イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

---------------------------------------------------------

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[582: 契約済みさん]

574みたいなのは相手しなければいいのに。繰り返すようなら削除依頼だされるだけでしょうから

580さん、うちは今住んでいるとこが北千住駅の東で。荒川の決壊の場合は5mの浸水可能性ありってのは北千住駅距離からこっちにかけて一円がそうで、くらうときは、まぁ5-10万人近く道連れですね。　隅田川の側が決壊するかもとそっちを恐れている人が多いんですが違うんですよね。
うちは今5mより低いんで、水没はしない階、水没はしない駐車場高さにしました (笑）

[583: 購入検討中さん]

ちょっと話は変わりますが、建築関係の人に売主最悪だから
やめなはれと言われました。
詳しい理由は聞いていないのですが、安くて悪いみたいです。
ちょっと気になっちゃったんですが、なんか売主についてよくも悪くも
情報持ってる人いたら教えてください。

[584: 匿名さん]

>>580

あの鉄橋も架け替えになるらしいですね。

http://blogs.yahoo.co.jp/takuya870625/49433516.html

しかし、水害やら地震の話がでれたびに思うのだが
そのとき、「わが家」にいるとは限らない。
重要なことは、家族と連絡がとれて、「わが家」あるいは「どこか」で
落ち合えることではないだろうか。

以前、荒川より北側に住んでいましたが、台風のときに浸水したな〜。
いずれにしても、「5メートル以上の高さにある住居」は選びたいですよ。

[585: 購入検討中さん]

売主は２社入っているようだけどどっちの話？

[586: 匿名さん]

584です。

以前って、40年くらい前の話です。すみません。

それから、政府や東京都の治水事業のおかげで
水害なんて言葉すら忘れそうになっていました・・・

[587: 583]

585さん

コスモスイニシアです。

[588: 契約済みさん]

>>584 さん

用地取得が順調にいって、2013年着工 2023年架け替え完了とかの予定だったでしょうか。
気長に待つしかないかな。

[589: 契約済みさん]

http://www.ara.go.jp/arage/keisei/index.html
とか参考になるかもしれません。　
押上のほうの橋はアセスメントとかしてから10年はかからなかったように
記憶しています。

[590: 物件比較中さん]

イニシアって、値引き戦略はどうでしょう。ご存知の方がいたら教えてください。
ちなみに他社のスタンスは、
　住友　　値引きはない。売れ残りを何年かかっても定価で売る。
　藤○　　竣工間際から値引きＯＫ、竣工後は大幅値引き。
　大京　　竣工数ヶ月前から1-2割引きで、MRを早く撤退する。　
　野○　　完成在庫を忌み嫌うので、竣工間際から大幅値引き。売れ残りはバルクセール。
　ゴ○○　「この価格では売れない」と判断すれば、一律数百万値引く。

[591: 匿名さん]

ほとんど業者さんでは？と疑いたくなるほどに詳しいですね

リクルートコスモス時代にフォルムのシリーズで経験したことでは、ゴクレに近かったですよ
というか、会社の設立経緯を考えればこれ逆で、ゴクレがリクコスに近かったんでしょうけど

住友の値引きってのは私もみたことないですし、
野村が竣工在庫を極端に嫌いってのは、会社のカラーですね
大京、足立区物件では、間際まで残っていてもなかなか強気でしたが

堂々と、10%以上の値引き額の書いたのを輸送してきて、さらに交渉値引き可とか書いてきた
のは、ダイワ。　ほかは向こうから証拠の残る形での定価からの値引き提示をうけた経験は
私はなしです。 諸費用程度--といっても無視できないですけど--のカットは、割と簡単に
受けてもらえますし、本気で交渉するなら、本体価格をいじらない範囲でのオプション権で
攻めるほうが簡単です。　数パーセントの値引きまでにしか使えない手ですけど。

[592: 匿名さん]

まあ，少しでも条件がよい部屋をと思ってるなら仕方ないけど，Ｐ棟でいいなら，焦って買う必要は全くないんでね。これから先，この地区の競合物件有り余ってるから

[593: 契約済みさん]

リクコス時代から、今に至るまでのコスモスイニシアの最大の特徴は、値引きにあるのでは
なくて、　なかなか正式の値段が決まらないことにあるんではないでしょうか。
モデルルームがオープンしてからもずっと、予定価格のままで、これが正式価格ってとこまで
が異常に長いんですよね。　ここもそう。　
部屋タイプごとに、人気度合をじっくり見てから値段を決めるので、短期決戦で両天秤かけよう
と思うとやりにくい会社だけど、不人気間取りに思わず大きな価格改定でたりするのが自分に
あっていれば買うのもまた可ですかね。　
その分、正式価格になったものの値つけにはミスが少ない会社ではあるといえるかもしれません。
無意味に高いってのも起こりにくいかわりに、お買い得間取りってのもできにくいわけ
ですね。

[594: 物件比較中さん]

確かにＰ棟なら急ぎではないですね。　さすがに瞬時に完売だけはありえないでしょう。

[595: 購入検討中さん]

1週間前の情報ですが、P棟先行販売の申し込み状況は

P1-A 4/7 （申込数/戸数）
P1-B 3/9
P1-C 3/9　

P2-A 3/10
P2-B 5/11
P2-B' 4/10
P2-C 6/10
P2-C' 8/10
P2-D 7/10
P2-E 11/12
P2-F 5/12
P2-G 0/1
P2-H 2/3

といったところです。
総計でいうと、61/114で53%の申し込み率ということになります。

傾向として、日が当たらないP2-A、P2-Bの低層階がほとんどうまっておらず、
申し込み率低下を引っ張って行ってるなと思います。

逆に右サイドは結構うまってきています。

この進捗は善戦してるんでしょうか？どうなんでしょ？

[596: 匿名さん]

申し込み数ってのが実際の契約数ならかなり好調といえるでしょうけど、
要望書だしましたってのも含んでいるならばなんともいえないのでは。

[597: 購入検討中さん]

P棟はまだ契約始まっていないので、上の数は要望書出しましたっていう情報になります。

[600: 契約済みさん]

こんな下品な言葉で書き殴らなくても，誰がなんと言おうと，高値掴みにはかわりない物件なので，いいんじゃないでしょうか。買えないからって，そんな向きにならなくても。今が最高値であることは承知していますので，ゆとりで買える人が買えばいいんですよ