イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[569: 匿名さん]

でもそれで、値段が安くなるならいいと思うよ。Ｐ棟はありえないほど安かったし。分かる人には分かるお買得物件ですよ。

[570: 匿名さん]

確かにＰの値付けは読み誤ったと思わせる売れ行きだ。
デベロッパにとっては成功でないかもしれないが消費者にとってはお買い得。

[571: 匿名はん]

六会コンクリートの偽装生コン、こちらの物件には使われたんですかね？！

[572: 物件比較中さん]

>569さん

Ｐ棟はありえないほど安かったし？？？？？

普通だと思います、だって道路に近い＆日当たり悪いし・・・アーバンフォートは６００万円ぐらい安かっただよ・・・・しかも南向きだし・・・

[573: 匿名さん]

＞572さん
時代と駅からの距離が違うのだから比較する意味がないと思うよ。
比較するならベリスタ・リバーフェースでしょ。

[574: 物件比較中さん]

P棟なんて日照悪く隣接地に建物建ったら終わり・・・、ってところも加味した安さなので決して激安なんてもんじゃないでしょ
R棟は宣伝通りかなりの将来に渡って開放感が約束されているから良いですよね、そしてそこも価格に反映

住宅性能は良さそうですが、周辺に設備が無さ過ぎて住み難そう・・・
毎日コンビにだけで生活できる単身者には良さそうですね

[575: 匿名さん]

>>573 同感

だいたい、長谷工直床　窓はシングル 床暖房すらオプションってのと価格だけで比較するってのも
もしも立地面を互角にみても、フロンティアシティ側がずっと安くないと。
パーク＆パークスは、南側は、どんどん立ち上がってきた45m高さのべリスタ＋40mの小学校
で隠されるってことは、売っている時点でわかっていたしね。
将来の不安もいいけど、近未来の確実な環境変化は価格に織り込んでいてあたりまえでしょう。

[576: 物件比較中さん]

やばりここのマンション敷地は狭いなぁ・・・５１５戸もあるのに・・・・住みツライ敷地？
ベリスタ・リバーフェースの敷地はいいけど・・・・マンション自体＆駐車場はイマイチ・・・
悩めますね・・・

[577: 匿名さん]

まあ空地のない物件なんていくらでもあるから、あるだけいいんじゃないかな？

[578: 物件比較中]

＞No.576
特にベリスタ都立汐入公園の駐車場システムには閉口しますね。
機械式には機械式メリットがあるのでそれを否定する訳でないのですが、このスレでも少し前に語られているように、自家用車を持たない人も多い23区内にあってあの金額設定はまずいでしょう。

[579: 素人]

ベリスタの駐車場システムのどのあたりがやばいの？
も一度教えてくださいm(__)m

[580: 匿名はん]

駐車場の使用料が低く抑えられてて、そのうち維持費を賄えなくなるだろうってんでしょう？
べりスタの営業に聞いてみれば？

[581: 購入検討中さん]

あの金額設定では機械式の毎月維持費すらまかなえないことは明白。
つまり数十年先の機械「更新費用」は一時金として全戸から数百万ずつ回収。（既に「予定」に近い）
車持っていない人はもちろん不満。その上払えない人が出て大もめすること確実。
ベリスタの営業さんはごまかすばかりで、「結局かかる金額は同じですから」と言われても、突然払えないからこそ
利用者が毎月積み立てるべきものだろうに。
環境なんかは言い方や好みによるでしょうけど、金がないものは無い訳で修繕積立計画を見れば一目瞭然なのですから、
自らのあくどい戦略を別にごまかさなくても。

その点平面計画や販売戸数が若干苦しくなるけど、その点平置きはメンテにそこまで金がかからなくて良いやね。
まあ機械式も15000円/月　以上の金額をとっていれば大惨事は免れるだろうけど。（更新費がかかることにかわりはないが）

[582: 579]

581さん＞
説明ありがとうございますm(__)m
ベリスタを検討してますので参考になりました。

[583: 匿名さん]

ベリスタは、ほとんど機械式なのにあの価格設定はめちゃくちゃですよ。
あそこの管理組合の理事にだけはなりたくない。
環境面や、価格面では十分な競争力をもっていると思うので、今からでも、
まっとうな1万円超えの価格に改定すべきだと思いますね。

[584: 購入検討中]

もうベリスタ駐車場の話はよしませんか？

[585: ビギナーさん]

そうですね。イニシアの掲示板ですし。
ただ「マンションは管理を買え」とよく言われるのは知っていながら、
管理なんて始まってみないとわからないのでは？
と考えていた私には、最初から破綻しそうな管理体制のマンションが
あることがわかり勉強になったのも事実です。

[586: 契約済みさん]

イニシアの4〜6月の四半期決算がでましたね。
31億円の赤字…。
他のデベと比べてもとりわけ赤字額が大きいのですが、
大丈夫でしょうか…。
非常に不安です。

[587: 匿名はん]

大京にしても他新興各社も軒並み・・・です。私も契約者として個人的には不安が無いと言えば嘘になるけどイニシアはこの不動産大不況を乗り切り生き残り組に入ると思っていますが、さてさて・・・イニシアの経営陣には、うまい事舵を切ってもらいたいものですな。

[588: 匿名さん]

イニシアがポシャったらどうなんの？
明豊の単独になんの？
シェルゼ千住曙町？

[589: 契約済みさん]

ちなみに明豊も決して業績好調とは言えませんよ。
つい先日、株価はストップ安でしたし。

[590: 物件比較中さん]

例えコスモスも倒産したら、マンション自体はどうなるの？

[591: 匿名はん]

株価だら下げ、底が見えない

[592: 匿名はん]

みんな倒産したら、錢高が工事をストップして、他のデベが買い取るのを待つんじゃないの？

[593: 匿名さん]

不動産業界でイニシアは今のところ倒産懸念の噂は出ていないようだ

[595: 匿名さん]

確かに出ているという話は聞かない。
仮に倒産しても、見えないところをひたすら真面目につくる仕組みがしっかりしていれば
救いの手も差し延べられるんじゃない。
ところで再生した場合のサポート契約ってどうなりがちなのかなあ。保全かな。

594は削除対象だよ。デベやゼネコンだと勘繰る書き込みに該当します。（規約に追加されたかな？）

[596: 匿名さん]

一言足りなかった、私が得ている情報は某株式掲示板であって不動産関係者から聞いたわけではないし私自身関係者ではありません。ここの契約者ではあります、しかし昨年のサブプライム問題がこれ程まで世界経済を揺さぶるとは予想外でした。

[597: ご近所さん]

外見はほとんどできてきましたね。 遠目は真っ白ですが近寄ってみるとモザイクのいい色合いです。

[598: 匿名さん]

楽しみですね〜。外部階段だけどちゃんとカバーされてて綺麗です。

[599: 匿名さん]

公式ページに足立と隅田川の花火映像がアップされてますね。
隅田川の花火はR1〜R3の2階以上で見えるのを確認したそうです。
1階は見えないことを確認したというよりも、おそらくフェンスがまだ設置されていないのでわからないといったところでしょうかね。

[600: 匿名さん]

マンションパビリオン ２階のキッチンスタジオ無くなっちゃいましたね。今度何になるんでしょう。
聞きそびれちゃいました。

[602: 匿名さん]

さすがに夏休みだからかしずかですね

[603: 匿名さん]

駅までは徒歩どのくらい？

[604: 匿名はん]

↑そのくらい、自分で調べろよ、いまさら！

[605: 匿名はん]

最寄駅の牛田・関屋まで徒歩３〜５分ってとこだ

[606: 契約済みさん]

第5期は標準でないメニュープランを採用したものが出てますね。
売り切れタイプの分選択幅が狭くなってますからその対策かなー。

[608: 物件比較中さん]

噂によりますと・・・ここも大幅値引き始まっているようですが・・・

[609: 匿名さん]

>>608さん
もうちょっと、具体的に教えてもらえませんか
非常に気になります

[610: 契約済みさん]

まだありえないでしょ。減税継続になったら売れるでしょうし。

でも、値下げの場合は既契約者にも配慮すると聞いてるのでそれもいいですね。

[611: 契約済みさん]

610さん
「値下げ」と「値引き」は違いますよ。
値引きは当事者（売主と買主）しかわかりません。

[612: 物件比較中さん]

竣工まで4ヶ月ほど残した状態で8割以上の契約率の物件で値引きは、考えにくいですね。
周囲に値引きしたほうがよい物件はある気がしますが。

[613: 契約済みさん]

上場企業なら中間決算を前に成約物件戸数がノドから手が出るほどほしいところ。
「販売順調」を投資家・銀行にアピールしたいから。
このマンション不況で株価が低迷しているデベは投資家・銀行から資金を引き揚げ
られたら即アウト。（合計）数億円程度の値引きはどうでもいいハズ。
コスモスイニシア社の株価を見るとよい。

[614: 匿名はん]

値引き・・・電話で確認しとくか・・・

[615: 匿名さん]

今、新興不動産株１０分の１位、全く珍しくない。今後イニシアも８０円位まで下がっても全然不思議ではない、そういう地合いというだけの事。しかし値引きは、いかんな。こういう風に書くと必ず値引きなんて当たり前だとか書くやつ出てくるんだよな〜

[616: 周辺住民さん]

景気減退の煽りを受けて、近隣ではオリックス（サンクタス1010タワー）に続いて、
大京（ライオンズ墨田アーバンマークス）も価格改定に動いたそうです。
イニシアはどうするのかな？

[617: 契約済みさん]

私も契約前に、「この物件は完成前の値引きはしません。するのであれば、契約者全員に通知します。」とのことでした。

それに値引いたところで、もう残っている戸数はそんなに多くないので、財務インパクトは小さいです。販売のペースはまずまずでしょうから、値引きはありえないでしょうね。

[618: 契約済みさん]

611さん

610です。書き方が悪くてすみません。
値引きはまだ今の時期は早くありえないのでは、一方、値下げは既契約者である私にもメリットがある、という趣旨でした。

でも、617さんのいうとおりなら、藤和さんがよくやる完成前の大量の値引きもないでしょうね。イニシアの会員とか一部の値引きはあるでしょうが。