イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[314: 匿名さん]

P棟は150m 近くまでせまっていますね。
R棟は近いところは150mちょい　平均的には200m程度でしょうか。

高速でも電車でも音は上のほうにいくと大きくなるので、窓を開けての
生活ってのはちょっと無理かなとは思います。　閉めての生活だったら
サッシの遮音等級をチェックすればいいわけですね。

[315: 購入検討中さん]

314さんへ

＞＞＞生活ってのはちょっと無理かなとは思います
マジ？？？そこまで？？？？、ちょっと前現地に見に行ったんですが、そんなにうるさくなかったんですが．．．．まぁ〜当然地面からですけど．．．上（１０階以上）なら全然聞こえる？？？？

[316: 周辺住民さん]

現在、イニシア千住曙町と同じように高速道路に近いマンションに住んでいますが、高速道路の騒音は気にしたことがありません。
（高速道路より上に部屋があります。）
それより、一般道の騒音のほうが、よほどうるさいと思いますよ。

夏場、暑いとき以外は、風通しが良いので基本、窓は開けっ放しの状態で、です。

まあ、音は個人差があるので、人により感じ方は千差万別だと思いますが。

[317: 購入検討中さん]

日経平均は大幅続落、終値は４６８円安の１万３５０４円 、「１万２０００円」予想も　東証下落、投資家心理冷え込、円高が進む、そのなかすぐ入居可の売れ残り大量発生しているし、地価も下がり始めている・・・みなさん〜どうおもいますか？イニシアも５００戸あるから、値下げ可能性高いでしょ・・・

[318: 匿名さん]

コスモスイニシアの株価、下がりっぱなしですね。

[319: 購入検討中さん]

まぁ〜不動産業界は厳しいだろう・・・なんと言っても前のマンション価格高騰はどう見ても投資マネによりの結果です、ほんとの市場需給ではないと思います。

[320: 匿名さん]

今日はなにげに、否定的な書き込みが多いとおもったら水曜日か (藁）

[321: 匿名さん]

どうしちゃたのやら、ここ今日はホットですな

[322: 匿名さん]

こういうタイミングででてきて、暑いですねとかいう人今回はでてこないですねー

[323: 物件比較中さん]

何だかんだ言って安く買った人が勝ちでしょ？
市場には敏感になったほうがよいって
ことですよね！

[324: 物件比較中さん]

P棟を検討しています。
おそらく竣工前には、現在170万円/坪程度が、140万円/坪位まで値引きされるものと
思います。
今は「待ち」です。
みなさん、軽率にハンコを押さずに「待ち」を貫きましょう。そのうちデベが苦しくなって
「いいお話」を持ちかけてきます。

[325: 購入検討中さん]

このイニシア千住曙町ホームページで気になることがあります。値下がりしたのか？と思っております。それは物件概要をみてです。R棟の分譲中に約104㎡（4LDK）価格6798万円　１戸とあります。（今日現在）　私が以前MRでいただいた価格表では（平成19年11月24日作成）R2棟の18階の部屋の価格です。昨年末に問い合わせたところ、この広さの住戸は20階があいています（18階は契約されている）と聞きました。この物件概要下部に「次回更新日」がありますが、その際平成20年1月10日だったと記憶しております。この年末年始は更新されていないのでこの価格が残っているものだと思っていました。久々にこのホームページの物件概要を確認したところ１月１０日に更新されていましたが物件の価格はそのまま残っている様にみえました。18階がキャンセルされていなければ値引きされているってことも考えられませんか？近々MRに電話して確認してみようと思っています。どなたか価格改定されたという話を聞かれた方いらっしゃいませんか？ちなみに昨年確認したところ20階約104㎡は6898万円でした。100万円の値引きの価格改定があったのでしょうか？

[326: 物件比較中さん]

325さん
首都圏の地価はドンドン下落しています。東証REIT指数など、1/16時点で1500台です。去年高値
の2600台の6割程度の水準です。マンションの実売価格（成約価格）は下落の一途。完成在庫は
2割引きがあたりまえです。この物件も竣工まであと1年あるとはいえ、さすがに去年の価格設定
はかなり割高感があり、微調整しているのでしょう。今年はさらなる調整が必至でしょう。おそらく
Ｐ棟では1-2割程度下げてくると思います。そうしないと売れないのです。申し上げにくいのですが、昨年契約された方は、「高値掴み、ご愁傷様」というしかありません。

[327: 匿名さん]

325さん
詳しく者ではありませんが”326さん”に同意です。
325さんは購入検討中で良かったと思いますよ。

契約済みの方でも手付金放棄で解約する選択肢もあります。

[328: 匿名さん]

↑
荒らしして楽しいか！

[329: 匿名はん]

値引きゲット狙いの人達、せいぜい気張って待っててちょーよ。値引きゲットできたら教えてちょー

[330: 契約済みさん]

1年後このマンションを完了しますね。今から最終の価格を推算して、早すぎじゃないの？
今年景気度はあまりよくないが、1年後のことは誰もわからんでしょう。２３区内新しいマンションがもっと少ないは事実ですね。材料費がだんだん高い場合、マンションの実売価格を安くなければ、
ありえないでしょう。

[331: 契約済みさん]

高値掴みご愁傷様・・・むかつく、手付け放棄で契約解除って手付け放棄してまでとなると１割値引き位いかないとね・・・

[332: 匿名はん]

＞306さん、契約者各位

住民掲示板の方にスレッドを立ち上げました。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

ご参照・ご参加くださいますようお願いいたします。

[333: 契約済みさん]

P棟はまだ予定価格でしたっけ？
予定であれば、確定価格が低くなることも普通ですよね。
ただ、個人的には現在発表の価格でも結構安い設定だと感じています
（川に面しておらず日照はよくないとしても、駅近の普通のマンションとして。
　地元民ですが京成関屋も牛田も結構便利に使っています）。

仮にR棟の値下げが発生し、仮に値引き価格での契約成立を知ることができたとしても、
私は部屋タイプが違えばあまり気になりません。
部屋タイプが同じでも、階が異なれば（逆転が起こらない限り）気になりません。
もちろんよい気分ではないですけれどね
（あとでオプションの一つでもつけてくれれば嬉しいですが…。あまり良心的な対応の期待はできないかな）。

[334: 契約済みさん]

ｐ棟は予定価格の段階なんであれば下がっても何の文句も有りませんが正式価格の出ている部屋で値引きが１件でもなされるのであれば・・・念書取ろうが後で必ず分かるので・・・

[335: 306]

>>332 さん
ありがとうございます。

[336: 契約済みさん]

>>325 さん

　当該部屋タイプの20階は契約済みだと思います。　一方で18階はごく最近まで
未契約だったと記憶しているので、なにも間違ってはいないのでは？
　この角の高層階は、一番当初の予定価格からみると今の価格表上の数字におちつく
までに700万以上さげていますから、あと100万ほど安くなっても、率直にいって
今までの値下げで食指の動かなかった人が生き返ってくるような値下げレベルじゃ
ないと思いますし。

　P棟はまだ予定価格なので、最終的な売り出し価格がどうなるかには注目しています。
ほかの方も書かれていますが、R棟よりも坪単価ペースで18%低い、
現在の予定価格(170万未満）はずいぶん思い切ってつけてきたなという印象をもってます。

[337: 契約済みさん]

ｒ棟正式価格が出てるのに途中で１００万安くなってる部屋がある？！

[338: 匿名さん]

部屋番号は？

[339: 契約済みさん]

部屋番号は今はわからんけど３２５が言ってる、ｒ２の左角部屋で２０階と１８階の部屋ですな

[340: 物件比較中さん]

336さんへ
１８％はあたりまえのことでしょう、日当たりも良くなく、そして大きい道路と高速に面する、騒音や汚れなど酷いでしょ．．．まぁ〜個人的に２０％妥当かなぁって思いますが・・・

[341: 契約者]

プレミアム住戸って最後まで予定価格のままで残っていて、一番最後に
価格が確定したと思うけど、”予定”が消えた時点での価格表では
R2-AH　2001 が 6898万
1801 が 6798万
これらは、各々　
　2001 MRオープン当初 7618予定　→ 7168予定　→　6898 予定の文字消える
1801 同じく 7558予定 → 7089予定　→ 6798 予定の文字消える
と 　　　　　　　　　　GWのころ　→ 6月ころ？ → 9月頃
で”予定価格”のままで改定されています。　

予定の文字が消えた時点で、プレミアム住戸には実際の契約者がでている
はずです。 実際にオプション会では、24階の購入者が設計変更図面をもって
カーテンなどを買いにきているのをみかけましたから。

　ここから代わっていれば、正式価格発表後の価格訂正ということで、
上下に、オリジナル価格での契約例があれば、階の高さで価格の逆転現象を
起こしてあるという証拠になります。

　100万程度でごちゃごちゃいわれるのもなんだと考えると、普通100万程度
だったら、オプション権つけますとかの販売促進での”実質的”な値下げで
対応すると思いますけどねぇ。

[342: 契約済みさん]

東側の坪170万平均を高いと思うか安いと思うかは個々人によって代わるので、
340さんが20%引きでもどうかなと思われるのはいいのですが、
170万/坪未満で購入できる、都内/駅5分以内/駐車場100%自走式設置/24時間有人管理の
マンションって、たぶんもうほとんどないのでは？　

　買わない人は、買わない理由を延々と探しているものですが、マンションは別に
投資商品ではないので、この時期に買わないといけない人って一定の数いるわけです。
ひょっとしたら、340さんは坪100万まで下がらないと買わないと思っておられるのかも
しれないわけで、　同価格帯で購入可能なよりよい物件の例をあげてもらわないとなぁとは。

[343: 契約済みさん]

３４１さんの言うとおり、諸経費もしくはオプションサービス辺りでお茶を濁すはずだが

[344: 購入検討中さん]

３４２さんへ
いいところがわかっているんですが、でも５００戸もあるし、景気不況、リストラや倒産などひどくなっているのは現状です〜心理面も駄目になっているじゃないでしょうか．．．妥当な価格で行かないと完売するのが非常に厳しい．．．マーケットに応じたの価格で速やかに完売するのかそれども死んだ価格で売り残す莫大な資金＆利息を払うのか〜どっちが正しい商売道でしょうか？？？

都内とか自走式とか〜そんなの関係ありません〜現状のマーケットで決定するべき！！！！

去年の前半ならＰ棟も２００万坪でもおかしくないだけどなぁ・・・でも今は違う．．．

[345: 342]

Ｐ棟はまだ売り出してもいませんし、Ｒ棟も本格的に売り出して半年。
竣工まで14月あります。　竣工売れ残りの値引きを狙ってくるんだったら１年ばかり
早すぎますよ > 344さん

　1年後に好みの部屋が、好みの値段で買えるならそこで買えばよいこと。
来年もしももっと市況が下がっていれば、もっと下がるかもで、やっぱり買えない
（本人は買わないつもりでいるんだけど、懐ぐあいではなくて、思いきりがたりない
のでやっぱり買えないで正解なんですよ）っていう方がとても多いわけです。

　買い時は、市況が決めるのではなく、本人の都合で決めないと後悔することに
なりますよ。　本人にとって高ければ、おととしの150万でも高いですし、
本人がＯＫなら、今年の200でも安いという考え方をしないと。
相場によらず、絶対買わないほうがいい人(転勤族など）ってのも当然いるわけです。

　駐車場が、自走式・機械式でランニングコストがどれほど違うか程度は
知っておいて損にはなりません。　一生使うつもりだと、積算で、マンション本体の
10%　を超える差になることも珍しくないんですよ。　1-2割のあえていえばわずかな
値段の差を気にされているようですけども、それだったら無視できない要素ですよ。

　同価格帯以下で、似たような通勤時間で収まるよいマンションをみつけたら、
ぜひ名前を教えてくださいませ。

[346: 契約済みさん]

３４４君、ぐだぐだ言ってるんなら他を探した方が良いんではないですか、ｐ棟はまだ予定価格だから下がるかもしれないけど非常に現実的で妥当な現マーケットに合わせた予定価格だと私は思います。デベのビジネスに限らず現時点での状況に則してギリギリの期間設定の範囲で利益の最大化を目指すというのは極あたり前の商売のやり方ですから販売後に早めに完売してしまう様では商売として旨味に欠ける訳ですよ

[347: 契約済みさん]

それほど攻撃的にならなくてもいいんではないでしょうか。
他の足立区物件スレッドでは、値引きゲットしたとかの書き込みで購入者を怒らせよう
なんてたちの悪い書き込みとかもありますけど、ここにはまだそれほど悪質なのもない
ですし。　もともと検討板ですし、どこの板でもまぁ書き込みの半分は高いってもの
で、こら安いとか、妥当価格だねとみんなでいっているスレッドって見たことないですし。
契約者は契約者・居住者限定板に引越せばいいだけという気がします。

このマンションの契約者専用のスレッドがこちらに上がっています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
（あげていただいた方ありがとうございました）

オプションや、設計変更
周辺情報ネタ

など、既購入者間の情報交換はこちらに移行しましょう。

[348: 匿名さん]

急に静かになった . . . . .

[349: 匿名さん]

相手にしなきゃ荒らしもはりあい無いだろうしね

[350: 購入検討中さん]

まぁ〜値引きするかどうか〜マーケット次第

21日付の不動産経済通信によると、東京都東村山市で新日鉄都市開発や東建物が事業展開する大規模分譲マンション「ココロコス東京久米川」（総戸数406戸）で20％超の値引きが始まった。

[351: 匿名はん]

この先の経済情勢不安・不透明な中で無理めなローン組んでマンション買う人あまり居ないだろうけど今後、ローン地獄で苦しむ人・自己破産者が増えそうな感じがする。昨年辺りから都内で中古マンション販売が活況な様で現在の高止まり価格の新築の状況に反応した動きなんだろう、地価高・建築コスト高・供給減から新築の価格はデベが下げたくても下げられない状況だろうが中古なら買い叩く事も出来る、一生に一度の高い買い物だから無理の無い身の丈に合った買い物にしよう、と思う今日この頃。

[352: ご近所さん]

こちらのマンションにはどのくらいペットと共に入居する方がいるでしょうか。
最近は、あちこちでマンションが建ち人もペットも増えました。
そんな中、この辺りに限らずですが、飼い主のマナーの無さに強く憤りを感じています。
道を歩けば放置された犬の糞、公園や広場に行けば我が物顔でノーリードで走り回る犬。一心不乱に飼い犬のブラッシングをした後とれた毛束を川や芝生にぽい捨てする飼い主・・等など、数え上げたらきりがありません。
逆切れされたら嫌なので注意することもできず、見て見ぬふりの自分にも嫌気がさしますが、どうかこれから建つマンションの住民でペットを飼っている皆さんが、モラルのある飼い主さんであることをただただ願う今日このごろです・・・。

[353: 購入検討中さん]

このマンションはイニシアさんの５０万円キャンペン対象外．．．．残念！！！！

[354: ご近所さん]

３５２さんのおっしゃる通りですね、私の妻もあなたと全く同じ事をよく言っていますよ。多分、知り合いなんだろうな〜

[355: 物件比較中さん]

同じイニシア系の金町駅前タワーマンションと比べたら、どちらの物件が良いと思いますか。

[356: 匿名さん]

金町のほうがかなり値段が高いのでは？　　どっちがいいかといったら金町の
ほうがいい気がしますが、　コストパフォーマンスでいったらどうでしょう。
同じ値段ならこっちのほうがかなり広くなるわけで、良し悪しは人による気がします。

[357: 購入検討中さん]

３５６さんへ
交通便ならこちの方が上ではないでしょうか？環境ならもしかして金町の方が上かも・・・

[359: 購入検討中さん]

こちは日暮里まで１０分、それから牛田から都心までいける・・・金町千代田線一本しかありません、しかも各駅だし．．．．

[361: 契約済みさん]

皆さん「マンション格付け.jp」をご存じでしょうか？建築士の方がモデルルームをCHECKして
格付けしてくれます。
今回イニシア千住曙町を調査して欲しいと依頼しましたが、残念ながら下記のようなコメントが帰ってきました。
賛否両論あると思いますが受けてたって欲しかったです。


『マンション格付.JP』運営チームのXXと申します。
この度は、格付けのご依頼をいただき、ありがとうございます。

ご依頼いただきました「イニシア千住曙町」につきまして、売主：コスモスイニシア様に
格付調査の申し込みをしましたところ、承諾が得られませんでした。

折角のご依頼ではありましたが、売主のご協力なしでは、モデルルームまたは、
室内への立入り、設計図書の閲覧等をすることができず、格付調査を行うことが
できません。。。（省略）

[362: 契約済みさん]

コスモスイニシア、ケツの穴小さい。株価も５年前水準。リクルートから脱却ＭＢＯ、ユニゾンが大株主。不動産業界先行き不透明。私はこの会社、そんなに悪くないと思っているが・・・

[363: 匿名さん]

P棟安いけど、さすがに条件厳しいぃーっ！結局ムリ。やめた。
やっぱり、安ければいいってもんでもないよね。