イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[719: 匿名さん]

７１７さん、ありがとうございます。ところで４５％の母数は販売開始されている分でしょうか？
Ｐ１棟は４５、Ｐ２棟は１５４でトータル１９９戸であるわけですが、これの４５％ということでしょうか。
販売開始分がどれだけあるか知らないのですが、好不調は母数によると思っています。

[720: 717]

719さん

分母は199戸です。

[721: 匿名さん]

199(戸)×0.45≒90(戸)ですね。
先行販売の母数が確か114戸に、第3期は20戸ですよね。
90÷134≒0.67ですから、販売開始分の範囲内での契約率として
67％はそこそこというところですね。717さんありがとうございます。
R棟も含めて、棟毎の成約件数を書き込んでくださる方がもしいらっしゃればありがたいです。

[722: 匿名さん]

Ｐ棟も約半数がいきなり契約済になるというのはかなり好調なようですね。
情報ありがとうございました。

[723: 契約済みさん]

リバーフェイスの掲示板に「南向き窓ガラスが全て網入りガラスで残念。」という話題があったが、イニシアは大丈夫だったでしょうか？
間取り図とかみても何も書かれていないのですが。。

[724: はるぶー]

契約者です

リバーフェースの南側は”全部”が網入りではなかったと記憶していますが...

まぁこのマンションの話ということで南向きということでR棟だと思うと、
R1-R3棟の南面には網入りのところはありません。これ必要になるのは防火上の理由から
ですからまぁ当然に思えます。P棟も含めてたいていの部屋は共用廊下側は網入り型板ガラス
になりますね。　

どこが網入りかってのは、各戸間取り図を見てもわからなくて、図面集でいうと
各階平面図のほうでガラス種類を確認することになります。　微妙に訂正が入っているので、
正確には契約のときにもらったやつで確認することになりますけど、今ひっぱりだして
調べたみたら、窓種類の訂正はないので、図面集通りだと思っていいようです。

[725: 購入検討中さん]

さすがに購入された方は細かいところまでチェックしてますね
参考になりました。

[726: 匿名さん]

683さん
本日見ましたが、1Fでも壁面タイルが貼られている箇所がありました。
2F以上と同じ色でしたので報告しておきます。

[727: 購入検討者]

たしかにこのマンションは面格子はルーバーじゃないですね。
しかし、全てといっていいほどの住戸にポーチがついていて
廊下側の部屋が廊下に接しているわけではないので
逆にこれはかなりの配慮であると感じております。
多くのマンションは端の住戸にしかあまりこういった
ポーチがついていないですよね。
コスト的にはルーバー格子とは比べられないほど
かかっているのではないでしょうか。
この配慮は評価できると思います。

[728: 匿名さん]

ポーチを設置して、柱を外だししていて、一方でバルコニー側も柱は逆梁のとこに
なるので、その間の長さが長くなりすぎて、間にもう一本柱が必要になっている分
その面積も専有面積内に食われますし、それがでっぱっているせいで部屋の形状に
悪影響を与えている間取りも多いんですけどね。

[729: 購入検討中さん]

ルーバー面格子もいいですが、前で誰かが書いていた面格子が外からドライバーを使って外せるという方が気になります。
どなたか事実を知りませんか？

[730: 匿名さん]

ポーチの効用について教えてください。

確かに、共用廊下に近くないのでルーバー面格子が必要ないことは
いいことでしょう。
でも、ポーチって、共用廊下と違って自分で掃除をしなければなりませんよね。
その一方で私物もおけない・・・
規則に反して、ポーチに自転車やベビーカーを置かれる方も
現れてくるかもしれません。

と考えていくと、あまりメリットがないようにも思ってくるのですが
いかがでしょうか。

[731: 購入検討中さん]

７３０さんへ
＞規則に反して、ポーチに自転車やベビーカーを置かれる方も
＞現れてくるかもしれません。
規則？なの規則？？？？
ポーチに自分の物を置けますので．．．規則なんで反してないよ！！！
別にホテル、展示場ではないから、ポーチに自転車やベビーカーを置いてもいいじゃないでしょうか？


＞掃除をしなければなりませんよね。
当然でしょ、見た目も気持ちいいなるではない？

[732: 匿名さん]

>>731さん
住宅利用規約で禁止されているところは多いですよ。

ポーチは占有を許可された共用部分なのでベランダ同様割と厳しい規則で縛られます。
また、自転車は共用部の通行を禁止しているケースも多いので、
仮にポーチに置けても持ち出せないと思います。

[733: 匿名さん]

専用使用部への私物保管についての議論は、まずは管理規約に明記されているか否かの確認からスタートで、
そこに明記されていなかった場合の論点は
・規約に明記されるまで（or解釈がはっきりするまで）とりあえず置くことの是非
・災害時における影響
・保管された私物の見た目が資産価値を下落させる可能性
・移動中に発生しうる人や物との接触の危険性（共用廊下の汚れ含む）
・保管中に発生しうる通行者との接触事故
あたりが主なものでしょうか。
割と板を荒らしがちな話題ですよね。
住民板にて固定HNで紳士的な意見交換を行われたほうがよさそうな気がします。

[734: 契約済みさん]

こんなの見付けましたけど

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/news/2004/news110.html

[735: 匿名さん]

730です。

>>734さん
参考になる資料を紹介いただき、ありがとうございます。

>>733さん
ご指摘をありがとうございます。
ただし、私は検討中の身であるため
住民板で議論するわけにはいかないと思った次第です。

734さんご紹介の資料においては、管理規約の問題にはふれずに
実際に置いているものがあげられている点が興味深かったです。

個人的には、ポーチに自転車や傘立てを置くのは美観を損ねると思っており
ルーバー面格子で遮られるのであれば
ポーチがないほうがすっきりしていい、と考える私は少数派のようですね。

[736: 733]

735さん
なるほど、考慮が足りませんでした。
実際に私物を置いてよいかは管理組合の総会等で決めるかと思いますので
その前段の意見交換は住民板がよさそうと考えていましたが
購入検討時の材料として、入居後どちらになりそうかということは意味がありますね。

私は契約者なのですが、一定の範疇内ならばポーチでの私物保管は
認められるようになるという印象を持っています。
検討中に営業さんから
『マウンテンバイクなどをポーチで保管し、そのメンテナンスを行うことなどは
　事実上許されるようになることが多い』
と伺っていたということがありました。
734さんの提示してくださったページを見ると、
コスモスイニシアとして比較的私物を置くことに寛容なのかなとも思います。

もちろん最終的には住民が決めることでしょうが、傾向として…。

[738: 匿名さん]

管理規約上は、ポーチでの私物の設置は違反になるそうです。これは、営業だけではなく管理委託予定の会社にも確認しました。自転車はもちろん三輪車乳母車も。違反したことが発覚した場合は、しつこく注意され、公表の可能性もあるかもしれません。ここの物件だけではないのでしょうが、総会を開くまでは、管理規約の変更はできませんから、結構厄介ですね。

[739: 匿名さん]

生協の宅配は、すくなくともパルシステムではOKというのは確認済みですし、
規約にOKであることが明記されています。
　わざわざ宅配で生協を使う人ってのは、共稼ぎで在宅では受け取れない人の割合も多いで
しょう。生協BOXを、ポーチ内に置いておいてもらうのは当然にOKであるとうちは理解して
いますし、実際に週に一回帰宅するまでの間は、そこに置いておいてもらう形で利用する
つもりです。

　うちは自転車は置かないですけども、これ、お隣のマンションの住人板ではずいぶんと
激しく議論が続いていました。　荒れやすい話題だけに、冷静なやりとりが大事でしょうね。