イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[194: 契約済みさん]

１９３さん、全くその通りだね。

[195: 匿名さん]

193さんの書き込みは正しくて、売れそうもなければ値引きしかないけど、ゴールデンウィークの頃の予定価格から、リバーフロント棟の全戸の価格決定のあった9月まで、プレミアムを除く部屋の価格はせいぜい100万しか調整がなかった。　
その価格のままで、70%強まで売れて、竣工はまだまだ先の再来年。竣工在庫の見込みがでてこない限り値引きはでないですよ。買うか買わないかは自由だけど、値引きを待っていても無理という気がします。　値引くとしたら、値引きしないと難しいパークフロント側を安くするほうが、完売のためには有利でしょうから。　わざわざ、もうそんなに残っていないリバーフロント側を修正して、混乱を招くこともしないと思いますよ。
ここ途中でプレミアム住戸の値段が下がったとかで、ずいぶん責める書き込みが昔あったんですけど、誰も値下げ前の価格で契約した人はいない筈だからアンフェアというわけでもないですしね。

[196: 購入検討中さん]

別にここだけじゃないと思うけど、来年になるとマンション業界はきびしい面に向けて（今も各デベの株は半分に落ちている）、全体的に値下がると思います。

ここのパークフロント側も１割ぐらい値引きするじゃなかと気がします。

だから買うなら来年４月以降．．．いいかなって思いますけど・・・

[197: 匿名さん]

値段だけが高いってので、あと10%ひいてくれるなら購入するってんで
あれば、ずばりそのように交渉すればいいだけではないののに。

10%引きなら購入できるってんであれば、パークフロント棟なら楽に
買えるはずで、すくなくとも高層階なら今後の日照阻害とかの可能性も
低めだと思うんですけどね。　これは新年早々にも販売開始になるよう
ですよ。

[198: 契約済みさん]

デベ株でここが今年一番値下がりしたみたいだね

[199: 匿名さん]

http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8844&ba=9&t...

[200: 契約済みさん]

193は一般論がお好き？

[201: 契約済みさん]

183>>

Ｐ棟の契約がまだなので駐車場・バイク置き場は、まだまだ空きがあると思います。空いている場所と交換してもらえるんじゃないですか？

[202: 契約済みさん]

いずれにせよ、今夜も暑いですね。

[203: 契約済みさん]

あいてる場所と交換なんてしてもらえるわけないと思います。
それでは抽選している意味がないです。
Ｐ棟やまだ売れていないＲ棟の分は、同率割合になるように
公平に残しているはずです。
常識だと思うのですが・・・。

[204: 契約済みさん]

今夜も暑いですね・・・そうだな！

[205: 購入検討中さん]

P棟は値引きの可能性どのぐらいあるんでしょうか？
うちは１割ぐらい値引きして欲しいなぁ・・・

Ｒ棟はもう完売に近そうなので値引きする可能性は低いと思う。

例え値引きしたら先に契約した人にどうするの？

[206: 匿名さん]

もとの値段で契約した人は、その値段で妥当ってことですから、
一般論としては (笑）　その値引きが、既購入者に及ぶことはない
ですよ。　　まぁ契約者としてはむっとするから、値引きのことは
他言無用って念書はとるでしょうけど。
　竣工は再来年。　R棟の値下げまちなら１年近く待たないと。
P棟は、最初の段階では、R棟の一割引程度くらいのことをいって
いたので、180万円台半ば程度の坪単価のつもりだったのでしょうから、
すでにちょっと弱気で、当初いっていたよりも5%くらいは安くなって
きているかな。

[207: 契約済みさん]

２０６
分かった様な事しらっと言うな

[208: 206]

途中から値上げするのも、値下げするのも基本的には売主の自由
ですよ。
　値上げの例では、大京や住友みたいに、全戸価格表を
ださないところではいくらでも例があるし、値下げは、URが
多摩ニュータウンだかで堂々とやったのを住民が訴えて、
住民側が敗訴しましたね。
　私も竣工近くで売れ残っている場合には、実際に、700万オーバー
とかの値引きを提示された経験があります。 (北区の物件ですが）

　じゃあR棟を待っていて、大幅値下げがあるか？　
数カ月で7割方まできていて、再来年の竣工までにたくさん売れ残る
ような気が私はあまりしないです。　

　ところで、私も 207さんと同じ契約済みの一人です。　
値引いて買う人がいて不愉快なら、自分も値引きでなければ買わない
といえばよかっただけで、ある価格で購入したことへの
責任は自分でとるべきだという考えです。

[209: 参考に見てます]

来年１月上旬まで契約も予約もできないんじゃなかったっけ？

[210: 物件比較中さん]

P1/P2棟は１月から販売開始。
一方で、R1/R2/R3棟は、残りの過半が先着順になっている筈。

[211: 契約済みさん]

２０８さん業界の人それともマンコミマニア？ものわかり良過ぎな発言、デベがそうだそうだと拍手してくれそう。いや、デベが腹割った時言いそうな文言ずらり並べましたって感じですね。あなた様のお考えはよーく分かりました、いろいろな考え方があるから世の中面白い訳ですよ。しかしこのマンコミって面白い、こんな世界があるとはアナログ派の私は全く知りませんでしたよ、ネットって便利な物だと痛感しているパソコン初心者です。

[212: 物件比較中さん]

208は本当のことを書いたって、怒っている相手が納得するわけ
でもないのだから相手にしなければいいのに

75㎡中層で、3600万程度からという、P2の価格は割安感があるかな
1月になったら様子を見にいってみようか

[213: 購入検討中さん]

〉75㎡中層で、3600万程度からという、P2の価格は割安感があるかな
割安？？？ちょっと割り高と思いますけど、今の状況をみるとデベは大変です。

[214: 購入検討中さん]

安いと書くと、必ず割高って人が現れて、デベの回し者扱いされる
ことも多い。　同じレベルの価格でではどこなら購入できるのか？

48万/平米ってのは、住宅情報ナビで価格を明らかにしている物件中
では、ここから半径3Km程度以内の50物件中駅から遠いか、小規模な
ものが数物件あるのみ
全部売れ残るとでも？

[215: 匿名さん]

高いと思う人は下がるのを待ってればいいだけのこと。
いつ買えるかは誰にもわからん。
過去はあんなに安かったてのは誰でも言えるからね。
ほんとに欲しい時が買い時だと思うね。

[216: 匿名さん]

２１２と２１４は営業さんかな〜なんだか宣伝になっちぁってますよ〜

[217: 214]

ほら予告通りにデベだって云うのがでてきた　--> 216
結局、より格安な直近の例はあげられなかったわけだな

次は今日は水曜だから休みなのに書き込みおつとかいうんでしょうな
デベ営業も、こんな掲示板に書き込みするほど暇ではないと思うがね
あまりにつまらん言い争いなので下げとく

[218: 匿名はん]

川側の売れ行き（申込済件数/全体件数（販売時期未到達件数））
※価格表上で空欄になっているものを申込済件数とみなしている。

【11月20日】
　R1 10 / 35（1）
　R2 104 / 210（26）
　R3 32 / 71（5）
　計 146 / 316（32）

【12月21日】
　R1 5 / 35（0）
　R2 98 / 210（14）
　R3 28 / 71（0）
　計 131 / 316（14）

なお、11月に申込済となっていた部屋が12月に選べるようになっているケースも数件あり。
R1棟は他棟に比べて売れ行き好調と思う。

[219: 購入検討中さん]

131 / 316（14）----> 316 - 131 = 185,そんなに残っているの？？？

[220: 匿名さん]

↑
情報ありがとうございます。　
R1が好調といっているのだと、左側の数字が残戸数じゃないでしょうか？

[221: 匿名さん]

７割売れてないんだ！？

[222: 218]

×（申込済件数/全体件数（販売時期未到達件数））
○（残件数/全体件数（販売時期未到達件数））

失礼しました。

[223: 購入検討中さん]

売っている部屋数ベースで
1 - (131-14)/(316-14) = 0.613 で 61% が成約率ということですね。
こういう正確なデータは判断に役立ちます。　どうもありがとうございました。

[224: 購入検討中さん]

個人的にこちは南千住のリバーフェースによりいいと思いますが、なぜ売れ行きあまり好調ではないのは不思議です。

[225: 購入検討中さん]

リバーフェースって、現在の契約率はどんなものなのでしょう？

[226: 物件比較中さん]

>>224
値段を考えると、決して好調になるとは思えませんが．．．？
どちらが良いかは、一長一短だと思います。

[227: 購入検討中さん]

東側はともかくとして、南側はちょっと強気に価格つけすぎたのではないかな。

[228: 契約済みさん]

リバーフェ・ヴィークなど周辺に合わせた価格なんじぁないかと思う、確かに私も割り高だと思ったがロケーションと自走式駐車場で決めた。

[229: 購入検討中さん]

マンション自体（構造、質など）もこちの方が上だと思いますけど・・・
南側だけではなくて全体的にちょっと強気に価格つけすぎたのではないかな・・・

どうかなぁ・・・リバーフェ・ヴィークも安くないですが・・・

[230: 契約済みさん]

今日も寒いですね

[231: 購入検討中さん]

リバーフェは食洗機標準とかスカパー光とか結構イニシアに無い良い所が多いみたいね・・・
イニシアもそういうのを付けてくれれば良かったのに・・・・駄目かなぁ・・・

[232: 契約済みさん]

２３１さんはイニシアかリバーフェイスで迷っている？私はそれで２ヶ月位迷って決めたけど女房は最初から向こうが気に入ってて迷ってる期間中、折に触れて私の前でさりげなくリ〜バ〜フェ〜スと歌っていました・・・・私にとっては非常に難しい決断で、知り合いの建築士には今は買い時ではない、ちょっと待った方が良いと言われるし面倒くさくなってきて取り敢えずマンション買うの止めようかと思ったんですが女房に早くどっちかに決めて！と脅されて決めた次第です。

[233: 購入検討中さん]

２３２さんへ
奥様面白いですね・・・正直ってぼくはこちの方がいいかなぁって思ってますが、どうかなぁ・・・どっちも割り高感じするけど、こちら側のＰ棟は1割ぐらい安くなっているみたいですが・・・東向きしかも道路面・・・

[234: 匿名さん]

南向き平均は205万/坪程度。　東は170万円台程度だから、10%より差は大きいですよ。
10%では東向きにはお買い得感がなさすぎます。　今の価格差は妥当かな。

どっちも高いか、どっちも適当か、どっちも安いかは人によるだろうけど、
あくまで価格差としては妥当かなと。

[235: 匿名さん]

で、結局、２３２さんは、イニシアにしたんですよね。
奥様をどのように説得（脅し？）したのでしょうか？

[236: 契約済みさん]

説得も何も最後はどっちでもいいから早く決めて！どうせ駐車場自走式でしょ！機械式じぁダメなんでしょ！って感じで押されまくって、とてもマンションやーめたとは言えずに・・・まあそういうことだ

[237: 購入検討中さん]

＞＞２３４さん
＞10%では東向きにはお買い得感がなさすぎます
そうなんですか？？？Ｐ棟を買おうかなぁって思ってるのに・・・お徳感なし？？？

[238: 234]

実際には15%ちょい価格は違いますよ。　坪200だせるなら南。坪170ですませたいなら東で
条件面の差があるから、どっちでもお得度は同程度ではってことです。
うちは、東が坪180代だったら南にしたと思うけど、実際には170万程度ですから。
結構悩んでます。

[239: 購入検討中さん]

Ｐ棟なら騒音のことを気になる・・・うちも悩んでいる・・・

[240: 匿名さん]

東と南の差ってだいたい1㎡で 10万ほどですから、70㎡ともなると 700万とか
違ってきますよね。　ローンで払う金額だと1000万とかの差になると思うけど
それだけの価格差の価値が南にありますかねえ。　うちだと毎月ほとんど3万近く
負担が増えるので、ざっと1日千円になっちゃいます。

[241: 物件比較中さん]

Ｐ棟買うなら別にここ買う魅力ないと思ってますが．．．
どうなんでしょ？

[242: 匿名さん]

確かに南向きでないなら、こんな仕様の悪い（引き戸のレールにはびっくりしました）マンションを買う意味はないですね。

[243: 契約済みさん]

ご近所のヴィークは「ミストサウナ」が標準装備だそうで。
季節がらだと思うが、羨ましい。
これは工事で後付けできるんでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
出来れば大体の費用もお願いします。