イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[441: 匿名さん]

433さんの長期的な会社の利益のくだりについて共感。売り手はこうあってほしい（でも人を蔑む言葉遣いは嫌）。
409/425さんのように、買い手は現状でのスジを理解し分をわきまえた認識を持つのがよいと思う。期待したいけれどもあくまでも企業姿勢に委ねられる部分でしょう。

429さんは消費者が自分の意志で結んだ契約が当事者同士のベースラインになり、売り手が契約成立した価格をその線より下げる≒確保した利益を手離すことは理論として認められないから、消費者はベースライン決定時に注意しなくてはならない、といっているようであり、少々強硬なきらいがあるけれどもまあ普通の意見では。

[442: 匿名さん]

>>437
発端の406がそもそもこの物件に限らない話題として始めているので、この時点でスレ違い。
これを本物件と微妙に絡めてしまった409が反省し？425で幕引きしようとしたが、
427〜435がついてきてしまったこの話題は436指摘のようにやはりスレ違い。
この話題にも本物件にも興味があるならば、本スレと別に値引き還元スレでも立ち上げ両方を読んで検討するのが適当。

スレ違いへの反論といえば421もNG。
414時点では本物件に関係あったが、416ですでにフロンティアの話題100％。
検討材料としたい人はフロンティアのスレも読むのが適当。

[444: 匿名さん]

ここ狙ってますが、売れ残りは出ると見てるのでギリギリまで様子見です。

竣工間近、或いは竣工後の即入居状態まで待って交渉するつもりです。
その時点で希望の部屋がなければ、縁が無かったのだと思い、諦めます。

[445: 契約済みさん]

４４４さん、うまくいくと良いですね！こればっかりは、どう転ぶか誰にも（デベ含め）今の時点では分かりませんから、その時に売り手側が交渉に乗るか反るか・・・乗ったとしても貴方の希望する価格まで・・・私も楽しみですよ（もちろん念書付きだから私には知らぬ処の事ですが）

[447: 匿名さん]

P棟の売り出しが近いのか、先週モデルルームにいったのですが盛況でしたね。
今週は、FPセミナーがあるそうなので、聞きにいってみようかと思ってます。

[448: 匿名さん]

確かに他のイニシア物件と比べてあまり売り込んでない気がしますね。コスモスダイレクトでも新築物件PickUpに入っていないですし。
でも実際どうなのかは客観的な数字で判断したいところ。
先週末のMRが盛況だったということですのでどなたか最新の価格表をもらってきた方がいれば、218さん方式で現況をお教えいただければありがたいです……。

[449: 匿名さん]

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
キャンセル物件

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html

[450: 匿名さん]

↑
誤爆？　ここ　P&Pのスレッドじゃないですよ。
個人的には直床で、ガラスも複層でない、床暖も標準でないマンションはいりませんが。

[451: 物件比較中さん]

449さんは、416さんへの案内では。
選択肢が増えることはいいことですね。

[453: 匿名さん]

>>449

オプション付きが嬉しいですね。

[454: 匿名さん]

私は地縁で足立区派なので調べていませんでしたが、
Webでぱっと見たところ、感じは悪くないですね＜P&P
でもベリスタが隣に立つことを考えると、やはり眺望（というか開放感）でイニシアR棟かな。
そういう意味では、P&Pその２に書かれていましたが、イニシアP棟との競合と思います。

P&Pその３にてすでにキャンセル物件の検討・考察がされているようですから
本気で興味のある方はそちらで意見交換してはいかがでしょう。

削除依頼してくださった方々、管理者さん、どうもありがとう。

[455: 契約済みさん]

不動産パニック！？まあ今年うまく切り抜ければ光明も見えてくるから・・・踏ん張り所であり企業としての見せ場でもあるから頑張って下さい！

[456: 契約済みさん]

明らかにほかの人を煽っている表現のは簡単に削除してもらえますよ。
変に返事してやりあうより、横のＸ印をクリックしたほうがましです。　

いったん値下げしても、まだグロス価格が高すぎてプレミアム仕様の部屋が
さばけないのか、3部屋ほど、スタンダード仕様に変更ときていました。
R2-GH-S2 1809
R3-EH 1213/1313 が外套の部屋で、仕様のダウングレードに合わせて
140-230万ほど価格が安くなってました。　R3-EH はモデルルームタイプだったはずかな。

[457: 契約済みさん]

外套　--＞　該当　失礼。

[458: 契約済みさん]

コスモスイニシアさんにエールを送っただけです。私は株主でもありますから・・・誤解を招いたようなのでで謝ります。

[459: 匿名さん]

最近の価格表おもちの人がいたら、R2棟の未販売（価格の入っている）
部屋の数を教えてほしいですね。　　最後のこの板での情報で、販売されたのが
60%は超えたと思ったのですが、それから2月近くたってますし。

[460: 通りすがり]

今日のイニシアです。随分できてきましたね。今日の昼間はアラレが降っていましたが作業は続いていました。