イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[113: 契約済みさん]

＞＞112さん
私も壁面収納家具を設置置予定です。高さ60ｃｍだったら全然ＯＫですよ。

[114: 112]

>>113 さん
壁に固定せず壁側に置くだけです。
共用部に対する施工は手続き大変そうです。

[115: 匿名さん]

入居前にモアで施工してもらえる事と
リフォーム扱いになる事別れますね。
トイレにエコカラット貼るのはモアでOK。
トイレにタイル張りするのはリフォーム扱いみたいです。

[116: 契約済みさん]

テレビ等、AV機器のケーブルを
隠して綺麗に見せたいと思っております。
よい方法はないですか？
モアにて造作家具しかないですか？

[117: 匿名さん]

造作家具はモア以外でもされています。
モアなら入居前に完成させ取り付けてくれると思います。しかし、高い…
まずは見積り取ってみてはいかがですか？
他の造作家具屋もネットで検索すればいくつかでてきます。
モアと同じ物をいくらで作ってくれるかですね。
この場合、物件引き渡し後の取り付けてになりますね。ただしかなり安く出来るかも？
物にもよりますが。
まずはモアにお電話を。
たたき台を作って頂きましょう。

[118: 匿名さん]

見積りは無料の所が多いのでプロに相談するのがよいですね。
その際、幅、奥行、高さ、色、素材、機能等聞かれます(伝える事になります)。まずご自分が家具のイメージをしっかり持つ事が大切です。
近いイメージの写真等あればそれを見ながら説明する事をオススメします。
部屋の間取図を渡せた方が先方もよりイメージしやすいと思います。

[119: 匿名さん]

この物件は禁煙喫煙エリアの指定はされているのでしょうか？
喫煙する友人を招いた時、どこで吸ってもらうか？
雨天時ならどうか？等気にしています。
営業さんに聞きそびれてしまったので何方かご存じの方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[120: 匿名さん]

＞１１９さん
あなたのお部屋で吸っていただくのが一番です。
なぜ雨天時の心配までされるのですか？

[122: 匿名さん]

健康増進法第２５条では、多数の者が利用する施設を管理する者に、受動喫煙を防止する措置を講ずるよう努めることを求めています。

よって、管理組合には共用部での禁煙措置を希望したいところです。

[123: 購入検討中さん]

＞１１９さん

今日ＭＲはじめて行こうと思ってここを覘いたのですが、萎えますよ。
止めてくださいね、友人をどこで吸わそうかなんて考えるの。
１１９さんは喫煙者ではないのでしたらお分かりになるでしょう？

ご自分の部屋が困るならご友人を招くのは断ってください。

[125: 匿名さん]

>>124さん
確かに、住民板のほうでも、話題になっていますが、喫煙派は、大丈夫ですかーとかいいですかねーみたいに、お伺いしているのに、嫌煙派の皆様は、止めればいいと極論を言ってこられると、悲しくなります。タバコ以外で共有部分で迷惑かけないのですかねー。

[127: 購入検討中さん]

お互い様ですからね。
でも、たばこは共有できません。

[128: 匿名さん]

あそこ公開空地ですから、マンションの住人以外も含めて誰でも立ち入り可能です。
ひとつくらいは、灰皿設置しないと、床面に吸いがらがちらばるだけではないかと
思いますよ。

　喫煙・禁煙問題は、荒れやすいネタですが、別に分煙すればいいだけですね。
どうしても、共用部分で吸いたいというほどの愛煙家ではないですが、
禁煙論者のヒステリックな書き込みを延々をみたいとは思わないです。

[131: 匿名さん]

129

気持ちは解らないではありません。
ただ徹底させる具体的なアクションプランがないのが現状ではないでしょうか？
公開空地をもつ事、それは汚れるリスクも持つ事です。
灰皿を設置する。
喫煙者はどうするか？
回りにいる禁煙者はどうするのか？

灰皿を設置しない。
喫煙者はどうするのか？
回りにいる禁煙者はどうするのか？

習慣性欲求を止めるのは自他共にかなりの努力、協力が必要です。
止められない人はルールをおかしてしまうのです。

どの様な方法が公開空地をよりクリーンに保てるか？落としどころを考えるべきです。
極論はどの様な場合でもうまくいかない事が多いです。
日本人、東京都民のモラルはその程度かもしれません。
ちなみに私はタバコが大嫌いです。

[133: 匿名さん]

132
ここはどうなんですか？

[134: 匿名さん]

>>129

現実問題として、すぐ隣のシテヌーブの公開空地では普通に喫煙可能。
こっちだけできないというのを、マンションの住人外に周知できるかどうか・
灰皿を置かないってことはできるけど、路上喫煙と同じでそれで喫煙者が
根絶できるわけではないと思うけどね。　麻薬類とは違って、喫煙そのものには
なんら違法性がないことを勘違いしている人が多い。

ちなみに、ここは管理規約は喫煙者に甘めで、バルコニーとかでの
火気禁止規定がないってのが、最近の管理規約では珍しい。
当然OKだと理解してるし、それが購入理由になっている人がいる
ってことだけは理解して、もしまだ買っていないのだったら、
購入について考えてほしいかな。

[135: 匿名さん]

>>133

規約上は、共有分にあるのは、吸いがらのポイ捨ての禁止規定だけですね。
屋内の共用部分について吸っていいかどうかは、管理組合の判断任せなんでしょう。
吸いがらは捨ててはいけないというのを、禁煙規定に読めるかというとこれは無理では
ないかな。

[136: 匿名さん]

喫煙ネタは、住民板のほうでも議論されているようですから、そっちにまとめませんか？
私にとっては、まあどちらでもいいことで、特に契約もしてないのに大騒ぎするほどのことに
も思えません。

さて

　モデルルーム情報ですが、
P棟の契約がすごい勢いで進んでいて、契約率で80%ほどに達してきたようです。
部屋タイプによっては完売がでていますね。
このままP棟を一気に売り切ったあとで、夏からR棟に戻る作戦のようで、竣工までの
9月以内での売り切りにはかなりの自信を見せていました。　確かに宣伝を一切して
いないR棟のほうも、ここ１月ほどでかなりの数が購入可能住戸から消えています。

　購入者としては、竣工後への売れ残りが多数でるのはちょっと悲しいですから
素直に歓迎したいと思います。

[137: 匿名さん]

P2棟が80%だとかっていう情報は聞きましたが、P1棟もですか？
それならびっくりです。

[138: 契約済みさん]

Ｐ棟全体の平均が80％ではないでしょうか。
Ｐ１はこれからでしょうね。でも、単身やＤＩＮＫＳのニーズはありそうなので、順調に売れるのではないですか？