イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[819: 契約済みさん]

814さん

　ありがとうございます。
　私が想像していたよりも、大きい感じです。さすが600メートルですね。

[820: 購入検討中さん]

現地を見に行くと大分出来てますね。
パンフレトを見ると隅田川のスパー堤防になるという事で、公園のようなイメージを勝手に描いていたのですが、堤防自体が残ってますね。
ＣＭも確認しましたが堤防はありません。でも、このまま残るのですかね？

[821: 契約済みさん]

820さん　へ

　マンションの完成後、来年４月末までにスーパー堤防として整備されるとのことです。

[822: 匿名さん]

公園というよりは、ただの芝生張りみたいな感じでしたよ。

[823: 契約済みさん]

スーパー堤防の上にマンションが建つわけですから、荒川区側の汐入公園とは違って歩道ができるだけです。
シテヌーブの前に公園もありますし、橋を渡れば汐入公園ですから、東側の敷地が再開発されても公園ができるとは考えにくいです。むしろアメージングスクエア側が開発されたら可能性は高そうです。

[824: 購入検討中さん]

綺麗に整備される環境はいいですよね。
堤防の件、教えて頂き、ありがとうございました。

[825: 匿名さん]

ただの芝生張りでも、かみそり堤防のまんまよりははるかにいいですね。
橋を渡ればすごく大きな公園ですし、十分にいいんではないかと思います。

[826: 匿名]

スーパー堤防は、土でできた、ゆるやかな勾配を持つ幅の広い堤防で、越水しても決壊しないものです。
広くなった堤防の上は、通常の土地利用が可能で、新たなまちづくりを行うことができます。

ですから、マンション建設後にできる堤防は、スーパー堤防とは呼べません。

[827: 匿名さん]

高規格堤防の定義だと、高さの30倍以上の幅の傾斜を確保して
水が流れていくようにするとなっていますね。
実際に川に向かってマンション敷地もあがっていっているでしょう。　
要するに、堤防の上に立っている形だと思えば、これ立派にスーパー堤防の
一部なんではないんですか？

[828: 契約済みさん]

私の説明が悪かったのかも知れませんが、東京都と一体になって整備をするのですが、スーパー堤防の完成（芝生部分だと思いますが）がマンションより少し遅くなるということです。
同時にはできませんから。

[829: 周辺住民さん]

ともあれ、堤防がきれいになるということは、周辺住民としても嬉しいことです。

[830: 購入検討中さん]

Ｐ棟が販売されていますが、いろいろ見ていると、Ｒ棟の方がやっぱりいいなと思っています。
今どのくらい空いているのでしょう。ご存知の方教えてください。

[831: 契約済みさん]

販売状況は気になりますね〜。
とはいえ私はＲ棟を既に契約済みなので、早く売れてほしいな〜という思いからですが。

[832: 購入検討中さん]

本日、行ってきました。
R1は残１、R3は1/3程度残っています。
R2はまだまだ選択肢があります。

日照や眺望はR棟のほうがだいぶいいのですが、その分価格もP棟より高めとなっていて、
私は現在P棟を検討中です。

[833: 購入検討中さん]

832さん
830です。ありがとうございました。今週ＭＲ行ってみます。

[834: 購入検討中さん]

817さんが書かれていましたが、隅田川からの概観の絵をみると白っぽいですね。

　ただ、CGとか駐車場側からの絵をみると少し違ってみえます。光の向きによって見え方が
違うんでしょうか？

[835: 購入検討中さん]

現在、Ｐ２棟の購入を検討しているのですがはやり日照時間が気がかりで悩んでいます・・・。
Ｐ１棟の影で相当くらいですかね〜・・・。
９階のＰ１棟よいと３階の道路よりならどちらが良いと思いますか？？？
３階の次回抽選に申し込もうと思ってますが。
アドバイスを頂ければと思います。

[836: 匿名さん]

日照だけを考えるならば、ですが・・・
P1棟寄りはP1棟にさえぎられ、本当に日が入る時間が短いと思います。
しかも9Fですよね？P1棟って何階建てでしたっけ・・・？
P1を抜けた高さであれば、いいかもしれませんが。

僕なら道路寄りを取るかなぁ・・・。
でも本当に日照が気になるのであれば、R棟探した方がよいかと思います。
予算の問題もあるでしょうが、優先順位が高いのであれば再考した方がよいかと。

[837: 購入検討中さん]

835さん、日照のシミュレーションCGが用意されているので、見せてもらっては如何ですか？

私が見た限りでは、P2-Aは相当厳しそうでした。一方、P2-Fならば、ほぼ気にしなくても
いいように感じました。
とはいえ、午後には日照は無くなりそうですが・・・

午後の日照も気になるようでしたら836さんのおっしゃるようにR棟を検討されてみては如何でしょうか。

[838: 購入検討中さん]

837です。

銭高組のサイトで上空から撮影した写真を発見しました。
ご参考までに。

http://www.zenitaka.co.jp/reports/senjyureport02.html

[839: 土地勘無しさん]

土地勘のないものですが、購入者、検討中の方に質問です。
①日々の買物をするところは近くにありますか？
②幼児の遊び場所は近くにありますか？
③幼稚園、小学校は近くにありますか？
④総合病院は近くにありますか？

[840: 購入検討中さん]

839さん、当方の知識の範囲内で回答します。

大型スーパーだと、南千住のリブレ京成ぐらいですが、徒歩では厳しいと思います。
(自転車ゆっくりで10分弱かと思います)

あとは北千住の学園通り商店街になると思いますが、個人商店になりますので、
好みの問題が出るかとは思います。(北千住の駅から歩いた限りでは、私は気に入りました)

他ですと、北千住丸井の地下食品売り場、もしくはヨーカドー北千住店あたりを
利用することになるとは思いますが、ヨーカドー北千住店は車が欲しくなる距離になるかと
思います。

2、3の質問は、モデルルームに足を運ばれるとすぐに回答が返ってくるとおもいます。
ちなみに、このマンションのキッズルームはあまり期待されないほうがいいかと思います。

4は何ともいえないですね。
病院自体は徒歩圏に数件ありますが、いずれも総合病院ではなかったように記憶しています。
ただ、質問の内容から察するにお子様がいらっしゃるようですので、総合病院よりむしろ、
小児医療に強い病院の有無ｗｐ重視されては如何でしょうか。

[841: 匿名さん]

小児科は、シテヌーブの下。
柳原にむかったところにある健愛病院は
柳原病院の分院。

どちらも徒歩2分。

[842: 匿名さん]

こちらの物件にも防犯カメラが設置されていますが、何台くらいでどの程度の監視をしているのでしょうか？

少なからず人の出入りは押さえているのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

842さん

そういうことはMRに行って確認するのがいいんではないでしょうか。

[844: 申込予定さん]

> こちらの物件にも防犯カメラが設置されていますが、
> 何台くらいでどの程度の監視をしているのでしょうか？

たしか、20数台が設置されるとのことでした。
正確な台数などはＭＲにてお確かめ下さい。

実際のところ、24時間有人監視（2名常駐）というのが
一番の安心感になるかもしれません。

[845: 匿名さん]

防犯関係の情報（カメラの台数など）などは、すくなくとも誰もが閲覧可能な
掲示板上で情報交換するようなものではないでしょうね。
具体的な詳細な場所全部の情報は公開しないモデルルームも多いですよ。

[846: 匿名さん]

お願いですから、これから住もうとしている人達の事を考えて発言して下さい。どうかセキュリティ面の事を話題にするのはやめてください。

[847: 契約済みさん]

24時間有人管理とシーエルガードがあるから、まずまずの体制でしょう。
私もカメラの設置場所はＭＲの営業さんでも公表してほしくないくらいの気分です。

[848: 匿名さん]

R2棟　最上階の部屋残ってますね。
最上階の部屋って早く契約されるもんだと思っていましたが、そうでもなさそうです。
他の部屋タイプで完売されているのもありますから「間取り」に問題があるのでしょうか？

[849: 契約済みさん]

最上階の部屋はキャンセルのようです。

子ども世帯と一緒にＲ棟を２部屋契約した人が取りやめたと聞きました。

[850: 匿名さん]

間取りというか、最上階のロフトとライトコートは
プレミアにみせかけているが、扱いづらいものに思えます。

ロフトといってもはしごで登り、物置にしか使えず
ライトコートの外側のお掃除って、どうするんでしょうね。

[851: 契約済みさん]

ライトコートの外の清掃費は管理費に含まれてるようです。
最上階でない私にとってはいらない費用ですが。

[852: 匿名さん]

最近何事も必ず一言言わないと気がすまない方が多いですね
マンション全体の資産価値の為、と考えれば良いだけの話しでしょう

[853: 購入検討中さん]

このマンションって静かでいいなと思ってるんですけど、よくよく考えて寝室側が墨堤通りと交差点になってるんですよね。実はうるさいんですかね？気になって迷ってるんですけど、ご意見聞かせて下さい

[854: 匿名さん]

>>852 さん

同感です。　私は一階に住んでいるからエレベータのメンテ費用は払わないとか、
自分は車に乗らないから、駐車場はなくても構わないってのと同じことをいっているん
ですけどね。　自分の家にたまたまない装備の管理費用は払わないって狭量さでは
共同生活は無理ですね。

[855: 契約済みさん]

854さん

851です。
もし私の書き込みで気を悪くされたのなら謝ります。

管理費について書いたのは、清掃費は管理費から支出されますとだけ書くと、そんな無駄なもののために管理費を全員が負担するのはおかしい、と850さんのような方に反論されたくなかったからです。
また自分には要らない費用、と書いたのも、もし自分が最上階を契約しているから管理費で払ってもらえてよかったと思われるとまずいと考え、自分は最上階には関係ないことを強調しただけでした。言葉足らずで失礼しました。

[856: 匿名さん]

最近、いろんなマンションで炎上気味ですね。
まあ、お互い悪気はなさそうなので、別の話題にしましょう。

購入検討中なのですが、金利が今後あがりそうなので、融資実行時がどうなっているか心配です。
ＧＷ中にモデルルームに行ったのですが、結構込み合っていて、売れ行きは順調そうですが、みなさんはどう思われますか？

[857: 購入検討中さん]

R棟って何階が一番よい眺望なんでしょう？

普通ゲストルームは最上階に設置していますがここは5階と言うことは
その付近ですかね？

川もみたく夜景も見たい欲張り者で申し訳ございません・・・

[858: 購入検討中さん]

857さん

確かゲストルームはR2棟とR3棟境辺りだったと思います。
そこからは隅田川を浅草方面に流れる川面が眺められる景色だと思います。
ゆったりとした気分になれるかも？

[859: 購入検討中さん]

８５７さん

MRに行って物件紹介CD/DVD頂いて見てみるとイメージしやすいと思います。
眺望シュミレーションCDに５階きざみでの景観が載っています。

[860: 購入検討中さん]

ここは各階にゴミステーション、なさそうですね？
１階までゴミだしする際、雨の日は濡れないで行けるのでしょうか？

[861: 物件比較中さん]

Ｐ２棟で検討しているのですが、Ｒ棟やＰ１棟があるので
普通の東向き物件よりかなり日照は悪くなるのでしょうか・・・？
イメージがいまいち掴めなくて悩んでいます。

[862: 購入検討中さん]

861さん

P1、R3による自己日影の資料はMRにあったと記憶しています。
ご自分の気になる部屋タイプ、階数がおありでしたら見せていただくと
悩みもはれるんじゃないですか。

[863: 購入検討中さん]

すみません、営業さんに聞きそびれてしまいました。
出前はできるのでしょうか？

お寿司など、桶を返すじゃないですか？　この様なマンションではどの様な対応をするのでしょうか？

ご存知の方、お聞きになったかたいらっしゃいましたら教えていただけますか？

[864: 匿名さん]

確かに受け取るほうは、オートロック解除で対応可能だけど、
どうやって返却するかは難しいですね。　考えもしなかった。

[865: 853 by購入検討中さん]

853番なんですが…。
墨堤通りと交差点の音についてのご意見っていただけないですかね。
以前にもう話が終わっちゃったのかな(ToT)
最近探し始めたもので…

[866: 匿名さん]

865さん

感覚的な事を定量的に伝えるのは難しいのだとおもいます。
まず現地周辺にお住まいの方でないと特異的な状況などわかりません。
建設現場に行かれた事はありますか？

[867: 匿名さん]

>>865

過去の書き込みから「墨堤通り」とか「騒音」で検索してください。
このスレの250番台でもやりとりがありますよ。

マンコミの検索、他サイトの検索、そして実際に現地に行ってみる
といったのちに、再度、具体的に質問されたら、どうでしょうか。

[868: 匿名さん]

853さん＞

音の問題は個人差があると思うので、最終的な判断はご自身で実際に現地へ行って聞くしかないと思います。

検討の際に現地へ何度か行きましたが、
墨堤通りの交差点はさほど交通量がなかったように思います。
（平日の午前中、の話です）
週末はどうかわかりませんが、僕は問題視しませんでしたよ。
多少の音は仕方ないと思っていますし。
（この「多少」が人によって個人差があるとは思いますが）

人に聞いてもおそらく判断付かないと思いますので、
お手数でも昼と夜、平日と週末にそれぞれ行ってみることをお勧めします。