イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[354: ご近所さん]

３５２さんのおっしゃる通りですね、私の妻もあなたと全く同じ事をよく言っていますよ。多分、知り合いなんだろうな〜

[355: 物件比較中さん]

同じイニシア系の金町駅前タワーマンションと比べたら、どちらの物件が良いと思いますか。

[356: 匿名さん]

金町のほうがかなり値段が高いのでは？　　どっちがいいかといったら金町の
ほうがいい気がしますが、　コストパフォーマンスでいったらどうでしょう。
同じ値段ならこっちのほうがかなり広くなるわけで、良し悪しは人による気がします。

[357: 購入検討中さん]

３５６さんへ
交通便ならこちの方が上ではないでしょうか？環境ならもしかして金町の方が上かも・・・

[359: 購入検討中さん]

こちは日暮里まで１０分、それから牛田から都心までいける・・・金町千代田線一本しかありません、しかも各駅だし．．．．

[361: 契約済みさん]

皆さん「マンション格付け.jp」をご存じでしょうか？建築士の方がモデルルームをCHECKして
格付けしてくれます。
今回イニシア千住曙町を調査して欲しいと依頼しましたが、残念ながら下記のようなコメントが帰ってきました。
賛否両論あると思いますが受けてたって欲しかったです。


『マンション格付.JP』運営チームのXXと申します。
この度は、格付けのご依頼をいただき、ありがとうございます。

ご依頼いただきました「イニシア千住曙町」につきまして、売主：コスモスイニシア様に
格付調査の申し込みをしましたところ、承諾が得られませんでした。

折角のご依頼ではありましたが、売主のご協力なしでは、モデルルームまたは、
室内への立入り、設計図書の閲覧等をすることができず、格付調査を行うことが
できません。。。（省略）

[362: 契約済みさん]

コスモスイニシア、ケツの穴小さい。株価も５年前水準。リクルートから脱却ＭＢＯ、ユニゾンが大株主。不動産業界先行き不透明。私はこの会社、そんなに悪くないと思っているが・・・

[363: 匿名さん]

P棟安いけど、さすがに条件厳しいぃーっ！結局ムリ。やめた。
やっぱり、安ければいいってもんでもないよね。

[364: 購入検討中さん]

ちなみにどのような条件が？

[365: 匿名さん]

現状東方向もよほどの低層階でなければ抜けていますし、将来高層の建物が建つかも
ということを考えたとしても P棟の20%安は結構魅力的では。
もっとずとやかましい踏切真ん前のヴィークが、低層でも坪200近くいっているのと
比較すれば、　東向きとはいえ、駅2分遠くなるだけで170ってのは、多少条件面で
劣るとしても、価格面では魅力があると思う。

[366: 匿名さん]

ここまで郊外にでて、わざわざ南向きをはずして買うかなぁ

[367: 匿名さん]

↑
P棟の35〜30%安ならどうですかね？
非現実的・・・

[368: 367]

P棟がＲ棟より35〜30%安ならどうですかね？

・・・と言う意味です。

[369: 購入検討中さん]

南の30% 引きだと、140万/坪とかでしょ。　これなら旧価格だから文句なしに買うけど、
それは期待しすぎだと思う。　逆に、南の売れ残りを買う人がいなくなっちゃう気もするし。
さすがに今の18% 引きからの大幅値引きは期待できないんじゃないかな。

[371: 匿名はん]

期待！万が一にも可能性無くは無い！待ってて頂戴！でも、そう為ったとしたらこの会社、傾いてる

[372: 匿名さん]

ここも、アクアテラ、レコも失敗じゃないかな。
おまけに、西新井のアトムは大失敗だと思う。

[373: 匿名さん]

足立区の限界か…

[375: 匿名はん]

値引き無しで竣工までに完売？神のみぞ知る。しかし条件的にはレ湖・アクア寺などよりは良いと思われる、値引き無しという前提であるならば。値引き？デベのみぞ知る。

[376: 購入検討中さん]

値引きするかどうかデベ＆市況に次第〜どのよな戦略を取るのか．．．
郊外各マンション既に値引きしつづである・・・３００万円〜６００万円ぐらい

[378: 匿名さん]

第3期とはP棟のラスト半分を対象としているということなのでしょうか？
（P棟でも以前に価格発表されていた分はすでに契約済みのものもある？）
アネックスリビングのP2-Gなどは7000万円台でしたが、今回の範囲は6498万円が上限ですよね…。