イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[632: 629]

私自身日本国籍ではありません。
日本語を書いているからって、日本人とは限らないですよ。
でそれが何か？

[633: サラリーマン]

ALCを用いることで軽量化、コスト削減、工事の簡略化（？）等、種々のメリットが生まれています。
もちろんヒビ等ご心配もあるでしょうが、コンクリートで打っても根本的な解決にはならないでしょう。（確立の問題）
ALCである箇所はそもそも構造壁ではない設計がされている箇所ですので、逆に弱く軽く造って、構造体本体への負担を減らすべき箇所であるとも言えます。
コストダウン（VE）だって設計の腕の見せ所。

２重床、２重天井は（特にフローリング下地が）粗悪だと音振動の伝播が本当に酷いですが、ここの仕様はそこまで悪いものではないように思えます。設計上ですが。
戸境壁もしかり。

マンションは全てに最善を尽くすと逆に売れない（金額的に買おうと思えない）物件になってしまいますからね。その塩梅を見極めるのが販売側の腕の見せ所でしょう。
（ちなみに私はここの契約者ではありません）

[634: 匿名さん]

単なるコストダウンだったら、R3もALCにするでしょう。
ALCのほうがはるかに軽いわけで、60m以上の超高層認定に、制振まで採用すれば、
軽量化は構造設計上の必然です。構造計算上は、ラーメン構造組んでいるところの
ほかは変にコンクリになっていないほうが計算には乗りやすいわけですね。
633氏の異見に同意です。

[635: 匿名さん]

>>630
釣れましたｗ　　　気にしいですね。

[636: 匿名さん]

購入するときに相当気にしていても隣や上階に住む人にとてもとても大きく左右されるので、細かいことを気にしていても仕方ないと思っています。壁の材質まで気にするなんてうちにはありえないです。だったら集合住宅にしないのが一番。

世田谷に住んでたって、上階がドラマーだったこともあるし・・・。外人もあるし・・・。周りに誰が住むかは運。

この物件は大丈夫！高性能！最高！みたいな先入観がありすぎるほど、期待が大きいほど、住み始めてこんなはずじゃなかったみたいになっている人を以前のマンションでは良く見ましたよ。

普通は気にしないこともナーバスになって、一体この人は家を購入して幸せだったの？みたいな。それよりも何も気にせずに、深く考えずに購入したうちなんかは、どんな不具合や騒音があっても
まあいいじゃん、いいこともあるんだしみたいな。

その方が幸せに購入し、幸せに暮らせますよ。バカになれないバカよりはバカになれる利口でというのがいいかも知れません。

[637: 匿名さん]

上下左右の人は選べない からねえ

[638: 契約済みさん]

>>636

自分は契約者ですが、「外人もあるし。…」ってのは、なんだか受け流せないですね。
外人はダメなんですか？

異質な文化を持つ人はすべてダメ？
ちなみに、自分も普通の「日本人」とはちょっと違います。
40台独身のゲイです。

以前、こちらの掲示板で、やはり中年の独身者は気持ち悪い、みたいな投稿があって、
本当に嫌な思いをしました。

東京みたいな大都会で暮らす以上、異なる文化を持つ人々と、
共生することは絶対に必要ですよ。
636さんや、その他、「普通の日本人」ということにこだわる人が多いとしたら、
せっかく契約したこのマンションの住み心地、極めて悪いものになりそうです。

[639: 購入検討中さん]

薄井さん＊＊？の623です。

はるぶーさん、サラリーマンさん、他、レスありがとうございます。

住まいサーフィンやら他の掲示板やらを斜め読みした浅はかな知識で不安に陥っていたところで、
大変助かりました。

教えて頂きました鋳鉄管のページを読みまして、なんだ、そういうことだったのかと納得です。

あと二重床のこともここに書いてありました。
二重床とか床スラブ厚の問題だけではないのですね。
たとえば、梁と梁の間の面積にも影響するということで、一概に言えるものではないのですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

あと自己レスですが、外階段のステップだけはコンクリートのようですので、音は大丈夫かなと。

でも、ゴミ捨24時間可能かは不明。

[641: 匿名さん]

離間の術が流行ってるのかな？
書き手が実際に書いたことを、読み手がよくないほうにひろげて考えすぎ。
懐深くいこうや。

[642: 匿名さん]

ゴミ捨ては24時間可能ですよ。

[643: 購入検討中さん]

623です。

ゴミ捨て24時間OKの情報ありがとうございました。
色々と分かったことがあり大変勉強になりました。

ピクチャーレールとか、玄関前のカメラって、今からでも申し込めるのかなあ。

[644: 匿名さん]

スタイリングコンポジション（引き渡しまでに設置されることになる）は締め切られています。

ただピクチャーレールはオプション（引き渡し後の設置）でならできます。オプション会で案内をもらいました。
玄関カメラはオプション会では聞きませんでしたが、引き渡し後に管理組合の了解を得た上で個人手配かな。

[645: 匿名さん]

いろいろな考え方の購入者・購入検討者がいるようで
ベランダを含む共有部での喫煙の可否の件はクリアになっていません。

該当レスのほとんどが削除されていますので
検討中の方に注意の意味でレスさせてもらいます。

[646: 契約済みさん]

645さん

＞ベランダを含む共有部での喫煙の可否の件はクリアになっていません。

この掲示板で何かが決定するわけではないですし、この話題は荒れることはあっても結論がでるようなものではないと思いますのでそっとしておくのがよろしいかと思います。
（レスしてる私も私ですが）

むしろ、ちょっとしたことですぐに削除されてしまうことの方が心配です。

[647: 匿名さん]

一時期のバルコニー喫煙ネタのやりとりは、あまりにそればっかりが掲示板を埋めていて、
他のすべての情報交換ができないような状況でしたから、あれは一括消去で正解だったと
思います。　
　どうしてもまたやりたいのなら、ポーク＆パークスの自転車放置板みたいに、
住民板のほうに、もう一つ別にスレッドをたててやってほしいかな。　
たぶん結論がでるようなものではないという、646さんの意見には同意です。

[648: 契約済みさん]

ネットで日刊ゲンダイの記事を見てびっくり、コスイニが２位！？、しかも予想外の額。まじで心配になってきた・・・具体的な内容は書かないでおこう。

[649: 匿名さん]

６４８さん
何のランキングてすか？

[650: 契約済みさん]

不動産業界　危険水域５０社

[651: 購入検討者]

日刊ゲンダイでしょ

[652: 匿名さん]

１位はパシ、そしてイニシア５０８億、直近の営業キャッシュフロー収支の赤字額となっている。

[653: 匿名さん]

CFだけなら例えば土地仕入れが多い年には赤字になるけど

[654: 匿名]

イニシアが浦和で６１階（２１５Ｍ）マンションの開発を決定！

[655: 匿名さん]

今年は不動産各社にとっては普通の年ではないから普通にやっていたんではダメだわな

[656: 匿名]

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1048146120730/index.html
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/J008_iken1.h...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/2_jirei/J008/scoping/uraw...
http://www.pref.saitama.lg.jp/A09/BE00/asesu/3_iin/066/shiryo2-1.pdf
浦和のイニシアのプロジェクトです

[657: 購入検討中さん]

ほんと不安になりますね・・・。倒産した場合ってどうなってしまうんだろ・・・。
完成入居までもつのかな。

[658: 匿名さん]

経済誌ではイニシアはもっといい順位だけど。
住不と同じくらいでした

[659: 匿名さん]

いろいろな角度から見たそれなりの解釈があって一概にその一つをとって判断は出来ないが・・・

[660: 匿名]

何で不安なの！イニシアは他のデベよりアクテブな感じで、

問題ない感じですけど！

[661: 匿名さん]

イニシアは財閥系4社・野村、オリックスの次に資金力があると思っていますが、違いますか？

[662: 匿名]

↑
その通りです。でも少し間違ってます、鉄道系が抜けてます！

[663: マンション住民さん]

イニシアがつぶれようとイニシア千住曙町に住めれば問題ないです。どこの会社で別にいいので。
マンションの名前くらいはかわっちゃうのかな。

[664: 契約済みさん]

前にゲンダイ記事の話題がありましたが、昨晩の
夕刊フジTOP記事の「不動産ストップ安10社」には
イニシアさんがリストアップされていなくて、ホッとしました。

９月に入り、不動産業界が生き残るには値下げするしかないのかな・・・
良い材料といえば、金利が一気に下がったことでしょうか。
（政局への好転期待で、一時的に株価は上がるかも？）

[665: 購入検討中さん]

>No.663 by マンション住民さん

本当に理解して言ってるのかな？
イニシアが潰れるって事は、管理会社のコスモスライフもただじゃ済まないでしょう。
あなたの担当さんが熱心に説明してくれたアフターサービスが全て白紙になるってことですよ。
倒産後に重大な瑕疵責任違反が見つかっても現行じゃ誰も助けてくれません。

住民は一から管理会社を探し直さなければならないでしょうし、管理費の大幅増額もありえます。
当然、商談スペースで出されたおいしいパンも販売されません。
自分のマンション建てたデベロッパーが破産しても良い事なんて一つもありませんよ。


あと、これは別件ですが
過日話題に挙がっていた共有部での喫煙について聞いてきました。

ベランダを含む共有部分は完全禁煙だそうです。
愛煙家の皆さんご愁傷様、これを機に禁煙してみては？

[666: 匿名]

↑
イニシアが潰れる時は財閥系をのぞけば大半のデベが潰れます。
イニシアはあの９０年代の全く売れないバブルを生き抜いて来てるのです、
貴方の潰れると言う条件は、変な新聞の受け売りが根拠でしか有りません。
イニシアは金町で大成が工事をしているのを考えると。鹿島、大成。清水
は危ないデベの工事は絶対請けません、その事から業界の信用はかなり
あると考えても間違いないでしょう。

[667: No.665]

>No.666 by 匿名

落ち着いて、よく読んでから返答してください。
私はどこにもイニシアが潰れるなんて書いていませんよ。

[668: 契約済みさん]

６６５さん、ここはベランダ喫煙は禁止ではないよ〜。営業のお姉ちゃんが何か勘違いだかして言っちゃったんだろうな。

[669: No.665]

>No.668 by 契約済みさん

そうなのですか？
禁煙の話題はバルコニーの説明を受けている際に担当者の方から振ってきたので
わざわざ間違った説明をするとは思えないのですが…。

一体どちらが正しいのでしょうね。
いずれにせよ、販売担当者の間で情報が共有されていないと言うのは問題だとおもいますが。

[670: 匿名さん]

バルコニー喫煙は、ルールと言うよりはマナーと思われ

[671: 匿名さん]

私自身は喫煙者ですが、夫婦ともに吸うのでバルコニー喫煙の必要はないのでこれはきっちりと
紛れなくきまっていれば、どちらでも構わないです。　自分が吸っていても、人の煙は吸いたく
ないときもありますから、喫茶店だったらドトールかスターバックスって感じで使い分けがきく
のに、マンションではなかなかそうもいかないのが難しいところでしょうか。

ただ、販売の都合で、相手によって、禁煙者には禁煙です、喫煙者には喫煙可能ですと使い分ける
といったダブルスタンダードの回答を販売担当者が行っているとしたら、売ってしまえばあとは
どうもめても構わないと考えているということで、これこそが大問題ではないかと考えます。
ここの管理規約集は、喫煙の件といい、ペットの件といい、結構玉虫色で読んだ人の立場でどちら
にも読めるようなものが多いですね。

[672: 購入検討中さん]

また質問です。

ここのマンションから幼稚園に通園する場合、
聖和幼稚園というのが近くにあるけれど、
どんな感じでしょうか？？？

荒川区の幼稚園の方がいいのかしら？？？

[673: 匿名さん]

販売初期にバルコニーは禁煙か確認しましたが、
その時は「禁煙ではない」という回答でしたよ。
販売が始まってから変わるってことあるんですかねぇ。
それとも671のおっしゃるとおり、聞く人によってテキトーな
返事をしちゃうんでしょうか？
テキトーでは済まされない事項ですけどね。
ちなみに私は禁煙になったらいいなぁと思ってます。

[674: 匿名さん]

イニシアの株価がかなり下がってて不安。
100円割れが近くなってます。
大丈夫と信じたいけど、どうなんでしょう・・・。

[675: 匿名さん]

最悪倒産しても良いじゃない。引き渡しまでもってくれれば

[676: 購入検討中さん]

>No.675 by 匿名さん

また考えもなしに適当なことを…
引渡し後だって倒産されたら管理計画全てが白紙になるのは上に述べたとおりです。

管理費だけじゃなく修繕積立金だってそうですよ？
修繕費が“管理会社”ではなく“管理組合”名義の口座で管理されるかどうか確認取りましたか？
もし管理会社の名義で口座管理されているとしたら、積立てられた資金が会社の財産とみなされて管理組合に戻ってこない可能性だって十分にあるんです。

誤解されたくないので予め言っておきますが、私は別にコスモスイニシアが倒産すると言っているわけではありません。
ただ、デベロッパーの倒産をあまりに軽く考えている人がいるので驚きました。
決して安くない買い物ですし、何十年と付き合っていく自分の資産なんですから…ついでに、共用部分での喫煙の件ですが、近いうちに再度MRへ行こうと思っているので、その時に確認してきます。
その時はコスモスイニシアとしての回答を求めてきますので、結果が出ましたら書き込みします。

[677: 匿名]

＞６７４は

他だの荒らしですので、余り釣られないように！

定期的に出ますので。

[678: 契約済みさん]

ここに限らず新興デベの株価は今年一杯、底が見えないでしょうが努力の天才経営者、江副さんの遺伝子が受け継がれていれば潰れないでしょう。バブルも乗り越えてきてるしね

[679: 匿名さん]

678さん
ここはリクルートとの関係は既に断っていますし、実は以前リクルート系列の企業で働いていたのですが、リクルートコスモスという会社はリクルートグループの中でも異質な存在で、他のリクルートグループあるような若々しいエナジーのある会社ではありませんでしたよ。
もちろんイニシアには生き残って欲しいと思いますが、現状の在庫(ここ以外の物件の)を値引きをしない今までのスタンスで捌こうというのは極めて難しいでしょうね。価格改定をしてでも債権は早く回収すべきだと思います。

[680: 匿名はん]

「それがぼくらのやり方だからさ」

[681: 671]

瑕疵があった場合の責任を、部位によっては10年とか保証しないといけないですから、
引き渡しまでもてばＯＫというのは暴論だと思います。　676さんと私も同意見です。

私はバルコニー喫煙問題は、きちんとどちらかにきまっていればどちらでも構わない立場
です。　676さんなど会社としての回答をもらおうという人がいるのであれば、口約束では
なく文書に残る形でもらっておくと、あとで管理組合とかでもめないでいいですよね。
よかったらぜひ。