イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[981: 匿名さん]

Ｐ棟は売れ行き絶好調みたいだけど、Ｒ棟は売れ行き芳しくないようだ。Ｒ棟、裏でこそこそ値引きなんて事にならない様にしっかり頼みますよ、コスモスイニシアさん

[982: 匿名さん]

Ｐ棟に比べて眺望と日当たりでプラス１千万だからね〜。
例えば２千万のローン組むのと３千万のローン組むのじゃ、かなり大きな差だよね・・・。

[983: 物件比較中さん]

ここは花火見えそうですけど実際見えるんでしょうか？

桜橋から建設地は良く見えるんですが、台東区側に橋を渡ると見えなくなるのですが・・・
上空は抜けるのかな？
リバーフェイース被りそうにも見えましたが確認された方教えてください。

Ｒ棟で検討中ですがあとで年一回のことですでがっかりしたくないですし。

[984: 申込予定さん]

> Ｐ棟は売れ行き絶好調みたいだけど、Ｒ棟は売れ行き芳しくないようだ。
> Ｒ棟、裏でこそこそ値引きなんて事にならない様にしっかり頼みますよ、コスモスイニシアさん

Ｐ棟はサブプライム後の価格で、予定価格よりも全戸で50万〜300万程度の値下げがありましたが、
Ｒ棟はサブプライム前の値段のままなので、売れ行きに影響が出ているのではないでしょうか？

以前に亀戸レジデンスの掲示板を見ていたら、
正式価格発表後にサブプライム影響を受けて全戸で値下げしたらしいので、
同じことがＲ棟でも起きれば、即申し込みたいのですが・・・

[985: 匿名さん]

Ｒ棟残戸あと何割か正確には知らないが正々堂々と価格改定すればよろしい

[986: はるぶー]

>>983さん　

私はR2棟の購入者です。　花火の方向・大きさについては調べましたので情報を書いておきます。
(1) リバーフェースがかぶって見えなくなることは、低層階でも起こらないと思います。
　　隅田川の花火は、第一会場は4号玉中心。　開く高さが160mで半径が60mほどになりますので、
　　こちらのどの階からでもかなり見上げる角度になりますので、上空が抜けていれば見えます。

(2) 一方で、会場までの距離は2600m程度になるのではないでしょうか。 川幅で4号までに制限
されているので、直径120mに開いたものを2600mから見る大きさというのは、だいたい500円玉
(直径2.7cm)を、思いっきり手をのばして(〜60cm)から見るのと同じ大きさです。
見えないよりは見えたほうがましですけれども、　それを期待して見える部屋を購入すると
　いった大きさではないと思います。　私個人は、尺玉を直近の桟敷で見るとかしないと
　大きさ的には満足できないほうで、数でカバーするタイプの、隅田川の花火大会はあんまり
　評価していないので、やや冷たいかきっぷりになっているかもしれません。

(3) 足立区の花火大会も、4号玉制限ですが、距離はこちらのほうが1-2割近くなります。
　みな隅田川のほうを気にしていますが、こっちも見える部屋は結構多いはずだと思うのですが
　話題になりませんね。

(4) 距離と、4号玉の高さを考えると、夜景仕様のモデルルームの花火は、大きさは実際の
　ものよりも、約2倍大きく、高さは2倍をかなり超えて書かれています。　
　（距離が半分よりはちょっと遠いところにあるリバーサイド隅田セントラルタワーは
　写真とりこみで映っているので、これの高さ。大きさと比較すると、おかしいことが
　わかります）
　これはリバーフェースの広告に使っているのもちょうど２倍程度大きく書いてあるので、
　この程度までは違っていても許容範囲ということなんだと思います。
　モデルルームで花火の大きさにはだまされませんように。

[987: 物件比較中さん]

っていうか、足立区って事でアウト！ですね。

[988: 匿名さん]

↑
意味がわかりません。

[989: 購入検討中さん]

売れ残り中？！P2-A日照ゼロとベリスタの東面、ベランダ目の前小学校の物件、どちらも安い物件なんで難ありって感じですが、都内東部駅10分圏内が希望な為上仕方ありません。どちらが良いのか迷ってます。

[990: ユミちゃん]

ベリスタ東面は、冬至でも午前中２時間位は朝陽がおがめますよ。
それにイニシアＰ２棟は、南にＲ棟、東に家具や、南に大通り高速道路、西に大型立体駐車場の
閉塞感では、まんきつで寝泊りしてるのとかわんないかななんて...。
ベリスタなら内側の敷地は広くて開放感あるしいいんじゃないかな？
それとベリスタ掲示板がもりあがらないのは、なぜなんだろう？イニシアは盛況なのに。。。

[991: 物件比較中さん]

もりあげたければ、そのマンションの掲示板に書かないと。

ベリスタは、直床でスラブも薄い、サッシも単層とか、建物面のスペックにこだわると
とても手をだせません。　あとは、機械式なのにありえないほど安すぎる駐車場代設定も
問題でしたね。
確かにベリスタの東面小学校側低層階はかなり値下げされましたけど、わずか20mそこそこの
ところに、40m高さの小学校の建物がそびえたち、しかも、こっち向けに音楽室があるようなので
イニシアの P2のちょっと上のほうの階とでは比較にならないくらい条件は劣悪だと思いますが、
それを織り込んだといえるだけの価格といえますかね。

[992: ユミちゃん]

うー確かに建物の質では、イニシアにはかないそうもないですよ。
どっちに住みたいかになると、結局イニシアは北千住、ベリスタは南千住が生活拠点になるから、
超大型ステーション昔ながらの下町好きな人はイニシア、新浦安ちっくな電柱のない新しい街好き
な人はべりすた（白髪開発地区最終物件）ひとそれぞれあると思うけど、989 by 購入検討中さん　
参考になったらうれしいです。

[993: 匿名さん]

どちらの物件も北千住、南千住駅から離れ又で生活圏をと分ける程ふたつの物件は離れていないと思います。
結局…

[994: 購入検討中さん]

ベリスタは近くにバス停。南千住、上野駅直通２０分あり。
南千住駅から歩くと女性の足だと２０分ちょっと掛かってしまう。
その代わり駅前にリブレ、ベリスタ５分前にサントク通過するので主婦＆主夫には便利。
ちなみにリブレは普通に定価売りの商品多く高い。サントクはイトーヨーカドー並に安い、
コーラ１．５PETボトル１７８円。コーラー派は、ベリスタで決まり！！

[995: 匿名さん]

結局足立区に拒否反応される方ならベリスタなんじゃないですか？

イニシアは駅近、建物品質、価格（Ｒ棟は高いですが眺望◎）、駐車場などで勝ってますよね？
近くにスーパーなくても、パルシステム部屋の前まで来てくれるし共働きでもそんなに不便はないと思います。
逆に主婦ならちょっとスーパーが離れていても買いに行けるんじゃないかなぁ。
逆に、バスをメリットにするのは「？」です。京成関屋使えば、上野まで15分ですし。

なので、僕としてはどう考えてもイニシアになります。
足立区全体ではイメージ悪いですが、千住曙町近辺はそんなに悪くないと思うんですけどねぇ。

[996: 契約済みさん]

足立区のイメージって悪いですね。
でも、995さんが書かれているように、千住曙町、特にシテヌーブもあるリバーサイド側は結構いいと思います。

それに、イニシアの学区になる千寿第八小学校や桜堤中学校の学力も都内平均より高いです。

私としては、いずれ、特別区の再編で足立区もなくなるのを期待しています。

[997: 購入検討中さん]

989です。ユミちゃんさん　みなさん　ありがとうございます。生活し易さなど回りの環境も大切なんですね。参考になります。悩み中・・・

[998: 匿名さん]

住むって言うことはそういう事なんでしょうね。

[999: 匿名さん]

私のプライオリティは構造/設備です。
耐震偽装、欠陥住宅の様な構造問題、自分自身快適に過ごす為の設備は最低限の共通課題です。

[1000: 周辺住民さん]

BELISTAのいいところはやはり、利便性と環境でしょう。
朝昼夕すべてパルシステムというわけにはいかないので、毎日買い物はするんですよ。
そうなると結局サントクしかこのへんにはスーパーないんですよね。
ララテラスに足を伸ばしても徒歩１０分ぐらいだしララテラス前セメントサイロ用地が近々商業施設として開発されるし。
病院や学校も近く、汐入公園は庭みたいなもんだし。電線のないきれいで閑静な住宅街だし。
関屋、牛田も１０分くらいなので上野、浅草、北千住などに簡単に行けるし。
品質の違いについては、直床やスラブ厚やは防音上充分なものであれば問題ないことだし、窓ガラスについては墨提通り隣接と閑静な住宅街ではおのずと仕様は違ってくると思う。実質的な品質の差はあまりないんじゃないんですか。
でも、両物件が近いということは、今言ったようなBELISTAのメリットはすべてイニシアのメリットでもあるわけで、結局は好みの問題ですね。

[1001: 匿名さん]

ところで、ベリスタとの比較がほとんどですがヴィークとは比較しないんですか？

[1002: 物件比較中さん]

うちは共稼ぎですけど、毎日買い物なんてしないですよ。　生協宅配中心で、
週末にまとめがいで、あとはコンビニレベルで済ませてますけどね。
毎日お刺身を食べるってんでなければ案外それですんじゃうものですから。

ベリスタは、まだ南側でもこっちの南側よりは安いですから比較になると思いますけど、
ヴィークはもっと高いぐらいで、どうしても北千住徒歩圏でなければいけないという
地縁指定の人以外には魅力が薄いんだと思いますよ。　こっちのP棟と比較したら、
20%以上高いのを納得させるだけのものは、実際にモデルルーム見にいったけどなかった
ので、真っ先に切りました。

[1003: 購入検討中さん]

結局イニシアは、バルシステム割高（生ものはないんでしょうね）＆コンビニ定価利用が多くなりそう。将来近辺にスーパーできないとすると生活費が割高になるってことですね。
プラス足立区ってことでアーウト！！

[1004: 購入検討中さん]

パルシステムも生ものありますよ。週1配達ではありますが。

うちは週末に車で買い物に行くので、近くにスーパーがなくてもいいです。シテヌーブの下のファミマにもいちおう野菜もありますし、買い忘れはそこで済ませたり、仕事帰りに北千住のルミネや丸井で買ったりしてます。

[1005: 匿名さん]

風光明媚な関屋の里とうたわれた土地ですから、足立区といっても、格は少し上だと思います。
それに汐入地区の再開発のおかげで眺望がよくなりました。

[1006: 契約済みさん]

Ｒ棟契約してます。

ヴィークは電車の音が心配で検討対象からはずしました。

[1007: 契約済みさん]

スーパーについて

1002さんや1004さんの意見に賛成です。
わが家も、そんなに毎日スーパーで買物をしていないです。
週末に、車で買物に出かける程度で十分です。

パルシステムもいいですし、
最近では、イトーヨーカドーの「ネットスーパー」もよく利用しています。
https://www.iy-net.jp/

チラシ掲載の商品が、そのままの値段で買えるので便利です。
配達料315円（往復のバス・電車代より安いです）を払うだけで、
刺身はもちろん、コロッケ1個とかでも注文できます。
（日用品、文房具など生活品も購入可能）

千住曙町ですと、アリオ西新井店からの配達のようです。
うまく利用することで、より快適に暮らせると思います。
小さなお子さんがいる家庭には便利だと思いますよ。

[1008: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいてみたのですが、書き込みが続いてますね。

確かに、北千住駅前やや南千住の三徳だと徒歩で10分以上かかりそうですが、５、６分もいけば、「田中」もありますし、柳原の方にいっても商店街があります。すごく便利というわけではないですが、不便とはいえないと思っています。

[1009: 匿名さん]

うちは共働きですが、毎日買い物します。
実物見て買わないと気がすまないたちで・・・。
もともと通販も好きじゃないですが、生協はちょっと入る気になれない。
(深い意味はありません)
個人的には、あのファミマは使えねーって感じてます。
野菜はおろか、おでんも買う気しなかった。
でも、ここにはミニショップが入るから、少し期待してます。

[1010: 購入検討中さん]

なんかいろいろ聞いてると、車がないとダメみたいなので諦めます。

[1011: P棟契約者]

加入したことがなければ生協のクオリティもわからないと思いますけどね。
まぁ別に入りたくない人に勧めるつもりもありませんが。

　どのみち100%駐車場つきなんだから、共稼ぎだって、ちょっと早く帰れたなという日には
車転がして、南千住あたりに買いにいくだけでしょう。　南千住のマンションの駐車場は
機械式で、すさまじく時間のかかるパズル式とかの採用も多々あります。　南千住の人が車が
でてくるのを待っている間に、ついちゃうと思うんですけどね。　買い物は毎日必須のもので
ないというのは、ちょっと田舎のほうにいけば、別に専業主婦家庭でもどかっと週末買出しは
珍しくはないわけで、絶対必要な毎日の通勤の徒歩距離のほうを気にするのは、DINKSとかなら
当然ではないかな。

　ミニショップに期待って理屈もよくわからない。むしろ欠点だと思うんですが。
ここのミニショップを運営しているアスクへの管理費会計からの負担が月80万ほどあって、
これ1戸あたりにすれば年2万かかるわけで、お隣りのファミマ以上に充実していよう
はずもない。　自動販売機なんかの設置も、赤字がでれば管理組合負担が普通で、
安いようにみせかけることはできるけど、管理費経由で払っているってのは同じなわけで、
典型的な無駄なサービスではないのかな。

　ちょいと車を使うのだと思うと、イニシアも、べりスタも、ヴィークも似たようなもんでしょう。
もともと北千住も南千住も価格勝負の立地。　P棟って割り切りはありだと思うけどな。

[1012: 匿名さん]

このあたりで生活していくには車はいると思うな。　諦めて正解でしょう。

[1013: 購入検討中さん]

車ない人は、バスのあるベリスタにあつっまって管理組合結成後、必要のないパズル式売却して、
コンビになりスーパー誘致しましょう。そうすればイニシアも便利なる。
と言っても、第一種住居区域だから無理か（ただの幻想）

[1014: 匿名さん]

知り合いの近所の人は、牛田から北千住までの定期券を買って、駅に直結しているルミネや丸井を使っています。美容室やクッキングスタジオに通ったりしているようなので、ほぼ毎日行っているようです。そうすると定期券は月4620円なので、30日全て使うなら１日あたり往復で154円。

車を持つ人が大半だとは思いますが、電車も選択肢ですし、平坦なところが多いので自転車も便利です。

周辺の人口が今後増えそうなので、スーパーを作る計画もでているようですが、今のままでも結構便利だと思います。

[1015: 匿名さん]

徒歩と車だけが買い物に行く手段ではないと思います。自転車、電車もあります。
またマンションから買い物に出向くだけでなく何かのついで、要は自分の生活習慣から買い物にいけばより良い物に出会える確率がぐっと上がります。
自分にあった商品が近くで販売しているとは限りませんもん。

[1016: 購入検討中さん]

１０００レス超えましたのでⅢをたてました。
引き続き情報交換をお願いいたします。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

[1017: 契約済みさん]

そもそも。担当者が土地柄を小＊＊にしている節もあり、、、
ゼネコンと折り合いがつかず、工事中断してるのも。問題かと。
きちんとした対応をしていただかないとこましますよ。

[1018: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/

今後とも、宜しくお願いいたします。