イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[673: 匿名さん]

販売初期にバルコニーは禁煙か確認しましたが、
その時は「禁煙ではない」という回答でしたよ。
販売が始まってから変わるってことあるんですかねぇ。
それとも671のおっしゃるとおり、聞く人によってテキトーな
返事をしちゃうんでしょうか？
テキトーでは済まされない事項ですけどね。
ちなみに私は禁煙になったらいいなぁと思ってます。

[674: 匿名さん]

イニシアの株価がかなり下がってて不安。
100円割れが近くなってます。
大丈夫と信じたいけど、どうなんでしょう・・・。

[675: 匿名さん]

最悪倒産しても良いじゃない。引き渡しまでもってくれれば

[676: 購入検討中さん]

>No.675 by 匿名さん

また考えもなしに適当なことを…
引渡し後だって倒産されたら管理計画全てが白紙になるのは上に述べたとおりです。

管理費だけじゃなく修繕積立金だってそうですよ？
修繕費が“管理会社”ではなく“管理組合”名義の口座で管理されるかどうか確認取りましたか？
もし管理会社の名義で口座管理されているとしたら、積立てられた資金が会社の財産とみなされて管理組合に戻ってこない可能性だって十分にあるんです。

誤解されたくないので予め言っておきますが、私は別にコスモスイニシアが倒産すると言っているわけではありません。
ただ、デベロッパーの倒産をあまりに軽く考えている人がいるので驚きました。
決して安くない買い物ですし、何十年と付き合っていく自分の資産なんですから…ついでに、共用部分での喫煙の件ですが、近いうちに再度MRへ行こうと思っているので、その時に確認してきます。
その時はコスモスイニシアとしての回答を求めてきますので、結果が出ましたら書き込みします。

[677: 匿名]

＞６７４は

他だの荒らしですので、余り釣られないように！

定期的に出ますので。

[678: 契約済みさん]

ここに限らず新興デベの株価は今年一杯、底が見えないでしょうが努力の天才経営者、江副さんの遺伝子が受け継がれていれば潰れないでしょう。バブルも乗り越えてきてるしね

[679: 匿名さん]

678さん
ここはリクルートとの関係は既に断っていますし、実は以前リクルート系列の企業で働いていたのですが、リクルートコスモスという会社はリクルートグループの中でも異質な存在で、他のリクルートグループあるような若々しいエナジーのある会社ではありませんでしたよ。
もちろんイニシアには生き残って欲しいと思いますが、現状の在庫(ここ以外の物件の)を値引きをしない今までのスタンスで捌こうというのは極めて難しいでしょうね。価格改定をしてでも債権は早く回収すべきだと思います。

[680: 匿名はん]

「それがぼくらのやり方だからさ」

[681: 671]

瑕疵があった場合の責任を、部位によっては10年とか保証しないといけないですから、
引き渡しまでもてばＯＫというのは暴論だと思います。　676さんと私も同意見です。

私はバルコニー喫煙問題は、きちんとどちらかにきまっていればどちらでも構わない立場
です。　676さんなど会社としての回答をもらおうという人がいるのであれば、口約束では
なく文書に残る形でもらっておくと、あとで管理組合とかでもめないでいいですよね。
よかったらぜひ。

[682: 匿名さん]

喫煙者、非喫煙者それぞれに都合の良いことを言って契約をとってるので、文書での明確化は今は難しいでしょう。
入居後何年もかけて決めるしかない。

[683: 契約済みさん]

バルコニー喫煙、今更ダメなんて事になったらエライ事になる、なる訳ないけど。入居して管理組合結成後に話し合いで変更になるなら理解できるが・・・

[684: 匿名さん]

>>680
その結果が株価急落ではどうしようもなかろう。

[685: 匿名はん]

財閥系除き不動産株は十把一絡げに暴落してるんですけどね〜、父さん懸念のある下落トレンドのセクターなんだからどうしょうもないわな。そういう意味ではイニシアの現在の株価は極普通なんだよ。

[686: いつか買いたいさん]

バルコニー喫煙、してもいいけど、煙や灰は他の住人のベランダに飛ばさないで欲しいな。

[687: 匿名さん]

>>683 さん

入居説明会あたりで、このルールがを規約に書き忘れていましたってことで、ほかの説明事項
と一緒に、管理規約集の追加事項ですってんで承認させてしまえばいいだけですよ。
ここじゃいろいろ書いていたって、面と向かって私はバルコニーで数から反対なんて発言できる
人はごく少数でしょうから。

よいならよい。だめならだめで、ちゅうぶらりんにしておいて、管理組合で決めてねでは
デべの見識が疑われますよ。　きちっと方針を打ち出して、おさすがだなと思わせるなら
チャンスは今だけでしょうね。

[688: 契約済みさん]

私はバルコニー喫煙派ではなく台所の換気扇下喫煙者ですがバルコニー部分位は喫煙の自由があって然るべきだと考えています。灰が落ちないようにとか吸いガラを投げ捨てないとかは極当然の常識・マナーなので、そんなもんを守れない人が居るとは思えません（今住んでるマンションでは家のベランダに吸いがら落ちてきた事あるけど、まあ高校生あたりの若気の至りでしょう）。が煙が風に乗って隣のベランダへ流れるとかっていうのを言い出したら切りがないんじゃないかと思われます、人それぞれ多少は色々な事で他人様に迷惑を掛けたり掛けられて生活していますよね。

[689: 契約済みさん]

>煙が風に乗って隣のベランダへ流れるとかっていうのを言い出したら切りがないんじゃないかと思われます

調理の際出る煙と毎日毎日嗜好品であるタバコから出る有害物質を同レベルで語るから
喫煙者って配慮がないと思われるんですよ。
換気扇の下で吸おうと有害物質除去のフィルターもない換気扇を通じて外に垂れ流しておいて
正当化するなら換気扇の下でシンナー扱っても文句言えませんね。

[690: 匿名さん]

嗜好品であるタバコから出る煙とシンナーの吸引を同レベルで語るから
嫌煙者って配慮がないと思われるんですよ。

[691: 匿名さん]

確かに689は嫌煙者の典型的な過剰反応を見るようで感心しない発言ですが、
690は書かずもがな。　そのままさらしものにしておいたほうがよかったんでは？

共同生活なんで、一切迷惑をかけちゃだめとか言い始めると、今度は、子供のいる人は
したに音で迷惑をかけるかもしれないから入居してくれるなとかなりかねません。
ここは譲れないけれども、ここはやむなしとか、交渉ごとの落としどころについて
バランス感覚のある人が数多く入居してくれるといいなと思います。
なんでも自分の思いどおりにならないなら入居しないとかいっていたらどこも買えなく
なっちゃいますしね。

[692: 契約済みさん]

６８９さん、笑えました、ありがとうございます！

[693: 匿名さん]

また喫煙話？
懲りないねぇ

[694: 匿名さん]

>灰が落ちないようにとか吸いガラを投げ捨てないとかは極当然の常識・マナーなので、そんなもんを守れない人が居るとは思えません

モデルルーム脇の駐車場にも吸殻が落ちてました、とても信じられませんね。
喫煙者に少しでもモラルが有るなら喫煙禁煙でここまで問題にされることもなかったでしょう。
喫煙者は自分で自分の首絞めてるんですよ。
でもタバコは近々一箱1000円にされるんですっけ？
これで少しは心無い喫煙者が減ってくれるといいんですが。

…とはいえ、私はベランダ喫煙・禁煙どちらでもいいです。
マナーの悪い住人がいたら組合で公表して村八分にすれば良いだけですしね。

[696: 匿名さん]

>No.695

別にどう思おうと構いませんが、人に迷惑かけてる喫煙者が自分のこと棚に上げて他人をどうこう言うのは滑稽ですよ。


そもそも、みなさん禁煙・喫煙で揉めるくらいならイニシアに確認取れば良いんじゃないですか？
電話かけるだけで無駄なやりとり省けますよ？

[697: 匿名さん]

吸いがらを捨てるマナーの悪い人がいるから、全員禁煙せよとは主張できないのは、
ナイフを使った殺人が起こるからナイフの販売を禁止せよというのと同程度に幼稚な
ことをいっているってのを気がついているんですかねぇ....
　
　すえて当たり前とか、この程度は迷惑とは認められんとか、喫煙派のいうことは論拠を
欠いている一方で、ヒステリックな嫌煙派にはこの手の暴論を吐く人が多い。
この話題を好む人はどちらも頭悪そうに思うのは私だけですかね。　
　まっとうな常識人だったら、人に迷惑をかけられることを恐れる前に、まず人に迷惑を
かけるほうの心配を考えると思うんですけどね。　この視点のない嫌煙者は、
ちゃんと考えてる喫煙者よりも有害ではないかな。

[699: 契約済みさん]

＞嫌煙者って配慮がないと思われるんですよ

それ以上に喫煙者って配慮がないですけどね。

[700: 申込予定さん]

ここの売主（コスモスイニシア）が倒産してしまった場合、
イニシアの１０年間のアフターサービスはなくなると思っていた方がいいのでしょうか？

ただ、ここは２社（株式会社コスモスイニシア東東京支社と株式会社明豊エンタープライズ）が売主なので、片方（コスモスイニシア）が倒産した場合、もう一方（明豊）がアフターサービスをやってくれるのでしょうか？


でも、そもそも錢高組も危なそうだから、売主だけ大丈夫でもアウトなのかなあ。

[701: 匿名さん]

喫煙話はもう止めません？
前に散々やりましたよ。

[704: とおりすがり]

ヒステリックな嫌煙家の人たちの、
客観性を欠いた発言を見ていて、ちょっと疑問に思ったのですが。

タバコの副流煙と、車の排気ガス、どちらが健康に良くないのでしょうか？

このマンションは、「100%自走式駐車場」をウリにしていますし、
近くには首都高も走っています。

駐車場に毎日何十台もの車が出入りする環境で、
喫煙のことだけを悪者にするのは、いかがかなものかと・・・。

[705: 匿名さん]

この物件はまさに前途多難ですな。
喫煙問題以外にも多数の論争が起きるでしょう。謙虚で寛容な方々も多数いるでしょうが、ヒステリックな方々も同時に多数いるようですし、やはり価格なりの民度。

[707: 匿名さん]

まだ入居まで半年もあるのに細かいこと気にしすぎなんでは？

　両隣に上下までバルコニー喫煙愛好者かもしれないし、　
逆に向こう三軒両隣誰も吸わないかもしれない。

それで困ったことがあるなら、お隣がバルコニーにでて吸っているときに、
ちょっと煙いから窓閉めてとか聞こえるようにいうとかして、それでも直らなきゃ
こっちに煙を流してくれるなと頼めばいいだけじゃないのかね。

管理規約がどうのこうのって大げさにいいすぎなんじゃないかな。
校則の細かい学校ほど荒れている証拠なんだけど。

[709: 匿名さん]

そう。喫煙は例え一箱1000円にしても違法になる訳じゃないんだな

[710: 匿名さん]

住人の中に細かい人やマニアックにマンション選びしている人がいると思う。戸数が多いと色々な考えの人が集まるんですね。規約を作っても大きな拘束力はないから、あまり意味はないと思います。結局はお互いがお互いを受け入れる、許せる、昔の日本のようになあなあで暮らすことが、共同住宅には大切だと思います。

[712: 入居予定さん]

ここはＲ棟とＰ棟で貧富の差があるから喫煙問題も結局まとまらないでしょうね。
Ｒ棟、Ｐ棟別々の管理組合を設けるしかないのでは？

[713: 匿名さん]

タワー物件じゃあるまいし何倍も値段が違う訳じゃないのに貧富の差とは笑えますね。だいたい高いマンションに住んでいる人がマナーいいってのは錯覚ですよ。会社役員だの士商売の人に我儘でいうこと聞かないのはとても多いもんです

[714: 名無し]

>>712
階数や部屋の広さで価格の逆転もあるし、差があるといっても1〜2千万ぐらいの違いで貧富の差って……
あなたがそう思っていても、世間ではあまりそうは思っていないかと。

ちなみにウチはＲ棟です

[715: 匿名はん]

お父さん懸念の筆頭だったジョイントもオリックス傘下入り、不動産業界の再編・淘汰の嵐はまだまだ始まったばかりという感じですな

[716: 契約済みさん]

Ｐ棟に契約しました物です。
たしかに、この物件契約するまで、
価格表も別、図面集も別しかも厚さの色も違う。
駐車場優先権もなし、坪単価もやすい
しかも、１４日１５日の現場見学会は、今度はＲ棟の上から２番目の高層階だけ
なんとなく、Ｒ（リッチ）棟、Ｐ（プアー）棟に聞こえてしまう・・・
気にしすぎかな、うまくＲ棟の方となじめるかが不安です。

[717: Ｒ棟入居予定]

>>716
712みたいなやっすいプライドで他人見下して自尊心みたしてる
しょーもない人は気にしないほうがいいですよ

てゆうか同じマンションの住人くさしてどうすんのよ
だいたいトラブル起こすのはこういう輩だし隣にならないことを祈るのみです

[718: 契約済みさん]

＞717

＞てゆうか同じマンションの住人くさしてどうすんのよ
だいたいトラブル起こすのはこういう輩だし隣にならないことを祈るのみです 。

このコメントは、自分あてってこと、
ちょっと文章がわかりづらいので
説明してくれますか？

別にＲ棟の方に文句なんかつけてないでしょうが！
コミュニケーションがうまくいくのかを心配しているのです。

[719: 契約済みさん]

僕が思うにRとPとで世代が少しちがうんじゃないかと思います。

たとえば同じ会社に勤務しているとして、

P棟は20代でも買えますが、まだ貯蓄も少なくこれからのライフステージの変化、つまり今は共働きだけど、もしかしたら出産等で会社を辞めるリスクもある。となると住宅だけにお金をかけられないのでR棟はきびしい。
＊親からどかんと援助をもらえる人はR棟を選択することも可能ではないかと思います。

30代後半以降（もうちょっと上？）だと貯蓄もそれなりにあって、子供もひと段落、またはある程度目途が立っているのでR棟が買える。奥さんも子育ての後働きに行ける。またはダブルインカムだとそのころは両方ともそこそこの収入があり安定している。

そんなプロファイルを自分なりにしていますがいかがでしょう？

ちなみに20代共働きのP棟契約者です。

[723: 714]

>>716 718
717さんは前半は貴方に向けて、後半は712に向けての発言だと思いますよ。
確かに少し解りにくいかもね。
とりあえずＲだＰだと気にする必要はないと思いますよ。

ウチはＲだけど貧乏ですから。(;^_^A

[724: 契約済みさん]

下町の１マンションでちまちまぐたぐた言っててもね〜、寝よっと。

[725: 契約済みさん]

７１９さん

R棟契約しました。
共働き２０代後半、子供２人ありです。

プロファイリングとは違いますが・・・。

[726: 匿名さん]

２０代ですごいですね

[727: 契約済みさん]

先週辺りから新興不動産株の殆どが底打ちのごとく急反発して上がっているのにイニシアだけ・・・元々注目度の低い銘柄とは言え、これはあまりにも無残だ。これからに期待したいと思うが・・・

[728: 匿名さん]

７２５さん、例えばの話なんで　いちいち意見しなくてもよろしいんじゃないですか？

[729: 匿名はん]

ある意味、可哀想なイニシアちゃん。藤和ちゃんも似たようなもん。株式市場から見ても共通項が多々見受けられる２軒、がんばれ！

[730: 購入検討中さん]

>>727 729
これ、荒らしです。ときどき、このタイミングで出てくる。

[731: 匿名さん]

荒らしはスルーで削除依頼ですよ (^^)b

[733: 匿名]

＞７２９へ

余り荒らす様なら、アクセス停止をお願いするかもしれません。

[734: 匿名]

出来ればこの投稿した方をアクセス禁止にしてください。

[735: 契約済みさん]

でも、客観的に株価や風評だけ考えればどこの不動産会社も楽じゃないのは事実だし、削除するほどでもないと思うよ。
この時代なにがあってもおかしくないし、いいじゃんつぶれたらつぶれたで、次の動き方を考えれば。
もっとおおらかな気持ちでいきましょうよ！

[736: 匿名]

１回〜２回なら貴方の言うとおりですが、この人は定期的にかなりの回数
同じような煽りを書いてますので、かなり悪質なのでは。

[737: 匿名さん]

何で同じ人って分かるの？

[738: 匿名]

同じパターンの煽り方、イニシアの株が安くなって潰れる＆危ない

[740: 匿名さん]

ここは個別物件板ですから、特定企業の倒産リスクなどについて話すのが適当な
スレッドではないと思います。

コスモスイニシア一般についてであれば
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/
が適当なのではないでしょうか。　なんらかの根拠があって、コスモスイニシアは倒産リスクが
高く、購入検討が勧められないと考えるのであれば、その情報を共有するには、デベロッパー
会社別のスレッドが妥当だと考えられるからです。

727/729さんと同じ口調で、株価ネタを書きこむ人を、近隣物件の掲示板でも見かけます。
同一人物ではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

ここの周辺環境ってどんなふうでしょうか？

[742: 匿名]

＞７４０

その通りと思います。

[743: 匿名はん]

周辺環境は直ぐ近くの汐入大橋を渡れば大きい公園が幾つかと整備された町並み（別名、長谷工ランド）が広がっていて小奇麗な感じで良いですよ。もうちょっと行くと商業施設（ララテラスなど）もあります。

[744: 匿名さん]

南千住側でいいというなら南千住側で買えばもっと安いのがある。
一方北千住側で見るなら、北千住駅徒歩距離といえるのはせいぜいヴィークステージまで。
中途半端な立地のために、東側なんかはそこそこ安いので、近くにスーパーとかなくても
駅にはそこそこ近けりゃよいかと割り切って買うかどうかでしょう。

[745: 匿名さん]

シテヌーブＢ棟前、道路はさんだところに、
２１年５月竣工のマンションができますね。
９階建て２５ｍ、３０戸ぐらいかな？
関屋徒歩２分ぐらい

[746: 匿名さん]

あの狭いとこによく建てますねぇ

[747: 匿名さん]

長谷工汐入再開発地区の物件群は非常に魅力的なんだけど駐車場が機械式ってのが

[748: 匿名さん]

東京のマンションは大抵機械式なんで料金設定さえまともならよしにしてあげないとここくらいしかなきなっちゃいますけども

[749: 購入検討中さん]

ここの物件について調べていたら、以下のような口コミサイトを見つけました。

http://www.smatch.jp/T167/thread/

「最近価格変更があった」という噂が書いてありましたが、
本当でしょうか？住宅情報マンションズで価格見ましたが、
ここの値段は変わっていないような・・・
（近くのヴィークステージは価格改訂されてましたが）

もしくは、個別値引きされている方とかいらっしゃいますか？

[750: 比較検討中]

ブィークの価格改定は本当なんでしょうか？
もう一回価格を聞きにいかないといけないのかな。
こちらも値引きがあるのだったら私も知りたいです。

[751: 購入検討中さん]

ヴィークは、マンションズで「70㎡超・3700万円台〜」になっていました。
北千住からの距離などを考えると、値段的にもイニシアとの差が詰まってきたので、
かなり悩んでいます。といっても、イニシアで残っているのは高い部屋ばかりで、
予算的に選択出来る部屋が限られてきましたが・・・値引き次第でしょうか。

[752: 匿名さん]

749 750さん
ウ゛ィークは価格改定してませんよ。私もそう思って本日ＭＲに行き、営業の方に価格表を見ながら聞きましたが、ハッキリとしていない と言ってました。価格表が示すとおり実際されていませんでした。マンションズに載っていた一見安い部屋は、二階のため、目の前の紙工場からの音の影響が大きく、日当たり悪く等の悪条件のため一見安く見えてるだけでした(現地バスツアーで確認)。
ひょっとしたら、先着順住戸ならば交渉余地はあるかもしれませんが。
ちなみに、今日時点で売れてる戸数は計117戸(イースト42、ウェスト75)でした。全戸に対して約半分ですので、竣工時点での大量売れ残り確定です。

[753: 購入検討中さん]

752さん

なるほど、情報ありがとうございます。
うっかりしてましたが、ヴィークで3700万の部屋の方位を見たら
東向き（たぶん低層）でした。工場が目の前という悪条件なら納得ですね。

[754: 比較検討中]

ヴィーク値引きなしですか、強気だなぁ。

イニシアは、今にして思えばP棟の高層を狙っておけばよかったかもなぁ。
もうほしくて帰る間取りが残ってないんですよね。

[755: 匿名さん]

753さん
ウ゛ィークの話ばかりで申し訳ありませんが、東向きは工場ではありません。
ウェストとイーストの間の中庭です。
25メートル空いてるので午前中はある程度光は差し込むかもしれませんね。
工場があるのは北側になります。

イニシアはＰは価格、Ｒは眺望という明確な売りがありますがウ゛ィークにはこれという売りがないですから、あの価格で苦戦するのは当然です。営業の決めぜりふは清水建設ですから…

[756: 比較検討中]

このあたりで駐車場借りるとすごく高いから、駐車場100%確保で1万ってのは好条件
なんですよね。　ほしい広さではRにはちょっと手がでないけど、P棟の下層は東側の
立替リスクが怖すぎる。　まぁ撤退ですね。

[757: 契約済みさん]

ヴィークの東向きの角部屋は確か半年くらい前３階で、４８００万くらいでした。
それが、今回の価格発表で２階とはいえ４３００万台なのだから、実質値下げだと思います。

それにしても、４畳半部屋が３つもあって使い勝手悪そうなのだけど・・・。

[758: 匿名さん]

ヴィークばかり出てますが、こちらの販売状況はどうなのでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報があったら教えてください。

[759: 契約済みさん]

>>758 さん

最近MRには行っておりませんが、
コスモダイレクトのHPから、現在販売中の部屋は確認できますよ。

http://www.cosmos-direct.jp/do/index

イニシア千住曙町の「エレベーション」から、
各棟のエレベーションで確認してみて下さい。

現在、P棟＆R棟合わせて、
計28部屋が申し込み可能と示されております。

実際の残りはMRに行かないと分からないと思いますが、
エレベーションで見ると、残り約5%ということでしょうか？
（ということは、約95%が成約済み？？）

近日中にMRに行く予定ですので、
またご報告致します♪

[760: 匿名さん]

その割合が本当だとしたら竣工前には完売しそうですね。
契約してしまってずっとモデルルームにはいっていませんので、
売れ行き情報にはとても興味があります。
確認されましたら是非情報書き込みお願いします。

[761: 匿名さん]

値段が手頃なんだろうか？

[762: 匿名さん]

契約率は８５％だといっておりました

[763: でも]

あと１５０は売れ残ってるって昨日言ってた・・・

[764: 匿名]

↑

誰が！

[771: ん〜？]

いったいここのマンションは良いの？悪いの？どっち！？

[772: 匿名さん]

大きい買い物だから、自分の判断力で。