ザ・パークハウス品川荏原町（荏原町駅前地区防災街区整備事業）

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-shinagawaebaramachi/
リリース(2013.9.27)＝http://www.mec-r.com/news/2013/2013_0927.pdf

＜全体概要＞
所在＝東京都品川区中延5-944-39
交通＝東急大井町線荏原町駅徒歩1分
総戸数＝55戸
間取り＝1LDK～3LDK、39.04m2～76.01m2
入居＝2016年3月下旬予定

売主＝首都圏不燃建築公社、三菱地所レジデンス
設計＝松田平田設計
施工＝大成建設
管理＝三菱地所コミュニティ

[1: 購入検討中さん]

キタコレ‼︎
買う。

[2: 匿名さん]

984平米の18階55戸だと何かおかしいな。やたら細い予感。
1,2階にテナント入るんかな

[4: 匿名さん]

超ペンシルだね。周りは戸建ての良好な住環境なのに背の高いマンションは作って欲しくなかったな。

[5: 匿名さん]

投資しおおですか？

[6: 匿名さん]

良好な？
勘違いしてません？
品川区は品川5山と小山、旗の台の極一部しか良好な住宅街はありません。
他は超貧乏人しかいません。
ヒエラルキーが、激しいです。

[7: 匿名さん]

楽しみです。資産価値あるな。

[8: 匿名さん]

>>6
超貧乏人で悪かったなw

おれは荏原7だぞ！

[9: 匿名さん]

こりゃ失礼。
荏原7丁目は普通の住宅街です。
小山7旗の台6だったかが、高級住宅街で余波がある
のが荏原7
でも、その他はアボ〜ンでしょ。
事実だから仕方ない。

[10: 匿名さん]

知り合いに金持ちというか氏素性しっかりしたのが幼馴染に多いから
わかるんだよね。
意外かも知れないけど田園調布に住んでんのは一人もいない。
旗の台はお札の子息。

[11: 匿名さん]

大井６とか７も高級住宅街だよ。

[12: 匿名さん]

それは、嘘。
山王の影響は多少あるが嘘。

[13: 匿名さん]

高級でも何でも、その人が快適に住めればそれが一番なのでは？？

ということで荏原、、、普通に住みやすいとは思いますが、
このマンションは駅前なので下にテナントが入ったりするんですね。
便利かどうかはどういう店が入るか次第。
駅前なので、
セキュリティラインはしっかり設定されているかがポイントになってくるでしょうね。

[14: 匿名さん]

品川とありましたから、品川駅の近くかと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。
この辺の地区はどんなところなのかは、分かりませんが、通勤面で考えると、大井町か五反田で乗り換えになりますね。
それなら五反田での乗り換えの方が良いのかな。横浜方面だと、どの路線が良いのでしょうね。

[15: 匿名さん]

間取り出ませんかね。ここの敷地は、旗の台方向にサウナ(?)かなんかが隣接していて、上の階でなければ、抜け感が全く出ないと思われるので、欲しい部屋がどちら向きかが気になります。

[16: 匿名さん]

そもそも本当の金持ちはそんな論議しないでしょう。
好きなもを瞬時に決めて買うのが金持ちです。
迷うことはしない。
最寄り駅が大井町線の荏原ってマイナーですね。
個人的には嫌いではないですけど。
全戸角住戸なら、1フロアの住戸数が少なくていいですね。

[17: 購入検討中さん]

ここは坪300は絶対しますよね？？

[18: 匿名さん]

ローカル駅なので
最安の部屋 坪220
平均 坪280
位と予想

[19: 匿名さん]

最上階で坪４００、、最低３３０、、マジ予想。
たぶん平米数が小さいから、その分、単価を高くしてくるとみた。

[20: 匿名さん]

いやいや、平均で300いくかどうか。
最上階のプレミアムと客寄せ用の例外は知らんが。

大井町3分ののパークハウスが350でそこそこの売れ行き。
賃貸家賃の比較からすると、建築費高騰を加味しても2割程度安いのでは。
・・・というと18さんと同じぐらいですね。

まぁ、価格発表までは予想は勝手ですね。

[21: 匿名さん]

大田区西馬込で坪280～290万円で売ってる物件があるんだから、ココで平均300万いくかどうか、なんて考える余地ないのでは？340位かな？