イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[101: 匿名さん]

ここのMRに一度だけ行ったことがあるんですが、どうも
担当者の方と合わず、結局、行かなくなってしまいました。
物件的には魅力あるところなんですけどね。

その後、イニシアからDMがひっきりなしに来ます。
もちろん、ここの物件だけではなく、自分の家周辺のものが
届きます。

うざいので、止めてもらうよう、電話しようと思っています。

[102: 匿名さん]

南面の契約者です。

　東向きは、10-15% ほど坪単価は南向きよりも安くなるってのは、
南向きの販売当初から、営業さんには予告されていたと思いますよ。
東側の工場は、将来背の高いマンションに化ける可能性がある
（というか高い）と思うので、このマンションによって、西側の
マンションの人が怒っている(実際に訴訟中だそうですね）のと
同じようなことが起こる可能性を考えれば、妥当な価格差という
気がします。ここの南とヴィークステージはあまり変わらない値段
ですので、東は、北千住から遠くなる分を考えれば今でているような
値段でないと同時期には捌けないのではないかと。
　南千住のイニシアは場所がすごく駅から遠いですから、ショックを
受けるとしたら、南千住駅前のタワーが坪200万代のしたのほうだった
とかの場合ですけれども、どうもそっちの板で見る限りでは軽く
250超えのようですね。

[103: 102]

>>99 さん

まぁどのみち駐車場100% 物件ですし、いきなり1台目で100% になることもないでしょう。

　特別変った区画がほしいというわけでもないので、平日の抽選は見送りかなと思っています。　どなたか、見にいくなら、割と公平にやっているみたいだったよなんてレポートは欲しい気はします。

[104: 匿名さん]

>>92さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
このサイトの「■第5回建物倒壊危険度図」（PDF)なんか参考にしては
どうでしょう。

[105: 匿名さん]

参考になる情報ありがとうございます (92さんではないですが）

[106: 匿名さん]

104さんがご紹介の調査、興味深いですね。
千住曙町、千住関屋町、南千住8丁目のあたりの危険度が
まわりに比較して、低い。

要するに、マンションがおおいということでしょう。

一方、北千住の駅近くは危険度が高い。
いわゆる繁華街は、密集している古い建物が多いので
建物倒壊も火災も起こりやすいということですね。

しかし、災害は、自宅にいるときに起こるとは限らないので
どのように読み取るかは、ひとによって違うでしょう。

[107: 匿名さん]

南側は、価格面で断念してここしばらくモデルルームにはいって
いないのですが、パークフロント棟ってもう詳細な間取り図に
予定価格表ってもらえるのでしょうか？

[108: 契約済みさん]

>>99

私も、駐車場の申し込みをしたので、抽選会のことは気になって、
「参加しなくて大丈夫か」と、イニシアの担当者に問い合わせました。

担当者からは、「現在のところ、南面の7割程度が販売済みで、
すなわち、全戸数の半数程度による抽選となるので、
駐車区画について、第6希望まで提出されている方については、
その中のどれも取れないという事態は、まずあり得ないと思う」
といわれました。

そういうことなら、仕事を休んでまで行くことはないかと思い、
私はイニシアに任せる（欠席する）ことにしました。

[109: 購入検討中さん]

南に向きの低層にするか東に向きの中高層にするか、悩んでいる．．．．
全体的にもちょっと下がってくれればいいかなぁって思いますけど．．．無理かなぁ・・・

[110: 購入検討中さん]

ありえないと思います、人気の１階or嫌がらせ以外は。はずれた場合は優先順位（１〜２００）の詳細を聞けばいいんじゃないですか？オープンなら教えてくれるはず。

[111: 契約済みさん]

６F

[112: 契約済み2]

4F を希望しました

[113: 契約済みさん]

イニシア千住曙町のHPがリニューアルされましたね。

>>107さん
住宅情報ナビに代表的な東棟の間取りと予定価格でてましたよ。
あとはMRでご相談を。

[114: 契約済みさん]

上記に追加。

住宅情報ナビのHPです。

[115: 通りすがり]

汐入公園側から見た物件です。

[116: 契約済みさん]

もうこんなにできてきてるんですね？
遠くにいるもので、契約以降は訪れる機会もなく、マンションを買ったという感覚もあまりないまま過ごしておりました。
写真ありがとうございます。
契約してからというもの、サブプライムやら何やらで不動産価格の動向が怪しいですが、結局このマンションの適正価格はいくらぐらいだったのか？とふと考えてしまうことがあります。
２００ちょいの坪単価はやはり１６０くらいが妥当だったのか？？だとすると１０００マンくらい損をしたのかも。。
私にとってはこの沿線沿いで、眺望も良く願ってもない物件だったので、後悔はしていないのですが、少し悔しい気もします。
正直、同じような思いの方はいませんか？

[117: とおりすがり]

116さん
東京都内で、地価・教育レベル・安全性・ブランド等で23番目の足立区
で、実質最寄り駅から徒歩14-5分かかることを考えると、170万円/坪
あたりが適正価格であると思われます。
残念ながら「高値掴み」の感が強いですね。
でも、一生住めばいい訳だし、気に入って買ったのだからいいと思い
ますよ。

[118: 契約済みさん]

やはりそれくらいの単価が妥当ですよね。。
契約した者からすると、今後上がらないにしてもそんなに激しく下がらないでほしいって思いが強いですけど。

[119: 契約済みさん]

本日現場見学に行ってきました。思ったよりも参加者の方が多かったです。４、５０人位かな？１階からの見学でしたがやはり眺望は素晴らしいです。ただ、天井低い？結構狭いかも、、。と感じました。

やはり今の所２００戸ほど売れていました。

[120: 匿名さん]

>116

後悔はしていないけど悔しい？
別に、値下げされているわけでないし
納得して買ったんだから、そんな悔しいことはないのでは？

駅4分の立地からみて坪２００は妥当と考えたが
仕様と共用施設と東棟との価格差から、私は選ばなかった。
そもそも、足立区ネガキャンペーンに動じるひとは
ここは買わないでしょ。

ヴィークとココだったら、眺望の面から、こちらに軍配があがるし。