イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[25: 24]

環境の良さでです。

[26: 匿名さん]

環境はべリスタが良いと思うな、区政の面で足立区よりは荒川区って所も。イニシアから歩けば直ぐの汐入公園だけど橋を隔てて川向こうには違いない。ねがキャンではないよ、イニシアの方が駐車場とか良い面もある。

[27: 匿名さん]

僕には行政でも大差ないと思ってます。
これも価値観かもしれませんが。
何がどれだけ、いつまで必要か？等と考えてしまいます。
公園が小学校が病院が。
どれだけ利用するか考えます。小学校も子供にとって成長させられる所があるなら遠くでも通わせたい。
特定疾患で完治できる医療が受けられるのなら他県でも行きたい。
利用していない時はただうるさいだけって事もあります。
程よい距離は駅、病院に限らず人が集まる場所には必要だと考えてます。
僕はベリスタでの環境の良さを理解していないのかな?

[28: 匿名さん]

この流れだと負け惜しみ臭いんですが、橋を隔てて向こう側に汐入公園があることがイニシアの希少価値を高めていると思っています。
リバーサイド物件は他にもいろいろありますが、対岸がこれほど綺麗なものはそうはないと思うんです。
まあ足元にもあって対岸にもあるほうがよりいいんですが…(^_^;)

[29: 匿名さん]

ベリスタの良さに気づいた人はベリスタを購入すれば良いじゃないですか。
購入されればいずれにせよご近所さんですね。

[30: 物件比較中さん]

ここに来て「イニシア」VS「ベリスタ」の話が多くなって来たので
個人的にイニシア・ベリスタの良い所をバックリ整理すると、

■イニシアの良い所
・駅近
・自走式駐車場
・眺望（Ｒ棟限定）
・構造／質

■ベリスタの良い所
・再開発エリアに立地する環境の良さ（区政含む）
・外観デザイン（好みの問題だが）
・使い勝手の良さそうな間取りが多い事

　ってな感じかな？

客観的にみれば、イニシアの方がプラスの要素は多い事は確か。
結局、選ぶ人が何を重視するかって話になりますわな。

[31: 匿名さん]

>>28
なんと申しましょうか…
申し上げにくいのですが…汐入公園はベリスタや荒川区の物ではなく、都立公園なんですが…
希少価値が上がっていると思うのであればどちらの物件も同じだと思います。
ごめんなさいね、文面からちょっとベリスタの物の様に感じちゃったものですから。

[32: 匿名さん]

ベリスタ好きの方がよく訪れているのか。
もしくは同一人物か。

[33: 周辺住民さん]

＞３０さん：
■イニシアの良い所
・駅近

とはいっても、BELISTAのほうが南千住にも行けるし、関屋・牛田にも10分でいけるという中間点に位置する利点があり、その上バスが使えるので浅草や上野にも手軽に出れる。
単純にイニシアが駅近で良いという比較にはならないと思う。

[34: 匿名さん]

マンション購入検討者の方は「ガイアの夜明け」見た方がいいですよ、昨今の全体的なマンション事情に関して多分参考になると思うよ。今週か来週のいずれかの放送分でやるらしい。

[35: 匿名さん]

>>31
28さんが汐入公園を荒川区やベリスタのものだと匂わせているようには読めないが…。
単に、眺望(対岸)の点においてイニシアにリバーサイド物件の中での希少性をみとめているだけだと思いますよ。

[36: 契約済みさん]

このスレでベリスタのメリットを一生懸命アピールしても仕方ないと思うけど・・・。

ベリスタが南千住に出れるなら、イニシアは北千住に出れるし、バスで浅草や上野に出れるなら、イニシアは東武と京成でそれぞれ浅草と上野に出れるし・・・。

[37: 周辺住民さん]

>36さん：ベリスタが南千住に出れるなら、イニシアは北千住に出れるし
イニシアは北千住に２０分歩いてしか出れないけど、BELISTAはバスなら５分で南千住に行ける。
物事を比較するならもっと緻密にやらないと。

[38: 近所をよく知る人]

別にどちらのマンションも検討していませんが、気になったので一言だけ。

南千住と北千住じゃ、比べるまでも無く北千住の方が便利でしょう？

[39: 契約済みさん]

ていうか、東武線に乗って一駅なんだけど・・・。

[40: 周辺住民さん]

＞イニシアの眺望
あんな川っぺりに建って、眺望がいいですっていうのはちょっと違うんじゃないの？
窓から空がいっぱい見えるだけのことでしょ。
とにかく川に近すぎ。貧相。

[41: 匿名さん]

>>35
負け惜しみって言っているからなんじゃないの。それ以前のレスも読むと31の様にも取れる。

[42: 匿名はん]

昔から川のそばはアレだって言うしね・・・・
１００Mも川沿いを墨田区側に歩けばいっぱいいるじゃない・・・・

[43: 匿名さん]

お〜もろ〜なスレですね。

[44: 37]

私が言いたいのは、BELISTAも駅近の部類に入るんじゃないの、ということ。
南千住と関屋・牛田の両方が使えて、かなり便利だよ。

[45: 匿名さん]

ベリスタと比較するならＰ棟だ〜よね、Ｒ棟は別。全戸南向き・眺望にそれだけの価値があるかどうかは別として。その差額は凄い額になるから、あとは価値観と懐具合で。

[46: 匿名さん]

>>44

あなたが北千住に20分歩いてしかでれないと書いたからでしょ？
間違った事言い切るから反応する人がいるのよ。
わしは親切心からなんだけど。

[47: 周辺住民さん]

>45
イニシアのR棟ってそんなに価値あるの？１０万ドルの夜景でも見えるのかな？
一度頭冷やして考えたら？

[48: 匿名さん]

>>47

だから売り出し当初はそれなりに捌けたけど、今はほとんど動きが止っている。
デベとしては、季節柄（花火大会ね）これからのこの時期に注力して何とか少しでも売り抜けたいところだけど、厳しいだろうな。かといって値引きするつもりは全くないみたいだけど・・・。

[49: 匿名さん]

Ｐ棟ってそんなに価値無かったっけ。頭冷やして考えてみたらベリスタ大好きさん。

[50: 匿名はん]

そうそう、割高な分は、すべてデベの懐にはいるのよん。

[51: 匿名さん]

何となくＰ棟に手頃な値付けをした分をＲ棟に上乗せしているんじゃないという気もしなくもない。

[52: 周辺住民さん]

R棟って日当たりが良すぎていつもカーテンを引いてるから、眺望なんて見えないんじゃないの？

[53: 周辺住民さん]

皆さん、マンションって上層階が下層階より値段高いですよね。あれって下層階が建築費相応の
値段であって、上層階はそれに上乗せしてるんですよ。
イニシアのP棟とR棟で構造や仕様に差がありますか？ないでしょ？
R棟がP棟より値段が高いとすれば、その差はすべて上乗せ金額なんですよ。

[54: 匿名さん]

要するに飛行機のビジネスクラスとエコノミークラスみたいな感じかな。

まあでも、全額自腹でビジネスクラスに乗ろうとも思わないし、ましてや借金上積みしてまでも、とは思わないわな・・・。

[55: 匿名さん]

気に入った間取りがあるかないか。
Ｐにあればラッキー。
ＲとＰで同じ間取りがないからね。
高層階が、低層階がっていっても全てあって一つのマンションだし。
納得出来なきゃ買わなきゃ良いだけ。

[56: 匿名さん]

値付けに関しては時期的な問題でＲはまだちっと強気な去年中旬でＰは危機感バリバリでだいぶ弱気になってきた今年に付けられたからね。Ｒが今年の値付けであったら現行よりだいぶ安かったろうね

[58: 購入検討中さん]

Ｒ棟の展望は魅力で住む価値ありですが、Ｐ棟契約の方不安ないですか？
まるで四方ビルに囲まれた感じ、もともとＲ棟の裏中央に建てる無茶な設計。
内覧会の時後悔しそう・・・？　結局Ｒ棟は売れ残り賃貸多くなりそうだし。
ベリスタはなんだかんだあの地区の需要、人気は高い年内完売になりそう。

[59: 匿名さん]

結局値段勝負?イニシアどう出るか？

[60: 匿名さん]

Ｐ棟に限らず、契約時それなりに想定しているはず。
後悔しないのでは？かえって心配性な方はほっとするかもしれません。

[61: 匿名さん]

大体、一番売れ行き悪いＰ１棟がなきゃ、日当たりだっても少しマシにもなったろうに。

[62: 匿名さん]

最近よく見るけどＲ・Ｐ建て方が詰め込み過ぎ、きっつ〜いって感じ。コスモスイニシア、センス無さすぎっていうか儲けようとしすぎだな、あまりにも、あまりにも。分かりやすい会社だ。

[64: 匿名さん]

確かに、水曜の昼間に急に書き込み増えるとは、あまりにも露骨。

Ｒ棟が最近売れてないのは、今年に入ってＰ棟に力入れてるだけでしょ。マンションズにも、Ｒ棟のことは書いてないし。普通に考えたらＰ棟をもう少し売ってから、夏から秋にかけて広告を変えてＲ棟を売ってくんじゃない。

安く売るために515戸も作ったから、混み合った感じはあるけど、しかたないんじゃない。

あと、Ｒ棟が高いと書いた書き込みあったけど、方角だけで１割くらい違うのはよくあるから、眺望と日当たりを考えたら、妥当と思いますよ。

[65: いつか買いたいさん]

詰め込みすぎは仕方ないのでは・・・
容積率がもともと半分だった所をなにやら規制緩和を受けて倍の数で価格を下げてるらしいです。
Ｐ棟はいらないと思いますが、無いとＲ棟はもっと買えない値段だったらしいですよ。
営業さんに言いくるめられてるかな？

でも私はＲ棟しか見ません。
Ｐ棟にしたら3年くらいで買い換えたくなると思います。

[66: 周辺住民さん]

容積率もそうですが、天井低くして、階数増やしてんでしょ？
私の部屋、LD、洋・和室とも天井高2,700mmですけどここは？

[67: 匿名さん]

大体が2500mmじゃないなぁ。階高は約3000mmだったと思う。

[69: 匿名さん]

P棟が好調の書き込みの後になんか湧いてるね。
ご自分の予算や好みの地域で購入したらいいだけの話。
ネガキャンの人も必死みたいだけど大して影響ないよ。

[70: 契約済みさん]

６７さんは周辺住民ということですが、いったいどこにお住まいなのでしょう。一戸建てですか。


　私の場合、最上階は天上高が高すぎて（ＬＤは３７００㎜）、日光があまりにも入りすぎるのがこわくて、中層階にしました。

　確かにここは、２５００mmからになっていますが、タワーマンションなどの高層マンションは、そのくらいが多いですけどね。それに階高も一般的な高さですし、二重床ということもあるので、まあ、そんなものではないでしょうか？

[71: 契約済みさん]

７０です。

６７さんでなく、６６さんの間違いでした。すみません。

[72: 匿名さん]

階高や天井高は問題ないでしょ。
MRで感じたのは下がり天井かなぁ。高さのある家具によっては壁際に置けないかも?