東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ」についてご紹介しています。
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アケボノ [更新日時] 2009-07-13 09:29:00
 

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1(地番)
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末(予定)
入居時期 平成21年3月末(予定)
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[スレ作成日時]2007-10-13 03:45:00

現在の物件
イニシア千住曙町
イニシア千住曙町
 
所在地:東京都足立区千住曙町18-1(地番)
交通:東京メトロ千代田線北千住駅から徒歩14分
総戸数: 515戸

イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

751: 購入検討中さん 
[2008-04-07 19:29:00]
746です。
実際の生活を考えた時、特に三輪車、パルシステムは
どこにおかれますか??
752: 匿名さん 
[2008-04-07 19:50:00]
>No.749
お気持ちは分からないでもないが無茶言い過ぎ。
貴方がすべきこと、しなければならないことは
「私は自分の利便性を第一に考え、それを阻害する規約を守るつもりはありません、
それでも購入できますか?」と販売に聞くことだと思います。
それでもOKですという担当者がいたら、是非堂々とこちらに報告してください。
753: 匿名さん 
[2008-04-07 20:35:00]
私には、749さんは客観的に物をおっしゃってるように感じますが。

営業さんは結構テキトーなことを言うものですよ。
結果的にそれに近い事態は起きうると思います。
入居してから、「購入時に営業がこう言った!」なんてこと、
なんの武器にもならないもんです。
「いや、私は反対にこう聞いている」とか・・・。

P棟はかなり安くて興味があったのですが、
最近、建ち上がってきたところを見ると、午前中からR棟の陰になってしまいますね。
東向きには抵抗ないんですが、ちょっと物悲しい・・・。
754: 匿名さん 
[2008-04-07 22:23:00]
>746さん

ポーチ内にあるトランクルームはどうでしょうか?
パルシステムの箱の大きさが分からないので、何とも言えませんが
MRで見たとき、狭いけど高さはあったので
工夫次第では活用できるのかなと思ったのですが。
755: 契約済みさん 
[2008-04-07 23:10:00]
資産価値も大事だが、細かい事気にせずに常識の範疇で大らかに暮らすというのが一番だな。
756: 匿名さん 
[2008-04-08 00:20:00]
でも最初から規約破る気満々の人とは一緒に住みたくないなあ
今も分譲暮らしだけどルール違反する人ってそれ一つだけじゃないんだよね
偏見持つわけじゃないけど高確率で他の問題も引き起こして周囲の住人が迷惑してる
757: 745 
[2008-04-08 01:38:00]
本当は規約の何条にあるから云々という書き方は嫌いじゃないんので、わざとあっさりめに
したのですが、契約者さんが、規約を熟読しないで書き込んでいるものも多そうに見えるので、
ちょっと補足させてください。

いくつか議論になっているうち、生協宅配の件について、明記されている場所を記載して
おきますので、もっている人は、チェックしてみてください。このマンションに特有のものは
管理規約76条と、19条相当の細則部分に列記されているので、そこだけでも目を通しておいて
損はないはずです。

規約上に相反した記述がもしあった場合、上位にあるものが優先されるのは、これも法律
(条例とでもいうべきでしょうか)の一部のようなものですから当然です。また、区分所有法
の定めに反する管理規約を設定しても無効になるはずです。

ポーチ部分は、共用部分ですので、禁止を主張する人の主張は、使用細則の2条4項の
物品塵芥などの放置禁止規定(冊子ではpp47)で、生協の宅配品がポーチ・アルコーブともに
一時的にもおいてはいけないとするものでしょう。
一方で、認められた生協に対しては宅配のためにドア解錠を行う旨明記されています。
この点についてより明確にするために、わざわざ、細則のほうではなくて、管理規約そのものの
76条特約事項の第70項に、”生協の品物がポーチ・アルコーブに一時的に置かれることを
あらかじめ了承するものとする”(原文のママ)規定が設けられています(pp30)。
在宅していれば、当然にそのまま受け取るわけですから、これは不在などの場合にポーチに置いて行ってもらうことを明示的に許可したものと思う以外に読みようは私にはありません。ここは、近くにスーパーなどがなく、共稼ぎの場合には、これは購入に対して大きなマイナスポイントになりますから、これがもめようのない形で認められているというのは私が契約するにあたっては非常に大きなポイントでした。

この規約ももらったうえで(契約の印鑑の前に読んだことになっているはずですね)契約が
行われているので、最初の一人が入居した段階で、この規約が有効になります。
むろん住民の圧倒的多数がそれに反対であれば、規約の変更は可能ですが、管理規約そのものの
変更も、細則での変更も、3/4以上の賛成が必要です。 3/4というのは、区分所有法のほうから
くる規定ですので勝手に変更はできないわけで、ここの売主がとりわけ変えにくい規約を
制定しているわけではないです。 たとえば、管理費や修繕つみたて、駐車場代の変更など、
なかなか3/4の賛成を得ることは容易ではないですから、最初の規約はとても大事だと思います。
758: 匿名さん 
[2008-04-08 08:10:00]
生協って1週間に1回配達だそうですね。
一時的(その日一日になるのでしょうか)に置くのは勿論了解異論ありませんが、
知人の分譲マンションを訪れたとき、そのまま生協ボックスが常時ポーチに置かれた状態やバルコニーに置かれて避難経路を塞いでいるような状況、特に冬場そこから出し入れする為深夜早朝にバルコニーに出入りする際の騒音被害を実際に見聞しています。

生協を利用する方は十分な配慮をお願いしたいと思いますし、その他改正する前から規約違反を前提肯定の話は暴論だと思います。
759: 契約済みさん 
[2008-04-08 09:41:00]
個人的には、傘とベビーカーくらいはいいと思いますが、自転車はいやですね。ただ、入居まで一年も先ですから、今はこれくらいにしませんか。
入居後に駐輪場が足りないとか、いろいろ問題がわかってくれば、それから規約を変更するしかないと思います。

生協と新聞については、ポーチに一時的に置くのはOKになっているわけなので、今はそれでいいでしょう。北千住駅方面か柳原、あるいは、南千住にでもいかないとスーパーがないわけですから、イニシアさんのいい提案だと思います。
760: 匿名さん 
[2008-04-08 09:56:00]
なるほど、生協は良さそうですね。
それでは、751さんのコメントにある三輪車&子供用自転車は
どうでしょう?
761: 契約済みさん 
[2008-04-08 17:28:00]
確かに規約、全く見てない
762: 契約済みさん 
[2008-04-08 17:56:00]
>760さん

確かに規約では駄目かもしれませんが、
実生活においては、許容範囲かと私は思います。
763: 匿名さん 
[2008-04-08 19:36:00]
棟によってはエレベータの数が違うから一概に許容出来るとは思えない。
R3とP1はあわせて一基しかないし。
764: 契約済みさん 
[2008-04-08 19:56:00]
>760さん

問題ないんじゃないの?なんだかんだいったって
置く人多いでしょうから。
三輪車やベビーカー、生協は許容範囲でしょ!
765: 購入検討中さん 
[2008-04-08 21:04:00]
イニシアの人から玄関の面格子を変更するか検討中と聞きました。
前に書いた人がいましたが、外からドライバーで外せるのは欠陥と思ってたのでよかったです。
766: 契約済みさん 
[2008-04-08 23:22:00]
ちょっとまずいかなと思ったら素直に見直し改善する、良い会社ですな。
767: 購入検討中さん 
[2008-04-09 00:21:00]
なんに関しても柔軟な考え方は大切だと思います。
768: 購入検討中さん 
[2008-04-09 17:48:00]
>> 758 『暴論』氏

契約者でないことを名乗って住民板にまで書き込みしたのはいかにもまずかったね。
説得力ゼロというか、失敗お気の毒さま
769: 契約済みさん 
[2008-04-09 20:58:00]
とげとげしいですな〜人は十人十色、大らかにいきましょうな。個人攻撃は控えてな。
771: ご近所さん 
[2008-04-09 21:35:00]
ここの住民板はいざ荒らされはじめたら契約者である証明(重要事項)を要求するプランを持ちながらも
コテハン中心であることとか書き込み内容のせいか、プランを使わずに済む荒れない雰囲気を持ってるな。
それでいてちょっと前のブリ有明のように過度の私信が飛び交わうこともなく節度がある。
情報の共有や蓄積めあるし、あまり踏み込みすぎずに意見の交換もなされてる。

こちら検討板の「契約済みさん」はともかくとして
今のところは話し合いのできるまともな住民が住むマンションになりそうだ。
まあ500戸強のうちの十数人だけがサンプルだか…
近隣在住としてはこの流れが入居以降も継続するのを願うよ。
772: 匿名さん 
[2008-04-09 21:50:00]
>>770
いや、ここに残ってる758書き込みの内容は正論なんだけど、
まともな事実を言ってる人に「お前変なこと言うな!」って食ってかかってたのよ、住民専用のほうで。消されたけど。
757を読んでなかなかそういう勘違いもできないと思うから、釣りだったかもね。
775: 匿名さん 
[2008-04-10 08:44:00]
誰かが誉められてると荒れますね。
ということで住民板は普通普通。
776: 匿名さん 
[2008-04-10 18:04:00]
静かになったな
777: 匿名さん 
[2008-04-10 18:07:00]
全部固定IDにでもしてしまえばスッキリするのにね
778: 匿名さん 
[2008-04-10 18:15:00]
コテハン・契約済み・匿名・検討中・ご近所…まぁいろいろですよ
779: 匿名さん 
[2008-04-10 19:28:00]
せめて、IP adress から変換した文字列でも、表示させれば、なりすましとかは
防げるんだろうが、難しいのかな。 757は、本人のいっていることがもし正しければ
実際には書き込んでいない分まで無責任発言をしたと誤解されたわけだし。
784: 匿名さん 
[2008-04-11 13:06:00]
R2最上階ロフト付きの部屋が計2戸売りに出ていますね。
高いからまったく買えないですが、お金があってどっちか選べるならJ'かな〜。

夢の話はおいといて、午後もがんばって働こうっと。
785: 匿名さん 
[2008-04-11 15:20:00]
上のほうのののしりあいに削除依頼がだされたようでよかったです。
最上階はもう全戸売れているのかと思っていましたが、キャンセルとかで戻って
きたのかな。 どっちみちうちには手のでる値段ではないですけどいいですね
786: 匿名さん 
[2008-04-11 23:16:00]
もう
787: 匿名さん 
[2008-04-11 23:19:00]
R2棟最上階のキャンセル物件、どんな仕様でうるんでしょう?
すでに設計変更終了してますもんね。
788: 匿名さん 
[2008-04-12 00:07:00]
両方とも基本プランです。
メニュープラン集にないのでもともと基本プランしかないみたいです。
色はJ’がダーク、I’がライトです。
789: 匿名さん 
[2008-04-12 01:51:00]
色の選択がプレミアムを含めると6種ありますよね。
みなさん色のイメージわきますか?
MRで頂いたCD見てますがPCのせいか違って見えます。今の家具にどの色があうか…
790: 匿名さん 
[2008-04-12 08:14:00]
イニシア物件は引戸が多様されていますが、MRで実際に引戸を動かされた方いらっしゃいますか?
下階にひびきますか?心配しております。
開閉の仕方にもよると思いますが二重床でもあまりかわらないのでしょうか?
791: 契約済みさん 
[2008-04-12 08:58:00]
引戸の件ですが、実際に動かしてみましたが、ガラガラと音をたてます。吊り上げの引戸ならよかったのですが。私は、ドアに変更しました。10万円を超える出費でしたが、あの音はがまんできませんから。高額の買い物にしては、シャビーすぎます。
792: 匿名さん 
[2008-04-12 11:04:00]
791さん

ご返答ありがとうございます。
10万円しましたか…
ちなみに1箇所の料金でしょうか?


これから変更を考えると入居後でリフォームって事になるのでしょうね…
10万円じゃおさまらないかもしれませんね。
793: 契約済みさん 
[2008-04-12 12:18:00]
今もイニシアの物件に住んでいます(直床)ですが、上の階の音が気になることはないです。

ただ、寝室で寝ているときに、家族が隣の部屋や洗面所に出入りする音が気になることがあるので、家族が多い人には不向きでしょうね。

自分の場合は、普通のドアだと、部屋の有効スペースが減るので、引き戸はベターと思っています。
794: 匿名さん 
[2008-04-12 22:41:00]
793さん

ありがとうございます。
たしかに室内有効スペースという事では引戸がまさっていると思います。
下に響きさえしなければ引戸の方がいいかもしれませんね。
795: 契約済みさん 
[2008-04-13 08:27:00]
791ですが、3部屋分で10万円超です。
確かに有効スペースが狭くなりますが、個人的には、あのガラガラ音は、マンションという高価な買い物にしては、安い賃貸アパートのような感じがして。
10万円の内容は、スイッチ等の位置変更と設計図の引き直し料でドア本体は、実質ゼロだったと思います。
796: 契約済みさん 
[2008-04-13 08:30:00]
791ですが、3部屋ではなく2部屋分でした。ひと部屋は、最初からドアでしたので。
797: 匿名さん 
[2008-04-14 01:32:00]
メニュープランの範囲外の設計変更って、可能な部屋は限られていたからなあ
798: 匿名さん 
[2008-04-14 10:29:00]
確かに引き戸が多いですが、リビングと繋がらない居室には引き戸を採用していない部屋タイプもありますね。
今選べるものではR1-A、R2-J-Loft、R3-A。売り切れのものも含めるとR1-B、R2-H-Loftも(Gや'は省略)。
引き戸不可が最優先条件であるということはあまりないとは思いますが、ご参考まで。
799: 匿名さん 
[2008-04-15 11:00:00]
引き戸で問題になっているところ多いですよ〜。
今住んでいるところもそうですが・・・。
特に夜は。下の階の方に気を遣って日々の生活をおくるなら、
お子さんが居る家庭は何十年で考えれば約10万円は安いかと思いますよ
800: 匿名さん 
[2008-04-15 17:16:00]
間取りによりますが、下階よりも隣戸に響く可能性があるようですよ
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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