プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[122: 購入検討中さん]

＞＞119
私も色々不安はありますが、価格を見てくださいな、決して安くはありません。
それなりの所得がなければ購入できません。その時点である程度ふるいにかかります。
生活レベルはそんなにひどくはないのでわ。

[123: 申込予定さん]

>>120さん
不動産会社や物件によって違うのではないでしょうか。
お隣国立のグローブアベニュー(住友不動産)に冷やかし半分で行ったら、あそこはローンの審査を終えた後で要望書だしてもらい要望書イコール確約で、先約の入ってる部屋は間取りを見せてさえくれませんでした。
要望書の出てる部屋はバラのマークまでついてて素直に早いもの勝ちですとまで言ってくれました(笑)

[124: ご近所の奥さま]

>>119さん

そもそも、地権者の方たちとの意識差は逃れられないと考えました。

[125: 匿名さん]

>119さん、>120さん

116です。
正確に言うと、
『不当景品類及び不当表示防止法』第11条第1項の規定に基づく
『不動産の表示に関する公正競争規約』第9条第4項の規則である
『不動産の表示に関する公正競争規約施行規則』第5条第3項（4）で、

予告広告では
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」
を表示しなければならないことになっています。

予告広告とは、販売戸数や販売価格を未定としたままでもよい広告です。
本広告では、予告広告と同じ媒体で、その期での販売戸数や販売価格を明示しなければなりません。

実際に、ここの物件公式サイト等でも以下の記述があります。
--
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
--

つまり予告広告の段階での要望書は、予約ではないし、申込の順位の確保でもない、ということです。
「買いたいから売りに出して欲しい」という意思表示（＝要望）に過ぎません。

でも本広告を打って、先着順申込なら、要望書＝契約準備中という意味であっても何の問題もありません。
（一般的には、申込準備金を預けることで仮押さえになるケースが多いかと思いますが。）

ただ、大規模な物件は、要望書が出たところだけを売りに出して、『第一期即日完売』と言うのが当たり前のようになっていますね。

[126: 匿名さん]

>>110
立川のマンションで投資目的？それもタワーマンで？
いやあ、そういう「投資家」もいるんですね～。
どこに投資妙味を感じたのでしょうか。

[127: 匿名さん]

全く魅力のない価格設定ですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[128: 購入検討中さん]

>125さん
丁寧な説明ありがとうございます。
余計な書き込み無ければ大変役に立つスレッドです。

[130: 周辺住民さん]

なんか、三鷹の駅前タワーと同じ流れですね。
価格改定の可能性はゼロ、帰る人には高く買ってもらう、２期はそのままゴリ押し、３期は割引ですね。
そのかわり、タワーなのに眺望の良くない部屋などが多くなる。

[131: 周辺住民さん]

上の修正

帰る人　⇒　買える人

には、この乖離した価格で買ってもらう。
（立川だから安くとかいうことではなく、いろいろ全体的に見ても高すぎる）

[132: 検討中の奥さま]

豊洲の某タワマンでは壁に部屋番号書いたものがドカーンと貼りだしてあって、要望が入るたびにバラの花をつけていってました。どの部屋が何倍なのか、これなら一目見てわかるのにー。。

[135: 物件比較中さん]

あまりの急がされ方に疲れました。
まだ価格（末尾）も決まってないのに…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[136: ご近所の奥さま]

>>133さん
私も地権者の立ち退き時の話を耳にしてます。何戸も持てるはずです。

>>135さん
そうですよね。。。急がしておいて倍数は濁されました。

で、色々と面倒な気持ちになり楽しくなくなりました。

[137: 匿名さん]

予算があまりにも合わなければ、塩対応もしたくなるでしょうけどね。私も不動産ではありませんが、全く条件に合わない方がいらっしゃると、お相手したいとは思いませんからね。

[138: 物件比較中さん]

野村商売下手だなぁ。
価格が合わないお客様にも丁寧な営業して、次に繋げるのがセオリーなのに。
目先の成績にしか目がいかない社員ばかりじゃ仕方が無い。
社のイメージが悪くなったらブランドの価値も下がるって気づかないのかな。

[140: 周辺住民さん]

皆さんいろいろおしゃってますが、私にとっては非常に魅力的な物件です。。。