イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[504: 匿名さん]

>>502
ポジレス＆削除依頼の涙ぐましい努力の積み重ねですよ。

[505: 通りすがり]

しかしそれにしてもココは削除依頼が多いねー

[506: 匿名さん]

505さん

世帯数に比例もしてるんですかね？

[507: 匿名さん]

ここ見てる営業の数に比例しているのでは？

[508: 購入検討中さん]

＞No.498
駐車場更新費は
ベリスタは、案の定全くダメ。メンテ費すら届かない。
リバーフェースはメンテと別に20年目に1億くらいの更新費用を見込んでたはず。（足りないか？）
フロンティアシティは　　ごめん、わからない。

機械式って金喰い虫だから、最初が肝心だな。

[509: 匿名はん]

ゼファーの次は？２０００億円の有利子負債・・・

[510: もろきゅー]

>504
仮にそうだとしても荒らしがのさばっているウチのスレよりは良いかも（汗）
それにしても同じ人が他人を偽って何個もメッセージ残すのはあまり良くないですよ。
そういう書き込みをするなら串ぐらい刺さしとかないと...。

>508さん
私ベリスタ検討してるんですけど、何がそんなに駄目なんですかね？
単に興味本位で知りたいだけです。
もし差し支えなければ教えてください。

[511: 匿名さん]

スレが伸びるのは論争がおこったときで、言い争う２人が必要になるから、
たぶん戸数の２乗程度に比例しているんじゃないかな。
ベリスタの戸数2倍だからおおむね4倍で勘定はあうだろう

ところで proxy 通しているかどうかって、どこを見るとわかるの？
同一人物のなりすましがわかればかなり便利だと思うのだけど。

[512: 匿名さん]

もろきゅーさん

イニシャルコストとランニングコストを他物件と比べてみてはどうでしょうか？
仕様、設備が税制など制度に対し基準をクリアしていればランニングコストを抑える事につながります。
また立派な設備も必ずメンテナンスが必要です。
維持する為にどの様に考えているのか？
物件選びには欠かせない大切な事だと個人的に考えています。
全てを受け入れ賄える財力があるなら別ですが、思わぬ出費は出来るだけ避けたいもの。
ご自分の視点で財力を考慮してより納得いくご契約をしてください。

[513: もろきゅー]

>511さん
串に関しては独学が一番の近道だと思います。
一昔前はツールで簡単に抜けましたけど最近のはどうなんでしょう？
ただ、場合によっては悪用できてしまうものですので
ここであれこれいうべきものではないと考えております。
私が言い出しっぺなのに...ごめんなさい。

>512さん
アドバイスありがとうございます！
恥ずかしながら、車を持ってない自分には関係ないのかなと思ってました...。
たしかに思わぬ出費は出来るだけ避けたいですよね。
これから色々と比較検討してみます。
ありがとうございました！

[514: 匿名さん]

ところでここイニシアの「パン屋さん」はどんな収支計算で成り立っているのでしょう？
MRで頂いたパンはとてもおいしかったのですが、これも維持費用がかさんでしまうのでしょうか？
単体収支は合わないでしょうけど、戸数が多いとあの程度なら管理費入れればで何とでもなってしまうのかな。

[515: 匿名さん]

パン屋さんも金食い虫ですよね。
友人のマンションもパン屋さんあったけど、廃止になったそうです。

[516: 購入検討者]

確かパン屋さんはイニシアの管理会社か系列会社の運営だったと思います。ですから管理費の一部は使われる訳ですね。
パンの単価は100から120円ぐらいを予定しているそうです。住民用ということで売上での利益はあまり見込んでいないようです。
営業さんに聞いた話しではこんなところです。
どう判断するかは人それぞれですが、個人的には安くあのパンが食べられるのは歓迎ですね。実際にはＭＲで出された物より一回り大きいらしいですし。

[517: 匿名はん]

喫茶店にすればいいのに。

[518: 匿名さん]

純喫茶イニシア

[519: 匿名さん]

いいかも (^O^)

[520: 匿名さん]

MRではいつも 焼きたてパンを提供して頂いてました。
毎朝焼きたてパンが食べられるかと思いきや、営業時間が8:00から。
私には夕食にパンを食べる習慣がないので、ここで購入するメリットが…
オリジナリティがあり冷えても美味しいパンがあるなら!!

[521: 匿名]

私は週末食べれればいいと思っています。
週末の朝に出来立てパンとコーヒーって優雅な気分になれそうです！

[522: 匿名さん]

確かにあのパンはおいしかった。
あのくらい美味しいパンがMRで普通に（？）作れちゃうっていうんだから驚き。
そのぶん街のパン屋さんは大変なのかな。

[523: 匿名はん]

中で焼くんですか？
本格的なパン屋？

[524: 匿名さん]

レトルトにちょっと毛が生えた位の物だと思います、システム化されててアルバイトさんや誰でも直ぐに簡単に作れるっていう。レトルトっていっても最近はバカにできないの有りますからね〜

[525: 匿名さん]

無印良品のカフェで提供しているものと同じです。
最近ではナチュラルローソンでも取り扱っているはずです。

[526: 購入検討中さん]

パンを焼く人件費やロスの補填はどこから出るのでしょう？
当然運営会社が損をしないように都合のいい契約がされていると思いますよ。

[527: 匿名さん]

たしか７０〜８０万あたりの固定金額による請負ではなかったかな。
管理組合とミニショップ会社との契約ですから、お金の出元は入居者ですよ。普通です。

2回の書き込みを1回でしちゃったのかしら？

[528: 購入検討中さん]

527さん

526です。書き方が悪くてすいません。自作自演みたいですね。
いくら大規模マンションでも毎月固定金額を払い続けるのって
かなり無駄のような気がします。
こういう場合のデベが事前に交わした契約って管理組合に
代表されるようにかなり無駄な契約が多いですから。

[529: 匿名さん]

ミニショップ会社との契約は80万円/月。　一日12時間程度365日の契約だと思えば
これは人経費として妥当レベルでしょう。　1戸あたり1500円/月ほどの支出が、
管理費の中に含まれていることになりますね。　販売そのものではあんまろ儲けは
でない価格設定にするのが普通で、マンションのジュース自販機なんかは、
電気代など、置いておくと損になる分を管理組合が補填する契約形態が普通です。
それと同じで、売れ残りなどがでた場合の廃棄分の損失は、別途権利組合負担じゃ
なかったでしょうか。　これどこでもそうなので、ここだけどうこうってわけでもないですよ。

　高いと思うか安いと思うかは人次第でしょうか。　私は妥当レベルかなぁと思いますし、
使わない人は多ければ、最低の固定契約年数がきれたところでやめにすればいいだけで、
これは管理組合の判断で、意見を集約すればいいだけですから。

[530: もろきゅー]

イニシアにはフィットネスジムがあったと思うのですが
住人は無料で利用できるんですか？
検討材料にしたいのでどなたか教えてください。

パンは大好きなので私も良いかなと考えます。
今週末に花火観賞グッズとパン欲しさでMRへ行こうと思ってます。

[531: 匿名さん]

無料だったと思いますよ。　MRで確認してください。

[532: 契約済みさん]

私は現時点では月１５００円負担のミニショップに関しては無駄・不要と思われ、後々に管理組合で廃止にすれば良いと思っていますが、実際住み始めてから有って良かったな、１５００円負担する価値あるなと考えが変わるかもしれません

[533: 契約者]

ミニショップは宅配やクリーニングに関するサービスも行っていましたよね。
コンシェルジュサービスとまでは言えませんが、人がいなくなれば全てのサービスに影響がでます。
よほど機能していなければ別ですが廃止はないかなあ。

[534: 契約済みさん]

そうでっか。宅配やクリーニング取次ぎの機能が付いてるとは知らなかった、そうなると話は別だわな。

[535: 匿名さん]

フィットネススタジオは無料ですよー。

ところで、パン屋の売り上げはどこ行くんですかね？
お店の維持に必要な経費は居住者からもらうとして、売り上げは？

[536: 匿名さん]

私はソフトクリームに期待♪

[537: もろきゅー]

フィットネスは無料なんですね。
かなり魅力的です...。
皆さん情報ありがとうございました！

ソフトクリーム！？　良いですね〜私も期待です♪

[538: 購入検討中さん]

明日は足立の花火、土曜は隅田川花火ですね。
昨日終ってしまいましたが、パークフロント棟からは正面に、
葛飾区花火も望めると思うのですが。。。話題に出ないのは、
ちょっと遠いからなのかな？

[539: もろきゅー]

今年は奮発して質の良い浴衣を買ったので
足立花火、隅田川花火の両方に行こうと思ってます！

パークフロント棟からは葛飾区花火も見えるんですか！？
高層階のみなのでしょうか？低層階でも見えるなら非常に魅力的だと思います！

う〜ん、私はベリスタ汐入公園東向きを検討しているのですが
最近こちらの物件にも興味が出てきました。
ただ、財力不足でリバーフロントは無理です...。
パークフロントってまだ少しは余っているのでしょうか？
MRで聞けばいいのでしょうが...。

[540: 匿名さん]

P1/P2ともにかなり残りは少なくなってきていますけれども、まだ選べますよ。
検討されているんだったら、傍目にモデルルームを訪問されたほうがいいかもしれません
（なんか営業さんみたいになってきましたが、購入者です）

[541: 購入検討中さん]

> パークフロント棟からは葛飾区花火も見えるんですか！？
> 高層階のみなのでしょうか？低層階でも見えるなら非常に魅力的だと思います！

今のところ、東側に高い建物はあまり無いので、
中低層位から見えるのではないでしょうか？ちなみに、
パークフロントの一番北側タイプの中上層からは足立花火も見えるかも？
マンションからは隅田川花火よりも、足立花火の方が近くに見えるのに、
まったく売り文句にしていないのはもったいない気がしますね。

[542: 匿名さん]

足立の花火が見えるにせよ、小さく花火のはじっこが見えるかどうかくらいですよ(方角で言うと西口の図書館の奥ですから図書館タワーでほぼ隠れるか、それ以外にもやや高めのマンションが近隣にはいくつかありますからほぼ見えない)。
それ以前にかなり距離あるから綺麗には見えないでしょう。
よって売り文句になんてなりえません

[543: 匿名さん]

高層階なら抜けて見えるように思うけどな。
邪魔になるのは、図書館のタワーというよりは、むしろ
北千住駅前の、マルイとその北のタワーでは？

[544: 匿名さん]

どっちにせよ、小さーくちょびっとだけ見えるか見えないかくらいのもんでしょー。
花火はやっぱり近くで見ないと臨場感ないですからねー

[545: もろきゅー]

花火見えるんですね！情報くださった方々ありがとうございます。

>>540さん
かなり出遅れた感がありますが本格的に検討しようと思います。
情報ありがとうございました！良い営業さんになれそうですよ〜。

>>544さん
臨場感、私も同感です。
昨日、足立の花火を目の前で見てそう感じました。特にラストは凄かったです！
ただ、夫は小さくても部屋からみれればそれで十分と言ってました（暑さと人混みと虫が苦手なので）。


明日は隅田川の花火ですね〜。
MRに行って花火観賞グッズをGETしてきます！！

[546: 購入検討中さん]

隅田川花火開始前のイニシアです。
後で気がついたのですが、23階の一室だけ電気が付いていて、
特別観賞会とかあったのでしょうか？（それともＣＭ撮影？）

[547: 購入検討中さん]

もう一枚、薄暮の汐入公園から撮った隅田川花火のオープニングです。
カメラはもちろんのこと花火にも全く造詣が深くないのですが、
クライマックスの花火はもう少し高くて大きく見えるかもしれません。
この後、土手沿いを約30分かけて浅草の隅田公園まで歩いたのですが、
人が多過ぎる＆一方通行があって少し疲れました。結局のところ、
汐入公園が人も多くなく、高い建物も少なくて鑑賞しやすいと感じました。

[548: 匿名さん]

モデルルームで夜景仕様のほうが、2309号室の設定だったと思いますから、明かりのついて
いる部屋は2307ってんで2部屋となりですね。　モデルルームの通りかどうか確認して
いたのかもしれません。

[549: 契約済みさん]

>>546さん

昨日MRに行ってきましたが、営業さんのお話じゃ
HPにアップする花火を撮影するって言ってたから
その灯りかもしれないですね

547の写真とてもキレイですね、来年が楽しみです

おつかれさまでした

[550: 購入検討中さん]

>>548さん
>>549さん

情報ありがとうございます！なるほど、
ホームページに掲載する動画も撮っていたかもしれませんね。
まだ2007年版のままでしたが、2008年版が楽しみです。

[551: 匿名はん]

イニシアも、間取りは田の字型がほとんどなんですね。

[552: ８８４４株主]

改正建築基準法がもし無かったら現在の日本全体のマンション在庫戸数はこんなもんじゃ済まなかった。不動産業界はこの法に大いに助けられた。タラレバの話。

[553: 匿名はん]

火のない所にも煙はたつ、が今の不動産業界。