５０万円/坪弱でした。

[349: 匿名さん]

中央線は今日も遅延・・・
こんな都心から遙か離れた場所で、環境が良いわけでもない、
平均坪350万なんてマンションがなんで売れるのか不思議。
その価格なら遙かに利便性の高い、
例えば富久クロスだとか池袋あたりのタワマンだって買えるわけで。

[350: ご近所の奥さま]

>>347さん
私はそれで段々面倒な気分になりやめた口です。
それよりまとまった資金ですからそれを運用して楽しむ事にしました。

[351: 匿名さん]

>>340
坪単価250って、八王子のタワーの価格。
今、八王子タワーは、周辺価格を、無視してるし、
一部値上りしてるから。

レインズから導きだすと、たしかにその価格。
あくまで過去の価格。類似物件ありました？

立川タワーは、デッキ直結。
立川駅周辺でも、綺麗に再整備が続いているあたり。
タワー方面に南北自由通路とJR出口(西口)の追加が予定されてます。多摩地区では立地は最良の部類。

[352: 購入検討中さん]

今は人件費が高騰してバブルだからな。10年後には250に落ち着いてるよ。

[353: 匿名さん]

希望的観測ってやつですね。

[354: 匿名さん]

新宿まで40分、東京まで1時間もかかるところに坪350万も出せるなんて、地縁があるか、勤務地が西側とかじゃないと考えられない。しかもペラペラボード仕様。

[356: 匿名さん]

八王子タワーで中古が235〜250。中古から値下がり無し。周辺は110〜140くらい。
立川タワーは、中古でも、300は切らないと思います。

[357: 購入検討中の建築家さん]

碓井民朗、また自分のブログでホラ吹いているようですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

>私の独断と偏見で申し上げればこの住戸階部分は帆船の大きな帆で長辺の壁面に直角方向に強風が当たればかなり揺れるのではと危惧しております。
「帆」とは笑える。「独断と偏見」というより「無知と妄想」も間違いでしょう。
当然対策済みです。
そんなこと言ったらS造超高層なんてどうなるのかという話。

>この住居階平面図の様に長辺が約８０メートルで短辺の約４倍以上も有り,且つ高さが約７５メートルの版状型の建物であれば最低限,建物長辺８０メートルの中間辺りに「 ＥＸＰ・Ｊ 」( エクスパンション・ジョイント )を設けるのが望ましいのではないかと思います。
元々構造に疎い爺さんの古い知識や妄想と較べるのは可愛そうな話ですが、時刻暦応答解析でシミュレーションを行い大臣認定取得済み。
バランスよく揺らすのも一つの手法。エキスパンションで逃げるのも一つの手法。
知識古すぎ。

>確認申請時の構造評定( 構造審査 )を行った審査機関がこの住居階平面図を見まして何も指導しなかったのがとても残念に感じております。
個別性能検査で通すのだから、「平面を見た感じ」で指導なんてするわけないでしょう。
確認申請したことあるのか、この人？


>この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価がこの地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
これは同感、驚きの価格。どうしてこうなっちゃったの？

[358: 匿名さん]

ここの購買層として思い浮かぶのは
立川周辺、せいぜい八王子あたりの戸建の年寄りの住替え組み、
超保守的で立川周辺とかが便利とかいって、他をあたる気概もない

野村の営業の’二度と出ない’とか’相続税が、、’いう○×の一つ覚えみたいなフレーズにひっかかる
極めて小さいパイではあるが競合物件が少ないため、いいようにあしらわれる
グレードも低いが、マンション全体が今ひどいので気づかない

マンションの立地からいえば立川は果てし無い郊外であり
特に中心方向から入ってくる人はまずない

[359: 匿名さん]

あいかわらず、都心厨が騒いでますね。
毎回毎回、同じ話の蒸し返し。

[360: 匿名さん]

都心厨が郊外を語ること自体が笑止千万。
都心と郊外ではライフスタイルが違うのに、すべて都心の物差しで測ろうとするから失笑される。
まるでどっかの大陸の中華思想みたい（笑）

[361: 申込予定さん]

>>347
資金的に問題が無ければ、迷う必要が全く無い物件です。

[362: 匿名さん]

都心厨っていうか、極めてノーマルな感覚だと思いますけどね。
大したグレードでもない郊外のマンションが周辺相場を逸脱して都心価格で販売されているんですから。

都心は高くて買えないから郊外のプラウドでも見てみるか→都心並の価格でビックリ
皆さんこんな感じかと思います。

[364: 購入検討中さん]

超高層版状型は珍しいのですね～他物
件知っている人はいますでしょうか…幅20メートルの超高層は私は見つかりませんでした。
やはり唯一無二ですね。ライバル減るといいな。

[365: 申込予定さん]

まぁこの物件に魅力を感じて無理せず買える人が買えばいいだけの話。

みなさん抽選あたると良いですね。

[366: 検討中の奥さま]

営業に聞いたら都心からのお客さんはほぼいないと言ってました（笑）皆さん多摩地域の方だとか。
多摩地域、特に立川より奥に住んでいる方には魅力的でしょうね。だから売れるんだと思います。
立川なんて横田近いし高さ制限があるからタワーが建つと思ってなかったので私はびっくりしました。そういう希少性もあるでしょう。

[367: 匿名さん]

学生時代は都心が良かったけど、今は都心に魅力は感じない。
しかし都心厨は自覚ないね。

[368: 匿名さん]

都心からのお客様はほとんどなく
一番多いお客様は八王子のお金持ちだと聞きました。

[369: 購入検討中さん]

多摩地区の金持ちなめんなよ！！

[370: 購入検討中さん]

>>361
背中押して頂きありがとうございます。あまりに回りの意見を気にしすぎていました。手付金の用意もしてあります。うちの部屋は人気がないようで倍率は今もないようです。

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

耐震性について安全なら野村は何故それを説明しないのでしょうか？立川断層が動いても大丈夫ですか？

[372: 匿名さん]

都心厨や富久厨とともに、必ず出てくる立川断層。
次はヘリコプターかな。
ほんと、笑ってしまうぐらい、同じ話の繰り返しだね。

まあ、気になるなら自分で野村のＭＲに行ってちゃんと質問したら？

[373: 入居予定さん]

立川の斜塔になってもいいんです。
ランドマークですから。

他のスレ　特にプラウドタワースレッドはだいたい同じ流れになるので
参考になります。
抽選終わって、入居が始まってもネガキャンは続いています。
他社不動産営業さんも活躍しているみたいですね～

[374: 匿名さん]

なんか自己紹介乙だなぁ…担当者もタイヘンみたいデスネw

[375: 購入検討中さん]

そっかぁ。平べったいのって窓が広くて良いと思ったんだけど、良いことばかりじゃないんだね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

[376: 匿名さん]

無責任なことは言えないですが、さすがに構造計算はきちんとされているのでは。

[377: 匿名さん]

この板初めて見たけど、株の板ににてて笑った。
東京オリンピックでこれから、人件費や資材など確実に上がるのは目に見えてるのだから現時点で割高に設定するのは何処でも普通の事だよ。

地方は別だけど、東京に関しては不動産価格は黙ってても上がる、東京は再開発目白押しだから他の地区で再開発が始まると該当地区でなくてもメリットが出て来る。

ここの立地は文句無いしね。

単純に買えない人や、買えるけど抽選確率下げたいためにネガティブコメント入れてる人が見られるが、この立地なら買える人は行っとかないと再開発が本格化する頃には後悔するよ。

[379: 匿名さん]

378見たいなのがサイバーダインとかで良くいる、担当者って、ここの担当者名しってるの

[381: 匿名さん]

郊外で、駅近・高層って、そんなに重要なファクター？私は郊外に、自然と広さを求めていたんだけど。駅に近過ぎると、電車の音は聞こえるし、自然からは離れるし、むしろマイナス。しかも狭い間取りばかり。

[382: 匿名さん]

しかも、その郊外の駅近・高層に、周辺相場に対して＋坪100万もプレミアムを払うなんて。金持ち老夫婦位しかターゲットが思いつかない。

[383: 匿名さん]

郊外や田舎の方が駅近のメリットが大きいよ
都内だったら複数の駅が徒歩圏にあるのも普通のことだし、バスも豊富だから不便って言ってもたかが知れてる
車はいつまでも乗れるもんじゃないし、公共の交通機関が近くにあるのはいいことだよ
特に子供が通学期間中と年取ってからは

[384: 匿名さん]

>>366
八王子タワーと同じパターンですね。入居者80%が八王子近辺者でした。
立川近郊のお金持ちが住まいやセカンドハウスとして買うのでしょうね。

[385: 申込予定さん]

八王子はお金持ちが多いようですね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[386: 匿名さん]

>>385
人口数を考えてないデータでしょ。

[387: 申込予定さん]

>>383
東京の金持ちは、子供を有名私立小学校に入れる。
子供は、電車通学になるから、駅直結でないと、危険だ。
命には、替えられないから、高くても売れる。

[388: 匿名さん]

>>385
へー、案外大都心と言われる所にはいないんですね。
八王子に多いなんて初めて知りました。
386さん、人口数、あんまり関係ないんじゃないですか？ただ単に1500万以上の人がその土地に何人いるか、どこに集中してるか、っていうデーターですよね？間違ってたらごめんなさい！

[389: 匿名さん]

すぐに営業マン認定したり、高いだの文句言っているかまってちゃんが多い多いw
価格に納得しなければ他にいけばいいだけなのに。

購入層は他との価格差は当然知った上で検討しているでしょ。相場相場とか言ってるけど同じ仕様の物件ないけど。過去の中堅デベの普通のマンションと比較する事自体が間違い。

子供がいる世帯では、今後の私立の学校や塾を考えるとに駅近は重要なポイントだよ。特に中央線沿線は学校も多いから、駅近物件は多少高くても十分検討対象になるよ。

[390: 匿名さん]

世帯年収1500万超ってお金持ち？共働きなら簡単に超えそうだけど。
あと、平均年齢も合わせて知りたいね。
単に、郊外には高年齢層が多いだけな気がするもので。

[391: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=488

これってここのことですよね。
制振と説明されたと思いましたが、普通のたいしんなのでしょうか。
碓井氏が言ってることが正しいのですか？
単なる根拠ない煽り記事のようにも見えますが。

[392: 申込予定さん]

少し前に話題にでてるよー

[393: 申込予定さん]

誰も知らない感動が、いよいよ幕を開ける。

[394: 購入検討中さん]

マンションポエム w

[395: ご近所さん]

>>387
子供の通学考えるなら文京区でしょ。
中央線のラッシュなんて子供には地獄だよ。
私も立川から御茶ノ水に通学してたけど、
満員電車で神経やられて早朝通学してた。
中学生、高校生で一人暮らしはできないし苦労したよ。
ちょっと反論したくなったけどスレチだから他の皆さん隅ませn。

[396: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログで価格表見たけど、、、想像を遥かに超えた価格だわ。

彼はバブルによるものではなく適正価格だと言っているが。
じゃ～不動産屋さんでここ買う人いますかね？
野村の社員は住みますかね？

[398: 申込予定さん]

20日の抽選でハジかれたら、完成後、毎日、立川駅降りるたびにタワーを見上げるのかな。。。嫌だな。w

[399: 匿名さん]

第2期があるじゃないですか。
期待持ちましょう。

[400: 購入検討中さん]

小さな子育て世帯少なそうだな。
最下階以外やめたほうがいいかな。
それでもピアノクレーム来るのかな。
組合でたたかれそうだな。少数派だし。

[401: 申込予定さん]

ウチもピアノ持ち込むの大問題ですよ。
抽選当ってから考えます。

[402: ご近所さん]

>>397
土日でなく、毎日です、、、

[403: 匿名さん]

マンションにピアノはあり得ないでしょう、常識的に…。

[404: 匿名さん]

パイプオルガンはお勧めですよ。

[406: 購入検討中さん]

酔っ払いです！
奥さんに書き込むなって言われているのですが、書き込んでしまいます。

自分も検討している身ですが、皆さん仲良くしましょうよ。

ピアノに批判するのであればなぜ床強化なんてプランあるのでしょう？
子供の足音より、大人のず～と一軒家に暮らしてた人の方がマンション歩きできてなくてうるさい人なんてのもいませんか？
都心至上主義で坪単価決める人もいれば、私はどちらかというと西に職場があるのでここが検討なんて人もいます。

自分の常識が、全て正しいなんて思わない人が集まるマンションであってほしいですね。
こう書き込みをしている自分もエラそうになんてなってしまうのかもしれませんが。
他人の評価って厳しいですね。

[407: 申込予定さん]

マンションに住む以上音に関することは我慢が必要ですよね。お互いに注意するしかないかな。うちの上の部屋も丁度やんちゃざかりで朝から晩までバタバタしています。座敷わらしがいると思うようにしています。座敷わらしのいるところには幸せが来るらしいので。

[408: 匿名さん]

>>407
住めると良いですね。

[409: 匿名さん]

電子ピアノじゃダメなの？

[410: 匿名さん]

>405
榊は人間的に問題がある上、言ってることもやってることも無茶苦茶だから。

[411: 申込予定さん]

32Fルーフトップに住めば、上からの音は無いかと。。。

[412: 申込予定さん]

高層32F、億ションからの景色は綺麗なんでしょうねぇ～

[413: 匿名さん]

>>405
記事ではタワマンにはデメリットしかない、と書いておきながら、買いのタワマンのレポートを売っているとは呆れたジャーナリストだな。

[414: 申込予定さん]

ビアノ希望の方は完全防音スタジオ仕様でぜひ！

[415: 購入検討中さん]

自分お部屋は抽選だけどどちらでもいいや。
丸の内に通ってるけど平日より騒がしい場所に帰るのか。
家族のためにしょうがないのか～～。
今日も駅前で宗教団体が変なagitateしてました。
みんな賑やかな場所がいいんだな～～

[416: 匿名さん]

>>413
確かに。

[417: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/index.html

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167708921...

大阪のプラウドタワー。

上町台地。長期優良住宅。
そして、免震タワーマンション。

立地は、地下鉄徒歩１分。
本町（東京でいえば大手町か）へは５分、梅田（東京でいえば新宿か）へは９分で行けるところ。

これが６０㎡（Ｆタイプ）2998万円～3477万円だってさ。

こんなのみると、住宅に7000万～8000万円も出すのは、
バカらしくなってくるね（トホホ）

[418: 申込予定さん]

>>417

転勤あっても楽勝で住み替えられるからいいじゃないのかな？
確かに価格差あるけど、安く買う方法は無いわけで。相場を待って10年もたつと自分の年齢や資産状況変わって背伸びできなくなってるかもしれないしね。

今は新築と中古の価格差が開いてきてる状況だから、儲ける新築購入は難しいかもしれないけど、このマンションだったら大損はしないんじゃないのかな？

自分はそう思って買おうと思ってます。
安くあってほしいと思う気持ちは共感する。

[419: 匿名さん]

これから立川で家を買おうって人は大変だねえ。
10年以上前に駅徒歩10分、55坪の戸建てを5千万円で買っておいて良かった。

[420: 周辺住民さん]

>419さん

10年以上前に購入できたなんて運がいいですね！

イケアやプラウドタワー、ららぽーとの計画もなく、
東京オリンピックも決まっていない、不景気真っ只中の郊外だった立川なら、安く買えたでしょうね。

こんなに高くなるってわかってたら、みんな買いますよね～！
羨ましいなぁ。

[421: 申込予定さん]

10年以上前、駅徒歩10分、55坪の戸建、5千万円、、、（苦笑）

このスレでそんなコト、自慢されてもネェ～。。。

[422: 入居予定さん]

我が家は共働きで夫が東の外れまで通っています。私は西の外れです。
と言うことで場所的には立川がいいとこです。しかし、入居が二年後なので
その頃には夫は退職しているので駅直結あまりメリットはないのですが、最近
車の運転が危ういのです。ここのマンションは買い物にも徒歩圏内にあるし
電車に乗るのにも便利そして、もし車を使いたいときはカーシェアリングもあるし
多分使わないと思うけど。賑やかなところが好きだし高い買い物ですが、うちには
あっているのかなと思っています。戸建ての草むしりなど年を取ったらできません。
虫嫌いだし花や木にも興味なしです。

[423: 匿名さん]

>>419
立川で戸建てなら、もう少し駅から離れたいですね。

[424: 匿名さん]

明日19時30から抽選スタートですね。
皆さん希望の部屋の抽選通って欲しいですね。

ここはほぼ駅に住んでいるみたいなものだから、
ランドマークに住むようなもの、
駅近郊物件は沢山あっても、東京でほぼ駅に住めるのはレア過ぎだな

欲しくても抽選通らない事には・・・値段高くても良いから通してくれ頼むよ〜

[425: 匿名さん]

でも立川じゃあ、ね。

[426: 匿名さん]

>425
立川に興味ないならなぜ覗くの？？？
都心厨？

[427: 匿名さん]

いや、駅近に戸建てが買える場所でランドマーク性を求めるのは違うかなと。基本的に、戸建て＞マンションでしょ。足の悪い方にはマンションの方がいいと思うけど。

[428: 匿名さん]

立川駅近にもう戸建ては出ないよ。
駅近がいいならマンションしか選択肢がない。
伊勢丹立川店は65周年、立川高島屋は45周年、ルミネ立川は30周年。
昔から商業的には便利だったけど注目度が低くて土地が安く手に入った。
今はもう無理。

[430: 匿名さん]

変更しても、そこで抽選通る保証も無いし、
現状1番欲しい物件だからこのままいくよ。

抽選外れたら他も考えるかもしれないけどね、
2次募集に応募するかもしれないが。

[431: 申込予定さん]

>>422 さん
私も現在、戸建住みですが、激しく共感します。

抽選当たるといいですね。

[432: 匿名さん]

>>427,428
立川駅前で戸建て買っても、
目の前にビルやマンションが建ちそうで
嫌ですね。

[433: 申込予定さん]

北口でも南口でも立川駅前の戸建てなんてゾッとする。

[434: 匿名さん]

>>433
同感です。

[435: 申込予定さん]

こちらでも紹介されてましたね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2725.html?sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-2726.html?sp

予想を遥かに超えた価格設定に驚愕し迷いに迷いましたが、それも明日決まってしまうわけで・・・緊張してます。

[436: 匿名さん]

天カセもないしサッシは2.1mしかないのか
だせ～　さすがの野村クオリティ
カモねぎ物件ですね

[437: 申込予定さん]

>>436
何が楽しいのかな。買いたくても買えないのかしら。

[438: 申し込みやめようかな]

サッシ2.1メートルなんだ…

[440: 匿名さん]

北向きのバルコニー高は申し込み直前に2.2mに変更になりましたよ(ﾆｯｺﾘ