プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[122: 購入検討中さん]

＞＞119
私も色々不安はありますが、価格を見てくださいな、決して安くはありません。
それなりの所得がなければ購入できません。その時点である程度ふるいにかかります。
生活レベルはそんなにひどくはないのでわ。

[123: 申込予定さん]

>>120さん
不動産会社や物件によって違うのではないでしょうか。
お隣国立のグローブアベニュー(住友不動産)に冷やかし半分で行ったら、あそこはローンの審査を終えた後で要望書だしてもらい要望書イコール確約で、先約の入ってる部屋は間取りを見せてさえくれませんでした。
要望書の出てる部屋はバラのマークまでついてて素直に早いもの勝ちですとまで言ってくれました(笑)

[124: ご近所の奥さま]

>>119さん

そもそも、地権者の方たちとの意識差は逃れられないと考えました。

[125: 匿名さん]

>119さん、>120さん

116です。
正確に言うと、
『不当景品類及び不当表示防止法』第11条第1項の規定に基づく
『不動産の表示に関する公正競争規約』第9条第4項の規則である
『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』第5条第3項（4）で、

予告広告では
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」
を表示しなければならないことになっています。

予告広告とは、販売戸数や販売価格を未定としたままでもよい広告です。
本広告では、予告広告と同じ媒体で、その期での販売戸数や販売価格を明示しなければなりません。

実際に、ここの物件公式サイト等でも以下の記述があります。
--
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
--

つまり予告広告の段階での要望書は、予約ではないし、申込の順位の確保でもない、ということです。
「買いたいから売りに出して欲しい」という意思表示（＝要望）に過ぎません。

でも本広告を打って、先着順申込なら、要望書＝契約準備中という意味であっても何の問題もありません。
（一般的には、申込準備金を預けることで仮押さえになるケースが多いかと思いますが。）

ただ、大規模な物件は、要望書が出たところだけを売りに出して、『第一期即日完売』と言うのが当たり前のようになっていますね。

[126: 匿名さん]

>>110
立川のマンションで投資目的？それもタワーマンで？
いやあ、そういう「投資家」もいるんですね～。
どこに投資妙味を感じたのでしょうか。

[127: 匿名さん]

全く魅力のない価格設定ですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[128: 購入検討中さん]

>125さん
丁寧な説明ありがとうございます。
余計な書き込み無ければ大変役に立つスレッドです。

[130: 周辺住民さん]

なんか、三鷹の駅前タワーと同じ流れですね。
価格改定の可能性はゼロ、帰る人には高く買ってもらう、２期はそのままゴリ押し、３期は割引ですね。
そのかわり、タワーなのに眺望の良くない部屋などが多くなる。

[131: 周辺住民さん]

上の修正

帰る人　⇒　買える人

には、この乖離した価格で買ってもらう。
（立川だから安くとかいうことではなく、いろいろ全体的に見ても高すぎる）

[132: 検討中の奥さま]

豊洲の某タワマンでは壁に部屋番号書いたものがドカーンと貼りだしてあって、要望が入るたびにバラの花をつけていってました。どの部屋が何倍なのか、これなら一目見てわかるのにー。。

[135: 物件比較中さん]

あまりの急がされ方に疲れました。
まだ価格（末尾）も決まってないのに…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[136: ご近所の奥さま]

>>133さん
私も地権者の立ち退き時の話を耳にしてます。何戸も持てるはずです。

>>135さん
そうですよね。。。急がしておいて倍数は濁されました。

で、色々と面倒な気持ちになり楽しくなくなりました。

[137: 匿名さん]

予算があまりにも合わなければ、塩対応もしたくなるでしょうけどね。私も不動産ではありませんが、全く条件に合わない方がいらっしゃると、お相手したいとは思いませんからね。

[138: 物件比較中さん]

野村商売下手だなぁ。
価格が合わないお客様にも丁寧な営業して、次に繋げるのがセオリーなのに。
目先の成績にしか目がいかない社員ばかりじゃ仕方が無い。
社のイメージが悪くなったらブランドの価値も下がるって気づかないのかな。

[140: 周辺住民さん]

皆さんいろいろおしゃってますが、私にとっては非常に魅力的な物件です。。。

[141: 匿名さん]

>>138
いやー、不動産屋の肩持つつもりは毛頭ないけど、
価格が合わない客は客じゃないと思う・・・

野村が商売上手いかどうかは分からないけど、
株屋らしく、しっかり売り抜くイメージはあるなぁ
もちろんそういう営業スタイルが合う合わないってのもあると思うけどね

まあ一事が万事ってこともあるし、
営業との巡り合わせも物件同様縁だと思うし、
縁がなかったってことでいいんじゃないの？

[142: 匿名さん]

ただまあそういった客かどうかも分からない客を上手にあしらうのも、
営業のセンスだったりするんだろうけどね
冷やかしや貧乏人相手だったとしても、
対応間違うと >138 みたいにすぐ掲示板に書かれちゃうし（笑）

[144: 匿名さん]

たしかに。そんな時代なのでしょうな。高値掴みだ。

[147: サラリーマンさん]

上層階からの眺望は大変良さそうですね。公式ホームページに画像がありますね。
これはシミュレーション画像なのかな？
でも駅に直結も便利だし、下の階では店舗も入るんですよね。
雨が降っても傘は要らないし、こんなところは便利ですね。
でも、その代わりに販売価格は高いでしょうね。

[148: 申込予定さん]

6月29日申し込み登録説明会にいきます。
まだ当たった訳ではないのに毎週のようにMRにいっています。こらからどれだけ通うのでしょうか。もし抽選に外れたらガッカリです。

[149: 購入検討中さん]

>143さん
買わせていただくのですからひたすら先方の都合悪いあわせて我慢です。
貴殿も私もきっと購入して下界を見下す高慢ライフが待ってます♪そのはずです!!
最後まで自分を卑下して、謙虚にともに頑張りましょう～

[150: 購入検討中さん]

149です。
>143→148でした
高倍率とお聞きしましたがこれから脱落するひともいてきっと大丈夫と信じています♪

[151: 申込予定さん]

>>148さん
MRでの説明会は、興味のあるものだけでよいかと。来週の申込登録説明会は、これは致し方ないでしょうが。
こちらも先週までは、毎週のように説明会のために立川まで出張りましたが、さすがに立川が遠い場合は大変ですよね。
興味ある内容ならいいのですが、既に知っているようなことをだとゲンナリでしたね。


もし抽選になるとしても、当たるといいですね。>>148さん

私が申し込んだ部屋は人気がなかったのか、未だに複数の申込があったとの連絡はありません。
最終的に、そのまま行くか、抽選になるかはわかりませんけどね。

[153: 申込予定さん]

我が家も毎週行っております。夫がぽつり「立川が嫌いになりそう」と冗談とも本気もとれる事をいってました。まだまだこれから頑張りましょう。

[154: 匿名さん]

>>153
うわぁ・・・旦那の気持ち分かるわｗ
一生に一回といっても、結婚式の段取り同様男にとっては結構鬼門なんだよねぇ・・・
ちょっとでも手を抜いたり興味ない素振りをみせると女はすぐブチ切れるしｗ

嫁は常にテンションアゲアゲだったけど、月の支払いや頭金のことで憂鬱になったのを思い出したｗ
毎週付き合ってくれるってことは良い旦那さんなんだろうから、
ちょっとは息抜きさせてあげて欲しいｗ

[155: 匿名さん]

毎週行かれたりするのですか。申し込みとなるとそれくらいになるのですね。

今週末モデルルームグランドオープンとなっているのですけれど
今まではプレオープンみたいな状態だったのでしょうか？

非分譲住戸が27戸ということですが、全体から見ると割合としてはあまり多くないので
管理組合としては特に影響はない形でしょうか。

[156: 匿名]

ようするにバブル期の就職活動解禁日に内内定の学生を旅行に連れ出して囲い込みするのと一緒で、ここに決めかけてる人を毎週呼び出して他に浮気させないようにしてるだけだよ

毎週あれを持ってきて、これを持ってきて、ローンの予備審査が通りましたとか、内装の説明会ですとかで結構呼ばれるものですよ

頑張って行きましょう(^O^)

[157: 申込予定さん]

バラの花が沢山ありましたね。
殆ど空きがなく、二期への予定の物件も放出している模様。

二の足踏むような値段の物件にも関わらず大盛況といったところですね。

個人的には、もう少し２期へまわすことになるのではないかなと思っていただけに、びっくりといったところ。

[158: 匿名さん]

流石プラウド！こんな場所でも大人気！

[159: 申込予定さん]

バラの花？
まだ抽選どころか正式な登録も終わってないはずなので要望書の出てる部屋にバラの花を付けてるのでしょうか？
一般の方にもモデルルームを公開する上で分かりやすいようにですかね？

大盛況と聞くと自分の狙ってる部屋に複数の申し込みが入ってないか不安になります

[160: ご近所の通りすがり]

「予告広告」中なんですかね。
ここは分かりませんが、ほとんどは抽選をしても平均1．何倍です。普通は、客は逃したくはありません。

販売のテクで、薔薇の花や、契約予定、商談中の札を付けておけば、その部屋に申し込みする方は稀だと思います。
販売側の都合で、買えそうな客に、売りたい住戸を、都合よく誘導している。と思われればよいのではないでしょうか。

[161: 購入検討中さん]

フリープランは自由度は全く無いようです。形だけですね!!

[162: 匿名さん]

本日説明会に行き、担当者の若造に改めて確認したところ
、
購入要望書と、第一申込書は、結局同じ扱いであることがわかりました。

いったい購入要望書を急いで出した意味はなんだったのでしょうか？

バカにするのもいい加減にしてほしいものです。

担当者に騙された気分です｡

[163: 匿名さん]

本日説明会に行き、担当者の若造に改めて確認したところ
、
購入要望書と、第一申込書は、結局同じ扱いであることがわかりました。

いったい購入要望書を急いで出した意味はなんだったのでしょうか？

バカにするのもいい加減にしてほしいものです。

担当者に騙された気分です｡

[165: 申込予定さん]

何千万円もする買い物をするのに、自分で調べないで、全部営業担当者のせいですか？
なんか、調べるの足りないんじゃない？

車買うのと同じレベルで考えてない？
正直、何千万円もするものを買うのに、あまりに情報集めをおろそかにしてない？
わからないなら、分かるまで確認すればよいでしょうに。電話とかもってないのですか？わからないことがわからない？
要望書なんて、ここのBBSですら話にあがっていたでしょうに。

投資なんかでもそうだけど、よく調べずに購入して、あとで騒ぐ人っているよね。
なんかみっともない。

[167: 申込予定さん]

私も165さんと同じ意見です。

購入要望書を早く出した意味がわからないようであればバカにされても仕方がないかと。

[168: 匿名さん]

営業の方って、そこのマンションの顔ですから重要ですよね。私もすごく気に入っていた
物件があってモデルルームへ行った時の営業の方がいまいちで、そこの物件に全く
魅力がなくなってしまったり、逆にいまいちだけど、一応行ってみようかといった
モデルルームの営業の人がすごく熱心で気持ちのいい応対をしてくれてすごくその
物件が魅力にうつったりと、営業の人によって全然物件自体の見方が変わってしまった事が
ありました。ま、それで決めるわけでもないですがね。

[171: 申込予定さん]

165だけど。
みんな、どんだけ営業担当者に依存しているのか・・・

投資の例で悪いけど、銀行の窓口などで銀行員の対応が良し悪しなんて気にしない。必要な投資情報が得れるかどうか。
むしろ、そんな担当レベルでの情報なんて不要で、自分で調べることが多くなってきて、結局ネット証券に移行していった経緯がある。

営業担当が、マンションの顔という意見はわからないでもないが、営業担当が酷かったら、その物件が非常に魅力あっても買わないのか？そういうもんじゃないだろうに。
前にも書いたが、車レベルの価格じゃないんだよ？何千万円で一生の買い物をするのに、調べが足りないってどういうこと？後で想定外のことが見つかったとしても、購入して住んだ後では遅いんだぜ？なぜに情報誌を購入するなり、ネットで調べるなりしないんだ？そんなに費用も時間もかからないだろうに？

これって普通の考えじゃないのか？
※一生ものの家を購入するのに、よく調べずに購入するほうのが一般的なのか？