イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[234: 匿名さん]

南向き平均は205万/坪程度。　東は170万円台程度だから、10%より差は大きいですよ。
10%では東向きにはお買い得感がなさすぎます。　今の価格差は妥当かな。

どっちも高いか、どっちも適当か、どっちも安いかは人によるだろうけど、
あくまで価格差としては妥当かなと。

[235: 匿名さん]

で、結局、２３２さんは、イニシアにしたんですよね。
奥様をどのように説得（脅し？）したのでしょうか？

[236: 契約済みさん]

説得も何も最後はどっちでもいいから早く決めて！どうせ駐車場自走式でしょ！機械式じぁダメなんでしょ！って感じで押されまくって、とてもマンションやーめたとは言えずに・・・まあそういうことだ

[237: 購入検討中さん]

＞＞２３４さん
＞10%では東向きにはお買い得感がなさすぎます
そうなんですか？？？Ｐ棟を買おうかなぁって思ってるのに・・・お徳感なし？？？

[238: 234]

実際には15%ちょい価格は違いますよ。　坪200だせるなら南。坪170ですませたいなら東で
条件面の差があるから、どっちでもお得度は同程度ではってことです。
うちは、東が坪180代だったら南にしたと思うけど、実際には170万程度ですから。
結構悩んでます。

[239: 購入検討中さん]

Ｐ棟なら騒音のことを気になる・・・うちも悩んでいる・・・

[240: 匿名さん]

東と南の差ってだいたい1㎡で 10万ほどですから、70㎡ともなると 700万とか
違ってきますよね。　ローンで払う金額だと1000万とかの差になると思うけど
それだけの価格差の価値が南にありますかねえ。　うちだと毎月ほとんど3万近く
負担が増えるので、ざっと1日千円になっちゃいます。

[241: 物件比較中さん]

Ｐ棟買うなら別にここ買う魅力ないと思ってますが．．．
どうなんでしょ？

[242: 匿名さん]

確かに南向きでないなら、こんな仕様の悪い（引き戸のレールにはびっくりしました）マンションを買う意味はないですね。

[243: 契約済みさん]

ご近所のヴィークは「ミストサウナ」が標準装備だそうで。
季節がらだと思うが、羨ましい。
これは工事で後付けできるんでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
出来れば大体の費用もお願いします。

[244: 契約済みさん]

２４３さんミストサウナ後付けできないみたいですよ、私も同じ考えで是非付けたいと思いコスモスモア
と担当営業に問い合わせましたが結果、簡易タイプの置く奴を電気屋で買うしかないみたいに言われましたが、どうも附に落ちない感じで・・・まあ彼らも素人集団というか何聞いてもはっきりしないし返事は２日後になったりで・・・今時ミストサウナぐらい標準でなくともオプションで付けられるようにしとこうな

[245: 匿名さん]

>241

眺望（+駅近+自走式駐車場）を売りにしていたのがR棟。
レコシティにもヴィークにも眺望はない。
リバーフェイスは駅から遠く、駐車場が少ない。
でも、それぞれ、ひとの優先順位があるでしょう。

一方で、駅5分以内、自走式駐車場１００％で
坪170万円台ってのは、都内でない。競合物件がないです。
価格が低ければ、眺望がない、仕様が悪いといっても、考えるかも。
これがP棟ではないでしょうか。

個人的には、P2−H
に興味があるけれど、これは高い。

[246: 契約済みさん]

244さん
243です。
ご回答ありがとうございます。
標準装備は諦めるにしてもオプションでも無理ですか・・・。融通が利かないものなんですね。
ミストサウナは結構ニーズがあると思うんですが。
個人的にはディスポーサー要らないからこれを付けてくれって感じなんですけど。
あくまで個人的な意見です。すいません。

[247: 物件比較中さん]

＜０７年度成長率＞日銀が大幅下方修正へ　住宅投資大幅減で

日銀が景気の中期的な見通しを示す「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」の０７年度実質成長率予測について、従来の１．８％から１．３〜１．４％程度に大幅下方修正する方向で検討していることが２９日、明らかになった。改正建築基準法の影響による住宅投資の大幅減や景気減速傾向を反映させるための修正。

　展望リポートは４、１０月に公表しており、それぞれ３カ月後に「中間評価」として見直す。今回の下方修正は０８年１月２１、２２日の金融政策決定会合で行う中間評価に盛り込む。

　６月に施行された改正建築基準法で建築確認審査が厳しくなった影響は日銀の想定を超え、１１月の新規住宅着工件数は前年同月比２７％減と５カ月連続の前年実績割れ。日銀はこれが０７年度の成長率を０．４〜０．５ポイント程度押し下げると分析している。政府は１２月下旬に０７年度成長率見通しを従来の２．１％から１．３％に見直しており、日銀も足並みをそろえる形になった。

　０７年４月の展望リポートは「企業部門の好況が家計部門に波及する好循環が進む」として、０７年度成長率が潜在成長率（１．５％程度）を上回る２．１％まで上昇する姿を描いた。

　しかし、７月以降の住宅投資減少に加え、原油高も打撃となって好循環は進まず、０７年１０月の展望リポートでは０７年度成長率予測を１．８％に小幅下方修正。それからわずか３カ月で再修正を迫られることになった。

　住宅不振の背景には賃金の伸び悩みやマンション価格上昇による買い控えも影響しているとみられ、１１月の政策決定会合では、メンバーから「住宅投資減少が長期化し、経済全体に影響が広がる可能性」も指摘された。

　一方、０８年度成長率予測については１０月時点の２．１％を維持。日銀は「景気は緩やかな回復基調を続ける」との見方を根拠に、引き続き追加利上げの機会を探る方針だが、市場では０７年度の下方修正を受け、超低金利政策が長期化するとの観測が一段と強まるのは確実だ。

[248: 契約済みさん]

改建基法によりマンション供給は減少、需要オーバーだったのでバランスが取れて価格も横ばいか緩やかな上昇を維持できないとデべの今現在のコストからすると経営が苦しくなる。
価格上昇から買い控えが始まった去年、そして今年

[249: 匿名さん]

ミストサウナっていいものですか？

如何せん私は使ったことがないので・・・・・

既使用者の方の感想でも伺えるとありがたいです。

[250: 契約済みさん]

>246

自分も、ミストサウナって今のところ、全然興味ありません。
ディスポーザーは、無いと夏の生ゴミの処理が大変なので、必須だと思っていたけど。

大体、サウナに入りたかったら、家の狭いのなんかじゃなくて、
車でスーパー銭湯にでも行った方がいいと思うけど。

[251: Ｐ1に決めてたけど]

日当たりは気にしていなかったので、東棟の購入を決めてました。が、思ったより大通りに近いので、窓を空けられなくなるかも、と気になりだしました。道路ぞいのマンションだと、排気ガスで網戸が黒くなるという話も聞くのですが、どうなのでしょうか。Ｐ１棟は、通りから２０メートルほど内に入ってるようですが。

[252: 購入検討中さん]

＞＞251
うちも悩んでいる．．．大通りに近い

[253: 匿名はん]

いわゆる坪単価の安いベスト10（P棟）
NO./部屋番号/価格/タイプ/価格÷（専有面積÷3.3）
1 228 2708 P2-E-S1 141.1307644
2 127 3548 P2-D-S2 142.7505486
3 123 3248 P2-B-S 143.4859438
4 222 3148 P2-A 144.0432612
5 422 2548 P1-A 145.928497
6 429 2808 P2-E-S1 146.3423879
7 423 3218 P2-A 147.2462562
8 124 3348 P2-B'-S 147.7058824
9 125 3348 P2-C-S 147.9036145
10 227 3678 P2-D-S2 147.9809802

こちらは専有面積だけでなく専有使用部他（バルコニー、ポーチ、ロフト、室外機置場、庭など）も含めての坪単価ベスト10（安い順）
NO./部屋番号/価格/タイプ
1 1812 7698 P2-G
2 228 2708 P2-E-S1
3 422 2548 P1-A
4 621 2588 P1-A
5 429 2808 P2-E-S1
6 816 2628 P1-A
7 628 2848 P2-E-S1
8 222 3148 P2-A
9 823 2918 P2-E-S1
10 127 3548 P2-D-S2

単純に各部屋ごとに計算したため、下層階が上になりがちですが…。参考まで。