イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[834: 匿名さん]

833さん＞

832さんのいう通り、
買えるエリアの南向きの上層階の方が良いのでは？

[835: 匿名さん]

質問なのですが、南側と東側で眺望が似たり寄ったりで、向き以外に条件が殆ど変わらないと想定した場合、南向と東向で70平米での妥当な価格差っておいくらなんでしょうか？

[836: 匿名さん]

坪単価15万違うとして3〜400万でしょうか。

半永久的に確保された眺望とか加味すれば妥当な価格差では。

Ｒ棟が残ってるのは、4000万以上出せる人がこのあたりに少ないことと、市場の様子見が多いからでは？ 選挙が終われば完売でしょう。

[837: お金]

なんで選挙？

[838: 周辺住民さん]

新築時は5百万程度だが、中古になると殆ど価格差は無くなる。

[839: 匿名さん]

その通り。　しかし、賃料とか、中古価格ベースで選択すると、まったく日があたらないような
向きの低層階がベストということになってしまう。　実需のマンションを、中古になった
ときの価格保全で買うと不幸なことになるかもしれないね。

[840: 入居予定さん]

私はp(oor)棟契約者ですが、北国育ちのため日照は気になりません。
真冬の吹雪の中、東西南北もわからなくなるような世界で過ごしたことを
考えると、P棟で満足しています。

[841: 契約済みさん]

MRに行った際に、
ついでに価格表をいただいてきましたのでご報告を。

エレベーションについては、
最新期（第5次2期）の販売分は全戸掲載でしたが、
先着順の部屋は全て掲載されているわけではないようですので、
これはMRに行って、最新の価格表を確認する必要があります。
（「95%の契約率??」は間違いでした。すみません…。）

5期2次終了後の最新価格表によると、残戸数は、
R棟：62戸（申込み可能56戸＋次期販売6戸）
P棟：21戸（申込み可能16戸＋次期販売5戸）となっておりました。

これまでの販売分（504戸）の内、
〔全戸数（515戸）から、次期販売：R棟6戸＋P棟5戸＝計11戸を除く〕
販売済み432戸となり、全体で、
432/504＝85.7%の契約率となります。
（現地見学会で言われた数字とほぼ同じです）

ちなみに、R棟＆P棟それぞれの契約率は、
R棟販売分：254/310＝81.9%
P棟販売分：178/194＝91.8%　です。

やはりP棟が人気のようですが、R棟も契約が進んでいますね。

[842: 匿名さん]

実需のマンション＝ファミリー用・低価格重視、熱海のマンション＝愛人用・価格無視ゴージャス感重視

[843: 匿名さん]

>>841 さん

情報ありがとうございました。

[844: あー]

自走式ってのが点数高いよなぁ

[845: 匿名さん]

自走式 100% は近所にはないですからね

[846: 匿名さん]

837さん

政権がどうなるか、景気対策がどうなるかを様子見している人は私の周りに結構います。
補正予算の中小企業融資の信用保証拡充と来年以降の住宅ローン減税延長はほぼ決まりだと思いますが、国会成立しないと安心できない人は多いと思います。

[847: 契約済みさん]

R棟契約者ですが、住宅ローン減税が決まるかどうか、ハラハラしてます。
私も、たとえ民主党政権になったとしても、庶民を敵に回すようなことはしないと
思うので、証券の優遇税制が消えたとしても、こっちは残ると思ってます。でも、不安です。

[848: 契約済みさん]

余計な借金したくなかったから、手持ちの現金で買える手頃なＰ棟にしたので、選挙とか住宅ローン控除の延長とか別にどっちでもいいな。

[849: 匿名はん]

>手持ちの現金で買える手頃なＰ棟

お金持ち〜。

[850: 匿名さん]

でも何で不安になるくらいまでの借金をしてまでＲ棟なのかね？
借金の不安を押し殺してでも日当たり重視なのかな？

[851: 匿名さん]

Rでもキャッシュ買い可能な人はいますよ。 ローン減税が拡充するなら手元に残すと思いますが。皆が皆 手持ち金を全部頭金に回す訳じゃありませんからね。

[852: 匿名さん]

850さん
入居したらわかりますよ！Ｐ棟低層階住民より上層階→Ｒ棟の順で
優越感が違いますよ！もちろん住み心地も。新居に友人が来た時も。
エレベーター乗った時、他の方が押したボタンの階が上の時。
上層階は高いなりに、良いのは当然です！日当たりがどれだけ重要か！
新築マンションの湿気も入居して上から下に3年かけて落ちてきますよ。
下層階は約3年間近く通気性よくしておかないと押入れ、クロゼット、
西、北の部屋、水回りはあっ〜というまにカビちゃいますよ！
近隣のアーバンフォートも東側の中古物件がどれだけ出ているか。
数年で住み替えるのなら別ですが、数十年過ごすのならば、かなり
重要な事なので、ローン組んで悩んでも譲れない部分かと。。。
まぁ〜住めばわかりますよ　フゥフゥフゥ

[853: 匿名さん]

住宅ローンの利息以上の運用ができるのなら、それもいいと思うけど、今のご時世どうなんだろうね？
借金の額を少なくするのが一番だと思うけどな。