イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[23: 匿名さん]

モデルルームで価格表配っているんでは？

[24: 匿名さん]

予定価格表ですが、偶数階だか奇数階だったか、約半数の東面の部屋に
価格がついた表をモデルルームで受け取れます。
南に比べると面積も70-75㎡前後中心とちょっとだけ削り気味坪単価も
低めなので、価格面ではかなり割安感を押し出している感じです。

1LDK からあって、57平米が2500万円台の半ばあたりからでした。
3800-4000万あれば、中層以上の 75㎡あたりに手が届く感じですから
かなりの割安感はありますが、東側の家具工場は将来マンションに
化ける可能性も高いかなとか思えます。実際に、西隣のマンションの
住人からここは訴訟を起こされているそうですし。
低層階で狙うのだったらかなり道路に近いほうでしょうか。

[25: 上等]

桜橋からでも川の中央に出来上がっていく様子が良く見て取れます。
「ほら、あれが私の住んでるマンションだよ＾＾」
と、隅田川界隈でも目立つ存在になりそうですね。

[26: 契約済みさん]

>東側の家具工場は将来マンションに
>化ける可能性も高いかなとか思えます。

まったく同感です。
リバーサイド・ほぼ南向き・駅から歩いて5分程度と、
マンション用地として優れた特性を持つあれだけの土地が、
いつまでもあのままの状態だなんて、考えるのが甘すぎます。

このマンションの東側を購入する場合には、あの家具工場に将来、
このマンションと同程度か、もしくは、
それより大きなマンションが建って、
眺望ゼロ、日照もほとんど無くなる可能性を、充分考慮すべきでしょう。

まあ、だから自分は、このマンションの東側の棟は、
はじめから眼中に無かったのですが。
訴訟を起こしているシ○・○ーブの人たちも、
イニシアの土地に何かが建つ可能性は、
はじめから分かっていたはずなので、
あんな訴訟は、まったくの言いがかり、嫌がらせでしかありません。

裁判官も＊＊じゃないから、あっというまに棄却でしょう（藁。

それにしても、「将来眺望ゼロになる可能性」があるにしては、
東側の値段、南側と変わらなさ過ぎるようにも思えます。
ちゃんと売れるのかな…。
東側が順調に売れないと、南側を購入した私も、
色々と困ることになってしまいます。

[27: 匿名さん]

24です。　私も南を契約済みなのですが、やはり早期完売してほしいですから気にはなりますね。　実際にシテヌーブの脇を通って（ここと同じで川にでる通路部分が公開空地になってますね）イニシアの建設現場のほうを見ると相当な威圧感がありますね。

　もともと東は一割ちょっと程度坪単価で安くだしますといっていたので思っていた程度かなという感じです。　真ん中あたりの高さで、角部屋でなければ、4000万未満/75㎡程度がたくさんあって、これは坪180万未満ですから。　直近のライバル的な大型物件に対して、価格面で伍していけないほどに無理した値つけとも思いません。　

南面は、平均でも200万オーバーで既に60%近く契約されているようですしね。

[28: 周辺住民さん]

今日のイニシア千住曙町です。

[29: 内閣府高官]

メキシコで大洪水、数十万人避難　ライフライン寸断
2007年11月03日17時23分

　メキシコ南部タバスコ州で豪雨が降り続いて洪水が発生し、２日までに多くの家屋が浸水し、住民数十万人が避難する騒ぎになっている。

　これまでに１人が死亡。州人口の半数近い９０万人に被害が及んだと見られ、コレラの心配が出ている。水道や交通も寸断され、石油施設への影響も懸念されている。

　現地を視察したカルデロン大統領は「近年で最悪の災害」と述べ、全面的支援を約束した。

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地球温暖化が進行する中、従来考えられなかった災害が世界各地で
起きています。
川べりに住む人はそのリスクを十分に認識しましょう。

[30: 物件比較中さん]

まだ、昔の堤防は手付かずの状態ですね．．．
以前の書き込み
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/res/907-907
にもありますが、堤防側がどうなるのかが気になります。

[31: ご近所さん]

先日足立区役所からハザードマップが配られた。
千住地区は大洪水のときは浸水５ｍ以上。想像しただけでぞっとする。
電気系統は故障するだろうから上層階からの避難は難儀じゃろうな。

[32: 契約済みさん]

先日現場を見てきましたが堤防の工事かどうかわかりませんが、スーパー堤防の基礎部分の地均しをしていました。いずれにせよ、堤防工事は、2009年の入居後も２，３ヶ月残工事があるようです。

[33: 契約済みさん]

市川駅前の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」の、
鉄骨不足の件、正直、ガクブルものです。
タワーマンションのような超高層は、チェック体制が厳しくて、
偽装なんて起こらないはずと信じていたのに…。

イニシア千住曙町は大丈夫なんでしょうか。
今ならまだ、3〜4階を建築中みたいだから、
偽装がわかってもダメージ小で済むのかな…。

イニシアさんは、この件について、
何かコメントを出してくれるんでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

これは偽装ではなく，単純なミスじゃないかと思われます。

[35: 匿名さん]

ここは第三者機関の検査というのは入ってましたっけ。
大手の清水でもいいかげんということはどこも危ないですからね。

[36: 契約済みさん]

第三者機関の検査は入りますよ。でも、みなさん仰る通り清水であれじゃあ、ホントどこも危ないですよね。
所で東側は売れ行きどうなんでしょう？

[37: 匿名さん]

東側はまだ予定価格がでただけ。
実際の販売開始は来年からとかいっていましたよ。

[38: 物件比較中さん]

このマンション値引きを始めたと聞いたんですけど、ほんとですか？

[39: 購入検討中さん]

いくらくらい引いてくれるのですか？南向きは諦めていたのでラッキーです。

[40: 匿名さん]

前にも話題になってたけど、売り出し価格が予定価格から
プレミア住戸中心に少し下がっていたってことじゃない？。
予定では7000万が6000万台になっただけだったよ。

[41: 物件比較中さん]

そんな、古いネタを今頃書き込んだんですか？
ちょっと期待したのに残念です。

[42: 匿名さん]

南側は価格表の”予定価格”ってのの”予定”の文字が外れてからは
一回も価格改定はないですね。　これはプレミアム住戸もそうでした。
（最後まで予定のままで残っていた、角部屋の価格はもう一回価格調整
したので、部屋によっては800万近くさげていますけど、これはもともと
の価格設定があまりにも高すぎただけでしょうから下がったところで
こんなものかなという水準だと私は思います）

　日照・眺望面のこだわりがうすければ、東側は10%以上安いですけど、
ナロースパンな部屋が多いところが悩みです。

[43: 匿名さん]

南側の現状での売れ具合はどうなのでしょう？

ここと、ヴィークステージと、リバーフェイスと３つのマンション
だけで、すごい戸数が同時に売っているかたちになりますが、
うちはリバーフェイスとの間で悩んでいます。

[44: 購入検討中さん]

ヴィークステージよりは、イニシアの方がいいでしょうね。　牛田駅の側はさみしいので、あまり駅近でも意味ないし。　リバーフェースとイニシアだとどちらでしょうね。　うーん・・・

[45: 匿名さん]

車必須と思うなら、イニシアのみが残るのでしょうが、車が
なくても耐えられると思うのだと、リバーフェイスとは一長一短。
難しいなと思います。

[46: 匿名さん]

>一長一短

具体的にはどの様なことでしょうか？

[47: 契約済みさん]

>45

イニシア購入者の自分が言うのもなんですが、
リバーフェイスとイニシアとじゃ、
完全にイニシアのほうが上だと思いますが。

イニシアvsリバーフェイス
駅近（徒歩3分）⇔駅遠（徒歩17分）
南向きで川に面している⇔南向きだが川に面していない
前面の眺望が永久に確保⇔眺望をさえぎる建築物が立つ可能性あり

そして言うまでも無く、
自走式駐車場100％⇔機械式駐車場でしかも100％じゃない

自分の場合は、駐車場の違いが決め手になってイニシアにしましたが、
それ以外の条件を比べても、勝負にならないと思いました。
（イニシア購入時、すでにリバーフェイスも広告が出ていたので、
比較・検討はしましたが、一瞬で結論が出ました）。

リバーフェイスを考えている人、車もってるなら、
考え直したほうがいいです。
絶対、自走式のイニシアのほうが良いです。

皆さんあまり知らないことですが、
機械式駐車場は、メンテナンス費用が＊＊にならないんです。
現在自分が居住しているマンション、機械式駐車場なんですが、
去年から管理組合の理事をさせられていて、
機械式駐車場のメンテ費用の大きさを知って、驚きました。

故障でギアやチェーン交換が必要になると、
20万円くらい掛かることも、珍しくありません。
しかも、故障が頻繁に起こります。
昨年は、メンテ費用が年間で150万円掛かりました。
機械式駐車場は、まさに金食い虫です。

[48: 47]

工業地帯だったり倉庫だったりする環境面の差は無視できないと
思いますけれども。　まぁ人それぞれですけれども、
ここ10年ほどあんまり動きのない既成街区の千住曙町と、
南千住だったら、将来の環境面ではリバーフェイス有利と考える
うちみたいな人がいてもおかしくはないと思いますよ。　

　ここは東側は安いですから、うちは同じ予算で90㎡オーバーまで
いけます。　車はもってませんので、駐車場関連はどちらでも同じかな。

　ところでイニシアの駅距離は4分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

[50: 匿名さん]

イニシアとリバーフェイスについて
小学校や中学校という面からも考えたら、いかがでしょうか。

イニシアは、千寿第八小学校だったかな。
リバーフェイスは？
千八は、歴史ある学校であるし、いいんじゃないかな。

それから、お隣のマンションのグレードが高いことは
地区環境的にもいいような気がします。

[51: 契約済みさん]

現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

[52: 匿名さん]

>>47

リバーフェイスの駅距離は14分ですよ。　自分に有利なように
書き換えてはいけません。

[53: 48]

は 45でした。　失礼。　駅距離は80m/分で割り算して、端数切り上げた
決まった数字なので、勝手にかえちゃまずいですね。

千寿第八小は、確かに足立区のなかではすこしましな進学成績ですけれど
わざわざ越境してくるほどのレベルの小学校ではないってのは、毎年の
入学希望者が示していますね。　その小学校だからってんでどのマンションにするかを決めるほどの要素ではないと思います。

[54: 買い換え検討中]

リバーフェイスは駅から遠すぎます。
なので、我が家では選考からはずしました。

トキアスの中古はけっこう高かったような記があります。


リゾート気分でイニシアにしようか
北千住徒歩圏でヴィークにしようか悩ましい。
清水建設も市川ではこけてしまいましたが、竹中も強度不足鉄筋使用が発覚。
スーパー・ゼネコンでもこれじゃ、準大手や中小はどうなっているんだろうと不安になります。
ここは錢高さんでしたか？

[55: 匿名さん]

小学校のレベルの差より、行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

[58: 匿名さん]

どこだって自分の気に入ったとこがいいと思うんでね。
言い合っても結論は出ないよ。相手を言い負かしたって
それで価値が上がるわけでもないしね。人間は自分の
言い分を認めてもらいたい悲しい生き物だね。

評価なんてその人の考え方事情で違ってくるのだから、
相手をけなすような言い方は建設的じゃないよ。

[59: 契約済みさん]

私はここに決めました。何年もひやかしであちこち見て
ましたけど、ここは気に入っちゃったんですね。
価格ではないんです。どんなに出したってこんな立地は
手に入らないと思って。南がずっと抜けてて、隅田川
が右手から正面に向かって抜てくなんてね。東京タワー
も正面になりそうだし、京成と東武が使えるのも丸。

ゼネコンも色々怖い話が出てるんで、あとはしっかり
建ててほしいです。

[60: 契約済みさん]

>>51 さん

＞　現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？

　うちも参加予定です。　やっぱりせっかくの機会ですから。
同様に、その翌週のオプション会 とかの案内も来ていて、これも
マルイの上までいってくる予定でいます。

[61: 購入経験者さん]

５５さん。

行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。

具体的にどうレベルの差があるのですか？

[62: 匿名さん]

財務状況とかでは？

[63: 物件比較中さん]

どっちの区も下層を競っているのでは。あまり期待しないほうが良い。
都心の私学に子供を通わせるのが良いか、それとも色んな家庭の子供が
集まる区立に通わせるのか良いか。小学校だったら後者で良いのでは。

[64: 物件比較中さん]

ここの東向きの部屋は結構安いといわれているですが・・・・おいくら位でしょうか？

[65: 匿名さん]

>　おいくら位でしょうか？

できれば、おなじ掲示板の上のほうくらい読んでから書き込みしましょう。　

>>24
>>27

　坪170-180と読み取れますね。
モデルルームですでに予定価格表を配っているようですから
実際に訪ねていったらどうでしょう。

[66: 匿名はん]

工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。

[67: 匿名さん]

>>66

詳細希望

[68: 匿名さん]

内部告発ならもっと具体的でないと信憑性がないな。

[69: 匿名さん]

同感

[70: 匿名はん]

工事に関係して失敗したら”上司にも同僚にも言わない”

[71: 買い換え検討中]

錢高さんも千葉でやってしまいました。

主柱の不具合とか（？）で、取り壊しをしているようです。
千葉セントラルタワーのスレッドをご覧ください。施工ミスでも、スーパー・ゼネコンの「清水建設」はメディアに叩かれ、ＪＶの戸田・五洋などのサブは名前も出ず。

千葉の施工ミス「錢高」も、報道されず。

だって、そうですよね。
施工ミスをいちいち報道していたら、メディア関係者もタイヘン忙しい。


我家は、買いかえ検討中。
イニシアとヴィークを比較検討しています。
いろいろあって悩ましい。

[72: 買い換え検討中]

＞工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。


千葉のタワーの件とも関連ありますか？
同じ下請けだったとか・・・などなど・・・。

[73: 匿名はん]

千葉の件は、強度不足ではなく、失敗したからやり直してるだけです。別に悪いことでは無いです。ただ工期とお金が無くなるだけ。
　このマンションは、そうでは無いです。

[74: 契約済みさん]

72さんへ
「工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。」
良くない？意味がわかりません。昨今の報道で誰もが疑心暗鬼です。
「良くない？？？？」簡単におっしゃらないでいただければと思います。責任持って教えてさい。

工事関係者？？？
曙の？どこかの施工会社さんでしょうか？ずーと見てらしたのですか？またはチェックポイントでわかる知識の持ち主さんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。後に続くにも、疑問が残る短文過ぎます。

[75: 匿名さん]

住宅情報ナビやマンションズで、間取りや価格帯が東棟の情報になってたけど、南棟はどうなったんだろう？先に東棟から売ってっちゃうのかな？

しかし、東棟は安いなぁ、ヴィークステージのがいいと思ってたけど、ちょっと考えちゃうな・・・。

[76: 物件比較中さん]

７５さん
東棟は安いじゃなくて妥当だと思います、正面は高いビルでしょ・・・

[77: 匿名さん]

どうも具体的話が出てこないのでは、工事関係者を語った
たちの悪い愉快犯と思われてもしかたないな。

[79: 購入検討中さん]

イニシア南千住と比べてみたらどうでしょ・・・悩む中・・・

[80: 匿名さん]

客観的に判断すると・・・・
なぁ〜んて、そりゃ出来ません。素人ですから。

で、個人的な主観が入った意見なら、マイナーな駅とはいえ関屋や牛田が徒歩４分ですし、駐車場は１００％だし、こっちの方が交通上の利便性は高そうな気がしますね。
あと、戸数が南千住の方がかなり少ないですよね。個人的には最低でも１００戸以上のマンションの方がいいですね。←まさに個人的な主観です。

生活環境は？
近所に住んでいるわけではないので全くわかりません。
あしからず。

ってことで、あたしは、こっちが良さそうに思いますね。

[81: 匿名さん]

近くのマンションと比較してみました。

１）まず、駅近でないと、私はダメ。
イニシア、ヴィーク、元気、レコ
（これで、大塚寧々は落選）

２）やはり、有人管理が安心かなぁ。駐車場１００％。
イニシア、元気
（ヴィーク、レコ落選）

３）いろんな価格層、格差があるかも。
イニシアの東と南で2倍？？　格差かもかも。
元気は、安いけど、７００世帯？　どんなになるか？

っていうことで、しばらく様子見です。

[82: 購入検討中さん]

81さんへ

元気???どこのマンションですか？

[83: 匿名さん]

鉄腕アトム

[84: 買い換え検討中]

＞８２さん

梅島と西新井の中間ぐらいに建設している東武のマンションです。
たしか・・・西新井徒歩６分とか？です。

施工は清水、オール電化、線路近し、大規模。

[85: 物件比較中さん]

84さんへ
ありがとう！
交通便利ならやっばこちの方がいいと思う

[86: 匿名さん]

交通利便性という点で、西新井・梅島間と千住曙町を比較すると
電車の場合、それほどかわらないかもしれないが
車の場合、こちらのほうが便利そうですね。
こちらは、首都高の入り口に近い。
あちらは、どのようにいけばいいんだろう？

いままでも何回もでているけれど
ここの最大の問題は、最寄り駅からマンションの間に
スーパーマーケットがないこと。
そこが、西新井との大きな差かな。

[87: 契約済みさん]

私も元気新区、気になってチェックしております。

話は変わってスーパーですが、私も気がかりでした。でも買い物して帰るとなると荷物を手で持って帰るのはきついので、今住んでいる所も徒歩３分位の所にスーパーがあるのですが、結局自転車で行っているし、まあサントクぐらいの距離なら大丈夫かな？と思い始めました。。緊急の場合はミニショップ、ファミマでしのげるかな、、と。

[88: 匿名さん]

オイシックスでしたっけ？
たしか、食料品の宅配サービスが使えるようですけど、この手のサービスってどうなんでしょうか？
使ったことがないので、いま一つどんな按配か見当が付きません。

たしかに、近所にスーパーがないと、通勤帰りに買い物してくる人にとっては少々不便ですね。

[89: 契約済みさん]

別掲示板に書かれていたのですが、汐入公園の近く（南千住側）に
140床ぐらいの地域型総合病院が出来るようです。
（平成21年4月 開院予定）

日々は近所のクリニックをかかりつけにして、
症状によって総合病院に受診するなど、うまく利用できそうです。
小児科が入るようなので、子どもさんのいるご家庭は心強いですね。

HPが立ち上がっていましたので、URLを載せておきます。

リバーサイド汐入病院
http://rsshp.jp/index.html

[90: 買い換え検討中]

イニシアとヴィークを考えていましたが、価格しだいでは元気も気になります。

[91: 匿名さん]

元気は、坪200程度なので、こっちの南面とは価格面でかぶりそうですね

[92: 物件比較中さん]

ここはやっば地盤駄目でしょうか・・・すごく心配している・・・向こうは埋立て地と聞いてたですが、ここは？

[93: 購入検討中さん]

元気は駄目ですよ、鉄道にすごく近いからあの騒音は耐えられないでしょ

[95: 匿名さん]

東側はまだ販売前。
南側は、全戸平均坪205万程度。 2/3程度までの成約すみです。

発売開始からかなりたっていますから、これを”売れていない”と
いうべきかどうかは微妙なところでしょう。
どのみち11-12月は、年末でばたばたしていて販売はにぶりますから、
動きがあるとしても新年以降でしょうね。

[96: 物件比較中さん]

ここと 南千住リバーフェース（寧々）に比べたらどうでしょうね・・・

[97: 匿名さん]

＞９６

４３以降に同様の質問とコメントあり。

[98: 契約済みさん]

不動産に平均坪単価レベルでの掘り出しものってのはありえませんから、
平均価格が同じってことは、お得度も似たようなものでしょう。
うちは車必須なのでこちらにしました。　向こうのほうが勝っている
点も多々ありますが、うちにとっての必須条件を満たしていなかった
だけです。　

比較ネタは荒れやすいので、できればあんまり繰り返したくはないですね。

[99: 契約済みさん]

駐車場の抽選の案内が来ましたね。行きたいのですが、平日の１４時は、、。皆さんどうされますか？

[100: 匿名さん]

今週のマンションズには掲載がありませんでしたね。
来年の東向き棟販売まで、ひと休みでしょうか。

最下階の値段でしょうが、東はかなり坪単価が低いですね。
同じブランドのイニシア南千住とか、もっと安いです。
なんかショックです・・・。

竣工はまだ先ですから、売れるでしょう。
少しくらい売れ残っても私は気にしません。
(管理費などはデベが責任持ってくれるだろうし)
仮に、自分ちの上が空き家だったら、ラッキーだと思いません？

ただ、入居後、いつまでも「棟内モデルルーム公開中!!」
なんていう看板を出されるのはイヤですけど。

[101: 匿名さん]

ここのMRに一度だけ行ったことがあるんですが、どうも
担当者の方と合わず、結局、行かなくなってしまいました。
物件的には魅力あるところなんですけどね。

その後、イニシアからDMがひっきりなしに来ます。
もちろん、ここの物件だけではなく、自分の家周辺のものが
届きます。

うざいので、止めてもらうよう、電話しようと思っています。

[102: 匿名さん]

南面の契約者です。

　東向きは、10-15% ほど坪単価は南向きよりも安くなるってのは、
南向きの販売当初から、営業さんには予告されていたと思いますよ。
東側の工場は、将来背の高いマンションに化ける可能性がある
（というか高い）と思うので、このマンションによって、西側の
マンションの人が怒っている(実際に訴訟中だそうですね）のと
同じようなことが起こる可能性を考えれば、妥当な価格差という
気がします。ここの南とヴィークステージはあまり変わらない値段
ですので、東は、北千住から遠くなる分を考えれば今でているような
値段でないと同時期には捌けないのではないかと。
　南千住のイニシアは場所がすごく駅から遠いですから、ショックを
受けるとしたら、南千住駅前のタワーが坪200万代のしたのほうだった
とかの場合ですけれども、どうもそっちの板で見る限りでは軽く
250超えのようですね。

[103: 102]

>>99 さん

まぁどのみち駐車場100% 物件ですし、いきなり1台目で100% になることもないでしょう。

　特別変った区画がほしいというわけでもないので、平日の抽選は見送りかなと思っています。　どなたか、見にいくなら、割と公平にやっているみたいだったよなんてレポートは欲しい気はします。

[104: 匿名さん]

>>92さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
このサイトの「■第5回建物倒壊危険度図」（PDF)なんか参考にしては
どうでしょう。

[105: 匿名さん]

参考になる情報ありがとうございます (92さんではないですが）

[106: 匿名さん]

104さんがご紹介の調査、興味深いですね。
千住曙町、千住関屋町、南千住8丁目のあたりの危険度が
まわりに比較して、低い。

要するに、マンションがおおいということでしょう。

一方、北千住の駅近くは危険度が高い。
いわゆる繁華街は、密集している古い建物が多いので
建物倒壊も火災も起こりやすいということですね。

しかし、災害は、自宅にいるときに起こるとは限らないので
どのように読み取るかは、ひとによって違うでしょう。

[107: 匿名さん]

南側は、価格面で断念してここしばらくモデルルームにはいって
いないのですが、パークフロント棟ってもう詳細な間取り図に
予定価格表ってもらえるのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

>>99

私も、駐車場の申し込みをしたので、抽選会のことは気になって、
「参加しなくて大丈夫か」と、イニシアの担当者に問い合わせました。

担当者からは、「現在のところ、南面の7割程度が販売済みで、
すなわち、全戸数の半数程度による抽選となるので、
駐車区画について、第6希望まで提出されている方については、
その中のどれも取れないという事態は、まずあり得ないと思う」
といわれました。

そういうことなら、仕事を休んでまで行くことはないかと思い、
私はイニシアに任せる（欠席する）ことにしました。

[109: 購入検討中さん]

南に向きの低層にするか東に向きの中高層にするか、悩んでいる．．．．
全体的にもちょっと下がってくれればいいかなぁって思いますけど．．．無理かなぁ・・・

[110: 購入検討中さん]

ありえないと思います、人気の１階or嫌がらせ以外は。はずれた場合は優先順位（１〜２００）の詳細を聞けばいいんじゃないですか？オープンなら教えてくれるはず。

[111: 契約済みさん]

６F

[112: 契約済み2]

4F を希望しました

[113: 契約済みさん]

イニシア千住曙町のHPがリニューアルされましたね。

>>107さん
住宅情報ナビに代表的な東棟の間取りと予定価格でてましたよ。
あとはMRでご相談を。

[114: 契約済みさん]

上記に追加。

住宅情報ナビのHPです。

[115: 通りすがり]

汐入公園側から見た物件です。

[116: 契約済みさん]

もうこんなにできてきてるんですね？
遠くにいるもので、契約以降は訪れる機会もなく、マンションを買ったという感覚もあまりないまま過ごしておりました。
写真ありがとうございます。
契約してからというもの、サブプライムやら何やらで不動産価格の動向が怪しいですが、結局このマンションの適正価格はいくらぐらいだったのか？とふと考えてしまうことがあります。
２００ちょいの坪単価はやはり１６０くらいが妥当だったのか？？だとすると１０００マンくらい損をしたのかも。。
私にとってはこの沿線沿いで、眺望も良く願ってもない物件だったので、後悔はしていないのですが、少し悔しい気もします。
正直、同じような思いの方はいませんか？

[117: とおりすがり]

116さん
東京都内で、地価・教育レベル・安全性・ブランド等で23番目の足立区
で、実質最寄り駅から徒歩14-5分かかることを考えると、170万円/坪
あたりが適正価格であると思われます。
残念ながら「高値掴み」の感が強いですね。
でも、一生住めばいい訳だし、気に入って買ったのだからいいと思い
ますよ。

[118: 契約済みさん]

やはりそれくらいの単価が妥当ですよね。。
契約した者からすると、今後上がらないにしてもそんなに激しく下がらないでほしいって思いが強いですけど。

[119: 契約済みさん]

本日現場見学に行ってきました。思ったよりも参加者の方が多かったです。４、５０人位かな？１階からの見学でしたがやはり眺望は素晴らしいです。ただ、天井低い？結構狭いかも、、。と感じました。

やはり今の所２００戸ほど売れていました。

[120: 匿名さん]

>116

後悔はしていないけど悔しい？
別に、値下げされているわけでないし
納得して買ったんだから、そんな悔しいことはないのでは？

駅4分の立地からみて坪２００は妥当と考えたが
仕様と共用施設と東棟との価格差から、私は選ばなかった。
そもそも、足立区ネガキャンペーンに動じるひとは
ここは買わないでしょ。

ヴィークとココだったら、眺望の面から、こちらに軍配があがるし。

[121: 匿名さん]

現場見学会って、今日だけでも3回あったはず。　私が見にいった会も
50-60人ほどの参加者が来ていました。　今日だけで150人程度はきて
いたんじゃないでしょうか。　大抵夫婦でやってくるから、80戸分程度
かな。

　R棟の既契約率は70%は超えてきた程度じゃなかったでしょうか。
1-2週前にMRに行った時に価格表で数えました。
住宅情報ナビや、物件のホームページでも、そろそろ東棟に重点を
移してきている感じですね。

　高値掴みってのは、そら数年前と比較してしまうと思わないでも
ないですが、現実問題として、ヴィークステージに、南千住の
リバーフェイスや、西新井のレコシティに、東武の工場跡のマンション
まで、軒並み200万/坪もしくはかなりそれより上ときているので、
数年待ちとかの覚悟がないと、坪単価的に購入可能な、駅徒歩距離の
大規模物件って存在しません。　

　この価格レベルで高値掴みだと思って手を出せない人はみな最低
でも数年は待つことになりそうな気がしますね。　
そういう人は、きっとアクアテラあたりでも憂さ晴らしをしている
のでしょう。

[122: 契約済みさん]

直近在住の購入者です。今日午後の現場説明会にはいきました。

　北千住地元の人は、北千住駅徒歩距離で、かつ西側４号線手前までをありがたがって、そのあたりは借地権物件が多いのを通常物件並みの価格で購入していたりしますけれども、500戸ともなると、うちみたいな客を相手に地縁だけでは売れません。ほかからやってくる人にとってはそのこだわりはどうでしょう。

　実質京成沿線となると、もっと下げてくれないと売りにくいということなのでしょうか。14分歩いて北千住にでる間に（実際にはたいていの場合踏切を渡らないといけなくて、これ閉っている時間のほうが長い） 4+8分で日暮里にでてしまいます。　広告上ではあくまで北千住駅物件として扱っていますけれど、牛田/京成関屋を最寄り駅に考える人が多数派だと思います。山の手線の最終が遅れても、必ず常磐線に接続されて北千住まで戻ってこられるので、私は終電近くの場合だけは北千住を使っています。

　R棟の平均坪単価は、205程度でしたが、これは真南側の眺望と、ずっと確保された日照を考えたもので、東側は180万未満とかが中心で、全戸平均では190万代程度でしょうか。　北千住駅距離だと思っても、あと4分近いヴィークステージが、ここの平均と同じ10F程度なら、215万/坪とかで1期を出してきていますし。　4分歩いて 5% のダウンってのはまぁ標準的な価格差じゃないでしょうか。
　
　地価は、都心は上げどまってきていますが、実際にもし下がりはじめたとしても、その効果が実際にマンションに波及するにはかなりのタイムラグがあるとみなければなりません。大型物件だと土地入札から、竣工までには3年近くかかったりするわけで、京成沿線でみても、すでに都内駅数分圏内に今販売中の物件で坪200万下は殆ど存在しません。　公表されている青砥での入札価格などの例をみても、もうしばらくはこの地区でのマンション価格としては緩やかな上げ基調ではないかと思います。　無論あと数年以上待てるというのなら、これは誰にもわかりませんが、まだこの地区の価格はすごく高値掴みとはいえないのではないでしょうか。　お隣のシテヌーブは、新築時は南側はほとんど1億オーバーだった（確か最上階は4億だったか）わけで、底値よりはずっと上がっていますが、それでも一時の価格にまで戻ったというわけでもないですしね。　数年前に戻ってアトラスタワーを坪220くらいで買っておけばと思わないでもないですが、そんな、数十年に一回しかなかったような価格の調整が次に何年後にやってくるか。　買えるなら買うってのもありかなと思いました。