イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[723: 714]

>>716 718
717さんは前半は貴方に向けて、後半は712に向けての発言だと思いますよ。
確かに少し解りにくいかもね。
とりあえずＲだＰだと気にする必要はないと思いますよ。

ウチはＲだけど貧乏ですから。(;^_^A

[724: 契約済みさん]

下町の１マンションでちまちまぐたぐた言っててもね〜、寝よっと。

[725: 契約済みさん]

７１９さん

R棟契約しました。
共働き２０代後半、子供２人ありです。

プロファイリングとは違いますが・・・。

[726: 匿名さん]

２０代ですごいですね

[727: 契約済みさん]

先週辺りから新興不動産株の殆どが底打ちのごとく急反発して上がっているのにイニシアだけ・・・元々注目度の低い銘柄とは言え、これはあまりにも無残だ。これからに期待したいと思うが・・・

[728: 匿名さん]

７２５さん、例えばの話なんで　いちいち意見しなくてもよろしいんじゃないですか？

[729: 匿名はん]

ある意味、可哀想なイニシアちゃん。藤和ちゃんも似たようなもん。株式市場から見ても共通項が多々見受けられる２軒、がんばれ！

[730: 購入検討中さん]

>>727 729
これ、荒らしです。ときどき、このタイミングで出てくる。

[731: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼ですよ (^^)b

[733: 匿名]

＞７２９へ

余り荒らす様なら、アクセス停止をお願いするかもしれません。

[734: 匿名]

出来ればこの投稿した方をアクセス禁止にしてください。

[735: 契約済みさん]

でも、客観的に株価や風評だけ考えればどこの不動産会社も楽じゃないのは事実だし、削除するほどでもないと思うよ。
この時代なにがあってもおかしくないし、いいじゃんつぶれたらつぶれたで、次の動き方を考えれば。
もっとおおらかな気持ちでいきましょうよ！

[736: 匿名]

１回〜２回なら貴方の言うとおりですが、この人は定期的にかなりの回数
同じような煽りを書いてますので、かなり悪質なのでは。

[737: 匿名さん]

何で同じ人って分かるの？

[738: 匿名]

同じパターンの煽り方、イニシアの株が安くなって潰れる＆危ない

[740: 匿名さん]

ここは個別物件板ですから、特定企業の倒産リスクなどについて話すのが適当な
スレッドではないと思います。

コスモスイニシア一般についてであれば
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/
が適当なのではないでしょうか。　なんらかの根拠があって、コスモスイニシアは倒産リスクが
高く、購入検討が勧められないと考えるのであれば、その情報を共有するには、デベロッパー
会社別のスレッドが妥当だと考えられるからです。

727/729さんと同じ口調で、株価ネタを書きこむ人を、近隣物件の掲示板でも見かけます。
同一人物ではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

ここの周辺環境ってどんなふうでしょうか？

[742: 匿名]

＞７４０

その通りと思います。

[743: 匿名はん]

周辺環境は直ぐ近くの汐入大橋を渡れば大きい公園が幾つかと整備された町並み（別名、長谷工ランド）が広がっていて小奇麗な感じで良いですよ。もうちょっと行くと商業施設（ララテラスなど）もあります。

[744: 匿名さん]

南千住側でいいというなら南千住側で買えばもっと安いのがある。
一方北千住側で見るなら、北千住駅徒歩距離といえるのはせいぜいヴィークステージまで。
中途半端な立地のために、東側なんかはそこそこ安いので、近くにスーパーとかなくても
駅にはそこそこ近けりゃよいかと割り切って買うかどうかでしょう。

[745: 匿名さん]

シテヌーブＢ棟前、道路はさんだところに、
２１年５月竣工のマンションができますね。
９階建て２５ｍ、３０戸ぐらいかな？
関屋徒歩２分ぐらい

[746: 匿名さん]

あの狭いとこによく建てますねぇ

[747: 匿名さん]

長谷工汐入再開発地区の物件群は非常に魅力的なんだけど駐車場が機械式ってのが

[748: 匿名さん]

東京のマンションは大抵機械式なんで料金設定さえまともならよしにしてあげないとここくらいしかなきなっちゃいますけども

[749: 購入検討中さん]

ここの物件について調べていたら、以下のような口コミサイトを見つけました。

http://www.smatch.jp/T167/thread/

「最近価格変更があった」という噂が書いてありましたが、
本当でしょうか？住宅情報マンションズで価格見ましたが、
ここの値段は変わっていないような・・・
（近くのヴィークステージは価格改訂されてましたが）

もしくは、個別値引きされている方とかいらっしゃいますか？

[750: 比較検討中]

ブィークの価格改定は本当なんでしょうか？
もう一回価格を聞きにいかないといけないのかな。
こちらも値引きがあるのだったら私も知りたいです。

[751: 購入検討中さん]

ヴィークは、マンションズで「70㎡超・3700万円台〜」になっていました。
北千住からの距離などを考えると、値段的にもイニシアとの差が詰まってきたので、
かなり悩んでいます。といっても、イニシアで残っているのは高い部屋ばかりで、
予算的に選択出来る部屋が限られてきましたが・・・値引き次第でしょうか。

[752: 匿名さん]

749 750さん
ウ゛ィークは価格改定してませんよ。私もそう思って本日ＭＲに行き、営業の方に価格表を見ながら聞きましたが、ハッキリとしていない と言ってました。価格表が示すとおり実際されていませんでした。マンションズに載っていた一見安い部屋は、二階のため、目の前の紙工場からの音の影響が大きく、日当たり悪く等の悪条件のため一見安く見えてるだけでした(現地バスツアーで確認)。
ひょっとしたら、先着順住戸ならば交渉余地はあるかもしれませんが。
ちなみに、今日時点で売れてる戸数は計117戸(イースト42、ウェスト75)でした。全戸に対して約半分ですので、竣工時点での大量売れ残り確定です。

[753: 購入検討中さん]

752さん

なるほど、情報ありがとうございます。
うっかりしてましたが、ヴィークで3700万の部屋の方位を見たら
東向き（たぶん低層）でした。工場が目の前という悪条件なら納得ですね。

[754: 比較検討中]

ヴィーク値引きなしですか、強気だなぁ。

イニシアは、今にして思えばP棟の高層を狙っておけばよかったかもなぁ。
もうほしくて帰る間取りが残ってないんですよね。

[755: 匿名さん]

753さん
ウ゛ィークの話ばかりで申し訳ありませんが、東向きは工場ではありません。
ウェストとイーストの間の中庭です。
25メートル空いてるので午前中はある程度光は差し込むかもしれませんね。
工場があるのは北側になります。

イニシアはＰは価格、Ｒは眺望という明確な売りがありますがウ゛ィークにはこれという売りがないですから、あの価格で苦戦するのは当然です。営業の決めぜりふは清水建設ですから…

[756: 比較検討中]

このあたりで駐車場借りるとすごく高いから、駐車場100%確保で1万ってのは好条件
なんですよね。　ほしい広さではRにはちょっと手がでないけど、P棟の下層は東側の
立替リスクが怖すぎる。　まぁ撤退ですね。

[757: 契約済みさん]

ヴィークの東向きの角部屋は確か半年くらい前３階で、４８００万くらいでした。
それが、今回の価格発表で２階とはいえ４３００万台なのだから、実質値下げだと思います。

それにしても、４畳半部屋が３つもあって使い勝手悪そうなのだけど・・・。

[758: 匿名さん]

ヴィークばかり出てますが、こちらの販売状況はどうなのでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報があったら教えてください。

[759: 契約済みさん]

>>758 さん

最近MRには行っておりませんが、
コスモダイレクトのHPから、現在販売中の部屋は確認できますよ。

http://www.cosmos-direct.jp/do/index

イニシア千住曙町の「エレベーション」から、
各棟のエレベーションで確認してみて下さい。

現在、P棟＆R棟合わせて、
計28部屋が申し込み可能と示されております。

実際の残りはMRに行かないと分からないと思いますが、
エレベーションで見ると、残り約5%ということでしょうか？
（ということは、約95%が成約済み？？）

近日中にMRに行く予定ですので、
またご報告致します♪

[760: 匿名さん]

その割合が本当だとしたら竣工前には完売しそうですね。
契約してしまってずっとモデルルームにはいっていませんので、
売れ行き情報にはとても興味があります。
確認されましたら是非情報書き込みお願いします。

[761: 匿名さん]

値段が手頃なんだろうか？

[762: 匿名さん]

契約率は８５％だといっておりました

[763: でも]

あと１５０は売れ残ってるって昨日言ってた・・・

[764: 匿名]

↑

誰が！

[771: ん〜？]

いったいここのマンションは良いの？悪いの？どっち！？

[772: 匿名さん]

大きい買い物だから、自分の判断力で。