イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[129: 物件比較中さん]

どこでも苦戦しているようだ！！！
正直俺もヴィークの価格設定に理解できません。

[130: 物件比較中さん]

心配するのは地盤ですね・・・向こう（新大陸）よりもやばそう！
みなさんどうおいますか？一生に住むことなので・・・

[131: 物件比較中さん]

リバーフェースとヴィークと合わせて狭い地区に 1000戸超えて一気に
供給されましたからね。　どのみち年末はマンションの売れ行きは細る
時期なので、どこも真価を問われるのは来年以降でしょう。　
少なくとも近隣物件中で＊＊＊でないことを確認してから動くので
間に合う感じの動きですね。　東棟の坪170万代中心には、かなりの
価格的魅力を感じています。　東の高層階かなと。

[132: 匿名さん]

>>130

過去に既出。
>>104　のコメントを参照

[133: とおりすがり]

128さん
不動産も商品である以上、需要と供給によって成約価格は決定
されます。デベは売れなきゃ値下げするしかない。
デベの言い値で高い値段で買った人は、自己責任です。

[137: 匿名さん]

>>136

リバーフェイスは荒川区、イニシア千住曙町は足立区

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[138: 匿名さん]

他人の空似
イニシア千住曙町をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。
東京フロンティアシティ　パーク＆パークス
レコシティ東京
ヴィークステージ北千住
東京フロンティアシティ　アーバンフォート
ステーションプラザタワー
「ＴＯＫＹＯ　Ｗ．Ｗ．Ｗ．」　ワンダーワイド　アクアテラ
（仮称）ブランズタワー駅前再開発プロジェクト
リバーフェイス

by住まいサーフィン

[139: 契約済みさん]

イニシアはファミリー層にはもってこいの物件だと思います。
実際、小さい子供がいると世間でいう資産価値の高いタワー物件なんか現実的じゃなくなりますから。

駅近で、目の前が公園で、駐車場自走式１００％、かつサラリーマンの手が出る限界の坪単価２００万ってことだけで決めました。

[140: 匿名さん]

>>137

荒川区平均が高いのは、日暮里とかが加わるから。
あくまでメインの駅として表記しているもの同士だと、
両方とも駅距離はほとんど同じで、北千住 .vs. 南千住の
駅別のマンション平均坪単価でみると、北千住のほうが平均
では高いですよ。

[141: 匿名さん]

高いからいいってもんでもないが、北千住の方がいろんな路線が
使えてずっと便利だわな。ましてここは京成も使えるしね。

[142: 契約済みさん]

ここはいいマンションになると思いますよ！汐入大橋を渡れば環境善いし
自転車で買い物も便利だし南面は眺望保証付きだし自走式駐車場１００％だし、まあ値段は相場を踏んだそれなりのものだけど・・・

[143: ビギナーさん]

ここ買えるサラリーマンってすごいと思いますよ・・・。
ましてお子様もいらしゃって・・・
私も２人の子持ちサラリーマンですが、とても手が出ないので
田舎に引き下がろうかと思っています。

とてもいい物件ですよね。
駅近で公園もおおきくて、眺望良くて。

リッチな方がうらやましいです。

[146: 契約済みさん]

オプションは食器棚上下、食洗機、ナショナルのエアコン、ホーローパネル、床のコーティング、結構高くつきそうだ〜皆さんはどんな感じで考えておられますか？

[147: 匿名さん]

エアコンは、やっぱり割高なので、あとつけにしました。

食器棚/食洗機あたりはつける予定ですが、　たぶん床のコーティング
は、これも別途業者にやらせたほうが安そうなので頼まないかも
しれません。　週末最初のオプション会のようなので、値段とかの
詳細を聞いてからかな。

[148: 契約済みさん]

食洗機を注文しました。
あとは、南窓にUVフィルムを検討中です。
（床・家具等の日焼けが避けられそうにないのと、
家族が主にリビング周辺で過ごすことになるため、紫外線対策に）

その他は、オプション会で担当の方に話を伺い
必要に応じて検討でしょうか…。

[149: 契約済みさん]

食洗機、エコカラットを検討中です。エコカラットは北側のサービスルームの湿気が心配で。

[150: 匿名さん]

エコカラットって、どの程度の価格なんでしょう？
Option 設定があることはでているのでわかるのですけど、
値段がでていなかったような気が。　聞かれました？？

[151: 通りすがり]

今日のシテヌーブとイニシアです

[152: 匿名さん]

大分に立ちあがってきましたね。

今日は一回目のオプション会ということで、でかけてきました。
やはり結構値段高めで、わざわざ頼もうってものがあんまりないですね。
見積もりだけはいろいろ受取ってきました。

[153: 匿名さん]

エコカラットは、ほかのマンションでの相場よりは、1-2割安かった
とうな気がしました。　うちは、どのみちつける予定はないです
けれども。

[154: 購入検討中さん]

Ｐ棟はやはり住みにくいでしょうか・・・目の前も大きい道路、日当たりもよくなく・・・価格だけは・・・

Ｐ棟の検討者は多いみたいですけどなぁ・・・

[155: ご近所さん]

現状では、東側は開けていて、直近にはあんまり高い建物ないですので
午前中限定って感じになるでしょうけれども、日は当たるはずかな。
相応に安くなっていて、いまどき都内駅4分で、坪170万からってのは
なかなかないとは思います。

[156: 購入検討中さん]

１５５さんへ
いまどきって...２，３年前は結構安かったわけ？まさか１２０万〜１５０万坪？？

[157: 契約済者]

本日、駐車場の抽選だったかと思いますが、どなたか参加されましたか？
どんな感じだったのでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

ここの地盤はすごく心配．．．川に近いからやばり弱いなぁ。。。何にかあったら液状化現象が発生すると気がしますけど・・・みなさんそう思わないですか？

[159: 契約済みさん]

駐車場は、どのみちどこかには必ず当たるし、そんなに値段の差も
ないしで、わざわざくじ引きにいこうという気にはなれませんでした。
きっと参加者はすごくすくなかったんじゃないですかね。

[160: 匿名さん]

オプション会に行きました。
やっぱり、結構お高いですね。
つけたいなぁ〜って思っていた、積水のバルコニータイルもかなり高いんですよね。
ネットでＩＮＡＸのタイルを調べたら、材料費だけなら結構安いんですよね。
そこで、職人さんのが施工したものに比べて、見た目が悪くなっても、自分でＩＮＡＸのタイルを買って敷いちゃおうかと思案中です。
自分でやっちゃおうって思っている方っています？

ご意見をいただければと思いまして。

[161: 入居予定さん]

自分で敷く労力とか、考えるとオプションで
付けたほうが楽ですよ？
家は迷わずオプション購入でした。

[162: 匿名さん]

確かに労力はかかりますね。
それに、オプション施工と自分施工では、出来ばえも違うでしょうしね。

業者から見積りをとって、オプションよりかなり安かったら、入居後に敷くってのも手ですかねぇ〜

[163: 契約済みさん]

基本的にオプションはデベのおいしい収益源、面倒くさがりでないまめな人はほとんど頼まないに越した事は無いのが周知の事実、私は面倒くさがりなので＊＊高い価格を承知で頼む事になりそうです

[164: 契約済みさん]

高いことを承知でも購入できるのがすごいです。
私は物件に相当かけてしまったので、家具などに回す予算が
少ないです・・・それでも欲しい！と思ったマンションなので
少し無理してまで決めました。

オプション会。。。高かったですね。
というわけで、私は床コーティング、ガラスフィルム、ベランダタイルと
一括して引き渡し後に工務店さんに頼もうかと思っています。

[165: 契約済みさん]

まさに164さんのおっしゃっている３点が、別に自分でやらなくて
適当な会社に全部頼んだ２倍とかの値段でしたね。
どこもオプション価格ってのは、こんなに高いのかな。
設計変更とかは、案外お手頃な値段で受けてくれているだけに、
割高感を強く感じます。　

　引き渡しから1-2週入居までに時間とれるなら別に、
リクルートコスモス系列に頼む義理はないですし、2-3回目の
オプション会にはたぶんいかないかな。

[166: 匿名さん]

＞私は床コーティング、ガラスフィルム、ベランダタイルと一括して引き渡し後に工務店さんに頼もうかと思っています。

自分で工務店に頼む場合は、管理組合の許可を取ってから行うのですか？

[167: 契約済みさん]

モデルルームで聞いた話ですが、引渡し後の工事は、すべて管理組合の承認が必要になるようです。ただ、入居後数ヶ月は、組合が機能しないので、管理会社が実権を握ることになるようですね。簡単に承認していただけるのか、わからないので、大掛かりになりそうなものは、割高でも泣く泣くオプションで注文せざるを得ないのかもしれません。私は、床コーティングだけは、頼もうかと考えています。エアコンやガラスフィルムなんかは、後からでもいいかなと。

[168: 匿名さん]

コーティング・フィルム・バルコニータイルは全部 Step4での対応に
なるので、一度鍵を受け取る引き渡し後に業者に鍵を一つ預けての
作業になりますよね。　

　管理組合ができていないとダメというんだと、コスモスモアも施工
できなくなってしまいません？

[169: 匿名さん]

委託管理会社は、コスモスライフですから、コスモスモア（系列会社）の施工を断ることはありえないでしょう。

[170: 匿名さん]

一応別会社なんだから、引き渡し後のこのような細かい変更を
コスモスモアにだけ許して、他の会社には施工を一切認めないなんて
ことはさすがにやらないでしょう。

　上のほうの書き込み、まるで、特定の会社にシール貼りやら、
フローロングのコーティングを認めないだろうから、高くてもある
特定の会社を使わざるを得ないという方向に、話しをもっていこうと
しているようにも読み取れたものですから。　

　この点については、実際にそんなおかしなことを公式にいっている
のかどうかちゃんと確認してみるつもりです。

　唯一専有部分にはならない、バルコニータイルとかは、風の強いとこで
高層階とかだと、飛び防止のために規定がある場合が考えられます。
Option ガイドによると16階以上には端部カバー材を設置するとなって
いるので、同等の処置を義務つけられる可能性はありますね。

[171: 契約済みさん]

エアコンはオプションと量販店では取り付け具合がだいぶ違うんでしょうか？あまり違わない、支障がないようなら入居後に量販店でお掃除ロボットの最新機種をと考えているんですが。

[172: 契約済みさん]

オプション会でバルコニータイルの説明を受けました。
10F以上は風の影響が懸念されるので、木製や合成木材なんかの
ジョイントタイプのタイルは設置できないと言ってましたよ。
色々見積りいただきましたけど、・・・正直高いのでやめました。

オプション会もあと2回ありますから、即注文と飛びつくよりは
ネットで相場や設置後のサービスを調べてからでも
遅くないと思います。

[173: 匿名さん]

170さんへ

私の説明が誤解を招く表現でしたのでお詫びして修正いたします。
管理組合が出来るまでは、管理委託会社（コスモスライフ）が、管理組合の替りの業務を行うということについて、契約者は同意書の捺印をとられています。
露骨に他の業者の施工を排除することはないと思いますが、優先順位等を考えると系列会社を優先するのは、民間会社では、当たり前だと思っています。
例えば、今後、引渡し後の入居については、管理委託会社が、入居日等を決定しますが、斡旋された引越し業者に申し込んだ契約者を優先的に良い日に引越しさせるということもあると聞いたこともあります。
ここの管理委託会社がということではなく、一般的なお話として受け止めていただければ幸いです。

[174: 契約済みさん]

昨日はクレーンが22:00過ぎまで
動いていましたよ。
何かあったのでしょうか？

[175: 契約済みさん]

フロアコーティングだシーグフィルムだ食洗機だそんなもん標準で最初から付けとけ！リクルートコスモスさん！マンション自体の値段が値段なんだから！来年以降デヴェロッパーは生き残りを賭けた戦いに突入するんだから生き残っていけませんよ。

[176: 購入検討中さん]

Ｐ棟ってお徳かなぁ？？？
日当たりも良くない、道路に面している、ちょっと割り高気がするけど・・・

[177: 匿名さん]

もう会社名が変わってリクルートコスモスなんですけどねー

[178: 170]

173さんへ

ちょっと私も書きすぎました。　

　鍵の受け渡しあとだったら、たとえば室内から貼るフィルム
なんかは業者に入ってやってもらっても率直にいってまったく
わかりませんよね。　
（専有部分で、他の所有者に一切迷惑がかかりませんので、禁止
すべき根拠がそもそもないですし）
　
　たとえばここのフィルム価格は、軽く2万円/㎡を超えていると
思いますが、同等品を、1万円程度で施工までする会社は、ちょっと
探すと見つかりますし、私は、今の価格水準だったら、あくまでも
見本として見にいくだけで、実際にはほとんどなにも頼まないと
思います。

　まぁ価格の安さをとるか、手間がかからないほうを選ぶかだけの差
なので、これは個々人の自由でしょう。　

　引っ越しを幹事会社をはずしたら不利益があるかというのを例に
あげていますけれども、どうでしょう。
　幹事会社による養生費用の一部負担ってのは起こる場合はあります
けれども、別に不利益なく会社は選べるのが普通ですよ。