再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。
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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2
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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
[スレ作成日時]2007-10-13 03:45:00
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ
| No.2 |
by うっかり購入さん 2007-10-13 08:26:00
削除依頼
橋を渡ると三荒川中停留所からバスがでてますよね。
南千住まで気軽に行けますね？ でも何で営業さんは売りにしないのでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
by アケボノ 2007-10-13 17:37:00
本日、1期（36戸）の登録締め切りだったですが、状況はどうだったのでしょう。
参考に下記は公開されている価格です。 ----------------------------------------- 301 R1-A 5338万円 3LDK 3階/24階 86.85m2 302 R1-B 4808万円 3LDK 3階/24階 82.36m2 102 R1-BG 4298万円 2LDK+S 1階/24階 82.36m2 303 R1-C 4478万円 2LDK+DEN 3階/24階 77.4m2 304 R1-D 4368万円 1LDK+S+DEN/2LDK+DEN 3階/24階 76.49m2 305 R1-E 4658万円 1LDK+2S/3LDK 3階/24階 81.07m2 306 R2-AL 5598万円 3LDK 3階/24階 94.78m2 1901 R2-AH 6848万円 4LDK 19階/24階 104.43m2 1101 R2-AH-S 6468万円 4LDK 11階/24階 104.28m2 307 R2-B1 4608万円 2LDK+S 3階/24階 78.02m2 1902 R2-B1 5068万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2 1906 R2-B2 5138万円 3LDK 19階/24階 78.02m2 1904 R2-B' 5098万円 2LDK+S 19階/24階 78.02m2 1903 R2-C 4768万円 2LDK+S 19階/24階 74.12m2 308 R2-C-S1 4298万円 2LDK+S 3階/24階 73.75m2 1403 R2-C-S2 4628万円 2LDK+S 14階/24階 73.39m2 1905 R2-D 5958万円 3LDK+S 19階/24階 92.91m2 310 R2-D-S1 5268万円 3LDK+S 3階/24階 91.64m2 309 R2-E-S1 4818万円 2LDK+S 3階/24階 80.64m2 311 R2-E'-S2 4868万円 3LDK 3階/24階 80.65m2 1907 R2-F 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2 312 R2-F-S1 4428万円 1LDK+2S 3階/24階 76.24m2 907 R2-F-S1 4678万円 1LDK+2S 9階/24階 76.24m2 1908 R2-F' 5068万円 3LDK 19階/24階 76.82m2 313 R2-F'-S2 4438万円 1LDK+2S 3階/24階 75.88m2 1109 R2-GH-S1 5938万円 2LDK+2S/3LDK+S 11階/24階 97.6m2 1909 R2-GH 6548万円 4LDK 19階/24階 98.09m2 315 R3-A 5298万円 3LDK 3階/24階 89.96m2 316 R3-B 4628万円 2LDK+S/3LDK 3階/24階 79.88m2 1210 R3-B 4978万円 2LDK+S/3LDK 12階/24階 79.88m2 317 R3-C 3578万円 1LDK+S 3階/24階 61.73m2 1411 R3-C 3888万円 1LDK+S 14階/24階 61.73m2 318 R3-D 3818万円 1LDK+2S/2LDK+S 3階/24階 66.17m2 1412 R3-D 4168万円 1LDK+2S/2LDK+S 14階/24階 66.17m2 319 R3-EL 5598万円 4LDK 3階/24階 90.39m2 1313 R3-EH 6298万円 3LDK 13階/24階 91.5m2 |
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| No.4 |
by 周辺住民さん 2007-10-14 09:34:00
>2
南千住にバスで行かれることが「売り」でしょうか。 新しい商業施設が駅前にあるけれど 北千住に比較したら、蓄積があまりに薄くて、つまらない。 通勤で日比谷線を利用するひとが 橋を渡って、バスにのって、南千住から乗車するとも考えられない。 「尾花」や「スブニール」には毎日行かないし。 |
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| No.5 |
by 周辺住民さん 2007-10-14 10:06:00
水上バス乗り場が近いというのは「売り」にならないか。
いまのところ、観光にしか使われていないが もっと隅田川水上バスを増発すれば、通勤通学に使うひとも いると思うのだが・・ 千住→浅草→両国→浜町→明石町→浜離宮→お台場 ついでに、東京湾にそって、葛西 バンコクのチャオプラヤ川みたいに 各駅停車や急行もあれば、もっと便利だな。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-10-14 18:05:00
いいですねえ、東京都も開発に熱心みたいだし、隅田川ブランド
の将来性は明るいのでは？。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2007-10-14 19:45:00
遅くて通勤には使えないんじゃないかなぁ
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| No.8 |
by 匿名さん 2007-10-14 22:17:00
いまの水上バスは、観光目的だから遅い。
でも、ひとの輸送に適した船、運行にすることは可能じゃないかな。 東京都交通局の所管になればかわるかも。 自宅からスーパー堤防沿いに歩いて５分。 水上バス乗り場で乗船して 隅田川の橋をみながら通勤なんて いいと思うのだけど。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2007-10-15 05:25:00
北千住、南千住、両方に出られるのも魅力の一つかもよ。
南千住の西側には行列の出来るうなぎ屋もあるしね。 再開発で綺麗になりつつあるけど、おやじ好きな酒場もあるぞ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2007-10-15 10:28:00
スピードを優先したら北から直進してこの乗り場は廃止でしょう。
少なくとも急行は止まらない |
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-10-15 19:02:00
とっとと東向きを安く販売して欲しい。
坪170くらいで。 坪200弱だと大量に売れ残ると思うから。 平均で坪200強の南側でさえ売れ残ってんだから、強気に出るとえらい目に遭うよ。 |
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| No.12 |
by 契約済みさん 2007-10-15 21:54:00
購入者なんですが…。
さっき、下記のニュースを見てすごく心配になってきました。 ------------------------------------------------------------------ 国土交通省は１５日、横浜市西区で建設されていた分譲マンションで、 構造計算の偽装が見つかったと発表した。 販売前に建設が中止され、横浜市が耐震強度を調べている。 構造計算をした「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の 遠藤孝・１級建築士（６０）は、 横浜市の調査に対して「時間がなかったので偽装した。 後で修正するつもりだった。ほかにも数件ある」と話しているという。 建築士が偽装を認めたのは、 姉歯秀次・元１級建築士（５０）＝東京高裁で公判中＝に次いで２例目。 遠藤建築士は、判明しているだけで １０都県４６物件の構造計算をしており、 各自治体が再計算を急いでいる。 ------------------------------------------------------ このマンションは大丈夫でしょうか？ 誰か、情報持ってる人いませんか？ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2007-10-15 22:02:00
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| No.14 |
by 契約済みさん 2007-10-15 22:39:00
なるほどＮｏ１３さんのご意見はもっともですね。
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| No.15 |
by 匿名さん 2007-10-16 00:08:00
そういう意味では60mを超える高さの物件には安心感がありますね。
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| No.16 |
by No.12 2007-10-16 09:39:00
60mを超える建物については、それ以下の高さの建物と、
構造設計についての審査の手続きが異なるので、 (耐震偽装問題については）安心である、というのは、 ネットなどでよく見る情報なのですが、本当なのでしょうか。 なぜ安心なのか、もう少し詳しい情報が欲しいと思うのですが、 これ以上の情報は、ネットで調べていてもなかなか見つけられません。 「くれくれ君」で申し訳ないとは思うのですが、 自分の契約した物件のこととなると、とても心配になってしまうんです。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2007-10-18 23:09:00
>16
自分も建築は素人なので、あくまで自分が納得した理由ですが・・・ 超高層は何とか委員会が地震の揺れをシミュレーションなどするそうです。もちろん元ネタは設計書なので、誤魔化した設計書でもシミュレート結果で分かってしまうことが多いでしょう（絶対ではないかもしれません）。 個人的な考えとしては、超高層の建築確認が行える機関は数箇所しかありません。それだけ厳しい世界ですし、そもそも超高層でポッキリ折れたりなんぞしたら企業生命としては即死でしょう。超高層物件は大規模物件が多いので、ギリギリまでコスト削らなくても昨今のタワー人気で何とか元は取れるであろうし、デベ/設計者もそんなリスクを犯す可能性は（小規模物件などよりも）低いと考えてます。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-10-25 19:16:00
ホームページでは、東側の棟のほうの価格も今週末にはでるよう
ですね。 中層で180万/坪下の価格は期待しすぎでしょうか。 駅前のは、ちょっと高すぎで手が出ません。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-10-26 06:41:00
>>18
DMがきました。今週末から東側の価格発表だそうで。 57平米2500万円台〜、91平米4300万〜だそうです。 坪160万弱くらいから。 この辺の価格は眺望ゼロの最下層の価格でしょうが、安めの価格と言えます。 高層になるにつれて坪単価が上がるでしょうが、階ごとの差が大きくなければ良いのですが。 （たまに１階だけは安いが、中層以上は割高なんてのもありますから） |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2007-10-26 15:51:00
今更ですけど、去年ならマンション全体の平均坪単価が
180万くらいだったんでしょうね、厳しい現状です。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2007-10-28 21:54:00
東の値段は、いかがでしたか？
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| No.23 |
by 匿名さん 2007-10-29 20:01:00
モデルルームで価格表配っているんでは？
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| No.24 |
by 匿名さん 2007-10-31 15:06:00
予定価格表ですが、偶数階だか奇数階だったか、約半数の東面の部屋に
価格がついた表をモデルルームで受け取れます。 南に比べると面積も70-75㎡前後中心とちょっとだけ削り気味坪単価も 低めなので、価格面ではかなり割安感を押し出している感じです。 1LDK からあって、57平米が2500万円台の半ばあたりからでした。 3800-4000万あれば、中層以上の 75㎡あたりに手が届く感じですから かなりの割安感はありますが、東側の家具工場は将来マンションに 化ける可能性も高いかなとか思えます。実際に、西隣のマンションの 住人からここは訴訟を起こされているそうですし。 低層階で狙うのだったらかなり道路に近いほうでしょうか。 |
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| No.25 |
by 上等 2007-10-31 16:03:00
桜橋からでも川の中央に出来上がっていく様子が良く見て取れます。
「ほら、あれが私の住んでるマンションだよ＾＾」 と、隅田川界隈でも目立つ存在になりそうですね。 |
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| No.26 |
by 契約済みさん 2007-10-31 18:20:00
>東側の家具工場は将来マンションに
>化ける可能性も高いかなとか思えます。 まったく同感です。 リバーサイド・ほぼ南向き・駅から歩いて5分程度と、 マンション用地として優れた特性を持つあれだけの土地が、 いつまでもあのままの状態だなんて、考えるのが甘すぎます。 このマンションの東側を購入する場合には、あの家具工場に将来、 このマンションと同程度か、もしくは、 それより大きなマンションが建って、 眺望ゼロ、日照もほとんど無くなる可能性を、充分考慮すべきでしょう。 まあ、だから自分は、このマンションの東側の棟は、 はじめから眼中に無かったのですが。 訴訟を起こしているシ○・○ーブの人たちも、 イニシアの土地に何かが建つ可能性は、 はじめから分かっていたはずなので、 あんな訴訟は、まったくの言いがかり、嫌がらせでしかありません。 裁判官も＊＊じゃないから、あっというまに棄却でしょう（藁。 それにしても、「将来眺望ゼロになる可能性」があるにしては、 東側の値段、南側と変わらなさ過ぎるようにも思えます。 ちゃんと売れるのかな…。 東側が順調に売れないと、南側を購入した私も、 色々と困ることになってしまいます。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-10-31 18:38:00
24です。 私も南を契約済みなのですが、やはり早期完売してほしいですから気にはなりますね。 実際にシテヌーブの脇を通って（ここと同じで川にでる通路部分が公開空地になってますね）イニシアの建設現場のほうを見ると相当な威圧感がありますね。
もともと東は一割ちょっと程度坪単価で安くだしますといっていたので思っていた程度かなという感じです。 真ん中あたりの高さで、角部屋でなければ、4000万未満/75㎡程度がたくさんあって、これは坪180万未満ですから。 直近のライバル的な大型物件に対して、価格面で伍していけないほどに無理した値つけとも思いません。 南面は、平均でも200万オーバーで既に60%近く契約されているようですしね。 |
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| No.28 |
by 周辺住民さん 2007-11-03 21:39:00
今日のイニシア千住曙町です。
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| No.29 |
by 内閣府高官 2007-11-03 21:55:00
メキシコで大洪水、数十万人避難 ライフライン寸断
2007年11月03日17時23分 メキシコ南部タバスコ州で豪雨が降り続いて洪水が発生し、２日までに多くの家屋が浸水し、住民数十万人が避難する騒ぎになっている。 これまでに１人が死亡。州人口の半数近い９０万人に被害が及んだと見られ、コレラの心配が出ている。水道や交通も寸断され、石油施設への影響も懸念されている。 現地を視察したカルデロン大統領は「近年で最悪の災害」と述べ、全面的支援を約束した。 ------------------- 地球温暖化が進行する中、従来考えられなかった災害が世界各地で 起きています。 川べりに住む人はそのリスクを十分に認識しましょう。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2007-11-03 22:31:00
まだ、昔の堤防は手付かずの状態ですね．．．
以前の書き込み http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/res/907-907 にもありますが、堤防側がどうなるのかが気になります。 |
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| No.31 |
by ご近所さん 2007-11-03 22:57:00
先日足立区役所からハザードマップが配られた。
千住地区は大洪水のときは浸水５ｍ以上。想像しただけでぞっとする。 電気系統は故障するだろうから上層階からの避難は難儀じゃろうな。 |
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| No.32 |
by 契約済みさん 2007-11-04 10:24:00
先日現場を見てきましたが堤防の工事かどうかわかりませんが、スーパー堤防の基礎部分の地均しをしていました。いずれにせよ、堤防工事は、2009年の入居後も２，３ヶ月残工事があるようです。
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| No.33 |
by 契約済みさん 2007-11-07 13:15:00
市川駅前の「ザ・タワーズ・ウエスト プレミアレジデンス」の、
鉄骨不足の件、正直、ガクブルものです。 タワーマンションのような超高層は、チェック体制が厳しくて、 偽装なんて起こらないはずと信じていたのに…。 イニシア千住曙町は大丈夫なんでしょうか。 今ならまだ、3〜4階を建築中みたいだから、 偽装がわかってもダメージ小で済むのかな…。 イニシアさんは、この件について、 何かコメントを出してくれるんでしょうか。 |
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2007-11-07 21:54:00
これは偽装ではなく，単純なミスじゃないかと思われます。
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| No.35 |
by 匿名さん 2007-11-08 07:46:00
ここは第三者機関の検査というのは入ってましたっけ。
大手の清水でもいいかげんということはどこも危ないですからね。 |
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| No.36 |
by 契約済みさん 2007-11-08 09:36:00
第三者機関の検査は入りますよ。でも、みなさん仰る通り清水であれじゃあ、ホントどこも危ないですよね。
所で東側は売れ行きどうなんでしょう？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-11-08 11:03:00
東側はまだ予定価格がでただけ。
実際の販売開始は来年からとかいっていましたよ。 |
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| No.38 |
by 物件比較中さん 2007-11-08 22:30:00
このマンション値引きを始めたと聞いたんですけど、ほんとですか？
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2007-11-09 06:04:00
いくらくらい引いてくれるのですか？南向きは諦めていたのでラッキーです。
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| No.40 |
by 匿名さん 2007-11-09 09:17:00
前にも話題になってたけど、売り出し価格が予定価格から
プレミア住戸中心に少し下がっていたってことじゃない？。 予定では7000万が6000万台になっただけだったよ。 |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2007-11-09 10:46:00
そんな、古いネタを今頃書き込んだんですか？
ちょっと期待したのに残念です。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2007-11-09 16:43:00
南側は価格表の”予定価格”ってのの”予定”の文字が外れてからは
一回も価格改定はないですね。 これはプレミアム住戸もそうでした。 （最後まで予定のままで残っていた、角部屋の価格はもう一回価格調整 したので、部屋によっては800万近くさげていますけど、これはもともと の価格設定があまりにも高すぎただけでしょうから下がったところで こんなものかなという水準だと私は思います） 日照・眺望面のこだわりがうすければ、東側は10%以上安いですけど、 ナロースパンな部屋が多いところが悩みです。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2007-11-15 07:52:00
南側の現状での売れ具合はどうなのでしょう？
ここと、ヴィークステージと、リバーフェイスと３つのマンション だけで、すごい戸数が同時に売っているかたちになりますが、 うちはリバーフェイスとの間で悩んでいます。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2007-11-19 23:08:00
ヴィークステージよりは、イニシアの方がいいでしょうね。 牛田駅の側はさみしいので、あまり駅近でも意味ないし。 リバーフェースとイニシアだとどちらでしょうね。 うーん・・・
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| No.45 |
by 匿名さん 2007-11-20 00:54:00
車必須と思うなら、イニシアのみが残るのでしょうが、車が
なくても耐えられると思うのだと、リバーフェイスとは一長一短。 難しいなと思います。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2007-11-20 07:19:00
>一長一短
具体的にはどの様なことでしょうか？ |
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| No.47 |
by 契約済みさん 2007-11-20 10:17:00
>45
イニシア購入者の自分が言うのもなんですが、 リバーフェイスとイニシアとじゃ、 完全にイニシアのほうが上だと思いますが。 イニシアvsリバーフェイス 駅近（徒歩3分）⇔駅遠（徒歩17分） 南向きで川に面している⇔南向きだが川に面していない 前面の眺望が永久に確保⇔眺望をさえぎる建築物が立つ可能性あり そして言うまでも無く、 自走式駐車場100％⇔機械式駐車場でしかも100％じゃない 自分の場合は、駐車場の違いが決め手になってイニシアにしましたが、 それ以外の条件を比べても、勝負にならないと思いました。 （イニシア購入時、すでにリバーフェイスも広告が出ていたので、 比較・検討はしましたが、一瞬で結論が出ました）。 リバーフェイスを考えている人、車もってるなら、 考え直したほうがいいです。 絶対、自走式のイニシアのほうが良いです。 皆さんあまり知らないことですが、 機械式駐車場は、メンテナンス費用が＊＊にならないんです。 現在自分が居住しているマンション、機械式駐車場なんですが、 去年から管理組合の理事をさせられていて、 機械式駐車場のメンテ費用の大きさを知って、驚きました。 故障でギアやチェーン交換が必要になると、 20万円くらい掛かることも、珍しくありません。 しかも、故障が頻繁に起こります。 昨年は、メンテ費用が年間で150万円掛かりました。 機械式駐車場は、まさに金食い虫です。 |
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| No.48 |
by 47 2007-11-20 10:51:00
工業地帯だったり倉庫だったりする環境面の差は無視できないと
思いますけれども。 まぁ人それぞれですけれども、 ここ10年ほどあんまり動きのない既成街区の千住曙町と、 南千住だったら、将来の環境面ではリバーフェイス有利と考える うちみたいな人がいてもおかしくはないと思いますよ。 ここは東側は安いですから、うちは同じ予算で90㎡オーバーまで いけます。 車はもってませんので、駐車場関連はどちらでも同じかな。 ところでイニシアの駅距離は4分ですよ。 自分に有利なように 書き換えてはいけません。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2007-11-20 12:52:00
イニシアとリバーフェイスについて
小学校や中学校という面からも考えたら、いかがでしょうか。 イニシアは、千寿第八小学校だったかな。 リバーフェイスは？ 千八は、歴史ある学校であるし、いいんじゃないかな。 それから、お隣のマンションのグレードが高いことは 地区環境的にもいいような気がします。 |
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| No.51 |
by 契約済みさん 2007-11-20 14:50:00
現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？
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| No.52 |
by 匿名さん 2007-11-20 15:02:00
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| No.53 |
by 48 2007-11-20 15:51:00
は 45でした。 失礼。 駅距離は80m/分で割り算して、端数切り上げた
決まった数字なので、勝手にかえちゃまずいですね。 千寿第八小は、確かに足立区のなかではすこしましな進学成績ですけれど わざわざ越境してくるほどのレベルの小学校ではないってのは、毎年の 入学希望者が示していますね。 その小学校だからってんでどのマンションにするかを決めるほどの要素ではないと思います。 |
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| No.54 |
by 買い換え検討中 2007-11-20 16:13:00
リバーフェイスは駅から遠すぎます。
なので、我が家では選考からはずしました。 トキアスの中古はけっこう高かったような記があります。 リゾート気分でイニシアにしようか 北千住徒歩圏でヴィークにしようか悩ましい。 清水建設も市川ではこけてしまいましたが、竹中も強度不足鉄筋使用が発覚。 スーパー・ゼネコンでもこれじゃ、準大手や中小はどうなっているんだろうと不安になります。 ここは錢高さんでしたか？ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2007-11-20 16:13:00
小学校のレベルの差より、行政区のレベルの差の方が大きいと思う。
足立区と荒川区…。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-11-20 16:50:00
どこだって自分の気に入ったとこがいいと思うんでね。
言い合っても結論は出ないよ。相手を言い負かしたって それで価値が上がるわけでもないしね。人間は自分の 言い分を認めてもらいたい悲しい生き物だね。 評価なんてその人の考え方事情で違ってくるのだから、 相手をけなすような言い方は建設的じゃないよ。 |
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| No.59 |
by 契約済みさん 2007-11-20 17:04:00
私はここに決めました。何年もひやかしであちこち見て
ましたけど、ここは気に入っちゃったんですね。 価格ではないんです。どんなに出したってこんな立地は 手に入らないと思って。南がずっと抜けてて、隅田川 が右手から正面に向かって抜てくなんてね。東京タワー も正面になりそうだし、京成と東武が使えるのも丸。 ゼネコンも色々怖い話が出てるんで、あとはしっかり 建ててほしいです。 |
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| No.60 |
by 契約済みさん 2007-11-20 17:39:00
>>51 さん
＞ 現地見学会の案内が届きました。うちは参加予定です。皆さんどうされますか？ うちも参加予定です。 やっぱりせっかくの機会ですから。 同様に、その翌週のオプション会 とかの案内も来ていて、これも マルイの上までいってくる予定でいます。 |
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| No.61 |
by 購入経験者さん 2007-11-21 13:00:00
５５さん。
行政区のレベルの差の方が大きいと思う。 足立区と荒川区…。 具体的にどうレベルの差があるのですか？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2007-11-21 13:35:00
財務状況とかでは？
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2007-11-21 22:35:00
どっちの区も下層を競っているのでは。あまり期待しないほうが良い。
都心の私学に子供を通わせるのが良いか、それとも色んな家庭の子供が 集まる区立に通わせるのか良いか。小学校だったら後者で良いのでは。 |
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2007-11-22 17:03:00
ここの東向きの部屋は結構安いといわれているですが・・・・おいくら位でしょうか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-11-22 18:50:00
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| No.66 |
by 匿名はん 2007-11-24 22:51:00
工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-11-25 00:23:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-11-25 05:16:00
内部告発ならもっと具体的でないと信憑性がないな。
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| No.69 |
by 匿名さん 2007-11-25 06:50:00
同感
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| No.70 |
by 匿名はん 2007-11-25 23:44:00
工事に関係して失敗したら”上司にも同僚にも言わない”
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| No.71 |
by 買い換え検討中 2007-11-26 15:15:00
錢高さんも千葉でやってしまいました。
主柱の不具合とか（？）で、取り壊しをしているようです。 千葉セントラルタワーのスレッドをご覧ください。施工ミスでも、スーパー・ゼネコンの「清水建設」はメディアに叩かれ、ＪＶの戸田・五洋などのサブは名前も出ず。 千葉の施工ミス「錢高」も、報道されず。 だって、そうですよね。 施工ミスをいちいち報道していたら、メディア関係者もタイヘン忙しい。 我家は、買いかえ検討中。 イニシアとヴィークを比較検討しています。 いろいろあって悩ましい。 |
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| No.72 |
by 買い換え検討中 2007-11-26 16:09:00
＞工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。
千葉のタワーの件とも関連ありますか？ 同じ下請けだったとか・・・などなど・・・。 |
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| No.73 |
by 匿名はん 2007-11-27 01:03:00
千葉の件は、強度不足ではなく、失敗したからやり直してるだけです。別に悪いことでは無いです。ただ工期とお金が無くなるだけ。
このマンションは、そうでは無いです。 |
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| No.74 |
by 契約済みさん 2007-11-27 01:13:00
72さんへ
「工事関係者ですが、躯体工事の施工状況は良くないです。」 良くない？意味がわかりません。昨今の報道で誰もが疑心暗鬼です。 「良くない？？？？」簡単におっしゃらないでいただければと思います。責任持って教えてさい。 工事関係者？？？ 曙の？どこかの施工会社さんでしょうか？ずーと見てらしたのですか？またはチェックポイントでわかる知識の持ち主さんでしょうか？ 質問ばかりで申し訳ありません。後に続くにも、疑問が残る短文過ぎます。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2007-11-27 06:19:00
住宅情報ナビやマンションズで、間取りや価格帯が東棟の情報になってたけど、南棟はどうなったんだろう？先に東棟から売ってっちゃうのかな？
しかし、東棟は安いなぁ、ヴィークステージのがいいと思ってたけど、ちょっと考えちゃうな・・・。 |
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2007-11-27 12:10:00
７５さん
東棟は安いじゃなくて妥当だと思います、正面は高いビルでしょ・・・ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2007-11-27 13:30:00
どうも具体的話が出てこないのでは、工事関係者を語った
たちの悪い愉快犯と思われてもしかたないな。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2007-11-27 14:54:00
イニシア南千住と比べてみたらどうでしょ・・・悩む中・・・
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-11-27 21:49:00
客観的に判断すると・・・・
なぁ〜んて、そりゃ出来ません。素人ですから。 で、個人的な主観が入った意見なら、マイナーな駅とはいえ関屋や牛田が徒歩４分ですし、駐車場は１００％だし、こっちの方が交通上の利便性は高そうな気がしますね。 あと、戸数が南千住の方がかなり少ないですよね。個人的には最低でも１００戸以上のマンションの方がいいですね。←まさに個人的な主観です。 生活環境は？ 近所に住んでいるわけではないので全くわかりません。 あしからず。 ってことで、あたしは、こっちが良さそうに思いますね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-11-28 01:29:00
近くのマンションと比較してみました。
１）まず、駅近でないと、私はダメ。 イニシア、ヴィーク、元気、レコ （これで、大塚寧々は落選） ２）やはり、有人管理が安心かなぁ。駐車場１００％。 イニシア、元気 （ヴィーク、レコ落選） ３）いろんな価格層、格差があるかも。 イニシアの東と南で2倍？？ 格差かもかも。 元気は、安いけど、７００世帯？ どんなになるか？ っていうことで、しばらく様子見です。 |
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2007-11-28 10:29:00
81さんへ
元気???どこのマンションですか？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-11-28 13:29:00
鉄腕アトム
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| No.84 |
by 買い換え検討中 2007-11-28 13:48:00
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2007-11-28 15:52:00
84さんへ
ありがとう！ 交通便利ならやっばこちの方がいいと思う |
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-11-28 19:02:00
交通利便性という点で、西新井・梅島間と千住曙町を比較すると
電車の場合、それほどかわらないかもしれないが 車の場合、こちらのほうが便利そうですね。 こちらは、首都高の入り口に近い。 あちらは、どのようにいけばいいんだろう？ いままでも何回もでているけれど ここの最大の問題は、最寄り駅からマンションの間に スーパーマーケットがないこと。 そこが、西新井との大きな差かな。 |
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| No.87 |
by 契約済みさん 2007-11-28 19:19:00
私も元気新区、気になってチェックしております。
話は変わってスーパーですが、私も気がかりでした。でも買い物して帰るとなると荷物を手で持って帰るのはきついので、今住んでいる所も徒歩３分位の所にスーパーがあるのですが、結局自転車で行っているし、まあサントクぐらいの距離なら大丈夫かな？と思い始めました。。緊急の場合はミニショップ、ファミマでしのげるかな、、と。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-11-28 21:15:00
オイシックスでしたっけ？
たしか、食料品の宅配サービスが使えるようですけど、この手のサービスってどうなんでしょうか？ 使ったことがないので、いま一つどんな按配か見当が付きません。 たしかに、近所にスーパーがないと、通勤帰りに買い物してくる人にとっては少々不便ですね。 |
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| No.89 |
by 契約済みさん 2007-11-29 01:37:00
別掲示板に書かれていたのですが、汐入公園の近く（南千住側）に
140床ぐらいの地域型総合病院が出来るようです。 （平成21年4月 開院予定） 日々は近所のクリニックをかかりつけにして、 症状によって総合病院に受診するなど、うまく利用できそうです。 小児科が入るようなので、子どもさんのいるご家庭は心強いですね。 HPが立ち上がっていましたので、URLを載せておきます。 リバーサイド汐入病院 http://rsshp.jp/index.html |
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| No.90 |
by 買い換え検討中 2007-11-30 12:04:00
イニシアとヴィークを考えていましたが、価格しだいでは元気も気になります。
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-11-30 19:06:00
元気は、坪200程度なので、こっちの南面とは価格面でかぶりそうですね
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| No.92 |
by 物件比較中さん 2007-12-03 14:23:00
ここはやっば地盤駄目でしょうか・・・すごく心配している・・・向こうは埋立て地と聞いてたですが、ここは？
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| No.93 |
by 購入検討中さん 2007-12-03 14:42:00
元気は駄目ですよ、鉄道にすごく近いからあの騒音は耐えられないでしょ
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-12-04 15:55:00
東側はまだ販売前。
南側は、全戸平均坪205万程度。 2/3程度までの成約すみです。 発売開始からかなりたっていますから、これを”売れていない”と いうべきかどうかは微妙なところでしょう。 どのみち11-12月は、年末でばたばたしていて販売はにぶりますから、 動きがあるとしても新年以降でしょうね。 |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2007-12-04 17:12:00
ここと 南千住リバーフェース（寧々）に比べたらどうでしょうね・・・
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-12-04 17:39:00
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| No.98 |
by 契約済みさん 2007-12-04 18:27:00
不動産に平均坪単価レベルでの掘り出しものってのはありえませんから、
平均価格が同じってことは、お得度も似たようなものでしょう。 うちは車必須なのでこちらにしました。 向こうのほうが勝っている 点も多々ありますが、うちにとっての必須条件を満たしていなかった だけです。 比較ネタは荒れやすいので、できればあんまり繰り返したくはないですね。 |
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| No.99 |
by 契約済みさん 2007-12-04 19:18:00
駐車場の抽選の案内が来ましたね。行きたいのですが、平日の１４時は、、。皆さんどうされますか？
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-12-04 20:27:00
今週のマンションズには掲載がありませんでしたね。
来年の東向き棟販売まで、ひと休みでしょうか。 最下階の値段でしょうが、東はかなり坪単価が低いですね。 同じブランドのイニシア南千住とか、もっと安いです。 なんかショックです・・・。 竣工はまだ先ですから、売れるでしょう。 少しくらい売れ残っても私は気にしません。 (管理費などはデベが責任持ってくれるだろうし) 仮に、自分ちの上が空き家だったら、ラッキーだと思いません？ ただ、入居後、いつまでも「棟内モデルルーム公開中!!」 なんていう看板を出されるのはイヤですけど。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-12-04 20:33:00
ここのMRに一度だけ行ったことがあるんですが、どうも
担当者の方と合わず、結局、行かなくなってしまいました。 物件的には魅力あるところなんですけどね。 その後、イニシアからDMがひっきりなしに来ます。 もちろん、ここの物件だけではなく、自分の家周辺のものが 届きます。 うざいので、止めてもらうよう、電話しようと思っています。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-12-05 01:18:00
南面の契約者です。
東向きは、10-15% ほど坪単価は南向きよりも安くなるってのは、 南向きの販売当初から、営業さんには予告されていたと思いますよ。 東側の工場は、将来背の高いマンションに化ける可能性がある （というか高い）と思うので、このマンションによって、西側の マンションの人が怒っている(実際に訴訟中だそうですね）のと 同じようなことが起こる可能性を考えれば、妥当な価格差という 気がします。ここの南とヴィークステージはあまり変わらない値段 ですので、東は、北千住から遠くなる分を考えれば今でているような 値段でないと同時期には捌けないのではないかと。 南千住のイニシアは場所がすごく駅から遠いですから、ショックを 受けるとしたら、南千住駅前のタワーが坪200万代のしたのほうだった とかの場合ですけれども、どうもそっちの板で見る限りでは軽く 250超えのようですね。 |
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| No.103 |
by 102 2007-12-05 01:23:00
>>99 さん
まぁどのみち駐車場100% 物件ですし、いきなり1台目で100% になることもないでしょう。 特別変った区画がほしいというわけでもないので、平日の抽選は見送りかなと思っています。 どなたか、見にいくなら、割と公平にやっているみたいだったよなんてレポートは欲しい気はします。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-12-05 01:33:00
>>92さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm このサイトの「■第5回建物倒壊危険度図」（PDF)なんか参考にしては どうでしょう。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-12-05 02:17:00
参考になる情報ありがとうございます (92さんではないですが）
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-12-05 09:23:00
104さんがご紹介の調査、興味深いですね。
千住曙町、千住関屋町、南千住8丁目のあたりの危険度が まわりに比較して、低い。 要するに、マンションがおおいということでしょう。 一方、北千住の駅近くは危険度が高い。 いわゆる繁華街は、密集している古い建物が多いので 建物倒壊も火災も起こりやすいということですね。 しかし、災害は、自宅にいるときに起こるとは限らないので どのように読み取るかは、ひとによって違うでしょう。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-12-05 13:49:00
南側は、価格面で断念してここしばらくモデルルームにはいって
いないのですが、パークフロント棟ってもう詳細な間取り図に 予定価格表ってもらえるのでしょうか？ |
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| No.108 |
by 契約済みさん 2007-12-06 10:06:00
>>99
私も、駐車場の申し込みをしたので、抽選会のことは気になって、 「参加しなくて大丈夫か」と、イニシアの担当者に問い合わせました。 担当者からは、「現在のところ、南面の7割程度が販売済みで、 すなわち、全戸数の半数程度による抽選となるので、 駐車区画について、第6希望まで提出されている方については、 その中のどれも取れないという事態は、まずあり得ないと思う」 といわれました。 そういうことなら、仕事を休んでまで行くことはないかと思い、 私はイニシアに任せる（欠席する）ことにしました。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2007-12-07 16:25:00
南に向きの低層にするか東に向きの中高層にするか、悩んでいる．．．．
全体的にもちょっと下がってくれればいいかなぁって思いますけど．．．無理かなぁ・・・ |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2007-12-07 20:33:00
ありえないと思います、人気の１階or嫌がらせ以外は。はずれた場合は優先順位（１〜２００）の詳細を聞けばいいんじゃないですか？オープンなら教えてくれるはず。
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| No.111 |
by 契約済みさん 2007-12-07 20:34:00
６F
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| No.112 |
by 契約済み2 2007-12-07 22:00:00
4F を希望しました
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| No.113 |
by 契約済みさん 2007-12-09 10:13:00
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| No.114 |
by 契約済みさん 2007-12-09 10:16:00
上記に追加。
住宅情報ナビのHPです。 |
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| No.115 |
by 通りすがり 2007-12-09 21:18:00
汐入公園側から見た物件です。
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| No.116 |
by 契約済みさん 2007-12-09 21:51:00
もうこんなにできてきてるんですね？
遠くにいるもので、契約以降は訪れる機会もなく、マンションを買ったという感覚もあまりないまま過ごしておりました。 写真ありがとうございます。 契約してからというもの、サブプライムやら何やらで不動産価格の動向が怪しいですが、結局このマンションの適正価格はいくらぐらいだったのか？とふと考えてしまうことがあります。 ２００ちょいの坪単価はやはり１６０くらいが妥当だったのか？？だとすると１０００マンくらい損をしたのかも。。 私にとってはこの沿線沿いで、眺望も良く願ってもない物件だったので、後悔はしていないのですが、少し悔しい気もします。 正直、同じような思いの方はいませんか？ |
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| No.117 |
by とおりすがり 2007-12-09 22:08:00
116さん
東京都内で、地価・教育レベル・安全性・ブランド等で23番目の足立区 で、実質最寄り駅から徒歩14-5分かかることを考えると、170万円/坪 あたりが適正価格であると思われます。 残念ながら「高値掴み」の感が強いですね。 でも、一生住めばいい訳だし、気に入って買ったのだからいいと思い ますよ。 |
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| No.118 |
by 契約済みさん 2007-12-09 22:25:00
やはりそれくらいの単価が妥当ですよね。。
契約した者からすると、今後上がらないにしてもそんなに激しく下がらないでほしいって思いが強いですけど。 |
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| No.119 |
by 契約済みさん 2007-12-09 22:48:00
本日現場見学に行ってきました。思ったよりも参加者の方が多かったです。４、５０人位かな？１階からの見学でしたがやはり眺望は素晴らしいです。ただ、天井低い？結構狭いかも、、。と感じました。
やはり今の所２００戸ほど売れていました。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2007-12-09 22:50:00
>116
後悔はしていないけど悔しい？ 別に、値下げされているわけでないし 納得して買ったんだから、そんな悔しいことはないのでは？ 駅4分の立地からみて坪２００は妥当と考えたが 仕様と共用施設と東棟との価格差から、私は選ばなかった。 そもそも、足立区ネガキャンペーンに動じるひとは ここは買わないでしょ。 ヴィークとココだったら、眺望の面から、こちらに軍配があがるし。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-12-09 23:36:00
現場見学会って、今日だけでも3回あったはず。 私が見にいった会も
50-60人ほどの参加者が来ていました。 今日だけで150人程度はきて いたんじゃないでしょうか。 大抵夫婦でやってくるから、80戸分程度 かな。 R棟の既契約率は70%は超えてきた程度じゃなかったでしょうか。 1-2週前にMRに行った時に価格表で数えました。 住宅情報ナビや、物件のホームページでも、そろそろ東棟に重点を 移してきている感じですね。 高値掴みってのは、そら数年前と比較してしまうと思わないでも ないですが、現実問題として、ヴィークステージに、南千住の リバーフェイスや、西新井のレコシティに、東武の工場跡のマンション まで、軒並み200万/坪もしくはかなりそれより上ときているので、 数年待ちとかの覚悟がないと、坪単価的に購入可能な、駅徒歩距離の 大規模物件って存在しません。 この価格レベルで高値掴みだと思って手を出せない人はみな最低 でも数年は待つことになりそうな気がしますね。 そういう人は、きっとアクアテラあたりでも憂さ晴らしをしている のでしょう。 |
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| No.122 |
by 契約済みさん 2007-12-10 00:11:00
直近在住の購入者です。今日午後の現場説明会にはいきました。
北千住地元の人は、北千住駅徒歩距離で、かつ西側４号線手前までをありがたがって、そのあたりは借地権物件が多いのを通常物件並みの価格で購入していたりしますけれども、500戸ともなると、うちみたいな客を相手に地縁だけでは売れません。ほかからやってくる人にとってはそのこだわりはどうでしょう。 実質京成沿線となると、もっと下げてくれないと売りにくいということなのでしょうか。14分歩いて北千住にでる間に（実際にはたいていの場合踏切を渡らないといけなくて、これ閉っている時間のほうが長い） 4+8分で日暮里にでてしまいます。 広告上ではあくまで北千住駅物件として扱っていますけれど、牛田/京成関屋を最寄り駅に考える人が多数派だと思います。山の手線の最終が遅れても、必ず常磐線に接続されて北千住まで戻ってこられるので、私は終電近くの場合だけは北千住を使っています。 R棟の平均坪単価は、205程度でしたが、これは真南側の眺望と、ずっと確保された日照を考えたもので、東側は180万未満とかが中心で、全戸平均では190万代程度でしょうか。 北千住駅距離だと思っても、あと4分近いヴィークステージが、ここの平均と同じ10F程度なら、215万/坪とかで1期を出してきていますし。 4分歩いて 5% のダウンってのはまぁ標準的な価格差じゃないでしょうか。 地価は、都心は上げどまってきていますが、実際にもし下がりはじめたとしても、その効果が実際にマンションに波及するにはかなりのタイムラグがあるとみなければなりません。大型物件だと土地入札から、竣工までには3年近くかかったりするわけで、京成沿線でみても、すでに都内駅数分圏内に今販売中の物件で坪200万下は殆ど存在しません。 公表されている青砥での入札価格などの例をみても、もうしばらくはこの地区でのマンション価格としては緩やかな上げ基調ではないかと思います。 無論あと数年以上待てるというのなら、これは誰にもわかりませんが、まだこの地区の価格はすごく高値掴みとはいえないのではないでしょうか。 お隣のシテヌーブは、新築時は南側はほとんど1億オーバーだった（確か最上階は4億だったか）わけで、底値よりはずっと上がっていますが、それでも一時の価格にまで戻ったというわけでもないですしね。 数年前に戻ってアトラスタワーを坪220くらいで買っておけばと思わないでもないですが、そんな、数十年に一回しかなかったような価格の調整が次に何年後にやってくるか。 買えるなら買うってのもありかなと思いました。 |
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| No.123 |
by とおりすがり 2007-12-10 00:12:00
121さん
2年前の西新井のステージオが、170万円/坪 今販売苦戦中でほぼ同じ立地の西新井のレコが、230万円/坪 2年間で60万円上昇した。 ということは、相場が反転すれば、2年間で60万円下落しても 何ら不思議ではないということ。 おそらく、この物件も半年先には大量に売れ残り、30万円/坪 以上水面下で値引きして販売されていることでしょう。 相場の潮目が変わると、買い手は一斉に手を引くからね。 |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2007-12-10 07:09:00
みなさん現場見学会にいかれたようですね。
私は、次回もあるということなので、今回は、パスしました。 もう少し、立ち上がってからの方が、眺望も体感できるかなと。 購入価格が、高いか安いかは、実際に入居してみないとわからないのではないでしょうか。住んでみて、いい買い物だったか、悪いものだったか。 契約済みの方で、悩んでおられるなら、他の物件を見て回ったらいかがでしょうか。 ここと比較して、同じような価格、あるいは、これよりも低い価格でどんな物件があるのか。足しげくいろんな所を見て回れば、２３区内の大規模マンションで交通の便も良い、この価格帯はそんなにないと思います。 ここは、なんとか地下鉄の駅まで徒歩でいけることは評価できるのでは。 常磐線や小田急は、よく人身事故などで直通運転が止まりますが、北千住は東京メトロの駅なのでなんとかなりそうですから。 それよりも、入居後の自治会活動や入居者同士のお付き合いなど、価格では判断できない材料もありますから。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-12-10 09:17:00
踏み切り通らなくても、手前からなら線路の下くぐって行けるよ。自転車ならぜんぜん問題ない。踏み切りも昼間なら開いてる時間は長いし、朝の通勤時間でなきゃどうってことないけど。
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| No.127 |
by 契約済みさん 2007-12-10 13:00:00
最寄駅が京成かメトロかで、
そんなに価値に差がでるものなんでしょうか？ 自分の場合、平日は通勤で電車を使いますが、 どうせ朝は同じ時間にしか乗りませんし、 帰りも、メトロか京成かで特に何か違うというわけではないので、 そんなに価値に差があるというのがよくわかりません。 また、足立区ということも、 なぜ皆さんがそんなに気にするかよくわかりません。 世田谷、杉並、練馬などと比較して、さほど違いがあるとは思えません。 特に、千住地区は都心も近く、よい場所だと思っています。 自分は関西の出身で、東京に土地鑑が無いためかもしれませんが。 それより、自分の場合、休日は自動車を使うことが多いので、 駅近大規模で、自走式駐車場100％というのがスゴイと思いました。 加えて、南が隅田川に面し、対岸は公園という、この眺望。 ここ数年、あちこちのマンション購入を検討し続けてきましたが、 イニシア千住が出たとき、自分にとってこれ以上の条件は無いと思い、 販売価格を見てそれほど高価とも思わず、すぐ高層階を契約しました。 眺望も悪く、駐車場も機械式でしかも100%ではない、 ヴィークのほうがここより平均坪単価が高いというのは、 自分には、正直、全然理解できません。 |
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| No.128 |
by 契約済みさん 2007-12-10 16:53:00
こことリバーフェとヴィーク販売、苦戦しているようだ。今後のマンション価格の下落傾向がはっきり見てとれるし来年以降、タイミング次第で値引き販売も有りそうな気配、デベにはエンパシーと言うスローガンのもと社員一丸となって既契約者に対する裏切り行為をしない様にして欲しいものだ。不動産は一物一価ではあるが中古と違い新築に関してだけは違うと思う。
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2007-12-10 17:04:00
どこでも苦戦しているようだ！！！
正直俺もヴィークの価格設定に理解できません。 |
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2007-12-10 17:13:00
心配するのは地盤ですね・・・向こう（新大陸）よりもやばそう！
みなさんどうおいますか？一生に住むことなので・・・ |
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2007-12-10 17:46:00
リバーフェースとヴィークと合わせて狭い地区に 1000戸超えて一気に
供給されましたからね。 どのみち年末はマンションの売れ行きは細る 時期なので、どこも真価を問われるのは来年以降でしょう。 少なくとも近隣物件中で＊＊＊でないことを確認してから動くので 間に合う感じの動きですね。 東棟の坪170万代中心には、かなりの 価格的魅力を感じています。 東の高層階かなと。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2007-12-10 18:23:00
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| No.133 |
by とおりすがり 2007-12-10 20:04:00
128さん
不動産も商品である以上、需要と供給によって成約価格は決定 されます。デベは売れなきゃ値下げするしかない。 デベの言い値で高い値段で買った人は、自己責任です。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-12-11 21:10:00
>>136
リバーフェイスは荒川区、イニシア千住曙町は足立区 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-12-11 21:40:00
他人の空似
イニシア千住曙町をマイページに登録した人は、他にこんな物件も登録しています。 東京フロンティアシティ パーク＆パークス レコシティ東京 ヴィークステージ北千住 東京フロンティアシティ アーバンフォート ステーションプラザタワー 「ＴＯＫＹＯ Ｗ．Ｗ．Ｗ．」 ワンダーワイド アクアテラ （仮称）ブランズタワー駅前再開発プロジェクト リバーフェイス by住まいサーフィン |
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| No.139 |
by 契約済みさん 2007-12-11 21:46:00
イニシアはファミリー層にはもってこいの物件だと思います。
実際、小さい子供がいると世間でいう資産価値の高いタワー物件なんか現実的じゃなくなりますから。 駅近で、目の前が公園で、駐車場自走式１００％、かつサラリーマンの手が出る限界の坪単価２００万ってことだけで決めました。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-12-12 01:30:00
>>137
荒川区平均が高いのは、日暮里とかが加わるから。 あくまでメインの駅として表記しているもの同士だと、 両方とも駅距離はほとんど同じで、北千住 .vs. 南千住の 駅別のマンション平均坪単価でみると、北千住のほうが平均 では高いですよ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-12-12 15:20:00
高いからいいってもんでもないが、北千住の方がいろんな路線が
使えてずっと便利だわな。ましてここは京成も使えるしね。 |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2007-12-12 23:35:00
ここはいいマンションになると思いますよ！汐入大橋を渡れば環境善いし
自転車で買い物も便利だし南面は眺望保証付きだし自走式駐車場１００％だし、まあ値段は相場を踏んだそれなりのものだけど・・・ |
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| No.143 |
by ビギナーさん 2007-12-13 00:11:00
ここ買えるサラリーマンってすごいと思いますよ・・・。
ましてお子様もいらしゃって・・・ 私も２人の子持ちサラリーマンですが、とても手が出ないので 田舎に引き下がろうかと思っています。 とてもいい物件ですよね。 駅近で公園もおおきくて、眺望良くて。 リッチな方がうらやましいです。 |
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| No.146 |
by 契約済みさん 2007-12-13 16:53:00
オプションは食器棚上下、食洗機、ナショナルのエアコン、ホーローパネル、床のコーティング、結構高くつきそうだ〜皆さんはどんな感じで考えておられますか？
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-12-13 17:24:00
エアコンは、やっぱり割高なので、あとつけにしました。
食器棚/食洗機あたりはつける予定ですが、 たぶん床のコーティング は、これも別途業者にやらせたほうが安そうなので頼まないかも しれません。 週末最初のオプション会のようなので、値段とかの 詳細を聞いてからかな。 |
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| No.148 |
by 契約済みさん 2007-12-13 18:52:00
食洗機を注文しました。
あとは、南窓にUVフィルムを検討中です。 （床・家具等の日焼けが避けられそうにないのと、 家族が主にリビング周辺で過ごすことになるため、紫外線対策に） その他は、オプション会で担当の方に話を伺い 必要に応じて検討でしょうか…。 |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2007-12-13 19:16:00
食洗機、エコカラットを検討中です。エコカラットは北側のサービスルームの湿気が心配で。
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-12-13 20:20:00
エコカラットって、どの程度の価格なんでしょう？
Option 設定があることはでているのでわかるのですけど、 値段がでていなかったような気が。 聞かれました？？ |
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| No.151 |
by 通りすがり 2007-12-15 23:47:00
今日のシテヌーブとイニシアです
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-12-16 22:32:00
大分に立ちあがってきましたね。
今日は一回目のオプション会ということで、でかけてきました。 やはり結構値段高めで、わざわざ頼もうってものがあんまりないですね。 見積もりだけはいろいろ受取ってきました。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-12-17 00:17:00
エコカラットは、ほかのマンションでの相場よりは、1-2割安かった
とうな気がしました。 うちは、どのみちつける予定はないです けれども。 |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2007-12-17 16:13:00
Ｐ棟はやはり住みにくいでしょうか・・・目の前も大きい道路、日当たりもよくなく・・・価格だけは・・・
Ｐ棟の検討者は多いみたいですけどなぁ・・・ |
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| No.155 |
by ご近所さん 2007-12-17 17:03:00
現状では、東側は開けていて、直近にはあんまり高い建物ないですので
午前中限定って感じになるでしょうけれども、日は当たるはずかな。 相応に安くなっていて、いまどき都内駅4分で、坪170万からってのは なかなかないとは思います。 |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2007-12-17 17:28:00
１５５さんへ
いまどきって...２，３年前は結構安かったわけ？まさか１２０万〜１５０万坪？？ |
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| No.157 |
by 契約済者 2007-12-17 17:45:00
本日、駐車場の抽選だったかと思いますが、どなたか参加されましたか？
どんな感じだったのでしょうか？ |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2007-12-17 18:12:00
ここの地盤はすごく心配．．．川に近いからやばり弱いなぁ。。。何にかあったら液状化現象が発生すると気がしますけど・・・みなさんそう思わないですか？
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| No.159 |
by 契約済みさん 2007-12-17 19:30:00
駐車場は、どのみちどこかには必ず当たるし、そんなに値段の差も
ないしで、わざわざくじ引きにいこうという気にはなれませんでした。 きっと参加者はすごくすくなかったんじゃないですかね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-12-17 20:40:00
オプション会に行きました。
やっぱり、結構お高いですね。 つけたいなぁ〜って思っていた、積水のバルコニータイルもかなり高いんですよね。 ネットでＩＮＡＸのタイルを調べたら、材料費だけなら結構安いんですよね。 そこで、職人さんのが施工したものに比べて、見た目が悪くなっても、自分でＩＮＡＸのタイルを買って敷いちゃおうかと思案中です。 自分でやっちゃおうって思っている方っています？ ご意見をいただければと思いまして。 |
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| No.161 |
by 入居予定さん 2007-12-17 23:41:00
自分で敷く労力とか、考えるとオプションで
付けたほうが楽ですよ？ 家は迷わずオプション購入でした。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-12-18 06:44:00
確かに労力はかかりますね。
それに、オプション施工と自分施工では、出来ばえも違うでしょうしね。 業者から見積りをとって、オプションよりかなり安かったら、入居後に敷くってのも手ですかねぇ〜 |
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| No.163 |
by 契約済みさん 2007-12-18 13:15:00
基本的にオプションはデベのおいしい収益源、面倒くさがりでないまめな人はほとんど頼まないに越した事は無いのが周知の事実、私は面倒くさがりなので＊＊高い価格を承知で頼む事になりそうです
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| No.164 |
by 契約済みさん 2007-12-18 22:30:00
高いことを承知でも購入できるのがすごいです。
私は物件に相当かけてしまったので、家具などに回す予算が 少ないです・・・それでも欲しい！と思ったマンションなので 少し無理してまで決めました。 オプション会。。。高かったですね。 というわけで、私は床コーティング、ガラスフィルム、ベランダタイルと 一括して引き渡し後に工務店さんに頼もうかと思っています。 |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2007-12-18 22:35:00
まさに164さんのおっしゃっている３点が、別に自分でやらなくて
適当な会社に全部頼んだ２倍とかの値段でしたね。 どこもオプション価格ってのは、こんなに高いのかな。 設計変更とかは、案外お手頃な値段で受けてくれているだけに、 割高感を強く感じます。 引き渡しから1-2週入居までに時間とれるなら別に、 リクルートコスモス系列に頼む義理はないですし、2-3回目の オプション会にはたぶんいかないかな。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2007-12-19 06:23:00
＞私は床コーティング、ガラスフィルム、ベランダタイルと一括して引き渡し後に工務店さんに頼もうかと思っています。
自分で工務店に頼む場合は、管理組合の許可を取ってから行うのですか？ |
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| No.167 |
by 契約済みさん 2007-12-19 06:38:00
モデルルームで聞いた話ですが、引渡し後の工事は、すべて管理組合の承認が必要になるようです。ただ、入居後数ヶ月は、組合が機能しないので、管理会社が実権を握ることになるようですね。簡単に承認していただけるのか、わからないので、大掛かりになりそうなものは、割高でも泣く泣くオプションで注文せざるを得ないのかもしれません。私は、床コーティングだけは、頼もうかと考えています。エアコンやガラスフィルムなんかは、後からでもいいかなと。
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-12-19 13:52:00
コーティング・フィルム・バルコニータイルは全部 Step4での対応に
なるので、一度鍵を受け取る引き渡し後に業者に鍵を一つ預けての 作業になりますよね。 管理組合ができていないとダメというんだと、コスモスモアも施工 できなくなってしまいません？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-12-19 15:08:00
委託管理会社は、コスモスライフですから、コスモスモア（系列会社）の施工を断ることはありえないでしょう。
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-12-19 17:15:00
一応別会社なんだから、引き渡し後のこのような細かい変更を
コスモスモアにだけ許して、他の会社には施工を一切認めないなんて ことはさすがにやらないでしょう。 上のほうの書き込み、まるで、特定の会社にシール貼りやら、 フローロングのコーティングを認めないだろうから、高くてもある 特定の会社を使わざるを得ないという方向に、話しをもっていこうと しているようにも読み取れたものですから。 この点については、実際にそんなおかしなことを公式にいっている のかどうかちゃんと確認してみるつもりです。 唯一専有部分にはならない、バルコニータイルとかは、風の強いとこで 高層階とかだと、飛び防止のために規定がある場合が考えられます。 Option ガイドによると16階以上には端部カバー材を設置するとなって いるので、同等の処置を義務つけられる可能性はありますね。 |
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| No.171 |
by 契約済みさん 2007-12-19 17:49:00
エアコンはオプションと量販店では取り付け具合がだいぶ違うんでしょうか？あまり違わない、支障がないようなら入居後に量販店でお掃除ロボットの最新機種をと考えているんですが。
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| No.172 |
by 契約済みさん 2007-12-19 18:12:00
オプション会でバルコニータイルの説明を受けました。
10F以上は風の影響が懸念されるので、木製や合成木材なんかの ジョイントタイプのタイルは設置できないと言ってましたよ。 色々見積りいただきましたけど、・・・正直高いのでやめました。 オプション会もあと2回ありますから、即注文と飛びつくよりは ネットで相場や設置後のサービスを調べてからでも 遅くないと思います。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2007-12-19 18:39:00
170さんへ
私の説明が誤解を招く表現でしたのでお詫びして修正いたします。 管理組合が出来るまでは、管理委託会社（コスモスライフ）が、管理組合の替りの業務を行うということについて、契約者は同意書の捺印をとられています。 露骨に他の業者の施工を排除することはないと思いますが、優先順位等を考えると系列会社を優先するのは、民間会社では、当たり前だと思っています。 例えば、今後、引渡し後の入居については、管理委託会社が、入居日等を決定しますが、斡旋された引越し業者に申し込んだ契約者を優先的に良い日に引越しさせるということもあると聞いたこともあります。 ここの管理委託会社がということではなく、一般的なお話として受け止めていただければ幸いです。 |
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| No.174 |
by 契約済みさん 2007-12-20 11:33:00
昨日はクレーンが22:00過ぎまで
動いていましたよ。 何かあったのでしょうか？ |
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| No.175 |
by 契約済みさん 2007-12-20 12:51:00
フロアコーティングだシーグフィルムだ食洗機だそんなもん標準で最初から付けとけ！リクルートコスモスさん！マンション自体の値段が値段なんだから！来年以降デヴェロッパーは生き残りを賭けた戦いに突入するんだから生き残っていけませんよ。
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2007-12-20 13:38:00
Ｐ棟ってお徳かなぁ？？？
日当たりも良くない、道路に面している、ちょっと割り高気がするけど・・・ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2007-12-20 17:20:00
もう会社名が変わってリクルートコスモスなんですけどねー
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| No.178 |
by 170 2007-12-20 18:21:00
173さんへ
ちょっと私も書きすぎました。 鍵の受け渡しあとだったら、たとえば室内から貼るフィルム なんかは業者に入ってやってもらっても率直にいってまったく わかりませんよね。 （専有部分で、他の所有者に一切迷惑がかかりませんので、禁止 すべき根拠がそもそもないですし） たとえばここのフィルム価格は、軽く2万円/㎡を超えていると 思いますが、同等品を、1万円程度で施工までする会社は、ちょっと 探すと見つかりますし、私は、今の価格水準だったら、あくまでも 見本として見にいくだけで、実際にはほとんどなにも頼まないと 思います。 まぁ価格の安さをとるか、手間がかからないほうを選ぶかだけの差 なので、これは個々人の自由でしょう。 引っ越しを幹事会社をはずしたら不利益があるかというのを例に あげていますけれども、どうでしょう。 幹事会社による養生費用の一部負担ってのは起こる場合はあります けれども、別に不利益なく会社は選べるのが普通ですよ。 |
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| No.179 |
by 173 2007-12-21 07:21:00
178さんへ
またまた、私の表現ぶりで誤解をされているようなのでお詫びいたします。 （専有部分で、他の所有者に一切迷惑がかかりませんので、禁止 すべき根拠がそもそもないですし） step４については、今回の契約上、一連の流れの中にありますから、工事を行う場合は、委託管理会社の承認は必要がないと思われますが、個人で他の業者を選択して工事を行う場合は、管理規約に則って承認を求める必要があるということです。ですから、工事そのものを禁止されるということは当然ありませんが、工事の内容によっては、建物の躯体に影響が無いのかどうかなど、承認をもらうにあたっては色々な手続きをする必要が出てくるのではないかと思われます。 また、引越しについては、色々な会社を選べるのは当然ことです。 しかし、不利益があるかないかは、実際に、引越しのときに、不利益があったか、なかったのかでわかると思います。自分の希望日、希望時間に引越しができるのかどうか。 養生費用も気になりますが、私は、希望日、希望時間の方を優先していますので。 あくまでも、ここの委託管理会社ということではなく、一般的なお話ということでご理解いただければ幸いです。 |
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| No.180 |
by 購入検討中さん 2007-12-21 17:14:00
ここは当初より結構値下げしたという噂が聞いたんだけど・・・ほんとうですか？
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| No.181 |
by 契約済みさん 2007-12-21 18:07:00
予定価格7000万以上の部屋だけ正式価格で１割位、下方修正されたって話じゃないの？
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2007-12-21 18:19:00
１８１さんへ
そうですか・・・ありがとう 来年から値引きしてくれるかなぁ・・・ |
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| No.183 |
by 契約済みさん 2007-12-21 19:28:00
駐車場の場所決まりましたね。皆さん希望通りでしたか？自動車はいいのですが、バイク置き場が不服です。。
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2007-12-21 19:47:00
家はＰ棟を狙っているけど、川向きの棟まだ沢山残っている？？？
値引きしてくれれば川向きの棟をしてもいいかな．．． |
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| No.185 |
by 購入検討中さん 2007-12-21 20:36:00
沢山といっていいのかどうかわかりませんけど、まだ階さえ選ばなければ
もうなくなってしまったという間取りはまだほとんどないかも。 マンションの常として、すごく高層階と、すごく低層階から埋まって きてて、確か23/24階はほとんど完売状態だったと思います。 中層階は、1-2週前にはまだ結構残っていましたよ。 全体で、70-75% 程度の売れ行きって感じでしょうか。 低層階は、色とか、キッチン高さとかがどんどん選べなくなってきて いますから、そのあたりにこだわりのある人は、中層から上限定に なりますね。 |
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| No.186 |
by 契約済みさん 2007-12-21 22:06:00
>>173
>>178 これはデベ側の論理ですよね。 購入者だったら、 手間がかかっても安いってのと、 手間いらずだけど高いってのの 両方ができることがいいと思うのがごくあたりまえだから。 173/178氏は、一般論がお好きなようだから、以下あくまで一般的な 話ということでご理解いただければ幸いです。 普通だったら、自分の好きな業者に任せてガラスにシール貼ったり、 フローリングにコーティングしたりするのに、圧力かけて嫌がらせ したりはしないですよ。 ”一般的には”ね。 179には、大きな誤解があって、STEP4は、引き渡し日からの納品なので、 STEP1-3が、鍵引き渡し前の状態で （つまりは、部屋がデベの持ち物である状態で） やるのに対して、STEP4 は、すでに購入者のものになってから 鍵を購入者から借りて施工しているんで、 支払方法も支払い先も 違っているうえに、アフターサービス窓口も違っていて、連続している のは名前だけで、どうみても 「一連の流れの中にありますから」って のには無理ですね。 STEP4の内容のほとんどを、鍵引き渡し前にやる デベロッパーもあるけど、リクルートコスモスはそうではないようです から。 単なるリフォーム業者なみの扱いにしては、100% 先払いって のも、できが悪ければ納得するまでは残金払わんぞってのが使えない から、リスク要因になります。 マンション本体は10^15%ほどしか儲けにはならないけど、オプション会 は50%以上抜けるから、そらなんとなく嫌がらせしたくなるって気は まぁわかるけど、許可書がいるんなら、そんなもん２−３日まってやる から出せとか、がんがん文句いえばいいだけでしょうに。 150円のガソリンスタンドに、客が2-3人待っているのがいやだから、 300円のガソリンスタンドでさくっと入れる人がいたって別にいかない 自由が行使できるからいいけど、これを高速道路の上につくっちゃって 必ずここでいれてくださいねってやったら、これはまずいでしょ。 それと同じだと思うな。 173/178さんがそいいう意見なのは一向にかまいませんけど、この手の 安価な代替案の情報交換の邪魔だけは、できればしないでほしいですね。 |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2007-12-21 22:09:00
あれ... なぜか昔の名前に変換される
こすもす いにしあ → リクルートコスモス りくるーと こすもす → リクリートコスモス |
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| No.188 |
by 178 2007-12-21 23:19:00
私も、186さんの意見に近いです。
ところで、最近の投稿駐車場/売れ行き/価格情報/オプション価格の話題などいったりきたりしている感があります。 よかったら、住民板のほうに、このマンションの入居待ちの人のスレッドを立ち上げて、既契約者はそっちに移りませんか？？ |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2007-12-22 10:58:00
まあ値引きは無理だと思うよ、１００％ってわけじゃないけど、何事もね・・・ここの営業に一人、骨のある奴居るからね・・・
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| No.190 |
by 契約済みさん 2007-12-22 13:20:00
１７３氏は、割高になっても手間いらずを希望しているのでは。
１７０氏や１８６氏は、手間がかかっても割安を希望？ 考え方が違うのだから、話が噛み合うはずもない。 まあ、契約者なら、いつかお会いするでしょうから、 仲よくいきましょう。 |
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| No.191 |
by 186 2007-12-22 17:47:00
まぁ話がかみ合わないのはいいんですけれども、両方のタイプの人が
いていいので、オプション会以外からの同等品に関する購入に関する やりとりに水を差す的な発言をまめにいれられると、本当に契約者？ って疑いたくもなります。 少なくとも、シールだのフロアコートだのを自社系でやらないと ずっと時間がかかるなんて嫌がらせがあるってのは一般的ではない ですよ。 私は2回しか経験ないですけどね。 オプション会は３回もあって、最終回までに決めればいいこと。 とりあえず、見積もりをもらっておくだけで発注は保留。 その間に手間いらずで割安なのがあるかどうか1年かけて探せばいい わけで、2倍近い値段をとっているものも多いから、相見積もりとられる くらいは先方も覚悟の上。 なにも割安なものに必ず手間がかかるときまったものでもないですよ。 そのためには全く同じものが、そもそもいくらで通常は購入可能なのか 正確な品番とかをもらってきておくのが大事ですね。 で、適当な代替案が見つからなければ、オプション会経由で購入すれば いいだけでしょう。 |
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| No.192 |
by 匿名はん 2007-12-22 22:22:00
今夜は、やけに暑いですね。
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-12-23 07:58:00
>>189
＞ここの営業に一人、骨のある奴居るからね・ そんなの関係ありません 売れ行き次第で値引きはある。 決算期・竣工近く・竣工後などチャンスはあるよ。 営業一人でどうこうなる問題じゃない。 会社の方針次第。 |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2007-12-23 11:22:00
１９３さん、全くその通りだね。
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-12-23 14:18:00
193さんの書き込みは正しくて、売れそうもなければ値引きしかないけど、ゴールデンウィークの頃の予定価格から、リバーフロント棟の全戸の価格決定のあった9月まで、プレミアムを除く部屋の価格はせいぜい100万しか調整がなかった。
その価格のままで、70%強まで売れて、竣工はまだまだ先の再来年。竣工在庫の見込みがでてこない限り値引きはでないですよ。買うか買わないかは自由だけど、値引きを待っていても無理という気がします。 値引くとしたら、値引きしないと難しいパークフロント側を安くするほうが、完売のためには有利でしょうから。 わざわざ、もうそんなに残っていないリバーフロント側を修正して、混乱を招くこともしないと思いますよ。 ここ途中でプレミアム住戸の値段が下がったとかで、ずいぶん責める書き込みが昔あったんですけど、誰も値下げ前の価格で契約した人はいない筈だからアンフェアというわけでもないですしね。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2007-12-23 20:55:00
別にここだけじゃないと思うけど、来年になるとマンション業界はきびしい面に向けて（今も各デベの株は半分に落ちている）、全体的に値下がると思います。
ここのパークフロント側も１割ぐらい値引きするじゃなかと気がします。 だから買うなら来年４月以降．．．いいかなって思いますけど・・・ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-12-23 23:17:00
値段だけが高いってので、あと10%ひいてくれるなら購入するってんで
あれば、ずばりそのように交渉すればいいだけではないののに。 10%引きなら購入できるってんであれば、パークフロント棟なら楽に 買えるはずで、すくなくとも高層階なら今後の日照阻害とかの可能性も 低めだと思うんですけどね。 これは新年早々にも販売開始になるよう ですよ。 |
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| No.198 |
by 契約済みさん 2007-12-23 23:40:00
デベ株でここが今年一番値下がりしたみたいだね
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-12-24 01:37:00
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| No.200 |
by 契約済みさん 2007-12-24 09:36:00
193は一般論がお好き？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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