イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ

[アケボノ]

再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。



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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2

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過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

[214: 購入検討中さん]

安いと書くと、必ず割高って人が現れて、デベの回し者扱いされる
ことも多い。　同じレベルの価格でではどこなら購入できるのか？

48万/平米ってのは、住宅情報ナビで価格を明らかにしている物件中
では、ここから半径3Km程度以内の50物件中駅から遠いか、小規模な
ものが数物件あるのみ
全部売れ残るとでも？

[215: 匿名さん]

高いと思う人は下がるのを待ってればいいだけのこと。
いつ買えるかは誰にもわからん。
過去はあんなに安かったてのは誰でも言えるからね。
ほんとに欲しい時が買い時だと思うね。

[216: 匿名さん]

２１２と２１４は営業さんかな〜なんだか宣伝になっちぁってますよ〜

[217: 214]

ほら予告通りにデベだって云うのがでてきた　--> 216
結局、より格安な直近の例はあげられなかったわけだな

次は今日は水曜だから休みなのに書き込みおつとかいうんでしょうな
デベ営業も、こんな掲示板に書き込みするほど暇ではないと思うがね
あまりにつまらん言い争いなので下げとく

[218: 匿名はん]

川側の売れ行き（申込済件数/全体件数（販売時期未到達件数））
※価格表上で空欄になっているものを申込済件数とみなしている。

【11月20日】
　R1 10 / 35（1）
　R2 104 / 210（26）
　R3 32 / 71（5）
　計 146 / 316（32）

【12月21日】
　R1 5 / 35（0）
　R2 98 / 210（14）
　R3 28 / 71（0）
　計 131 / 316（14）

なお、11月に申込済となっていた部屋が12月に選べるようになっているケースも数件あり。
R1棟は他棟に比べて売れ行き好調と思う。

[219: 購入検討中さん]

131 / 316（14）----> 316 - 131 = 185,そんなに残っているの？？？

[220: 匿名さん]

↑
情報ありがとうございます。　
R1が好調といっているのだと、左側の数字が残戸数じゃないでしょうか？

[221: 匿名さん]

７割売れてないんだ！？

[222: 218]

×（申込済件数/全体件数（販売時期未到達件数））
○（残件数/全体件数（販売時期未到達件数））

失礼しました。

[223: 購入検討中さん]

売っている部屋数ベースで
1 - (131-14)/(316-14) = 0.613 で 61% が成約率ということですね。
こういう正確なデータは判断に役立ちます。　どうもありがとうございました。

[224: 購入検討中さん]

個人的にこちは南千住のリバーフェースによりいいと思いますが、なぜ売れ行きあまり好調ではないのは不思議です。

[225: 購入検討中さん]

リバーフェースって、現在の契約率はどんなものなのでしょう？

[226: 物件比較中さん]

>>224
値段を考えると、決して好調になるとは思えませんが．．．？
どちらが良いかは、一長一短だと思います。

[227: 購入検討中さん]

東側はともかくとして、南側はちょっと強気に価格つけすぎたのではないかな。

[228: 契約済みさん]

リバーフェ・ヴィークなど周辺に合わせた価格なんじぁないかと思う、確かに私も割り高だと思ったがロケーションと自走式駐車場で決めた。

[229: 購入検討中さん]

マンション自体（構造、質など）もこちの方が上だと思いますけど・・・
南側だけではなくて全体的にちょっと強気に価格つけすぎたのではないかな・・・

どうかなぁ・・・リバーフェ・ヴィークも安くないですが・・・

[230: 契約済みさん]

今日も寒いですね

[231: 購入検討中さん]

リバーフェは食洗機標準とかスカパー光とか結構イニシアに無い良い所が多いみたいね・・・
イニシアもそういうのを付けてくれれば良かったのに・・・・駄目かなぁ・・・

[232: 契約済みさん]

２３１さんはイニシアかリバーフェイスで迷っている？私はそれで２ヶ月位迷って決めたけど女房は最初から向こうが気に入ってて迷ってる期間中、折に触れて私の前でさりげなくリ〜バ〜フェ〜スと歌っていました・・・・私にとっては非常に難しい決断で、知り合いの建築士には今は買い時ではない、ちょっと待った方が良いと言われるし面倒くさくなってきて取り敢えずマンション買うの止めようかと思ったんですが女房に早くどっちかに決めて！と脅されて決めた次第です。

[233: 購入検討中さん]

２３２さんへ
奥様面白いですね・・・正直ってぼくはこちの方がいいかなぁって思ってますが、どうかなぁ・・・どっちも割り高感じするけど、こちら側のＰ棟は1割ぐらい安くなっているみたいですが・・・東向きしかも道路面・・・