プラウドタワー立川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラウドタワー立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市曙町二丁目500番他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩2分
南武線 「立川」駅 徒歩2分
青梅線 「立川」駅 徒歩2分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.01平米～108.00平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411145/

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.4 管理担当】

[67: 匿名さん]

安くはないが立川で大手物件やタワーが欲しい人は他に選択肢はないだろうね。今までも大手物件は南口プラウド、プラウドマークス、シティテラスしかないし。
大手物件、駅直結、タワー物件は、他に選択肢がないから、この先も大きく値下がりすることはないでしょ。

[68: 匿名さん]

>63
買えるんだったら買ったほうがいい
喧騒はあるけど駅直結＆商業施設隣接っていう環境はナニモノにも代え難い
住んでヨシ！貸してヨシ！でしょ

ただこれは他のエリアにも言えることだけど、時期的（資材高騰人材不足）にどうなのか？
ってのはあるけど、こればっかりはねぇ・・・
いずれにしてもオンリーワンの立地っていうのは先々も強いと思う

[69: 申込予定さん]

>>63
我が家もローンを組みます。ローンの金額と固定資産税や修繕費などを月払いにしてみて
払えそうなので申し込みます。先々どうなるかなんて誰にもわかりません。
もし、払えなくなりそうならその時は売却すればいいのです。
１０年後多分そんなに下がることなく売れると思います。

[70: 物件比較中]

いや、10年後はタワーの値段下がるよ。
ここだけじゃなくて殆どのが。
都心部では、そろそろ供給過多で余り出した。

[71: 匿名さん]

買ってすぐ売っても、新築プレミアムがなくなる分下がるだろうからね。
10年経ったら間違いなく下がるよ。
売ってもローンだけ残りそう。

[72: 申込予定さん]

１０年後下がるのか下がらないのかは誰にもわかりませんよ。
そんなこと心配するのなら一生賃貸でのんびり暮らして貯蓄を
すればよいのでは？

[73: 匿名さん]

>>もし、払えなくなりそうならその時は売却すればいいのです。

買う気ない貧乏人は軽く言えるんだよな｡｡｡

[74: 匿名さん]

北側でもいいかなと思ったのですが、
北側のＡ、Ｍ、Ｎタイプは、窓カウンターが気になります。
下からかなりの高さまでせり出しています。
サッシ高は、タワー最低レベルだし、
結果として、窓の縦部分が短く、圧迫感を感じそうです。

北側は二重サッシではないし、
南側に比べると全体的に仕様のグレードが下がりますね。

[76: 購入検討中さん]

ここの皆様はお金持ちですね。こんな高い物件を現金でかうのですから。

[77: マンション投資家さん]

10年後はタワーの値段下がるよ。
ここだけじゃなくて殆どのが。
都心部では、そろそろ供給過多で余り出した。

[78: 申込済さん]

北側、高層マンションではあまり気にしていませんが、そうですよね、窓ですよね。
南側は二重サッシですが、北側はそうでもないのを気がついていましたが、どこまで影響があるのでしょうか？。

静穏性？冷暖房の効き？
なんか大して費用が変わらない（？）なら、北側も南側同様に二重サッシにしてほしいですよね。

どういう基準でグレードが違うのでしょうかね？
（北側は静か？暑くならないから？寒くもならない？・・・わかりませぬ）

[79: 匿名さん]

多分、南側は鉄道の騒音対策でしょ。
その他の窓は、断熱効果が高く、遮音効果のある、複層ガラスを使っているハズ。

温度調整ですが、
タワーマンションは、高層階では風もひどいために、窓は閉めて暮らします。
窓を開けたりすると、室内の扉が勢い良く開閉して破損なんて、よくある話。
結果、24時間、365日、空調機でコントロール。

で、夏場、窓の開けられない、東側、南側、西側は、、
こもった熱は、断熱効果の高い窓ガラスの外部へ逃げません。

そうすると、
夏場の南側、西側、東側は、陽が入りすぎ、暑くてたまらない。

春・秋も冷房が必要。
夏にいたってはカーテンは閉めっぱなしで24時間冷房はフル回転


ここはどうか知りませんが、
西向き部屋は、夏場の帰宅時間を深夜にしないと
部屋にいられないほど暑くなったりします。


意外と窓が小さいほうが良かったり、
北側のほうが年中過ごしやすかったりします。

タワーだと、周りに遮るものが無いから、採光はとれます。
かつ、年中、安定してたりします。


このあたりは、タワーに住んだ人しか分からんけどね。

[80: 周辺住民さん]

ここはバルコニーの奥行きが2mあるから他のタワーと違い昼間のほぼ真上からの日差しが直接部屋に入ることはない。単なる騒音対策でしょう。
東と西の角部屋はちょっと注意ですね。
北はフレームを考えると窓の開口部は90cmから200cmの高さ。開かないし結構圧迫感ありますね。二重サッシじゃないしヘリの爆音には耐えられないかもね。

[81: 買い換え検討中]

タワーの窓掃除ってどうなってるの？
内側はともかく、外側は隔週くらいで業者がやってくれるの？
強風が吹くって言うし、自分でやるのはちょっと怖いね。

[82: 匿名さん]

さあ、まずは要望書締切！！

ルーフトップの16,500万円は何人申し込んだかな？

[83: 購入検討中さん]

FIX窓は、業者が月に1回とか清掃しますよ。
管理費から負担されます。

[84: 申込予定さん]

ルーフトップは、確か６～７人とか言ってような気がする。
正直、興味なかった（買えるわけがない）ので、スルーしちゃいました。

同じタイプのところに関しては、なるべく分散させて競合して抽選にならないように上手く調整しているみたいですね。
まぁ、最初から言われていたことですが。

部屋の間取りのプランの資料を頂いて、標準の間取りではなく、リビングが巨大なプランに変更しようと思っていますが（当然、購入できることになってからの話ですけどね）。
あまり、奇抜な間取りにしてしまうと後で普通に使いたくなったとき困るかも？ってほんの少しだけ心配してます＾＾

[85: ご近所の奥さま]

何だか面倒になってしまいましたので私はやめます。
皆様のご成功をお祈り申し上げます。

[86: 申込予定さん]

7月の販売開始までにどれくらいの抽選になるのでしょうか。
わたくしも申し込んでいるのですがくじ運がないので。
どんな感じの抽選会になるのでしょうか。

[87: 匿名さん]

週末のMRは幅広い年齢層で混んでましたね。
中住戸は上層階でもあまり価格は高くなっておらず、下層上層差は２００万程度は意外でした。
駐車場は機械式になるので車通勤の場合は使い勝手が悪いかも。