プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[301: 購入検討中さん]

No.293　
よっぽど身分不相応だったんじゃないの？
私にはそんな対応されなかった。
倍率がどれくらいあるかも丁寧に教えてくれた。

[302: 申込予定さん]

客は１流　ディベは２流　販社は３流
だったけど
２流ディベ、３流販社に我慢できる客はある意味合理性を求める庶民。
我慢できない紳士達は良識がある人。

わたしは庶民なので不合理さに我慢か、、、、

[303: 申込予定さん]

私もそこまでの対応はありませんでしたね。
担当は最初あったとき(っていうか最初に電話があった時)は「この人で大丈夫かな？」とは思いましたが倍率が上がらないよう頑張ってくれてます。

野村側としては資金計画に問題のない方に買ってもらえればいいと思っているでしょうから担当者(または野村不動産)からみて残念ながら先約してる方よりも優先すべき顧客とみられなかったのかなと。

あとは人間ですから個人的な感情が一切入ってないってことはないかと。
資金計画に問題がなければ早くから足しげく通ってくれこの部屋(マンション)を買いたいという方に是非とも買ってもらいたいと思うのは自然なことかと思います。

[305:]

２９５さんに賛成！
他のエリアでプラウドを購入したものですが、仰っていることがそのまま当てはまっています。
早い段階から真剣に検討している方に住んで欲しいです。
後からフラッと来て、営業マンの対応が悪い等と言って、クレームをつけている人とは一緒のマンションに住みたくないのです。
なので、後からフラッと来る人は全員抽選にはずれることを願っております。

[306: 匿名さん]

この物件は売り手優位。
つまり、売り手が客を選べるということ。
売り手が一番で、客はその次。
客が常に一番と考えているモンスターには耐えられない屈辱かもしれないが。
そういうマーケットもあるさ。

[307: 匿名さん]

一階毎に上がる価格は僅か十万円！ これだと20階でも40階でも殆ど変わりません。つまり価格で顧客に差がつく訳ではない。売り側からすれば先着順という意識が強いでしょうね。でも何でこんな値付けをしたんだろ。坪単価は、高層階なら納得だが、低層階では高すぎる。少し前なら都心でも買えたような単価。

[308: 匿名さん]

低層階も高層階もない、ということでは？
つまり、低層階も『高層階価格』だ、ということ。

今後１０年間の再開発プレミアム（値上がり分）を価格に全部オンしてしまっているのは明白ですが、
加えて、顧客がそれ以上は出せないとギブアップ寸前の「限界価格」で設定して、
低層階だからといってビタ１文まける気なし。
それでもおまいら買うんだろ、と足元見られてる（笑）

それでも私たちは買うのです。買ってしまうのです。
「風の谷のナウシカ」のオウムのように。
走り出したらもう止まりません。
そう、その先に風の谷（＝立川）の明るい未来があると信じて……。

[309: 匿名さん]

朝のラッシュ時だと立川から新宿まで４０分か… もともと立川周辺に住んでる人が購入者として多いのかな。

[310: 申込予定さん]

立川近辺はもとより、もう少し奥の青梅、あきる野あたりの方もいるかも。新宿まで45分と言いますが、青梅からはさらに30分です。立川での乗り換えがないのは魅力です。

[311: 申込予定さん]

ご希望のタイプは、全て抽選ですと言われたので、希望者１名の部屋に申し込みをしました。
倍率は、最低でも２倍です。
ＭＲに行くたびに、抽選の無い他のタイプはいかがですかと聞かれます。
多分そうするように、指示されているのでしょう。

[312: 匿名さん]

都心物件も沢山検討しましたが、私は立川位の都下が住みやすいと感じてあえてのプラウドです。
赤坂に住んでいる友達のタワーマンションも何度か遊びにいってよくよく話を聞いたけれど私は大都会は向いてないと感じたので。この物件は立川と言っても駅直結でへたな都心の私鉄の駅から歩いて10分なんて物件よりよほど便利かと(笑)
抽選になりそうなので当たるといいなぁと思ってます‼

[313: 匿名さん]

安くはないが一期完売はほぼ間違いなさそうですね。やはり野村の価格設定が絶妙だったのででしょう。これ以上安かったら営業のクレームばかり言っているクレーマーが多くなったかも。
野村の色々な物件で営業マン何人も見てるけど、皆問題なかったよ。営業マンも人である以上、俺様的な客は不愉快だろうし、はじめから通ってくれる常識のある希望者に売りたいのは当たり前でしょね。売り手優位の物件だから我慢してまで売る必要もないし。

[314: 匿名さん]

>>312
そもそも比べる対象になってない

むしろ10分歩く物件のほうが閑静で価値高いことあります

赤坂の人に立川タワーは理解不能ですよ
きっと

[315: 匿名さん]

>>312
そう思います。
やはり駅数分が便利ですよね。
都心は細い道や坂があったりするので住みたいと思った事無いです。

[316: ご近所さん]

え？立川は郊外だけど静かじゃないよ。
むしろ区内で私鉄の駅近よりも、けた違いに人混みが凄い。
新宿や渋谷、池袋と比べれば静かという話。
繁華街だし、飲み屋や風俗も多いし、治安も悪いよ。
にぎやかで便利な繁華街が好きというのならおすすめだけど、
静かな環境を求めての選択なら、完全に間違ってます。
学生時代の友達の実家は、23区内がほとんどだけど、
立川の駅近に住んでるウチとか、吉祥寺の友達の家とかの方が、
都心の友達の家よりうるさくて人混みもひどいです。

[317: ご近所さん]

IKEAが出来て更にうるさくなりましたよね。
リラックス出来るコーヒーショップも無くなり悲しいです。
治安も残念ながら悪くなりました。

[318: 匿名さん]

静かな郊外に住みたいわけでは無くて、やっぱり便利でそこそこお店もあって、だけど大都会じゃないところを探していたので、このマンションが都合がよいのです。
赤坂の友達は出かけるのもすべてタクシーよんで移動してるけれど、私はどいらかと言うと電車か、もしくは自分の車がいいし、まあ1番はやっぱり歩いて全て揃う所希望なのです。
都心はシャレオツ（笑）すぎて私には会わないし（笑）

[319: 匿名さん]

>>311
もし当たってもずっと恨まれると思いますよ。
お気をつけて。

[320: 購入検討中さん]

いやぁ～
申し込みから抽選までは、どうしても、かまってちゃんが書き込みますね。
まぁ不安もあるし、しょうがないですね。

[321: 匿名さん]

>>293
他の掲示板でも見ましたが同じAさんなのかな？
参考にしたいので、よかったら担当者の実名公表お願いします。

[322: 申込予定さん]

>>319
２度と出ない物件ですから、抽選が当たり前だと思います。

[323: 匿名さん]

>>322
相手の方がそう思ってくれればいいですけどね。
まあご自由にどうぞ。

[324: 購入検討中さん]

No.314さん
確かにそうですね。
熱が覚めてきました。

[325: 匿名さん]

価値観は色々ですね。通勤するお父さんは大変だけど、買い物するお母さんには極楽ですね。頑張れお父さん！

[326: 周辺住民さん]

買い物と通勤だけなら八王子の方が便利だよ。
八王子は始発多いし、京王八王子に至っては、新宿←→京王八王子の
行きも帰りも始発で終点という有難すぎる駅w
立川にあるショップはだいたい八王子にもあるし。

[327: ご近所さん]

立川は主婦にとって大変、便利だと思います。
しかし、治安が悪いのが住民として大問題だと思います！
時々、怪しいものを回し吸う若者もみかけます。泥棒の話も耳にします。
子供さんのいらっしゃる方はご注意ください。

[328: 匿名さん]

報道では、モデルルーム来訪者は50代以上が多い、ということでしたが、
実際の所、皆さんおいくつくらいですか？
私は40代前半です。

[329: 匿名さん]

立川から八王子に引っ越した人を知ってますが、後悔してましたよ。
それでその人がどうしてるかといえば、立川のネガキャンを繰り返すことで精神の安定を図ってます、笑
自分の判断の間違いを認めたくないんでしょうね、笑

まあ、周囲の雑音に惑わされず、自分でしっかりと判断をすることが大事ですね。

[330: 申込予定さん]

>>328
確かに年配の方が多いですね。でも、ベビちゃんを連れていた方もいたし、若い夫婦らしい人もいましたか圧倒的に50、60、70代ですね。我が家も50代です。本音を言うと静かに生活したいので上埜部屋に子供でもいてバタバタされるのは迷惑です。

[331: 周辺住民さん]

>>329
八王子は広いですからね。うちは八王子と立川の駅近5分以内、豊田駅12分、高幡不動と、
不動産を持っています。
立川は以前住んで居ましたが、今は賃貸しにして、八王子に住んでいるので客観的だと思いますよ。
八王子は新しい駅ビルもオープンし、食品スーパーや老舗の店も多いので、買い物は便利です。
立川伊勢丹にも時々行きますが、電車で10分なので毎日行かないし問題ないです。

[332: 匿名さん]

静かに暮らしたいなら立川駅近やタワマンより他が良さそだけど。
集合住宅では子供の躾ももちろん必要だが、買う前から迷惑とか言っている人は一切生活音出さないのでしょうかね。掃除機、洗濯、物を落とす、声なども条件によっては響く可能性もあるのに。タワーだから乾式壁は避けられないし。

[333: 入居予定さん]

買う前から迷惑とおっしゃっている方は
抽選はずれますように。
皆さん気をつけていても共同生活ですから。

[334: 匿名さん]

抽選の部屋は、予算がある方に当たるでしょう。

[335: 匿名さん]

抽選になった場合って、営業から連絡来るのでしょうか？要望書の段階で２倍と言われたのですが、初日申し込みの段階で家が一番でした。その後もう一方の申し込みが入っているのか連絡もないのですが、最終日までわからないままでドキドキ待つのでしょうか？あと、本当に予算や仕事などの確実な方が選ばれるとかあるのでしょうか。ガラガラ抽選ですよね？

[336: 匿名さん]

プラウドはガラガラ抽選なので、野村に操作はできないです。

[337: 匿名さん]

静かなマンションがいいなら、線路横や大通り沿いはだめですよ。
立川駅近だったら、南口の方が良いのでは？
子供や生活音が迷惑なら、低層マンションの最上階がおすすめです。
タワーマンションは資材の軽量化の関係で、防音性は低いです。

[338: 検討中の奥さま]

以前立川駅近くの賃貸に住んでいましたがお年の方はうるさくて我慢出来ないといって転居される方が結構いました。
分譲賃貸だったので防音もそれなりに良かったのですが。
生活音が気になるなら最上階。それでもマンションは横や下の音も響いてきます。それも嫌なら戸建てをお勧めしますよ。
立川は元々赤線でしたから今も治安は良くないですね。

[339: 申込予定さん]

>>330
337さんの意見を見て再考願います。
すぐトラブルになって売却依頼or賃貸に出すのは御免です！
いや、今度は売りません！居座ります！
出て行くのは貴方です！！

[340: 匿名さん]

これって、ここのことでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

[341: 申込予定さん]

>>340
大きさ、階層、坪単価全てあっているのでここのことです。
皆さん承知しているのでいいんです。この時期ですから割高で
造りが悪いのも承知しています。
でもナイス指摘！
330さん再々考を！！こういう人は最上階に行っても下の人に
クレームつけます。しかも言い方が小賢しいので厄介です。

[342: 匿名さん]

>>340
やはりヤバいのか…。
コストダウンのつけを払わされるのは住民。
高層階のリスクは甚大だな。
高層が高くならないのはこれが理由か。
低層の方がむしろ優良物件？

不自然なことにこれまで耐震性に関する説明は一度もなかった。清水建設から直接説明がないと手付金の入金なんて出来ないぞ。

[343: 物件比較中さん]

340さん読ませていただきました。何となく漠然と不安がありましたが・・・
確かに耐震に関する話はありませんでした。もうすぐ抽選にあたれば契約ですが
不安です。

[344: 申込予定さん]

いや、制振構造だよね。ここ。
記事の信憑性もどうなんだろ。ま、確かに説明求めても、信頼してくれって感じで技術的な説明してくれなかったけど。
他の事案も同程度だったし。マンションの営業なんてこんなもんかと諦めた。

[345: 匿名さん]

>>340
これを書いているのは確かタワーの批判ばかりしてる建築家だよ。
資料にはダンパーを使用した制振と書いてあるのに、それを確認もしないで批判するのは素人以下。MRのビデオか何かでも説明してたと思うけど。

[346: ご近所さん]

色々と心が揺れますね。

[347: 購入検討中さん]

高い買い物ですから、色々な言葉に振り回される自分がいます。情けないです。

[348: 購入検討中さん]

まあそうだよな。


＞ＰＳ：最近入ってきました情報では,この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価が
＞この地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
＞不動産アナリストの見解では,この物件の妥当な販売平均坪当り単価は２５０万円/坪弱でした。

[349: 匿名さん]

中央線は今日も遅延・・・
こんな都心から遙か離れた場所で、環境が良いわけでもない、
平均坪350万なんてマンションがなんで売れるのか不思議。
その価格なら遙かに利便性の高い、
例えば富久クロスだとか池袋あたりのタワマンだって買えるわけで。

[350: ご近所の奥さま]

>>347さん
私はそれで段々面倒な気分になりやめた口です。
それよりまとまった資金ですからそれを運用して楽しむ事にしました。