イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[821: 契約済みさん]

820さん　へ

　マンションの完成後、来年４月末までにスーパー堤防として整備されるとのことです。

[822: 匿名さん]

公園というよりは、ただの芝生張りみたいな感じでしたよ。

[823: 契約済みさん]

スーパー堤防の上にマンションが建つわけですから、荒川区側の汐入公園とは違って歩道ができるだけです。
シテヌーブの前に公園もありますし、橋を渡れば汐入公園ですから、東側の敷地が再開発されても公園ができるとは考えにくいです。むしろアメージングスクエア側が開発されたら可能性は高そうです。

[824: 購入検討中さん]

綺麗に整備される環境はいいですよね。
堤防の件、教えて頂き、ありがとうございました。

[825: 匿名さん]

ただの芝生張りでも、かみそり堤防のまんまよりははるかにいいですね。
橋を渡ればすごく大きな公園ですし、十分にいいんではないかと思います。

[826: 匿名]

スーパー堤防は、土でできた、ゆるやかな勾配を持つ幅の広い堤防で、越水しても決壊しないものです。
広くなった堤防の上は、通常の土地利用が可能で、新たなまちづくりを行うことができます。

ですから、マンション建設後にできる堤防は、スーパー堤防とは呼べません。

[827: 匿名さん]

高規格堤防の定義だと、高さの30倍以上の幅の傾斜を確保して
水が流れていくようにするとなっていますね。
実際に川に向かってマンション敷地もあがっていっているでしょう。　
要するに、堤防の上に立っている形だと思えば、これ立派にスーパー堤防の
一部なんではないんですか？

[828: 契約済みさん]

私の説明が悪かったのかも知れませんが、東京都と一体になって整備をするのですが、スーパー堤防の完成（芝生部分だと思いますが）がマンションより少し遅くなるということです。
同時にはできませんから。

[829: 周辺住民さん]

ともあれ、堤防がきれいになるということは、周辺住民としても嬉しいことです。

[830: 購入検討中さん]

Ｐ棟が販売されていますが、いろいろ見ていると、Ｒ棟の方がやっぱりいいなと思っています。
今どのくらい空いているのでしょう。ご存知の方教えてください。

[831: 契約済みさん]

販売状況は気になりますね〜。
とはいえ私はＲ棟を既に契約済みなので、早く売れてほしいな〜という思いからですが。

[832: 購入検討中さん]

本日、行ってきました。
R1は残１、R3は1/3程度残っています。
R2はまだまだ選択肢があります。

日照や眺望はR棟のほうがだいぶいいのですが、その分価格もP棟より高めとなっていて、
私は現在P棟を検討中です。

[833: 購入検討中さん]

832さん
830です。ありがとうございました。今週ＭＲ行ってみます。

[834: 購入検討中さん]

817さんが書かれていましたが、隅田川からの概観の絵をみると白っぽいですね。

　ただ、CGとか駐車場側からの絵をみると少し違ってみえます。光の向きによって見え方が
違うんでしょうか？

[835: 購入検討中さん]

現在、Ｐ２棟の購入を検討しているのですがはやり日照時間が気がかりで悩んでいます・・・。
Ｐ１棟の影で相当くらいですかね〜・・・。
９階のＰ１棟よいと３階の道路よりならどちらが良いと思いますか？？？
３階の次回抽選に申し込もうと思ってますが。
アドバイスを頂ければと思います。

[836: 匿名さん]

日照だけを考えるならば、ですが・・・
P1棟寄りはP1棟にさえぎられ、本当に日が入る時間が短いと思います。
しかも9Fですよね？P1棟って何階建てでしたっけ・・・？
P1を抜けた高さであれば、いいかもしれませんが。

僕なら道路寄りを取るかなぁ・・・。
でも本当に日照が気になるのであれば、R棟探した方がよいかと思います。
予算の問題もあるでしょうが、優先順位が高いのであれば再考した方がよいかと。

[837: 購入検討中さん]

835さん、日照のシミュレーションCGが用意されているので、見せてもらっては如何ですか？

私が見た限りでは、P2-Aは相当厳しそうでした。一方、P2-Fならば、ほぼ気にしなくても
いいように感じました。
とはいえ、午後には日照は無くなりそうですが・・・

午後の日照も気になるようでしたら836さんのおっしゃるようにR棟を検討されてみては如何でしょうか。

[838: 購入検討中さん]

837です。

銭高組のサイトで上空から撮影した写真を発見しました。
ご参考までに。

http://www.zenitaka.co.jp/reports/senjyureport02.html

[839: 土地勘無しさん]

土地勘のないものですが、購入者、検討中の方に質問です。
①日々の買物をするところは近くにありますか？
②幼児の遊び場所は近くにありますか？
③幼稚園、小学校は近くにありますか？
④総合病院は近くにありますか？

[840: 購入検討中さん]

839さん、当方の知識の範囲内で回答します。

大型スーパーだと、南千住のリブレ京成ぐらいですが、徒歩では厳しいと思います。
(自転車ゆっくりで10分弱かと思います)

あとは北千住の学園通り商店街になると思いますが、個人商店になりますので、
好みの問題が出るかとは思います。(北千住の駅から歩いた限りでは、私は気に入りました)

他ですと、北千住丸井の地下食品売り場、もしくはヨーカドー北千住店あたりを
利用することになるとは思いますが、ヨーカドー北千住店は車が欲しくなる距離になるかと
思います。

2、3の質問は、モデルルームに足を運ばれるとすぐに回答が返ってくるとおもいます。
ちなみに、このマンションのキッズルームはあまり期待されないほうがいいかと思います。

4は何ともいえないですね。
病院自体は徒歩圏に数件ありますが、いずれも総合病院ではなかったように記憶しています。
ただ、質問の内容から察するにお子様がいらっしゃるようですので、総合病院よりむしろ、
小児医療に強い病院の有無ｗｐ重視されては如何でしょうか。