プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[22: 購入検討中さん]

貸借対照表を作るって話ではないでしょう。
個人の資産を考えた場合、ローンの支払いが終わっていない不動産や、不動産の市場価値がローン残高を下回る
場合は、負債という認識が必要だということではないでしょうか。

[23: 購入検討中さん]

タワーって管理費高いの？

[24: 周辺住民さん]

ローンの担保が生活基盤の自らの住居の場合と
担保が仕事関係で取られても、生活基盤が無くならない場合と
で同じと考えるのには無理がある。
二つ同時に抱えていたら、少し金利が安くても、
住居の方の借金を先に返す人の方が多いと思うな。
仕事関係なら金利も経費になるしね。
なんか、実際を知らない人同士の議論に見える。

[25: 周辺住民さん]

地震のリスク対策に一切触れようとしない野村に強い不信感を持ち、申し込みを辞めました。
今まで見学したタワーは地盤や建物の基礎形状に関する説明が必ずあったのに、何の説明も無いなんて信じられません。
何かとんでもないことが起きなければ良いのですが心配です。

[26: 周辺住民さん]

地震リスク対策について質問しても回答がなかったという事ですか？

[27: 購入検討中さん]

無理して買うと、金利上昇に、耐えられないじゃん。資産価値は気にしてそれは心配しないの??金利上昇→価値暴落だよ。
このマンションは地元有力者が現金一括で買うもの。

[28: 不動産業者さん]

確かに多摩地区の昔からの地主さんにとっては自己資金一括で購入。10年住んで売却っていうのはありだと思う。

地主さんは多摩から逃げ出したくても引退しない限り、逃げられないからね。

[29: 住まいに詳しい人]

No.25　の周辺住民さん

あなた立川の人らしいですが、いったい、今までいくつタワーのモデルルームを冷やかししたんですか？
それでここもやめるわけですね。
お疲れ様です。

[30: ご近所の奥さま]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[31: ご近所の奥さま]

間違えました＾＾；；

[32: 購入検討中さん]

倍率なんて、ないよ。要望あるだけ売り出すんだから。
問題のある人は抽選と名をうって、外すかもね。

[33: 申込予定さん]

いよいよ来週から本格的に販売が開始されますね。
どれくらいの反応があるのかたのしみです。

[34: 申込予定さん]

本日、雨の中、盛況でしたね。初めていらっしゃる方々も多かったのでしょう。
やばい・・・倍率あがるかも？！って少しビクビクしていますが、まぁ、全員が全員簡単に申し込める価格ではないから、そこまで酷い倍率にはならないだろうと、ちょっとだけ楽観視しています。まぁ、１５日まで待つしかないのですが。

既にそれなりの数は申し込みは出されているようです。それなりが具体的にどれくらいかは不明ではありますけど。
人気の高い部屋に偏っているかどうかは不明ですが、これから一般の方々(先行の方々と区別して表現しています)が、どんな感じで申し込みしてくるかでしょうね。

願わくば、誰も同じ部屋に申し込まないことを・・・(まぁ、無理だろうなぁ

[35: 申込予定さん]

>>34
私も絶対に抽選はいやです。なんせくじ運がまったくないので是非とも
倍率ないこと祈ります。

[36: ご近所の奥さま]

>>34さん>>35さん

悪天候の今日の盛況ぶりを目撃したら更に抽選が心配になりました。
ＭＲの後に家具を見に行く会話（多分、大塚家具？）をされてた方もいました。

[37: クリック]

情報です。
１ＬＤＫは３０００万円前後だそうです。
億になるのは最上階だけ。
今のところ、医者・弁護士など富裕層の方からの問い合わせ殺到中。
セカンドハウスとしても要望多いらしい。
私は、駅北口から徒歩７分の一軒家に住んでいますが、
プラウドタワーは羨ましいです。
抽選した皆さまが当選しますよーに。
ショップは、西立川にあるヤマダ電機が移転する。
第一デパートが復活する。という情報が入っております。
立川の開発が進むと嬉しいですね。

[38: 匿名さん]

1LDK 3000万円とかデマ情報もいいところですね笑
オハナかどこか違う物件の話ですか？

昨日の午前中は人が少なく説明会も空席が目立っていました。一期目で販売できるのはやはり三分の一前後のようです。二期目以降に間違いなく値下げしてくると思います。

[39: 物件比較中さん]

都心部のタワマン1LDK、40平米くらいが4000万前後だから、
3000万前後なら、適価だと思うけど。タワマンだけど立川だし。

[40: 匿名さん]

本日モデルルームに行かれる方がいらっしゃいましたら『地盤調査報告書』が貰えるかどうか聞いてみて頂けますか？

[41: 匿名さん]

>>40
自分で電話して聞けばいいのに。

[45:]

４３だけど、連投すまん。
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.html

[47: 周辺住民さん]

前のスレッドで建設地が昔河原だった土地を埋め立てた場所であること、また断層の割れ目に跨って作られていることが可能性として指摘されております。
地盤調査報告書は普通簡単に貰えるようですよ。周辺住民としては倒れたりしないか気になります。
ttp://manshon.321smile.net/2006/03/post_179.html

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 申込予定さん]

他のMRに比べて、非常に年齢層が高いと、実際に何回も行っていると気がつきます。
とはいえ、この値段じゃ、普通のサラリーマンでは購入できる価格ではないかと。
別のMRもGW前後で２～３箇所行っているのですが、他ではよく見られる子連れが少なかった。
まぁ、仕方ないでしょうと割り切ってはいます。
賃貸マンション何年か住んでいましたが、仕事メイン動いてたことよりあまり隣近所とは挨拶する程度で接点がありませんでした。で、質問なのですが、住民の平均年齢が高く、若い世代（３０～４０代）が何か不都合になることってあります？
賃貸マンション以外は住んだことなくって、あまりこういうことに詳しくなく。

>>47さん
気にしたりして大変ですね。たぶん、出来上がったらもっと心配になりませんか？
具体的に販売会社などに地震で倒れないか確認とかしないのですか？
リンク先のページだけを鵜呑みにするのではなく、市町村や国レベル、または販売会社に問い合わせてみては？
個人的には、地震対策を行っている高層マンションが倒れるような自体、戸建てや少々古い建物なんかも全部まとめて壊れるような気がしています。自分の家が大丈夫でも、隣近所まで大丈夫とはいえないでしょうしね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 申込予定さん]

No.48です。
>>47さんのリンク先よくよく見てみたら、立川断層について記載されているわけではなかったですね。

ただ、「周辺住民として倒れて心配」と書いています。マンション建った後、周辺住民として一生心配しながら生きるのですかね？

立川断層がある危険性を問うなら、立川から引越ししたほうがよくないのですかね？
※あおりでなく、普通に思いました。

地震がないとされていた場所でも大震災が起こる可能性を考えるなら、日本に住めないのでは？と、思う次第です。
※そもそも、ここに書き込む内容なのか？ってのが一番思うところ。

[51: 匿名さん]

まあ、立川の物件を検討しているなら、良かれ悪かれ、地震のこと言われるのは仕方ないのではないですか。それが嫌なら立川に検討するのやめればいいだけのことでは。

[52: 周辺住民さん]

立川断層が動いたら、荒川周辺などの軟弱な地盤の地域で
大災害となり、立川自身は地盤がいいし、断層に備えて耐震化しているから、
そんなに大きな被害が出ないよ。直上でも、断層が地下にあるから、地上にあるの
と違って、割れ目ができる訳じゃない。
関東ローム層は、固い自然の耐震装置なんだな。
だいたい、断層自体、すぐに動かないし。

[53: 購入検討中さん]

説明会時に、修繕一時積立て金ですが一律で入居時90万円、12年目80万円、24年目80万円徴収すると伺いました。
それとは別に修繕積立て金を6年目に13パーセント位の値上げ予定です。

[54: 匿名さま]

どうですかね？

[55: 購入検討中さん]

>>53
金持ち仕様ですね

[56: 匿名さん]

修繕費は余裕あった方がいいよほんと

[57: 申込予定さん]

一律じゃなくて平均て言ってましたよ

[58: 匿名さん]

グーグルアースで眺望を確認しようとしたがうまくいかない。

だれか、１０階（地上４０ｍくらい？）、２０階、３０階（地上１２０ｍくらい？）の
北側と南側それぞれの眺望イメージの写真をアップしてくれませんか？

[59: 申込予定さん]

>>58
モデルルームに行けば見せてもらえますよ。

[60: もと地元民]

昔駅前に住んでいたので、戻りたくてモデルルーム見に行きました。
富士山の見える部屋限定で考えていたのですが、想像していたよりも２０００万円以上
高かったので断念です。
図書館・医療機関・買い物等徒歩でどこでも行けるので、カーシェアリングがあれば
車はいらないな、と思ったのですが残念でした。
営業の人にどんなテナントが入るのですか？と聞いたらまだ未定とのこと。
普通のスーパーが入るといいな、と言ったらそれはないでしょうとの事でした。
低層階で南側５０００万円台というのには程遠い価格でした。
私が非常識なんですね。
モデルルームの印象は小さい部屋はせまい印象。ミストサウナ・食器洗浄機は標準装備。
いらないから１００万位安くなりませんか、と聞いたらそれは無理です、と笑顔で返されました。
バルコニーは手頃な広さ。でも、高層階で外に洗濯もの干せるのかな？
広い方の部屋はゴージャスな作りになっていましたが、芸能人でもなければ、これはないんじゃない？と
言う感じでした。
営業の方は、予算を聞いて盛んに北側の部屋を勧めてくれましたが、公園側を買う気はないので断りました。

何年かして、半額くらいになったらもう一度チャレンジしようか、府中か都内の駅近くに目を移そうか
検討中です。

[61: 周辺住民さん]

立川のような繁華街が好きなら新宿三丁目あたりか、
単に駅近でデパートも近くで便利なのが良いのなら、八王子もいいかもよ。
サザンスカイタワーの中古物件も見てみたら?

[62: 申込予定さん]

>>60
何年後かに半額なんてありえないですよ。八王子のサザスカイで7年経っていますが、ほぼ買った時の金額で売れたそうですよ。

[63: 購入検討中さん]

１期の申込み締切がそろそろですね。
はじめてのプラウド物件。モデルルームに行ったのも初めてです。
思ったよりとても価格が高いですが、申込者数が少なかったら値下がり・・・
といっても何千万もかわらないですよね。

営業さんは２期で完売になるかも・・と強気？発言してますが皆さんどう思いますか？
欲しいなら申し込むべきですよね。
かろうじて払えるか？という者なのでとても悩みます。。

[64: 匿名さん]

サザンスカイタワーは、もともと4000〜5000万円中心で、お得感が高いタワーマンションだったからね。
テナントも生活に便利な店が充実しているし、新しいショッピングビルもオープンしたし、価格が下がる理由が無い。
知人が入居たのだけど、タワー内で全てが済んでしまうので、運動不足で太ると言ってたよ。

[65: 購入検討中さん]

>>64
＞サザンスカイタワーは、もともと4000〜5000万円中心

5000万が安く思えてきました・・・
おそろしい。

[66: 匿名]

八王子のタワーは相場よりやや高め値段、ここは相場の倍近くだから単純な比較は出来ないよ

五輪まではプチバブル状態だからね

[67: 匿名さん]

安くはないが立川で大手物件やタワーが欲しい人は他に選択肢はないだろうね。今までも大手物件は南口プラウド、プラウドマークス、シティテラスしかないし。
大手物件、駅直結、タワー物件は、他に選択肢がないから、この先も大きく値下がりすることはないでしょ。

[68: 匿名さん]

>63
買えるんだったら買ったほうがいい
喧騒はあるけど駅直結＆商業施設隣接っていう環境はナニモノにも代え難い
住んでヨシ！貸してヨシ！でしょ

ただこれは他のエリアにも言えることだけど、時期的（資材高騰人材不足）にどうなのか？
ってのはあるけど、こればっかりはねぇ・・・
いずれにしてもオンリーワンの立地っていうのは先々も強いと思う

[69: 申込予定さん]

>>63
我が家もローンを組みます。ローンの金額と固定資産税や修繕費などを月払いにしてみて
払えそうなので申し込みます。先々どうなるかなんて誰にもわかりません。
もし、払えなくなりそうならその時は売却すればいいのです。
１０年後多分そんなに下がることなく売れると思います。

[70: 物件比較中]

いや、10年後はタワーの値段下がるよ。
ここだけじゃなくて殆どのが。
都心部では、そろそろ供給過多で余り出した。

[71: 匿名さん]

買ってすぐ売っても、新築プレミアムがなくなる分下がるだろうからね。
10年経ったら間違いなく下がるよ。
売ってもローンだけ残りそう。