イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



-------------------------------------------------------
東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

---------------------------------------------------------

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[87: 契約済みさん]

私も元気新区、気になってチェックしております。

話は変わってスーパーですが、私も気がかりでした。でも買い物して帰るとなると荷物を手で持って帰るのはきついので、今住んでいる所も徒歩３分位の所にスーパーがあるのですが、結局自転車で行っているし、まあサントクぐらいの距離なら大丈夫かな？と思い始めました。。緊急の場合はミニショップ、ファミマでしのげるかな、、と。

[88: 匿名さん]

オイシックスでしたっけ？
たしか、食料品の宅配サービスが使えるようですけど、この手のサービスってどうなんでしょうか？
使ったことがないので、いま一つどんな按配か見当が付きません。

たしかに、近所にスーパーがないと、通勤帰りに買い物してくる人にとっては少々不便ですね。

[89: 契約済みさん]

別掲示板に書かれていたのですが、汐入公園の近く（南千住側）に
140床ぐらいの地域型総合病院が出来るようです。
（平成21年4月 開院予定）

日々は近所のクリニックをかかりつけにして、
症状によって総合病院に受診するなど、うまく利用できそうです。
小児科が入るようなので、子どもさんのいるご家庭は心強いですね。

HPが立ち上がっていましたので、URLを載せておきます。

リバーサイド汐入病院
http://rsshp.jp/index.html

[90: 買い換え検討中]

イニシアとヴィークを考えていましたが、価格しだいでは元気も気になります。

[91: 匿名さん]

元気は、坪200程度なので、こっちの南面とは価格面でかぶりそうですね

[92: 物件比較中さん]

ここはやっば地盤駄目でしょうか・・・すごく心配している・・・向こうは埋立て地と聞いてたですが、ここは？

[93: 購入検討中さん]

元気は駄目ですよ、鉄道にすごく近いからあの騒音は耐えられないでしょ

[95: 匿名さん]

東側はまだ販売前。
南側は、全戸平均坪205万程度。 2/3程度までの成約すみです。

発売開始からかなりたっていますから、これを”売れていない”と
いうべきかどうかは微妙なところでしょう。
どのみち11-12月は、年末でばたばたしていて販売はにぶりますから、
動きがあるとしても新年以降でしょうね。

[96: 物件比較中さん]

ここと 南千住リバーフェース（寧々）に比べたらどうでしょうね・・・

[97: 匿名さん]

＞９６

４３以降に同様の質問とコメントあり。

[98: 契約済みさん]

不動産に平均坪単価レベルでの掘り出しものってのはありえませんから、
平均価格が同じってことは、お得度も似たようなものでしょう。
うちは車必須なのでこちらにしました。　向こうのほうが勝っている
点も多々ありますが、うちにとっての必須条件を満たしていなかった
だけです。　

比較ネタは荒れやすいので、できればあんまり繰り返したくはないですね。

[99: 契約済みさん]

駐車場の抽選の案内が来ましたね。行きたいのですが、平日の１４時は、、。皆さんどうされますか？

[100: 匿名さん]

今週のマンションズには掲載がありませんでしたね。
来年の東向き棟販売まで、ひと休みでしょうか。

最下階の値段でしょうが、東はかなり坪単価が低いですね。
同じブランドのイニシア南千住とか、もっと安いです。
なんかショックです・・・。

竣工はまだ先ですから、売れるでしょう。
少しくらい売れ残っても私は気にしません。
(管理費などはデベが責任持ってくれるだろうし)
仮に、自分ちの上が空き家だったら、ラッキーだと思いません？

ただ、入居後、いつまでも「棟内モデルルーム公開中!!」
なんていう看板を出されるのはイヤですけど。

[101: 匿名さん]

ここのMRに一度だけ行ったことがあるんですが、どうも
担当者の方と合わず、結局、行かなくなってしまいました。
物件的には魅力あるところなんですけどね。

その後、イニシアからDMがひっきりなしに来ます。
もちろん、ここの物件だけではなく、自分の家周辺のものが
届きます。

うざいので、止めてもらうよう、電話しようと思っています。

[102: 匿名さん]

南面の契約者です。

　東向きは、10-15% ほど坪単価は南向きよりも安くなるってのは、
南向きの販売当初から、営業さんには予告されていたと思いますよ。
東側の工場は、将来背の高いマンションに化ける可能性がある
（というか高い）と思うので、このマンションによって、西側の
マンションの人が怒っている(実際に訴訟中だそうですね）のと
同じようなことが起こる可能性を考えれば、妥当な価格差という
気がします。ここの南とヴィークステージはあまり変わらない値段
ですので、東は、北千住から遠くなる分を考えれば今でているような
値段でないと同時期には捌けないのではないかと。
　南千住のイニシアは場所がすごく駅から遠いですから、ショックを
受けるとしたら、南千住駅前のタワーが坪200万代のしたのほうだった
とかの場合ですけれども、どうもそっちの板で見る限りでは軽く
250超えのようですね。

[103: 102]

>>99 さん

まぁどのみち駐車場100% 物件ですし、いきなり1台目で100% になることもないでしょう。

　特別変った区画がほしいというわけでもないので、平日の抽選は見送りかなと思っています。　どなたか、見にいくなら、割と公平にやっているみたいだったよなんてレポートは欲しい気はします。

[104: 匿名さん]

>>92さん
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
このサイトの「■第5回建物倒壊危険度図」（PDF)なんか参考にしては
どうでしょう。

[105: 匿名さん]

参考になる情報ありがとうございます (92さんではないですが）

[106: 匿名さん]

104さんがご紹介の調査、興味深いですね。
千住曙町、千住関屋町、南千住8丁目のあたりの危険度が
まわりに比較して、低い。

要するに、マンションがおおいということでしょう。

一方、北千住の駅近くは危険度が高い。
いわゆる繁華街は、密集している古い建物が多いので
建物倒壊も火災も起こりやすいということですね。

しかし、災害は、自宅にいるときに起こるとは限らないので
どのように読み取るかは、ひとによって違うでしょう。

[107: 匿名さん]

南側は、価格面で断念してここしばらくモデルルームにはいって
いないのですが、パークフロント棟ってもう詳細な間取り図に
予定価格表ってもらえるのでしょうか？