イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[656: 匿名はん]

当分の間、金利上がりそうも無いね

[657: 購入検討中さん]

一昨日問い合わせたら、R棟の同じタイプで４つの階が空いていると言われました。エレベーションでは契約済みになってたところなので、まだ、結構空いていると思いますよ。

[658: 匿名さん]

先ほど「３年Ｂ組 金八先生」の最終回が終了しました。
エンディングで、金八先生が荒川の土手を歩くシーンがありましたが、
真後ろにイニシアの工事現場（クレーン３台）が判りやすく映っていましたね。
土手の芝生が青々としていたので、昨年夏とかに撮影されたシーンでしょうか？
結構、イニシアも階数が高くなってきていたように感じましたが・・・

[660: 匿名さん]

施工業者の錢高さんの評判ご存知の方いらっしゃいますか？

[661: 購入検討中さん]

銭高さんは、経営不振の様です。

[662: 匿名さん]

>>661 さん
経営不振ですか…

錢高さんの仕事っぷりはどうなんでしょうか？

あまり聞かない施工業者なのでこの場を借りてお聞きしました。

有名な建造物はあるのでしょうか？

[663: 契約済みさん]

>>662さん

せっかくネットがあるんですから、まずはご自分でお調べになってみては…？

銭高組
http://www.zenitaka.co.jp/

[664: 匿名さん]

>>663 さん

その様な情報ではなく、生の声的な話を伺いたかったのです。

[665: 匿名さん]

>664さん

有名な建造物とありますが・・・

生の声は私も気になりますね！
どなたかご教授ください！

[666: 購入検討中さん]

664さんへ

　私の聞いた話だと、技術力はある老舗ですが、公共事業の縮小でかなり苦労しているとのことです。　ただ、マンションの話ではないですが、発注側の意見をよく聞いて丁寧に対応してくれる印象だったようです。
　ただ、私も実際に、付き合いがあったわけではないので、どなたかご存知の方、教えてください。

[667: 匿名さん]

ちょっと変な位置にありますがこちらで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

665さん、660=662=664氏は錢高の悪い評判を期待して出てきたひとでしょうからあまり一貫性を求めてもダメだと思います。

[669: 匿名さん]

>>667 さん
その掲示もみました。あなたが仰るとおりわかりづらいところにあるのでもっと生きた声が聞きたかっただけです。

この物件購入者の中に錢高さんの事を詳しくご存知の方がいらっしゃるんじゃないかと思い質問しました。悪い評判は聞きたいですが勿論よい評判も聞きたいです。かたよった意見を聞きたいですだけではありません。

[670: 申込予定さん]

初めまして。
話題が変わってしまって、申し訳ないのですが、
どうしても気になってることがあります。

川沿いのマンションということなのですが、虫はどうなんでしょうか・・？

Ｐ２棟高層階を希望ですので、Ｒ棟よりかは少し離れていますが、ほんの少しの差だし・・。
今まで、川の近くに住んだこともなく、まったく想像ができません。

どなたかご存じの方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

[671: 匿名さん]

今銭高組施工のマンションに住んでいますが遮音に関しては全く問題有りません。
施工もそれなりにしっかり作られてる様に感じますよ、アフターも
豆にきちりやってくれてます。入居７っ月ですが！

[672: 申込予定さん]

672さんへ

　私はR棟に申し込み予定です。
　昔から川沿いに住むことが多いのですが、虫はあまり気になったことはないです。
　特に高層階なら、蚊とかはほとんど無視できる程度でしょう。

[673: 匿名さん]

蚊などは流れのあまりない水溜まりに発生すると聴きます。隅田川で心配されているのであれば気にされなくてもいいように思います。

[674: 匿名さん]

>>671 さん

情報ありがとうございます。
７年前に内覧会はされましたでしょうか？
その際不良箇所の数やその不良に対する施工状況などいかがでしたか?

[675: 購入検討中さん]

隅田川の匂いって、どうなんでしょう？
Ｒ棟の低層階で検討中なのですが、川までの距離が割と近いと感じていて、
匂いなどしないかどうか少し心配しています。

助言頂けますと幸いです。

[676: 匿名さん]

>>675 さん
千住曙町周辺の隅田川のにおいはあまり気になりません。
昨年から何度か意識して対岸のにおいも嗅いでいますが。
感覚的な事は個人差がありますから実際に行かれるのがよろしいかと思います。
春夏秋冬でも異なると言いますが五十歩百歩だと個人的には思っています。

[677: ご近所さん]

>675
隅田川沿いに住んで１０年以上になりますが、季節問わず、臭いは一度も気になったことはありませんよ。
隅田川の悪臭なんて、３０年以上前のお話では？

[678: 匿名さん]

川によって、川のにおいというよりも土手のにおい(飼い犬の不始末の糞等)匂うことがあると聞いたことありますが、ここ周辺はスーパー堤防化されます。
綺麗な場所は汚しづらい心理も働きますからその点でも大丈夫かと…

[679: 匿名さん]

＞６７４
内覧会での指摘は壁紙の貼り合わせが２ヶ所程悪かったぐらいで他は問題有りませんでした。ドアやフローリングはしっかとした作りでした、その他設備関係も問題有りませでした。
入居は７年ではなく７ヶ月ですので、まだ良くも悪くも正確には判断出来ませんが初期の段階での
感じた事をお知らせします。

[680: 申込予定さん]

私は3週間くらい前のぽかぽか陽気のときに
現地を見学したら、結構川が匂ってびっくりしました。
これまで何回か見学したときには全然気にならなかったのですが・・・。

夏、どうなのかが気になります。

[681: 近所をよく知る人]

680さんのような方もいらっしゃいますから、676さんのおっしゃるように、ご自身でチェックされるのが一番だと思います。
なお私は隅田川がにおうと思ったことは一度もないです。ご参考まで。

[682: 匿名さん]

においに関する感覚は、個人によって大きく異なるようです。

ちなみに、隅田川沿いの中層アパートに住んだことがありますが
部屋でにおいが気になったことはありません。
ただし、川沿いを散歩して、多少気になったことはあります。

それよりも、日光街道沿いの排気ガスのほうがよほどくさいと思いますね。
（このアパートの近くまでは流れてこないでしょうが）

[683: 匿名さん]

Ｒ２棟も１５階に入り、建設が順調に進んでいるようですが
各棟１階、Ｂ１階の壁面タイルはなかなか貼られません。
マンション建設時はこうしたことは普通なのでしょうか？
それとも別のタイルが貼られるのでしょうか？どなたかご存知でしたらお教えを…。

[684: ご近所さん]

２０年以上前は確かに臭っていましたが、今は全然臭いませんよ。只、自分たちは慣れているだけで、この辺が初めての人達には臭うのかもしれませんね。蚊は夏場は大量発生して毎年、大変です、何処でも同じじゃないんですかね、川の側だからなのかは分かりません。

[685: ご近所さん]

２０年以上前は確かに臭っていましたが、今は全然臭いませんよ。只、自分たちは慣れているだけで、この辺が初めての人達には臭うのかもしれませんね。蚊は夏場は大量発生して毎年、大変です、何処でも同じじゃないんですかね？川の側だからなのかは分かりません。

[686: 申込予定さん]

虫のついて教えてくださったみなさん、ありがとうございました！

やはり虫は出るんですね。。。虫が嫌で無理をして高層階にしようと思ってましたがまた考え直してみます＾＾；

臭いも気になるので実際に行ってみます！

[687: 匿名さん]

>>679 さん
ご返答ありがとうございました。
７ヶ月でした。見間違えていました。
内覧会時の指摘箇所が思っていた程多くなく安心しました。

[688: 近所をよく知る人]

現在、隅田川沿いのマンション15階に住んでいます。
臭いは夏場でも、全く気になりません。
15階だと蚊も見たことがありません。
ここ(イニシア)も同じじゃないでしょうか？

よく汐入公園に行きますが、
夏場も含めて、隅田川の臭いが気になったことはありません。
蚊は良く分かりませんが・・・。
蚊が出ても、蚊取りでやっつければ良いのでは。

隅田川は、少なくともガンジス川とは違うと思います。

[689: 購入検討中さん]

匂いについてコメント頂いた皆さん、
どうもありがとう御座いました。

自分も直接現地（川べりで）でクンクンしてみたことはあるのですが、
そのときは、若干ですが、泥臭さを感じてしまいました。
ただ、意識しなければ気にならない程度かなとも思いました。
あと、確かに気温や風などにも影響されそうですね。

他の方々の感じ方も聞いてみたくて質問させて頂いた次第でした。
現地の方はあまり気にされていないようでしたので、
少し安心しました。

ありがとう御座いました。

[690: 匿名さん]

足立区の行政の特徴はなんでしょうか？
子供や老人に優しかったりするのでしょうか？
ここで聞くような事ではない内容かもしれませんがどなたかご存知の方いらっしゃいましたらご教授ください。

[691: 匿名さん]

足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

のスレでどうぞ〜。

[692: 匿名さん]

全12戸の第4期が発表されているようですね。
それとは別の先行販売分も9戸あるようですけど、ここに第3期残は含まれているのか…？
P2-Gはあったので、第3期前の本当の先行分は含まれているみたいですけども
どんな状態なのか気になりますね。

[693: 匿名さん]

>>691 さん

そのレスが役にたつとはおもえません。
真剣に購入を考えている方からご意見を伺いたいですね。

[694: 匿名さん]

ここは少なくとも足立区全体の住環境について語るスレッドではないと思うのですけども...

[696: 匿名さん]

すでに足立区スレッドが存在しているのでから、691氏のそっちへの誘導は適当。
実際に他との行政レベルの差についての言及も、スレッド内に存在する。
694氏はすくなくとも”ですます”調で書いている。　ぞんざいな口調で嵐らそうとして
いるのは695氏のほうであろう。

[697: 696]

もっとも690に削除依頼がでているが、スレッドの存在を指摘すればよいだけで、
わざわざ消せというような問題発言ではないね。

[698: 匿名さん]

696さんに賛成。
掲示板で聞くなら足立区住環境スレがマッチしているでしょう。
真剣な購入検討者の意見だけご自分でチョイスしてください。

真剣な購入者の情報元になるべき本家区役所のページ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/
にも詳しく書いてあります。例えば子育て関連では児童手当なんかについても
http://www.city.adachi.tokyo.jp/023/ans/m001.html#002
http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d03900015.html

錢高組のときと似てますねえ。

[699: 匿名さん]

質問した人ではないですが、参考になるページの紹介ありがとうございました。
いろいろと調べてみたいと思います。

[700: 匿名さん]

Ｐ棟が発売されてもうすぐ２週間経ちますが契約者は多いのでしょうか？
御存知の方いらっしゃいますか？
また最近MRに行かれた方、お客の混み具合はいかがでしたか？

[701: 匿名はん]

ココは不動産不況の荒波の中にあってモデルルーム非常に繁盛しているそうですよ、信用性の高い情報筋によりますとこの周辺の新規物件の中では売れ行きが一番良いらしいです。最近のマンション販売は各物件により人気・不人気がはっきりして二極化しているみたいですね。どんな商品でも当たり前ですが価格と仕様のバランスがとれていないとダメだという事ですね

[702: 匿名さん]

700さんの質問に答えるには又聞きでない情報が必要ですな。
Ｒ棟は2/1時点で残り114でしたから、毎月15戸ペースが維持できていれば残85戸。
でも2/1〜2/9までが非常に好ペースだったので、それを考慮すると
75〜80あたりになっていれば順調でしょうかね。
Ｐ棟は母数も売れ行きもわからないので、とりあえず情報がほしいところ。

3月入ってからの価格表がお手元にあるあなた！ぜひ書き込みましょう（笑）

[703: 購入検討中さん]

この周辺の新規物件と比べて見るとここは設備も立地も悪くない、かつ自走式駐車場．．．値段もそこそこだし・・・売れ行き好調のは当然でしょう・・・

ひとつよくないのがP棟は道路に近すぎる・・・高速も・・・

[704: 匿名さん]

このマンション検討中の者です。さまざまな設備で感心しています。
現在賃貸マンションにいますが隣の音が聞こえてくるのが難点です。
このマンションは乾式の壁だったと思います。
どの程度の音が聞こえてくるのでしょうか？
お隣の生活習慣にもよりそうですが、こちらのマンションが採用されている壁について詳しい方がいれば教えて下さい。

[705: 購入者]

少なくとも制振になっている背の高い棟はタワーなどで標準的に使用されている135mm厚
程度の乾式壁ですね。　同じような壁を利用しているタワーに住んだこともありますが
はっきりいって固体伝搬音には非常に弱いです。向こうの家で、たとえば掃除機の先っちょ
とかをこんこんぶつけなから掃除されると、非常にはっきりと聞こえると思います。
他には、ふすまや引き戸などを力一杯閉めるとこれもわかるでしょう。
高層化するには軽くするしかないのでこれがいやであるとなると、超高層認定をとっている
ような60mを超えるマンションは、地震のある日本では無理なんじゃないかなと思います。

一方で、あくまで私個人の経験からですが、お隣のテレビの音とかが聞こえて困った経験は
ありません。