イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[23: 匿名さん]

モデルルームで価格表配っているんでは？

[24: 匿名さん]

予定価格表ですが、偶数階だか奇数階だったか、約半数の東面の部屋に
価格がついた表をモデルルームで受け取れます。
南に比べると面積も70-75㎡前後中心とちょっとだけ削り気味坪単価も
低めなので、価格面ではかなり割安感を押し出している感じです。

1LDK からあって、57平米が2500万円台の半ばあたりからでした。
3800-4000万あれば、中層以上の 75㎡あたりに手が届く感じですから
かなりの割安感はありますが、東側の家具工場は将来マンションに
化ける可能性も高いかなとか思えます。実際に、西隣のマンションの
住人からここは訴訟を起こされているそうですし。
低層階で狙うのだったらかなり道路に近いほうでしょうか。

[25: 上等]

桜橋からでも川の中央に出来上がっていく様子が良く見て取れます。
「ほら、あれが私の住んでるマンションだよ＾＾」
と、隅田川界隈でも目立つ存在になりそうですね。

[26: 契約済みさん]

>東側の家具工場は将来マンションに
>化ける可能性も高いかなとか思えます。

まったく同感です。
リバーサイド・ほぼ南向き・駅から歩いて5分程度と、
マンション用地として優れた特性を持つあれだけの土地が、
いつまでもあのままの状態だなんて、考えるのが甘すぎます。

このマンションの東側を購入する場合には、あの家具工場に将来、
このマンションと同程度か、もしくは、
それより大きなマンションが建って、
眺望ゼロ、日照もほとんど無くなる可能性を、充分考慮すべきでしょう。

まあ、だから自分は、このマンションの東側の棟は、
はじめから眼中に無かったのですが。
訴訟を起こしているシ○・○ーブの人たちも、
イニシアの土地に何かが建つ可能性は、
はじめから分かっていたはずなので、
あんな訴訟は、まったくの言いがかり、嫌がらせでしかありません。

裁判官も＊＊じゃないから、あっというまに棄却でしょう（藁。

それにしても、「将来眺望ゼロになる可能性」があるにしては、
東側の値段、南側と変わらなさ過ぎるようにも思えます。
ちゃんと売れるのかな…。
東側が順調に売れないと、南側を購入した私も、
色々と困ることになってしまいます。

[27: 匿名さん]

24です。　私も南を契約済みなのですが、やはり早期完売してほしいですから気にはなりますね。　実際にシテヌーブの脇を通って（ここと同じで川にでる通路部分が公開空地になってますね）イニシアの建設現場のほうを見ると相当な威圧感がありますね。

　もともと東は一割ちょっと程度坪単価で安くだしますといっていたので思っていた程度かなという感じです。　真ん中あたりの高さで、角部屋でなければ、4000万未満/75㎡程度がたくさんあって、これは坪180万未満ですから。　直近のライバル的な大型物件に対して、価格面で伍していけないほどに無理した値つけとも思いません。　

南面は、平均でも200万オーバーで既に60%近く契約されているようですしね。

[28: 周辺住民さん]

今日のイニシア千住曙町です。

[29: 内閣府高官]

メキシコで大洪水、数十万人避難　ライフライン寸断
2007年11月03日17時23分

　メキシコ南部タバスコ州で豪雨が降り続いて洪水が発生し、２日までに多くの家屋が浸水し、住民数十万人が避難する騒ぎになっている。

　これまでに１人が死亡。州人口の半数近い９０万人に被害が及んだと見られ、コレラの心配が出ている。水道や交通も寸断され、石油施設への影響も懸念されている。

　現地を視察したカルデロン大統領は「近年で最悪の災害」と述べ、全面的支援を約束した。

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地球温暖化が進行する中、従来考えられなかった災害が世界各地で
起きています。
川べりに住む人はそのリスクを十分に認識しましょう。

[30: 物件比較中さん]

まだ、昔の堤防は手付かずの状態ですね．．．
以前の書き込み
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/res/907-907
にもありますが、堤防側がどうなるのかが気になります。

[31: ご近所さん]

先日足立区役所からハザードマップが配られた。
千住地区は大洪水のときは浸水５ｍ以上。想像しただけでぞっとする。
電気系統は故障するだろうから上層階からの避難は難儀じゃろうな。

[32: 契約済みさん]

先日現場を見てきましたが堤防の工事かどうかわかりませんが、スーパー堤防の基礎部分の地均しをしていました。いずれにせよ、堤防工事は、2009年の入居後も２，３ヶ月残工事があるようです。

[33: 契約済みさん]

市川駅前の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」の、
鉄骨不足の件、正直、ガクブルものです。
タワーマンションのような超高層は、チェック体制が厳しくて、
偽装なんて起こらないはずと信じていたのに…。

イニシア千住曙町は大丈夫なんでしょうか。
今ならまだ、3〜4階を建築中みたいだから、
偽装がわかってもダメージ小で済むのかな…。

イニシアさんは、この件について、
何かコメントを出してくれるんでしょうか。

[34: 物件比較中さん]

これは偽装ではなく，単純なミスじゃないかと思われます。

[35: 匿名さん]

ここは第三者機関の検査というのは入ってましたっけ。
大手の清水でもいいかげんということはどこも危ないですからね。

[36: 契約済みさん]

第三者機関の検査は入りますよ。でも、みなさん仰る通り清水であれじゃあ、ホントどこも危ないですよね。
所で東側は売れ行きどうなんでしょう？

[37: 匿名さん]

東側はまだ予定価格がでただけ。
実際の販売開始は来年からとかいっていましたよ。

[38: 物件比較中さん]

このマンション値引きを始めたと聞いたんですけど、ほんとですか？

[39: 購入検討中さん]

いくらくらい引いてくれるのですか？南向きは諦めていたのでラッキーです。

[40: 匿名さん]

前にも話題になってたけど、売り出し価格が予定価格から
プレミア住戸中心に少し下がっていたってことじゃない？。
予定では7000万が6000万台になっただけだったよ。

[41: 物件比較中さん]

そんな、古いネタを今頃書き込んだんですか？
ちょっと期待したのに残念です。

[42: 匿名さん]

南側は価格表の”予定価格”ってのの”予定”の文字が外れてからは
一回も価格改定はないですね。　これはプレミアム住戸もそうでした。
（最後まで予定のままで残っていた、角部屋の価格はもう一回価格調整
したので、部屋によっては800万近くさげていますけど、これはもともと
の価格設定があまりにも高すぎただけでしょうから下がったところで
こんなものかなという水準だと私は思います）

　日照・眺望面のこだわりがうすければ、東側は10%以上安いですけど、
ナロースパンな部屋が多いところが悩みです。