イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[404: 匿名さん]

ちょうど足立区スレッドがありますから
議論されるならそちらへどうぞ〜

足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

[405: 388]

地縁から足立区内で探していましたが、以下の理由で見送ります。

1）現住居より広い間取りが角住戸にしかない。
　　R棟でいうと、R2の最上階を除くと、R2-AH,R2-GH。

1)-1　最上階間取りは、ロフトが余計であるし、価格のわりに、それほど魅力的な間取りでない。
1)-2 R2-AHの間取りの2洋室が狭すぎる。2部屋をつなげても10J程度にしかならず、収納部分が少ない。（クローゼットを作りつけるパートを考慮しても）
1)-3 これまた、洋室(4)が狭すぎる。
1)-4 角住戸にもかかわらず、東や西にバルコニー（室外機置き場でもいいが）がない。
1)-5　角住戸は寒いので、できれば中住戸にしたいが、とにかく狭い住戸しかない。

2) セキュリティが不安。

一度、入ってしまえば、５００戸超のどこまでもいける。
棟ごとのセキュリティチェックがない。

3)ゴミ置き場が駐車場の一角というのが納得いかない。

車路を通らなければいけないとは、危ない。

4)駐輪場が使いづらそうで、きっとエントランス付近に無法駐車が増えそう。

ウエストウォークあるいはグリーンシェードテラスにでていくスロープを通っていくのだろうが
大人はともかく、こどもにとってはめんどくさくて、きっとメープルパティオあたりに
放置しそう。


以上、けして貶すわけではなく、「検討」の情報として書きました。
ここを選択された方を不愉快にさせたらごめんなさい。

[406: ご近所さん]

ココだけに対して言うわけじゃないけど、この先、個別の値引きで対応するよりは既契約者を含めた価格改正をした方が将来的には企業価値を高める事になる。

[407: 物件比較中さん]

既契約者から得た利益で大幅に値引きをした方が早期完売につながる。

[408: 契約済みさん]

388さんはもともとかなり広めのところにお住いなのですね。　理由には納得しました。

なるべく多くの戸数を眺望面や日照面ですぐれる南向きに確保しようとしてかなり無理をしていて、中住戸のスパンが6m代前半という部屋も多い上に、通常のマンションの工法のままで超高層認定のいる高さを実現しているので、長くなった奥行の真ん中に柱と制振デバイスをいれないといけなくなって、中の間取りを四角くとることを阻害している部屋が多いですから、お書きになった問題点は、R2-AH R2-GH ともにありますね。　確かにもうちょっとなんとかならなかったかなという気はします。　おっしゃっている検討された部屋タイプは両方とも間取りの水周りをいじらない範囲での自由設計変更が可能な部屋なので、プレミアムタイプの設計変更のホームページにあるように、3LDKにしてしまって、縦長リビングタイプにすれば、問題は少ないのではないかなと思うのですがどんなものなのでしょう。　どのみち7000万近い値段はうちには手がでませんから、うちにとってはないものねだりの望みではありますけれども。

[409: 契約済みさん]

407さんのいうことは確かに当たっていると思いますが
406さんのご意見が業界全体のスタンダードになってほしいものです。
目先の利益（プロジェクトの収束）にこだわらず消費者を大事にする姿勢は
現状からすればdistinctiveでしょうから、差異化の取り組みとしてどこかに先駆けてほしい
（それがここならなお嬉しい）。

388/405さんのご意見は検討者の方々にとっての確認点として有用と思います。
また私たち契約者にとっても不愉快どころではなく、
特に2〜4については入居後に理事会などでの検討課題となるべき内容と考えます。
こうした冷静な判断・検討をされる方の本物件見送りは残念に思います。
また機会があれば再検討していただければ…なんて（408さんのアイディアもありますしね）。

よく見たらP棟販売開始が2月中旬に…。

[410: 契約済みさん]

100%のマンションは今まで見たことがない。契約したい人をやって、契約したくない人はどうしても買いたくないでしょう。カンカン検討して意味がないと思う！時間がかかるし、別の楽しいことをすればいいぜ！

[411: 物件比較中さん]

409さん　407です。
市場経済においてはすべてが自己責任です。
早い段階で高い値段で買ってしまった人は、相場観が誤っていたということです。
購入した時点では、その価格で売買当事者同士が合意したわけですから、その後
価値が下がったからといって、一律に既契約者まで値下げするなど正常な経済
活動とはいえません。消費者を甘やかすだけです。

[412: 匿名はん]

４１１の様な考えが浅く、理解力に欠ける輩はどっかで聞いた・見た事をさも自分の冴えた考え方の様に吠えるんだよね

[413: 購入検討中さん]

ただ一点の疑問は墨堤通りへの車の出やすさです。
辛うじて関屋方面はなんとか出れそうですが、白鬚橋方面はどうなんですか？

[414: 購入検討中さん]

フロンティアシティのキャンセル住戸が広さ100で、5300万円台という案内が来ました。
ここよりは安いですが、駐車場が青空で機械式だったり、床暖房無しとか考えると、ここのＲ棟の方が全然いいですね。
　２月１日の段階で１００戸くらいは空いてるので、一度購入断念しましたが、もう一度考えてみようかと思っています。
　ただ、ゴミ捨て場の場所だけは、理解できません。車路を通るしかごみ捨ての方法はないのでしょうか？　これでは、子どもに頼めません・・・。

[415: 匿名さん]

>>413
隣接する新しい橋を渡って一度荒川区に入ってから堤通出入口の方に抜ければいいじゃない。

[416: 物件比較中さん]

>>414
そんな、案内があったんですか？
私は、フロンティアシティのほうに魅力を感じます。
出来れば詳細を教えていただけますでしょうか？

[417: 購入検討中さん]

４１３です。
う〜ん　やはりそうですよね。
前の道が結構渋滞するもので、気の弱い私にとって車道に出るのも一苦労しそうです。

[418: 匿名さん]

>414さん
ちなみに、どこの棟ですか？
100でその値段だったら、ちょっとムリしちゃおうかな？
とも思う。

[419: 匿名さん]

パークのキャンセル待ち３０人位居るって去年に売主から聞いたよ。キャンセル出ても一般の人に話が回るのは相当の数キャンセル出ないとね〜私も３０人の内の一人だけど連絡ない

[420: 契約済みさん]

＞418/419さん（416さん）

フロンティアシティの掲示板でのやり取りが適当かと存じます。
下記板での情報交換をお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44409/

[421: 匿名さん]

検討のためのひとつの材料なんだから、いいんじゃないの？
414さんにお聞きしたいのだし。

[422: 匿名さん]

ほかのマンションの話題をすると荒れるもとだから、該当掲示板での話題が適当かと
思いますけども、これ以上ここで延々をやりとりしないで済むようにリンクを張っておきます。

フロンティアシティは別にキャンセル待ちしなくても多数の物件が常時中古ででています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
広めで 55万/㎡程度 普通の広さで 50万/㎡程度が売りだし価格の目途になるでしょうか。
そんなに値引きしないで成約していますね。　さすがに実際に住むつもりで買った人がほとんど
でしょうから、未入居の新築物件となるとキャンセルを待つしかないでしょうが、かなりの待ちに
なっているのは事実ですね。

[423: ビギナーさん]

＞４２２
これはアーバンフォートですね。

414さんの書かれたのは、2月末竣工のパークアンドパークスだと思いますよ。
キャンセル住戸といっても、購入者がディべに手付金を放棄したものではなく
契約者が直接、仲介業者経由か何かで売りに出してるんじゃないですかね。
実際の契約は、登記後じゃないとできませんが、買い手を捜すくらいは今でもできる。

パークアンドパークスなら、手付け放棄するより売り抜けたほうが懸命ですもんね。
ディべが売り出すわけではないので、当然キャンセル待ちをしている人には
声が掛からない。