ザ・パークハウス品川荏原町（荏原町駅前地区防災街区整備事業）

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shinagawaebaramachi/
リリース(2013.9.27)＝http://www.mec-r.com/news/2013/2013_0927.pdf

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区中延5-944-39
交通＝東急大井町線荏原町駅徒歩1分
総戸数＝55戸
間取り＝1LDK～3LDK、39.04m2～76.01m2
入居＝2016年3月下旬予定

売主＝首都圏不燃建築公社、三菱地所レジデンス
設計＝松田平田設計
施工＝大成建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[22: 匿名さん]

あの西馬込の物件が異常。荏原町に坪340も出す人いませんよ。坪340も出せるのであれば、大井町狙いますよね。

[23: 匿名さん]

その大井町が、今度新築が出るときには坪３７０くらいにはねあがってたりして（泣き笑い）

[24: 購入検討中さん]

過去の比較対象となる物件はどうだったか・・
・２００８年分譲　ルネ品川中延　荏原町徒歩４分　７５戸　平均坪単価３００万円
・２０１０年分譲　パークハウス品川中延　荏原町徒歩３分　５１戸　平均坪単価２８０万円

　ミニバブル期（２００８年）で３００万だったことを考えれば、この物件は徒歩１分だから
３２０万～３３０万ぐらいまで行きそうですね。

　荏原町はローカル駅かもしれませんが、徒歩８分の都営浅草線中延駅まで歩けば
乗換なしで都心へ行けるし、中延駅も始発の西馬込駅から２駅だから通勤ラッシュも無縁です。

[25: 匿名さん]

荏原って通り過ぎるだけで降りたことがない駅でしたが、基本住宅が多くて暮らしやすそうな感じカナ
普通に暮らすならいいんじゃないかという風な雰囲気だと思います
だからなのか駅に近いのでそれなりはしてきますよね
パークハウスの名も付いていますし
どうなっていくのか楽しみです

[26: 匿名さん]

多分、この立地なら南側がべランダですね。
周辺に緑がないので、ファミリーには向かないかも。

北側にお寺がありますが。
この立地だと、DINKSや共働きなど子供がいない世帯に人気がある立地でしょう。
間取りも、せまいですしね。

[27: 物件比較中さん]

>>24
HPにでている間取りを見ると3LDKは上層階しかないですし、中低層階はDINKSもしくはシングル向けになりそうですし、徒歩1分でこの辺り新築物件が少ないエリアなんで平均単価は強気に320-330はありえそうですね。

[28: 匿名さん]

品川ということを考えると、この程度になるのはある程度仕方が無いような気がします。
後はどの程度の金額なら納得できるのか、ということに影響してしまいそうです。
自分で納得できる条件であれば、比較的購入しやすい物件であると感じています。

[29: 物件比較中さん]

3LDKは3戸のみってことですかね？
DINKSもしくはシングルメインで単価高めになりそうですね。坪340-350万はなくはないのかも。
3LDKがもうちょっとあるものと思っていたのですが。。。

[30: 匿名さん]

私も。この辺りだとDINKS単身者も多いけれど
ファミリーの人たちもそれなりにいる地域だから
ファミリーメインになっていくのかと思っておりました。
なので３LDKももう少しあるのかな～って。
めっちゃ駅近ということなので
交通面の利としての面を強調すると
DINKS単身者ターゲットの方がアピールしやすいのでしょうかね？？

[31: 匿名さん]

>>30
どちらかというと投資用だと思う。駅近、財閥デベ、単身用間取りは利回りが高く希少だから。

[32: 匿名さん]

>>24
そうですねあのあたりは駅が多いです。
荏原町というか大井町線いいですね。家庭という巣作りにはダイレクトアクセスよりワンクッションあった方が落ち着いていい。知らない人や単身者は大井町だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

3LDKは最上階だけなのかな？
３ＬＤＫの説明の所に最上階で眺望が良いみたいなことが書いてあったので。

と考えると、３１さんの書いておられる通り投資用にされる方が多いのかな。

あとは単身者が独身の間は自分で、結婚したら賃貸に回してというのがある可能性もありますよね。

どちらにしても暮らしていくには良い街。

おだやかだから。

[34: 匿名さん]

住みやすい環境最高だね♪

[35: 匿名さん]

駅から近いとお店などもそれなりに都内はありますし、
住みやすいですよね。ただあまりにも人が多い駅ですと住むのには
落ち着かないので、これ位の駅力の方が住みいやすいのかも
しれませんね。商店街が充実していて買い物する場所が豊富で楽しそうです。
近くに料亭などもあるんですね！

[36: 物件比較中さん]

近くに住んでました。好意的な意見が多いですね。
確かに下町っぽい雰囲気で好きな人には魅力的に見えます。飲食店のランチも比較的安かったです。
子育てにはよさそうですが投資用として考えると各駅しか停まらない荏原町自体に駅力がないのでためらってしまいます。ここだと踏切や急行通過の音も聞こえるのでは？
大井町や五反田乗り換え通勤だと終電を気にしなくてはいけないし、DINKS向けではないな、と思いました。スーパーも近いし東急沿線に住みたい人が普通に生活する分にはいいのでしょうけど。

[37: 匿名さん]

DINKSとは言い切れないように感じられるという36さんのご意見は判るような気がします。交通面ではもう少しという感じなのでしょうか。
ただ、ここだと乗り換えがある分、価格的には魅力的になってくるのですよね。
そういう方向けには手ごろ感は出てくるのではないでしょうか。
ただ三井で、しかも内廊下なのでもしかしたら予想よりも上のお値段の可能性もある？

[38: 匿名さん]

モデルルームはいつから始まるの？
他も考えていて、価格が知りたい・・・。

何か先延ばししている感もあり、やっぱ高いのかなぁ。

[39: 匿名さん]

3LDKは3戸しかなく、70平米超えは7500万以上するから
その覚悟があるならばモデルルームに案内するような事を言っていた。

[40: 購入検討中さん]

>>39
やはり強気な価格設定になりそうですね、徒歩1分&3戸のみでは完売は難しくないんでしょうね。中延の三菱が売主になったものも価格が気になります。

[41: 匿名さん]

モデルルームは現地？