イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[389: 契約済みさん]

関屋公園の向こう側にマンションができて、スーパー堤防ができるようですね。
アメージングスクエアも早く整備されて一つにつながるといいですね。

[390: 契約済みさん]

>>389さん
オリックスの物件ですね。
あっちは川側は坪２５０つけてるようです。
1010タワーもですが、最近のオリックスはどのエリアでも新価格を打ち出していて本当に高い。
ひばりタワーはかなり好調な売れ行きみたいですが。

[391: 契約済みさん]

>>389さん
オリックスの物件ですね。
あっちは川側は坪２５０つけてるようです。
1010タワーもですが、最近のオリックスはどのエリアでも新価格を打ち出していて本当に高い。
庶民には手の出ない価格ですな。サンクタスガーデンが売れるとは思えませんけどね。
ひばりタワーはかなり好調な売れ行きみたいですが。

[392: 匿名さん]

ここ八割近く契約済みだと皆さん思われてますが、実際はまだ六割しか売れてません。
不動産業界ではよくある手です。『販売済み』の表示を真に受けないように。
それでも、今のマンション不況の中では売れてる方ですが。

[394: 匿名さん]

392さんには、どのようにして、20%=100戸分強を販売すみの状態から復活させるのか
のうまい方法を聞いてみたいですね。

[395: 契約済みさん]

今更ながら、図面集みて思ったけど、自転車置き場からスロープ上がるとすぐにウエストウォークの堤防側にでれるのね、橋まですぐじゃん。サントク活用させていただきます。とはいえ、車出しやすいので、車使うんだろうなー

[397: 匿名さん]

チャリでサントク、いいですね。
墨堤通りぐるっと回らずすみますね。
P&Pと変わらないですね。

[398: 匿名さん]

P棟の検討者ですが、　最近いただいた価格表では、残り戸数は30を切っていましたから、
こちらの棟の契約率は 85%でしたよ。

[399: 匿名さん]

後から販売されたＰ棟が売れていますね。Ｒ棟はそのうち力入れるのかな？

[400: 匿名さん]

今週のマンションズに掲載されていた間取りは、Ｒ棟のものばかりでした。

[401: 物件比較中さん]

ここは悪くないと思う、周りのＢとＲを見てみたら、交通や、設備などこちの方が上だと思います、
しかも自走式だし・・・・

[402: 匿名さん]

悪くないと思うなら、早く買った方がいいですよ。もう残り少ないですから。

[403: 匿名さん]

販売が順調で残りわずかになったからなのかわかりませんが、ここのところ掲示板書き込み少なくて静かですねぇ。

[405: 匿名さん]

ホームページのデザインが変わり、R棟販売に力を入れ直した感じがしますね。

[406: 匿名さん]

Ｒ棟、結構いろんな間取り残ってますね。

[407: 購入検討中さん]

5期の販売今月末のようですね。5期に関してはＲ棟メインで売るようです。
Ｐ棟の残りは（先着分以外）は9月ごろの6期の売り出しだそうです。

先日Ｐ棟申し込んだけど、残念ながら抽選外れました・・・　1/2の確立だったのに・・・

少し無理してＲ棟にするか、秋まで待ってＰ棟にするか迷うところ・・・・
（抽選はいやだなぁ〜）

[408: 匿名さん]

５期が最終期っていうじゃないですか？何期の何次って販売じゃないんですね？

[409: 契約済みさん]

今日現地へ見に行ったんだけど・・・思ったより狭いなぁ・・・色もイマイチ…なんか向こう側のマンションの方がきれい&丈夫なぁって印象でした・・・・

[410: 購入検討中さん]

＞５期が最終期っていうじゃないですか？何期の何次って販売じゃないんですね？

５期２次とか３次とかになるかもしれませんね。
とりあえずＲ２・１１部屋、Ｐ１・３部屋、Ｐ２・７部屋に関しては、まだ販売しておらず８月以降の販売になります。
当然ながら先着受付の部屋もあります。

[411: 匿名さん]

まらば、いずれにせよ、検討するなら今だね。
8月頃になったら妥協すら出来ない部屋しかないかもね。

[412: 購入者]

私は購入者ですが、マンションは別にここだけじゃないですし、無理に慌てて残った部屋を買わなくてもと思います。利点欠点をよく考えてそれで買いだと思えば契約すればよいことですね。それでなくなるようなら最初から縁がなかったってことですよ。
希望部屋タイプがキャンセルから復活してきた購入者でした。

[413: 匿名]

こことか検討してたのですが
２ちゃんの不動産板での醜いやり取りみてたらマンション買う気がなくなりました

迷ってる人は２ちゃんみてみるといいかも

[414: 匿名さん]

413さん
2chで該当スレが見つけられません。場所を教えていただけませんか？

[415: 匿名]

>>414
別にイニシアがどうこうってわけではないです
マンション自体買う気がなくなったっていう意味です
買うならここかなと検討してたので書き込んでしいました
勘違いされたのならすいませんでした消えます

[416: 契約済みさん]

今、色々牛田駅辺りにマンション建っていますが、近くにスーパーとかできないでしょうかね。
この前、牛田駅の近くの飲み屋のマスターの方が、牛田駅の近くにスーパー検討してるらしいと言っていましたがどうなんでしょうかね。来年あたりにできるといいなぁ。
紳士服のアオキいらないけどな。。。。

[417: 匿名さん]

ここを買う方は500台の駐車場埋まると思って買ってらっしゃるんでしょうか？
ガソリン高いし維持するの大変だし、手放す人多くなりそうと思うのですが、どういう風に考えてらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

私は２台分の駐車場が欲しいです。私の様に営業車で直行直帰の方、いると思います。実際手放す方は少ないのでは？やはり無いと困りますよ。

[419: 契約済みさん]

>>417さん
私は、自走式100％が決め手でした。ちなみに、今日駐車場抽選決定がきました。
第一希望だったので、意外と埋まらないかも・・・

[420: 匿名さん]

＞４１９さん、４１７です。

私も駐車場１００％が魅力で近隣相場より安いのでそれが一番の魅力で検討中です。
現在は車を所有してませんが住み替え先では車を持つことを希望しています。

ただ世帯数が多いのでほんとに埋まるかなと、返ってそれがあだにならなければいいなぁと
心配になってきてみました。

＞４１８さん
のように複数台分希望する方とバランスがとれるといいですね。

[421: 匿名さん]

100％だったら駐車場は余ると思う、車を諦め都内を選ぶ人は少なくありません。
逆に余って修繕費の財源となる料金不足のほうが怖い。

[422: 契約済みさん]

私は少しあまって、その分来客用の駐車場スペースをもうちょっと増やしてほしいなぁと思います。
1台だけって、たぶんお客様が来たときも長時間止められないだろうし、土日は競争率高そうだしでちょっとなぁ、と感じています。
ただ、機械式ではないのでガラガラでなければ大きな問題にはならないんじゃないでしょうか？
勝手な推測ですが。

[423: ８８４４株主]

不動産セクターきっついの〜しかし。まあ、この業界も淘汰・再編が進めば生き残ったもんはええ目、見れるやろ。

[424: 契約済みさん]

100%駐車場の場合は、ある程度空きを見込んでいるので、空きがあっても大きな問題ではないです。
デべも来客者用としてもともと想定していると言ってました。

個人的には大型のＳＵＶ好きなので、将来、管理組合で大型のスペースを決められればいいなあと思っています。料金は面積に応じて高くなってもいいです。

[425: 契約済みさん]

パークフロント9月登録開始予定の倍率が凄い事になりそうですね。

この調子でリバーフロントも頑張って完売してほしいものです！