プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[261: 申込予定さん]

いよいよ明日から申し込みですね。倍率でないといいな。

[262: 申込予定さん]

やはり、初日に行ってやる気見せた方が良いのでしょうか？w

[263: 申込予定さん]

絶対やる気見せたほうがいいでしよう。

[264: 申込予定さん]

10時からの受付混むの頭。午後じゃ駄目かな。暑そうだから並びたくないな。

[265: 申込予定さん]

土日は行けないのに。。。。。

[266: 匿名さん]

やる気は関係ないと思いますよ。
過去の経験から。

[267: 申込予定さん]

>>264
花刺してますか？私は花刺しているので午前中に予約しましたが営業は一般は午後からと言ってたので一般なら午前中に行っても並ぶだけになると思います

[268: 申込予定さん]

>>267
花ついてますがその方たちはなるべく早く来てほしいと言われましたが皆さんが10時を目指していくと下手したら1時間位待つかもしれませんと言われました。だからと言って9時30分頃から並ぶのは嫌だな。

[269: 匿名さん]

すごい。一部は抽選になりそうですね。

[270: 申込予定さん]

一部を除き、特に上のフロアは、ほぼ全て抽選になるらしい。低層階に一部空きがありましたが、本当に数部屋だけ。本当に欲しいと思っているなら、そういう人気の薄い部屋へ申し込みするのも１つの手なのかもしれない。

とりあえず、法的に考えれば、最終日まで募集は続けるし、既に申込があったからといって売り側は拒否はできない。

だからこそ早めに行って、最初に申込をすることで、既に埋まっているから他の部屋でも申し込もうかな・・・と他の希望者に思わせるくらいしかないかと。

ただ、そうは言っても、人気ある部屋は既にかなりの倍率になっているらしい。特に高いフロアなどでは。

結構な数の方々が、一度もモデルルームにすら来ずに、申込をすることも想定されるとか。
明日は、かなりの数の方々が申し込みにくるらしい。

上の理由を考えるなら、意味が薄いのかもしれないが、最初に申込をしておきたいところ。
まぁ、最期は、個人のリアルラックに依存しそうですけど。
当たるも当たらぬも・・・って感じです。

くじ運？なにそれおいしいの？

[271: 申込予定さん]

>>262
公開抽選だから、関係ありません。

[272: 匿名さん]

余計なことをダラダラ書き込むのは購入者全員にとっていい迷惑だから本当に辞めて欲しい。

[273: 申込予定さん]

今MRにいます。大変混んでいます。

[274: 申込予定さん]

やっぱりみなさん、張り切って初日午前中に行くんですねぇ～

[275: 申込予定さん]

そこそこ遠方から子連れで通っているので早く来られなかったのですがこの時間すごい人でした
花も半分はついていたようです
とりあえず一週間色々妄想して待ってます（笑）

[276: 購入予定]

2000万位で買えますかね？

[277: 物件比較中さん]

頭金2000万もあるんですか？
すごいなぁ！

[278: 匿名さん]

え？頭金2000万円以下なのに買うの！？

[279: 慎重に買う]

私は、頭金3000万円台を用意したけど。
それでも、ローンは15年になりそう。

[280: 匿名さん]

あと２年あるので、うちは頭金5000万用意する予定です。

[281: 購入予定]

頭金ないんですけど大丈夫でしょうか？

[282: 申込予定さん]

ローン無し購入か、頭の１割を除いた金額を全部ローンかどちらかかな。
低金利すぎるので借りたほうがお得かなと思っています。

>>281さん。意味あるか分かりませんが、下記で聞いてみたら？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[283: ご近所さん]

ほぼ一括支払いの予算だった人達が購入を断念した中、、皆さん、大胆ですね。
もっと気楽に考えて良かったのかなあ。

[284: 匿名さん]

一括購入の方も多いと思いますよ。

[285: ビギナーさん]

ここ職業が医者ってわかったら担当が変わったよ。

花がついてるところを最初から希望していたけど絶対に抽選に入れてくれなかった。挙げ句の果てには抽選までにローンの審査がおりないかもと言い出した。しかし空いてる部屋だとローンの審査は後でいいという始末。前から欲しいと言ってるお客さんを大切にしたいのはわかるけどそれならばいっそのこと非分譲にしてくれたらいいのになぁ。230戸売るのも大変なんだなって思った。

[286: 匿名さん]

たしか年収が3000万以下なら、ローン利用者は10年間で最大合計400マンまで控除されるからね。最大に利用して金利が上がる時か控除が終わった時に繰上げもありかな。一括なら関係無いけど。

[287: 匿名さん]

285さん、抽選に入れてくれないって、結局どうなったのですか？私のところは最初からお花付きのところで話し進めて、担当さんが、相手の方がなんとか他の部屋に変更できないか話もっていってもらいます、でも今のところは抽選です。20日までにこれ以上申し込みがないことを祈りましょう(笑)とおっしゃってましたが。
昨日は私は12時の予約で申し込みしましたが、とりあえずその段階ではうちが一番乗りでした。
胃が痛い一週間になりそうです～

[288: 購入検討中さん]

ブロガー？のマンションマニアの活動日記というサイトに価格表出てますね。

おすすめ物件で適正価格だと言っています。

[289: 匿名さん]

坪単価340万円じゃ投資妙味はないけどね。

[290: 匿名さん]

285さんと287さへの対応は、全く違いますね…

営業マンの暴走でしょうか？

285さんを対応した担当者は、高い物件を扱う割りには下品な対応でしたね。
こう言う人が売り側にいること自体、実に不愉快です。
金持ちには、金持ち相応の丁寧な対応をしてくれなきゃね…

285さん、そう言う時には、遠慮なく叱ってやってください。

[291: ビギナーさん]

287さん 高い買物ですしミソがついたのでやめようと思います。あちらもこの程度で諦めるならそもそも出すなという姿勢だと。
いやーしかし勉強になりました。
担当者って大事ですね、287さんの担当者さんがあまりにもしつこくライバルさんに誘導尋問していないことを祈ります。
私達の場合は、「払えるからもっと上の階にするのはどうですか？」と提案するにも関わらず安い部屋を希望すると「ここだとローンの審査が通らないかもしれない」と言われ矛盾を感じずにはいられなかったです。(笑
話をしながらも「抽選で当たったら本当に購入していただけますか？」とか、挙げ句の果てには夫の職業詐称まで疑われかなり不快な気持ちになったので書き込ませていただきました。
こちらの格好がみすぼらしかったのもあるかしれませんが

物件自体はすごくいいものだと思います！287さんに良いご縁がありますように！！

[292: 匿名さん]

>>290
『金持ちには金持ち相当の丁寧な対応』…大変気色悪い方ですね。
こういった方に抽選が当たらない様に願いたいものです。

[293: ビギナーさん]

290さん 抽選は20日なのに全然受け付けてくれなかったですよ！「マンションは早くに申し込んだもの勝ちです」みたいなことをおっしゃられたので「抽選って謳ってるのぬもう決まってるならチラシ配るのやめたらどうですか？」と答えたら「行政の指導で配らないといけないんです」と。勉強になりました。

金持ちだから丁寧に扱ってほしいというより単なる冷やかしだと思われたのだと思います。なんにせよすごく悲しかったです。

[294: 申込予定さん]

並んで待っていた時の事ですが、後ろの方が盛に予約してあるのにと文句を言ってました。やっと受付してもらった時にも予約してあるのにと不満そうでした。こういう方と同じマンションには住みたくないです。

[295: 検討中の奥さま]

本当に買いたければもっと早くからモデルルームに足を運びます。自分が住むなら尚更真剣に検討するもの。直前に来て適当に部屋選びする人は冷やかしや蓄財目的と思われても仕方ないのでは。
野村さんは真剣に人生設計をしている人達にとって良心的な販売をしていると思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

いつ申し込んだとどこにも書いていないのによく最近のことだとわかりましたね！色々調べられていて勉強熱心ですね！営業頑張ってください！！

[297: 申込予定さん]

ろくに物件も見ないで購入するなんて信じられないです。なんどMRに通ったことか。我が家担当のかたはとても感じの良い方です。

[298: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ろくに物件も見てないとも書いていないです。

[299: 入居予定さん]

290さんの「金持ちには、金持ち相応の丁寧な対応をしてくれなきゃね… 」は、一理あると思うわ。

衣食住をクリアしているならば、礼節を知るべきだわ。
この物件は、多摩エリアの高級マンションとして、ぜひ礼節を知る世帯が入居して欲しいわ。

[300: 購入検討中さん]

やれやれだぜ。。

[301: 購入検討中さん]

No.293　
よっぽど身分不相応だったんじゃないの？
私にはそんな対応されなかった。
倍率がどれくらいあるかも丁寧に教えてくれた。

[302: 申込予定さん]

客は１流　ディベは２流　販社は３流
だったけど
２流ディベ、３流販社に我慢できる客はある意味合理性を求める庶民。
我慢できない紳士達は良識がある人。

わたしは庶民なので不合理さに我慢か、、、、

[303: 申込予定さん]

私もそこまでの対応はありませんでしたね。
担当は最初あったとき(っていうか最初に電話があった時)は「この人で大丈夫かな？」とは思いましたが倍率が上がらないよう頑張ってくれてます。

野村側としては資金計画に問題のない方に買ってもらえればいいと思っているでしょうから担当者(または野村不動産)からみて残念ながら先約してる方よりも優先すべき顧客とみられなかったのかなと。

あとは人間ですから個人的な感情が一切入ってないってことはないかと。
資金計画に問題がなければ早くから足しげく通ってくれこの部屋(マンション)を買いたいという方に是非とも買ってもらいたいと思うのは自然なことかと思います。

[305:]

２９５さんに賛成！
他のエリアでプラウドを購入したものですが、仰っていることがそのまま当てはまっています。
早い段階から真剣に検討している方に住んで欲しいです。
後からフラッと来て、営業マンの対応が悪い等と言って、クレームをつけている人とは一緒のマンションに住みたくないのです。
なので、後からフラッと来る人は全員抽選にはずれることを願っております。

[306: 匿名さん]

この物件は売り手優位。
つまり、売り手が客を選べるということ。
売り手が一番で、客はその次。
客が常に一番と考えているモンスターには耐えられない屈辱かもしれないが。
そういうマーケットもあるさ。

[307: 匿名さん]

一階毎に上がる価格は僅か十万円！ これだと20階でも40階でも殆ど変わりません。つまり価格で顧客に差がつく訳ではない。売り側からすれば先着順という意識が強いでしょうね。でも何でこんな値付けをしたんだろ。坪単価は、高層階なら納得だが、低層階では高すぎる。少し前なら都心でも買えたような単価。

[308: 匿名さん]

低層階も高層階もない、ということでは？
つまり、低層階も『高層階価格』だ、ということ。

今後１０年間の再開発プレミアム（値上がり分）を価格に全部オンしてしまっているのは明白ですが、
加えて、顧客がそれ以上は出せないとギブアップ寸前の「限界価格」で設定して、
低層階だからといってビタ１文まける気なし。
それでもおまいら買うんだろ、と足元見られてる（笑）

それでも私たちは買うのです。買ってしまうのです。
「風の谷のナウシカ」のオウムのように。
走り出したらもう止まりません。
そう、その先に風の谷（＝立川）の明るい未来があると信じて……。

[309: 匿名さん]

朝のラッシュ時だと立川から新宿まで４０分か… もともと立川周辺に住んでる人が購入者として多いのかな。

[310: 申込予定さん]

立川近辺はもとより、もう少し奥の青梅、あきる野あたりの方もいるかも。新宿まで45分と言いますが、青梅からはさらに30分です。立川での乗り換えがないのは魅力です。