ザ・パークハウス品川荏原町（荏原町駅前地区防災街区整備事業）

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shinagawaebaramachi/
リリース(2013.9.27)＝http://www.mec-r.com/news/2013/2013_0927.pdf

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区中延5-944-39
交通＝東急大井町線荏原町駅徒歩1分
総戸数＝55戸
間取り＝1LDK～3LDK、39.04m2～76.01m2
入居＝2016年3月下旬予定

売主＝首都圏不燃建築公社、三菱地所レジデンス
設計＝松田平田設計
施工＝大成建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[42: 匿名さん]

駅を挟んで反対側ですよね？

[43: 匿名さん]

駅から近いですね。
マンションから真っ直ぐに北上すると駅。
この立地で高いマンションが建つと隣接している建物の採光が悪くなりますね。
18階ですから。
住む側としては、良いですが。
複路線利用できるのは、営業しているとポイント高い点になる。

[44: 匿名さん]

直行直帰するような仕事で、あちこち行くような方だと
多路線利用できるのはすごくいいでしょうね

３LDKはあまりないんですか
お値段的にもまあ、この立地だと価格は強気なのは仕方がないかな

バルコニーが三角系なのがちょっと狭そうな感じがしてしまいます
ここだとあまりお外に洗濯物を干したりして
バルコニーを使う前提にはないのかな？

[45: 匿名さん]

いつも満席！
すごい盛況のようですね♪

[46: 匿名さん]

駅に近いし内廊下だとなんとなくプライバシーが配慮されている感じがします
商店街も長く続いているので人も多いですからね
外装もおしゃれな感じ。内装も期待しちゃいます

[47: 匿名さん]

内廊下良いですよね。空調を一年中入れているので光熱費がかかるなんて話も聞きますが。ただ共用通路側からの外気温の影響というのは受けにくいのはいいのではないでしょうか。
公式サイトには内廊下はプライバシー性が高いとありましたがどうしてなのですか？外部から帰宅時間が判りにくい・どこに住んでいるのか探られにくいということなのでしょうか

[48: 匿名さん]

そんな事なんじゃないかなと思います

不在時間を外からチェックされにくいという事なんじゃないかと

あとは内廊下だと高級感が出ていいですよね

ホテルっぽい感じがするし

カーペットが敷き詰められている場合は
足音がしませんから
通路側の部屋にいても気にならないと思います

[49: 匿名さん]

ちょっとだけ高めの価格みたいですね。
1LDKで4000万
2LDKで5000万超えるそうですね。

[50: 匿名さん]

>>49
1LDKは3,700万円台～ありますね。

[51: 匿名さん]

えばらまち駅。初めて知りました。
品川区内で駅1分は、すごく貴重ですよね。

[52: 匿名さん]

内廊下はいいですよね。プライバシー性が高い点も挙げられますが、
外部からの侵入の可能性も低く、防犯性が高い点が良いなと思います。
風雨にさらされることもないですから。
でも通気が悪いので臭いが気になりそうですけどね。

[53: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ　 Ｆタイプ(７６．０１m2）…７，４９８万円～
1分の立地、3L戸数が少ない上に占有面積は広い、高く設定しても売れるんでしょうね、予想以上です。

[54: 匿名さん]

>>53
逆です。上層階と三菱ブランドを考えれば、以外と控えめじゃないですか

[55: 購入検討中さん]

雪が谷大塚のドレッセより狭いけど、この立地は魅力だよね〜

[56: 匿名]

立地はいいですね～

でも…梁がすごくかなり狭く見えるのと、リビングに浴室って、夏なんかリビングに湿気やけむりなんかも立ち込んで大変なことに!!
賃貸ですが同じ間取りで痛い(>_<)目に合いました。

[58: 匿名]

確かに

間取りは

酷い！

梁も

スゴイ!!

[59: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方、こちらの3LDKの物件どう思いますか？
モデルルームを見ただけだと、3LDKの間取りのイメージがつかなくて・・・
家族4人だと約12.5畳のリビングでは窮屈に感じますかね〜

[60: 匿名さん]

大丈夫なんじゃない？なんて思うけれどダイニングセットとソファセットの配置は工夫しないといけないのかな？ソファセットもそこまで大きいものにしなければとは思うけれど。あとはそれまでのその家のライフスタイルや家具の量によっても異なってくるし、一度シミュレーションしてみてもいいのかもしれません。

[61: 匿名さん]

意外と安いね。

[62: 物件比較中さん]

三菱地所、平田設計、大成建設、免震、内廊下、駅前。
単価も今時にしては高くない。足りないのは規模だけ。

大穴物件だと思った。