プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[337: 匿名さん]

静かなマンションがいいなら、線路横や大通り沿いはだめですよ。
立川駅近だったら、南口の方が良いのでは？
子供や生活音が迷惑なら、低層マンションの最上階がおすすめです。
タワーマンションは資材の軽量化の関係で、防音性は低いです。

[338: 検討中の奥さま]

以前立川駅近くの賃貸に住んでいましたがお年の方はうるさくて我慢出来ないといって転居される方が結構いました。
分譲賃貸だったので防音もそれなりに良かったのですが。
生活音が気になるなら最上階。それでもマンションは横や下の音も響いてきます。それも嫌なら戸建てをお勧めしますよ。
立川は元々赤線でしたから今も治安は良くないですね。

[339: 申込予定さん]

>>330
337さんの意見を見て再考願います。
すぐトラブルになって売却依頼or賃貸に出すのは御免です！
いや、今度は売りません！居座ります！
出て行くのは貴方です！！

[340: 匿名さん]

これって、ここのことでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

[341: 申込予定さん]

>>340
大きさ、階層、坪単価全てあっているのでここのことです。
皆さん承知しているのでいいんです。この時期ですから割高で
造りが悪いのも承知しています。
でもナイス指摘！
330さん再々考を！！こういう人は最上階に行っても下の人に
クレームつけます。しかも言い方が小賢しいので厄介です。

[342: 匿名さん]

>>340
やはりヤバいのか…。
コストダウンのつけを払わされるのは住民。
高層階のリスクは甚大だな。
高層が高くならないのはこれが理由か。
低層の方がむしろ優良物件？

不自然なことにこれまで耐震性に関する説明は一度もなかった。清水建設から直接説明がないと手付金の入金なんて出来ないぞ。

[343: 物件比較中さん]

340さん読ませていただきました。何となく漠然と不安がありましたが・・・
確かに耐震に関する話はありませんでした。もうすぐ抽選にあたれば契約ですが
不安です。

[344: 申込予定さん]

いや、制振構造だよね。ここ。
記事の信憑性もどうなんだろ。ま、確かに説明求めても、信頼してくれって感じで技術的な説明してくれなかったけど。
他の事案も同程度だったし。マンションの営業なんてこんなもんかと諦めた。

[345: 匿名さん]

>>340
これを書いているのは確かタワーの批判ばかりしてる建築家だよ。
資料にはダンパーを使用した制振と書いてあるのに、それを確認もしないで批判するのは素人以下。MRのビデオか何かでも説明してたと思うけど。

[346: ご近所さん]

色々と心が揺れますね。

[347: 購入検討中さん]

高い買い物ですから、色々な言葉に振り回される自分がいます。情けないです。

[348: 購入検討中さん]

まあそうだよな。


＞ＰＳ：最近入ってきました情報では,この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価が
＞この地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
＞不動産アナリストの見解では,この物件の妥当な販売平均坪当り単価は２５０万円/坪弱でした。

[349: 匿名さん]

中央線は今日も遅延・・・
こんな都心から遙か離れた場所で、環境が良いわけでもない、
平均坪350万なんてマンションがなんで売れるのか不思議。
その価格なら遙かに利便性の高い、
例えば富久クロスだとか池袋あたりのタワマンだって買えるわけで。

[350: ご近所の奥さま]

>>347さん
私はそれで段々面倒な気分になりやめた口です。
それよりまとまった資金ですからそれを運用して楽しむ事にしました。

[351: 匿名さん]

>>340
坪単価250って、八王子のタワーの価格。
今、八王子タワーは、周辺価格を、無視してるし、
一部値上りしてるから。

レインズから導きだすと、たしかにその価格。
あくまで過去の価格。類似物件ありました？

立川タワーは、デッキ直結。
立川駅周辺でも、綺麗に再整備が続いているあたり。
タワー方面に南北自由通路とJR出口(西口)の追加が予定されてます。多摩地区では立地は最良の部類。

[352: 購入検討中さん]

今は人件費が高騰してバブルだからな。10年後には250に落ち着いてるよ。

[353: 匿名さん]

希望的観測ってやつですね。

[354: 匿名さん]

新宿まで40分、東京まで1時間もかかるところに坪350万も出せるなんて、地縁があるか、勤務地が西側とかじゃないと考えられない。しかもペラペラボード仕様。

[356: 匿名さん]

八王子タワーで中古が235〜250。中古から値下がり無し。周辺は110〜140くらい。
立川タワーは、中古でも、300は切らないと思います。

[357: 購入検討中の建築家さん]

碓井民朗、また自分のブログでホラ吹いているようですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

>私の独断と偏見で申し上げればこの住戸階部分は帆船の大きな帆で長辺の壁面に直角方向に強風が当たればかなり揺れるのではと危惧しております。
「帆」とは笑える。「独断と偏見」というより「無知と妄想」も間違いでしょう。
当然対策済みです。
そんなこと言ったらS造超高層なんてどうなるのかという話。

>この住居階平面図の様に長辺が約８０メートルで短辺の約４倍以上も有り,且つ高さが約７５メートルの版状型の建物であれば最低限,建物長辺８０メートルの中間辺りに「 ＥＸＰ・Ｊ 」( エクスパンション・ジョイント )を設けるのが望ましいのではないかと思います。
元々構造に疎い爺さんの古い知識や妄想と較べるのは可愛そうな話ですが、時刻暦応答解析でシミュレーションを行い大臣認定取得済み。
バランスよく揺らすのも一つの手法。エキスパンションで逃げるのも一つの手法。
知識古すぎ。

>確認申請時の構造評定( 構造審査 )を行った審査機関がこの住居階平面図を見まして何も指導しなかったのがとても残念に感じております。
個別性能検査で通すのだから、「平面を見た感じ」で指導なんてするわけないでしょう。
確認申請したことあるのか、この人？


>この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価がこの地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
これは同感、驚きの価格。どうしてこうなっちゃったの？

[358: 匿名さん]

ここの購買層として思い浮かぶのは
立川周辺、せいぜい八王子あたりの戸建の年寄りの住替え組み、
超保守的で立川周辺とかが便利とかいって、他をあたる気概もない

野村の営業の’二度と出ない’とか’相続税が、、’いう○×の一つ覚えみたいなフレーズにひっかかる
極めて小さいパイではあるが競合物件が少ないため、いいようにあしらわれる
グレードも低いが、マンション全体が今ひどいので気づかない

マンションの立地からいえば立川は果てし無い郊外であり
特に中心方向から入ってくる人はまずない

[359: 匿名さん]

あいかわらず、都心厨が騒いでますね。
毎回毎回、同じ話の蒸し返し。

[360: 匿名さん]

都心厨が郊外を語ること自体が笑止千万。
都心と郊外ではライフスタイルが違うのに、すべて都心の物差しで測ろうとするから失笑される。
まるでどっかの大陸の中華思想みたい（笑）

[361: 申込予定さん]

>>347
資金的に問題が無ければ、迷う必要が全く無い物件です。

[362: 匿名さん]

都心厨っていうか、極めてノーマルな感覚だと思いますけどね。
大したグレードでもない郊外のマンションが周辺相場を逸脱して都心価格で販売されているんですから。

都心は高くて買えないから郊外のプラウドでも見てみるか→都心並の価格でビックリ
皆さんこんな感じかと思います。

[364: 購入検討中さん]

超高層版状型は珍しいのですね～他物
件知っている人はいますでしょうか…幅20メートルの超高層は私は見つかりませんでした。
やはり唯一無二ですね。ライバル減るといいな。

[365: 申込予定さん]

まぁこの物件に魅力を感じて無理せず買える人が買えばいいだけの話。

みなさん抽選あたると良いですね。

[366: 検討中の奥さま]

営業に聞いたら都心からのお客さんはほぼいないと言ってました（笑）皆さん多摩地域の方だとか。
多摩地域、特に立川より奥に住んでいる方には魅力的でしょうね。だから売れるんだと思います。
立川なんて横田近いし高さ制限があるからタワーが建つと思ってなかったので私はびっくりしました。そういう希少性もあるでしょう。

[367: 匿名さん]

学生時代は都心が良かったけど、今は都心に魅力は感じない。
しかし都心厨は自覚ないね。

[368: 匿名さん]

都心からのお客様はほとんどなく
一番多いお客様は八王子のお金持ちだと聞きました。

[369: 購入検討中さん]

多摩地区の金持ちなめんなよ！！

[370: 購入検討中さん]

>>361
背中押して頂きありがとうございます。あまりに回りの意見を気にしすぎていました。手付金の用意もしてあります。うちの部屋は人気がないようで倍率は今もないようです。

[371: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

耐震性について安全なら野村は何故それを説明しないのでしょうか？立川断層が動いても大丈夫ですか？

[372: 匿名さん]

都心厨や富久厨とともに、必ず出てくる立川断層。
次はヘリコプターかな。
ほんと、笑ってしまうぐらい、同じ話の繰り返しだね。

まあ、気になるなら自分で野村のＭＲに行ってちゃんと質問したら？

[373: 入居予定さん]

立川の斜塔になってもいいんです。
ランドマークですから。

他のスレ　特にプラウドタワースレッドはだいたい同じ流れになるので
参考になります。
抽選終わって、入居が始まってもネガキャンは続いています。
他社不動産営業さんも活躍しているみたいですね～

[374: 匿名さん]

なんか自己紹介乙だなぁ…担当者もタイヘンみたいデスネw

[375: 購入検討中さん]

そっかぁ。平べったいのって窓が広くて良いと思ったんだけど、良いことばかりじゃないんだね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

[376: 匿名さん]

無責任なことは言えないですが、さすがに構造計算はきちんとされているのでは。

[377: 匿名さん]

この板初めて見たけど、株の板ににてて笑った。
東京オリンピックでこれから、人件費や資材など確実に上がるのは目に見えてるのだから現時点で割高に設定するのは何処でも普通の事だよ。

地方は別だけど、東京に関しては不動産価格は黙ってても上がる、東京は再開発目白押しだから他の地区で再開発が始まると該当地区でなくてもメリットが出て来る。

ここの立地は文句無いしね。

単純に買えない人や、買えるけど抽選確率下げたいためにネガティブコメント入れてる人が見られるが、この立地なら買える人は行っとかないと再開発が本格化する頃には後悔するよ。

[379: 匿名さん]

378見たいなのがサイバーダインとかで良くいる、担当者って、ここの担当者名しってるの

[381: 匿名さん]

郊外で、駅近・高層って、そんなに重要なファクター？私は郊外に、自然と広さを求めていたんだけど。駅に近過ぎると、電車の音は聞こえるし、自然からは離れるし、むしろマイナス。しかも狭い間取りばかり。

[382: 匿名さん]

しかも、その郊外の駅近・高層に、周辺相場に対して＋坪100万もプレミアムを払うなんて。金持ち老夫婦位しかターゲットが思いつかない。

[383: 匿名さん]

郊外や田舎の方が駅近のメリットが大きいよ
都内だったら複数の駅が徒歩圏にあるのも普通のことだし、バスも豊富だから不便って言ってもたかが知れてる
車はいつまでも乗れるもんじゃないし、公共の交通機関が近くにあるのはいいことだよ
特に子供が通学期間中と年取ってからは

[384: 匿名さん]

>>366
八王子タワーと同じパターンですね。入居者80%が八王子近辺者でした。
立川近郊のお金持ちが住まいやセカンドハウスとして買うのでしょうね。

[385: 申込予定さん]

八王子はお金持ちが多いようですね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

[386: 匿名さん]

>>385
人口数を考えてないデータでしょ。