イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[294: 通りすがり]

いつも同じキーワード（水害、足立、ブルーテント）、同じ書き方、同じ引用先という＊＊丸出しの投稿者が色々なところに出没していますがここにもまたまた現れているようですね。
マンション買いたくても買えない輩が発散のために投稿しているのでしょうがみっともないですね。
名が知れたマンションだから有名税かもしれませんが。

[295: 匿名さん]

相手しないで削除依頼ボタンをぽちっと押せば翌日には消えてますよ。
いちいち腹をたてないで、駆除して回るしかないでしょう。

[296: 匿名さん]

>>287 さん
影の角度から逆算すると、日があっているなら15時近くの写真かと
思うのですが　（パーク＆パークスの影で、このマンションの高さが60mを超えない
としての計算）

[297: 契約済みさん]

この時期、午後3時頃のR棟は寒そうですよね。

[298: 匿名さん]

この時期はどこも寒いでしょう。

[299: 契約済みさん]

先週日曜日　私はイニシアに行きました。日当たりは2時頃まで大丈夫です。

[300: 匿名さん]

日陰になるとは、思ってもみなかった・・・。

[301: 匿名さん]

この時期日当たりよりも、川沿いの風のほうが大変ですよね。
近所に住んでいますけど、買い物にいくってんで橋を渡るときに結構風が強い日が多いです。
特に高層階では風だけは覚悟しないといけないんでしょう。　担当営業さん、引き戸多用の
理由を風が強いからとかおっしゃっていましたけども... (これはかなり苦しい理由つけかなと
は思わないでもなかったです）
オプションのウッドデッキも高層階は風対策で、飛散防止用のカバーをつける必要が
あるようですし。　これはそれより前に価格面であきらめましたが。

向いの20階建てのマンションとの距離は地図でみると150mほどでしょうか。
高さが60mでしょうから、太陽の高度が22度を切らないと影はかかってきません。　
足立区の場合で太陽高度を調べると今日で可能性があるのが　14:30 以降になります。
汐入公園にいったときによく見てますけど、下層階でも影にはいるのは、
もう日没まで2時間をきった時間帯だけですね。　どちらかというとちょっと西を
向いているので、R棟に日があたるのが冬の時期はかなり昼に近い遅い朝からですね。

[302: 購入検討中さん]

購入した方は決めた理由はなんでしょうか？

自走式駐車場、駅近い、南向きの眺望、橋を渡るときれいな公園などがいいと思いますが、足立区にはまったく知らないし、南向きの北側の部屋は殆ど暗くて風通しが悪そうだし、高速の音も気になってるし、近くの造船工場もあるし、迷っています。

[303: 匿名さん]

まさに書かれた 自走式100% / 駅近い / 南側抜けていることと、
500戸というスケールメリットで実現できる、24時間有人管理(夜間複数人）の4点に加えて、
200万/坪という許容範囲内である価格面で決めました。　これらを必須の条件とすると
直近には、ほかに検討対象となるマンションがあまりありません。
　二重床や、複層ガラスに、床暖房の標準採用など、仕様面でも、まずまず納得がいった
のが理由です。　
東側はかなり安くなるのですが、まさに書かれている、高速の音/造船工場の建て替えリスク
などあるので、R棟で決めてしまいました。

[304: 物件比較中さん]

>>66
過去の内容を見ていたら上記の書き込みが気になりました。

[305: 匿名さん]

詳細についての記述がなくて、求められても追加投稿はなし。
たぶん荒らしさんの投稿ではってことになっているようですね。

[306: 契約済みさん]

パークフロント棟の検討ネタとかも継続的に投稿されている一方で、
オプションとかの情報交換をする人もいますね。

　ご近所の、リバーフェースでは、購入者/契約者オンリーの板が立ち上がって
いますが、こちらも立ち上げませんか？　オプションや周辺情報などの情報
交換がしたく思います。

[307: 契約済みさん]

直床・二重床のメリットデメリット知っている方、教えて頂けませんか？

[308: 匿名さん]

自分で調べた上でまだここがわからないんですけどって書き込みならともかく
質問は1行でも回答のほうがずっと長くなってしまいます。

ここは全部二重床なので、部屋選択で、直床なものは選べないですし。
google 上検索で山ほど回答が落ちていますがそれでは不十分？

[309: 306]

この掲示板のなんでも質問のほうで、”すべてを見る”にして、
直床で検索かければ、数百のやりとりのあるスレッドがしかも複数あります。
参考までに。

[310: 購入検討中さん]

あの〜Ｐ棟対面の高速道路を気になりますが、やっばり騒音酷いでしょうか？
ちょっと経験ないので・・・・Ｐ棟の安さに惹かれているけど・・・

[311: 匿名さん]

うるさいと思います。

特に高速の高さから上は。

でも私は、隅田川より荒川ビューが好み。
でもやっぱ、うるさくて窓開けられないのはつらい。

[312: 購入検討中さん]

３１１さん
ありがとう、距離的に１００メートルぐらいかなぁ？？？それでもうるさいですか？

[313: 匿名さん]

高速道路を甘く見ない方がいいよ。