イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[43: 匿名さん]

南側の現状での売れ具合はどうなのでしょう？

ここと、ヴィークステージと、リバーフェイスと３つのマンション
だけで、すごい戸数が同時に売っているかたちになりますが、
うちはリバーフェイスとの間で悩んでいます。

[44: 購入検討中さん]

ヴィークステージよりは、イニシアの方がいいでしょうね。　牛田駅の側はさみしいので、あまり駅近でも意味ないし。　リバーフェースとイニシアだとどちらでしょうね。　うーん・・・

[45: 匿名さん]

車必須と思うなら、イニシアのみが残るのでしょうが、車が
なくても耐えられると思うのだと、リバーフェイスとは一長一短。
難しいなと思います。

[46: 匿名さん]

>一長一短

具体的にはどの様なことでしょうか？

[47: 契約済みさん]

>45

イニシア購入者の自分が言うのもなんですが、
リバーフェイスとイニシアとじゃ、
完全にイニシアのほうが上だと思いますが。

イニシアvsリバーフェイス
駅近（徒歩3分）⇔駅遠（徒歩17分）
南向きで川に面している⇔南向きだが川に面していない
前面の眺望が永久に確保⇔眺望をさえぎる建築物が立つ可能性あり

そして言うまでも無く、
自走式駐車場100％⇔機械式駐車場でしかも100％じゃない

自分の場合は、駐車場の違いが決め手になってイニシアにしましたが、
それ以外の条件を比べても、勝負にならないと思いました。
（イニシア購入時、すでにリバーフェイスも広告が出ていたので、
比較・検討はしましたが、一瞬で結論が出ました）。

リバーフェイスを考えている人、車もってるなら、
考え直したほうがいいです。
絶対、自走式のイニシアのほうが良いです。

皆さんあまり知らないことですが、
機械式駐車場は、メンテナンス費用が＊＊にならないんです。
現在自分が居住しているマンション、機械式駐車場なんですが、
去年から管理組合の理事をさせられていて、
機械式駐車場のメンテ費用の大きさを知って、驚きました。

故障でギアやチェーン交換が必要になると、
20万円くらい掛かることも、珍しくありません。
しかも、故障が頻繁に起こります。
昨年は、メンテ費用が年間で150万円掛かりました。
機械式駐車場は、まさに金食い虫です。

[48: 47]

工業地帯だったり倉庫だったりする環境面の差は無視できないと
思いますけれども。　まぁ人それぞれですけれども、
ここ10年ほどあんまり動きのない既成街区の千住曙町と、
南千住だったら、将来の環境面ではリバーフェイス有利と考える
うちみたいな人がいてもおかしくはないと思いますよ。　

　ここは東側は安いですから、うちは同じ予算で90㎡オーバーまで
いけます。　車はもってませんので、駐車場関連はどちらでも同じかな。

　ところでイニシアの駅距離は4分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

[50: 匿名さん]

イニシアとリバーフェイスについて
小学校や中学校という面からも考えたら、いかがでしょうか。

イニシアは、千寿第八小学校だったかな。
リバーフェイスは？
千八は、歴史ある学校であるし、いいんじゃないかな。

それから、お隣のマンションのグレードが高いことは
地区環境的にもいいような気がします。

[51: 契約済みさん]

現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

[52: 匿名さん]

>>47

リバーフェイスの駅距離は14分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

[53: 48]

は 45でした。　失礼。　駅距離は80m/分で割り算して、端数切り上げた
決まった数字なので、勝手にかえちゃまずいですね。

千寿第八小は、確かに足立区のなかではすこしましな進学成績ですけれど
わざわざ越境してくるほどのレベルの小学校ではないってのは、毎年の
入学希望者が示していますね。　その小学校だからってんでどのマンションにするかを決めるほどの要素ではないと思います。

[54: 買い換え検討中]

リバーフェイスは駅から遠すぎます。
なので、我が家では選考からはずしました。

トキアスの中古はけっこう高かったような記があります。


リゾート気分でイニシアにしようか
北千住徒歩圏でヴィークにしようか悩ましい。
清水建設も市川ではこけてしまいましたが、竹中も強度不足鉄筋使用が発覚。
スーパー・ゼネコンでもこれじゃ、準大手や中小はどうなっているんだろうと不安になります。
ここは錢高さんでしたか？

[55: 匿名さん]

小学校のレベルの差より、行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

[58: 匿名さん]

どこだって自分の気に入ったとこがいいと思うんでね。
言い合っても結論は出ないよ。相手を言い負かしたって
それで価値が上がるわけでもないしね。人間は自分の
言い分を認めてもらいたい悲しい生き物だね。

評価なんてその人の考え方事情で違ってくるのだから、
相手をけなすような言い方は建設的じゃないよ。

[59: 契約済みさん]

私はここに決めました。何年もひやかしであちこち見て
ましたけど、ここは気に入っちゃったんですね。
価格ではないんです。どんなに出したってこんな立地は
手に入らないと思って。南がずっと抜けてて、隅田川
が右手から正面に向かって抜てくなんてね。東京タワー
も正面になりそうだし、京成と東武が使えるのも丸。

ゼネコンも色々怖い話が出てるんで、あとはしっかり
建ててほしいです。

[60: 契約済みさん]

>>51 さん

＞　現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

　うちも参加予定です。　やっぱりせっかくの機会ですから。
同様に、その翌週のオプション会 とかの案内も来ていて、これも
マルイの上までいってくる予定でいます。

[61: 購入経験者さん]

５５さん。

行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

具体的にどうレベルの差があるのですか？

[62: 匿名さん]

財務状況とかでは？

[63: 物件比較中さん]

どっちの区も下層を競っているのでは。あまり期待しないほうが良い。
都心の私学に子供を通わせるのが良いか、それとも色んな家庭の子供が
集まる区立に通わせるのか良いか。小学校だったら後者で良いのでは。

[64: 物件比較中さん]

ここの東向きの部屋は結構安いといわれているですが・・・・おいくら位でしょうか？

[65: 匿名さん]

>　おいくら位でしょうか？

できれば、おなじ掲示板の上のほうくらい読んでから書き込みしましょう。　

>>24
>>27

　坪170-180と読み取れますね。
モデルルームですでに予定価格表を配っているようですから
実際に訪ねていったらどうでしょう。

[66: 匿名はん]

工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。

[67: 匿名さん]

>>66

詳細希望

[68: 匿名さん]

内部告発ならもっと具体的でないと信憑性がないな。

[69: 匿名さん]

同感

[70: 匿名はん]

工事に関係して失敗したら”上司にも同僚にも言わない”

[71: 買い換え検討中]

錢高さんも千葉でやってしまいました。

主柱の不具合とか（？）で、取り壊しをしているようです。
千葉セントラルタワーのスレッドをご覧ください。施工ミスでも、スーパー・ゼネコンの「清水建設」はメディアに叩かれ、ＪＶの戸田・五洋などのサブは名前も出ず。

千葉の施工ミス「錢高」も、報道されず。

だって、そうですよね。
施工ミスをいちいち報道していたら、メディア関係者もタイヘン忙しい。


我家は、買いかえ検討中。
イニシアとヴィークを比較検討しています。
いろいろあって悩ましい。

[72: 買い換え検討中]

＞工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。


千葉のタワーの件とも関連ありますか？
同じ下請けだったとか・・・などなど・・・。

[73: 匿名はん]

千葉の件は、強度不足ではなく、失敗したからやり直してるだけです。別に悪いことでは無いです。ただ工期とお金が無くなるだけ。
　このマンションは、そうでは無いです。

[74: 契約済みさん]

72さんへ
「工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。」
良くない？意味がわかりません。昨今の報道で誰もが疑心暗鬼です。
「良くない？？？？」簡単におっしゃらないでいただければと思います。責任持って教えてさい。

工事関係者？？？
曙の？どこかの施工会社さんでしょうか？ずーと見てらしたのですか？またはチェックポイントでわかる知識の持ち主さんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。後に続くにも、疑問が残る短文過ぎます。

[75: 匿名さん]

住宅情報ナビやマンションズで、間取りや価格帯が東棟の情報になってたけど、南棟はどうなったんだろう？先に東棟から売ってっちゃうのかな？

しかし、東棟は安いなぁ、ヴィークステージのがいいと思ってたけど、ちょっと考えちゃうな・・・。

[76: 物件比較中さん]

７５さん
東棟は安いじゃなくて妥当だと思います、正面は高いビルでしょ・・・

[77: 匿名さん]

どうも具体的話が出てこないのでは、工事関係者を語った
たちの悪い愉快犯と思われてもしかたないな。

[79: 購入検討中さん]

イニシア南千住と比べてみたらどうでしょ・・・悩む中・・・

[80: 匿名さん]

客観的に判断すると・・・・
なぁ〜んて、そりゃ出来ません。素人ですから。

で、個人的な主観が入った意見なら、マイナーな駅とはいえ関屋や牛田が徒歩４分ですし、駐車場は１００％だし、こっちの方が交通上の利便性は高そうな気がしますね。
あと、戸数が南千住の方がかなり少ないですよね。個人的には最低でも１００戸以上のマンションの方がいいですね。←まさに個人的な主観です。

生活環境は？
近所に住んでいるわけではないので全くわかりません。
あしからず。

ってことで、あたしは、こっちが良さそうに思いますね。

[81: 匿名さん]

近くのマンションと比較してみました。

１）まず、駅近でないと、私はダメ。
イニシア、ヴィーク、元気、レコ
（これで、大塚寧々は落選）

２）やはり、有人管理が安心かなぁ。駐車場１００％。
イニシア、元気
（ヴィーク、レコ落選）

３）いろんな価格層、格差があるかも。
イニシアの東と南で2倍？？　格差かもかも。
元気は、安いけど、７００世帯？　どんなになるか？

っていうことで、しばらく様子見です。

[82: 購入検討中さん]

81さんへ

元気???どこのマンションですか？

[83: 匿名さん]

鉄腕アトム

[84: 買い換え検討中]

＞８２さん

梅島と西新井の中間ぐらいに建設している東武のマンションです。
たしか・・・西新井徒歩６分とか？です。

施工は清水、オール電化、線路近し、大規模。

[85: 物件比較中さん]

84さんへ
ありがとう！
交通便利ならやっばこちの方がいいと思う

[86: 匿名さん]

交通利便性という点で、西新井・梅島間と千住曙町を比較すると
電車の場合、それほどかわらないかもしれないが
車の場合、こちらのほうが便利そうですね。
こちらは、首都高の入り口に近い。
あちらは、どのようにいけばいいんだろう？

いままでも何回もでているけれど
ここの最大の問題は、最寄り駅からマンションの間に
スーパーマーケットがないこと。
そこが、西新井との大きな差かな。

[87: 契約済みさん]

私も元気新区、気になってチェックしております。

話は変わってスーパーですが、私も気がかりでした。でも買い物して帰るとなると荷物を手で持って帰るのはきついので、今住んでいる所も徒歩３分位の所にスーパーがあるのですが、結局自転車で行っているし、まあサントクぐらいの距離なら大丈夫かな？と思い始めました。。緊急の場合はミニショップ、ファミマでしのげるかな、、と。

[88: 匿名さん]

オイシックスでしたっけ？
たしか、食料品の宅配サービスが使えるようですけど、この手のサービスってどうなんでしょうか？
使ったことがないので、いま一つどんな按配か見当が付きません。

たしかに、近所にスーパーがないと、通勤帰りに買い物してくる人にとっては少々不便ですね。

[89: 契約済みさん]

別掲示板に書かれていたのですが、汐入公園の近く（南千住側）に
140床ぐらいの地域型総合病院が出来るようです。
（平成21年4月 開院予定）

日々は近所のクリニックをかかりつけにして、
症状によって総合病院に受診するなど、うまく利用できそうです。
小児科が入るようなので、子どもさんのいるご家庭は心強いですね。

HPが立ち上がっていましたので、URLを載せておきます。

リバーサイド汐入病院
http://rsshp.jp/index.html

[90: 買い換え検討中]

イニシアとヴィークを考えていましたが、価格しだいでは元気も気になります。

[91: 匿名さん]

元気は、坪200程度なので、こっちの南面とは価格面でかぶりそうですね

[92: 物件比較中さん]

ここはやっば地盤駄目でしょうか・・・すごく心配している・・・向こうは埋立て地と聞いてたですが、ここは？